COMENTÁRIOS POSTADOS

Para não dizer que só falo mal do Alzirão da massa

Acredito que a gestão acertou ao copiar a Iridium, no sentido de ser pioneira em novos segmentos, e usando de seu principal fundo para alavancar esses fundos sob sua gestão.

Novos tipos de FIIs são sempre bem vindos, espero que a gestora deixe a lentidão na alocação somente por aqui e que os cotistas do "Preço não importa" não inflem mais esse fundo.

Uma dica para os animadinhos de plantão: os ciclos na área de TI são ultra rápidos e ficam obsoletos em poucos anos...

Entenda pq GGRC11 só caiu:

"Já no caso dos fundos de galpões logísticos, justamente pela resiliência que os permitiu atravessar a crise de uma maneira bem mais tranquila que os pares, a avaliação do CEO da RBR é que, de modo geral, os veículos estão caros e não justificam a alocação neste momento.

Os maiores fundos de logística do mercado, afirma, negociam com valores que precificam o metro quadrado dos galpões em aproximadamente R$ 3,2 mil, chegando em alguns casos até R$ 4 mil, enquanto o custo de reposição está mais perto de R$ 2,5 mil.

Freitas, da Hedge, entende que os fundos de logística devem continuar a ser uma boa alternativa pelas mudanças de hábito da população despertadas pela pandemia, mas não devem estar entre as melhores performances do segundo semestre no mercado de FIIs diante da performance recente.

Lacerda, da Hieron, concorda. “Não diria que os fundos de logística estão caros, mas entendo que eles não têm muito potencial de valorização como no segmento de shoppings ou de lajes.”
"


https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios-por-que-o-mercado-segue-no-radar-mesmo-com-a-alta-da-taxa-selic-e-onde-investir-hoje/

Raro momento em que concordo com a InfoMoney:

"Já no caso dos fundos de galpões logísticos, justamente pela resiliência que os permitiu atravessar a crise de uma maneira bem mais tranquila que os pares, a avaliação do CEO da RBR é que, de modo geral, os veículos estão caros e não justificam a alocação neste momento.

Os maiores fundos de logística do mercado, afirma, negociam com valores que precificam o metro quadrado dos galpões em aproximadamente R$ 3,2 mil, chegando em alguns casos até R$ 4 mil, enquanto o custo de reposição está mais perto de R$ 2,5 mil.

Freitas, da Hedge, entende que os fundos de logística devem continuar a ser uma boa alternativa pelas mudanças de hábito da população despertadas pela pandemia, mas não devem estar entre as melhores performances do segundo semestre no mercado de FIIs diante da performance recente.

Lacerda, da Hieron, concorda. “Não diria que os fundos de logística estão caros, mas entendo que eles não têm muito potencial de valorização como no segmento de shoppings ou de lajes.”
"


https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios-por-que-o-mercado-segue-no-radar-mesmo-com-a-alta-da-taxa-selic-e-onde-investir-hoje/

A BR Properties vendeu para outro FII as "tranqueiras" que o VINO pretendia comprar na última emissão.

https://www.moneytimes.com.br/br-properties-vende-dois-predios-em-sao-paulo-e-um-porto-alegre-por-r-63-milhoes/

Qual carteira desse fundo alem de rect?

O Fator de 49% "inclui" o Montante Adicional. Assim, cerca de 24% se referem às Sobras e cerca de 25% ao MA. A pergunta: se houver rateio, será sobre os 49% ou sobre 25%? Se for somente sobre o MA (25%), não deveriam especificar 2 fatores na hora da subscrição? Ou estariam protegendo os pequenos investidores para que consigam exercer o direito sobre os 49% e mandar pra rateio só o que for desprezado (deixado na mesa)?

Eu esperava um fator de no máximo 0,20 para aquisição das sobras e não estava preparado para enfrentar um valor superior a esse, mas veio 0,49! E agora José???!!!
E agora, eu serei obrigado a deixar a prudência de lado, adquirir a totalidade das sobras a que tenho direito, recorrendo à minha reserva de emergência em renda fixa, que espero repor rapidamente com algum lucro via flipagem! Apesar do risco presente em operações desse tipo, não vejo outra saída para minimizar futuras perdas que fatalmente terei, em função de um provável rendimento zero por tempo indeterminado do meu maior FII: SHPH11, devido ao fechamento dos shoppings.
PS: Não posso dispor das cotas dos meus FII''s, cujos rendimentos complementam minha aposentadoria!

E venha as sobras/ montante 0,49082683864 !

BR Properties S.A. (“Companhia”) (BRPR3), nos termos do disposto na Instrução CVM 358/02, conforme alterada, vem a público informar que celebrou, nesta data, Contrato de Compra e Venda de Quotas e Promessa de Compra e Venda de Imóveis e Outras Avenças (“Contrato”), em caráter irrevogável e irretratável, com CORE METROPOLIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 38.293.921/0001-62, tendo por objeto a alienação dos seguintes edifícios comerciais (“Imóveis”): (i) 100 % da participação da Companhia dos Edifícios Souza Aranha I e Souza Aranha II, localizados na cidade e estado de São Paulo, e (ii) 100% do Edifício Porto Alegre, localizado na cidade de Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul; pelo valor total de R$?63.718.500,00 (sessenta e três milhões, setecentos e dezoito mil e quinhentos reais). A efetivação da transação prevista no Contrato está sujeita à superação de determinadas condições precedentes pelas Partes.

A potencial alienação dos Imóveis segue a estratégia desenhada pela Companhia nos últimos anos, visando, entre outros objetivos, reciclar parte de seu portfólio, além de manter continuamente o processo de otimização de sua estrutura de capital.

A Companhia manterá seus acionistas e o mercado em geral informados sobre a evolução da transação.

Boa noite. Espero que estejam todos bem. Enviei as perguntas abaixo para o RI, mas como não tive retorno, resolvi postar minhas dúvidas aqui na esperança de encontrar um investidor mais diligente do que eu na leitura nos prospectos. Não é preguiça, é falta de tempo mesmo. E se alguém já tiver a resposta e puder ajudar, muito obrigado.
Duvidas sobre o RBRS11
1. O relatório informa que há uma renda mínima garantida que cresce em razão dos pagamentos efetuados. Mas não esclareceu por quanto tempo o fundo fara jus à renda. Minha preocupação é saber quanto tempo após a entrega da obra o fundo terá para locar as unidades sem perda de RMG.
2. Como se dará a administração das locações? O próprio fundo funcionará como a imobiliária ou contratará terceiros? Nesse último caso, quem paga a conta desse custo de terceirização, o fundo ou o locatário?
3. Como o cotista fica sabendo sobre a evolução dos contratos de locação, preços praticados, vacância etc.? Haverá amplo detalhamento no RG mensal ou trimestral?
4. Qual é a data prevista para o término (entrega das chaves) de todos os três edifícios anunciados (mariana, moema e paraíso)? E qual a data final de recebimento da RMG para cada empreendimento?

Próximo do preço da oferta pública, será que a oferta pública vai micar??

Alguém pode me informar onde posso encontrar o propector do fundo?

Despesas/Receitas

HCTR11: 6,57%
HABT11: 21,54%

3 vezes mais já é sacanagem.

O motivo está bem nítido na página 23, todo mês vai 1 a 2 MM pra taxa de performance.

Depois quando eu digo que Taxa de Performance sem ser sobre ganho de capital é imoral aparece uns pra defender a gestão.

Boa noite!

Na opinião dos colegas, com que percentual da quantidade solicitada no Montante Adicional seremos aquinhoados?
(sei que é chute, mas ainda assim gostaria de opiniões).

Se eu não estiver enganado, na emissão anterior (8ª emissão), o percentual do MA foi menor que 1%.

Entrevista com Max Fujii, gestor do RECR
https://www.youtube.com/watch?v=7fos8pY-sLk&ab_channel=GenialInvestimentos

Fala do default no min 26.

Resumo do RG:

Negativos:
- 110MM no Circuito das Compras... Mesmo a maioria sendo Senior, acho imprudente tamanha concentração;
- CRI Resort do Lago Park em situação críticas, razão PMT de apenas 64%, mas representa apenas 1,6% da carteira. Apenas um dos CRIs estar mal não é grave, mas é um alerta;
- Mais de 20% da carteira não da pra se avaliar a situação dos CRIs (WAM Holding e Circuito C.).

Positivos:
- Despesas / Receitas = 6,57% (Aprende TGAR30);
- Inadimplência do CRI Circuito de Compras caindo;
- R$ 2,00/cota em um mês de Correção monetária "intermediária" se comparada aos meses recentes e 22% da carteira em caixa.

informam aos cotistas e ao mercado:

A renegociação do valor locatício mensal cobrado a C&A MODAS LTDA. (“Locatário”). Devido à reclassificação
de todo o Estado de São Paulo para a Fase Roxa e os impactos causados por essa medida no faturamento do
Locatário, a Gestora concederá, conforme aditamento contratual em elaboração, a isenção do aluguel referente
ao período de 06 de Março de 2021 a 31 de Março de 2021 e o desconto de 10% (dez por cento) nos valores dos
aluguéis no período de 01 de Abril a 30 de Junho de 2021.

Estima-se que os fatos acima representem um decréscimo de R$ 0,12 (doze centavos) por cota nos rendimentos
a serem distribuídos pelo Fundo em Abril/2021, e R$ 0,01 (um centavo) de Maio a Julho/2021 (regime caixa).

Além disso, o aditivo contratual em elaboração prevê a alteração do índice anual de reajuste do aluguel mensal
previsto no Contrato de Locação, do Índice Geral de Preços de Mercado, publicado pela Fundação Getúlio Vargas
(IGP-M/FGV), para o Índice de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatística (IPCA/IBGE), passando o IGP-M/FGV a ser o índice substitutivo.

O contrato representa 10,07% (dez vírgula sete por cento) da receita imobiliária total do Fundo (base –
Fevereiro/2021).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=157980

Em janeiro o fundo entregou um dividend yield de 1,7%, com pagamento de R$2,0 por cota.
Diferentemente dos meses anteriores, a geração de caixa dos CRIs da carteira (que é o pagamento mensal
das obrigações de cada CRI) excedeu o resultado contábil da correção monetária, e por isso pudemos pagar
parte da reserva que foi constituída nos últimos meses.

Todos os ativos pagaram as obrigações conforme previsto. Mesmo assim, a Gestão mantém o
acompanhamento semanal intensificado dos recebíveis das carteiras, avanço de obras e vendas a fim de atuar
de maneira proativa aos eventuais impactos nos recebíveis nos próximos meses.

O fundo adquiriu em fevereiro as seguintes operações que já faziam parte da carteira: CRI Recanto das
Flores Sr. (R$ 1,75 mm), CRI Recanto das Flores Sub. (R$ 0,75 mm), CRI Circuito de Compras Sr. (R$ 31,45
mm), CRI Buona Vitta Sr. (R$ 3,02 mm), CRI Buona Vitta Mez. (R$ 2,84 mm), CRI Barretos Country Sr. (R$ 2,41
mm) e CRI Barretos Country Sub. ( R$ 1,61 mm). Também foram adquiridas as seguintes novas operações:
CRI Búzios Beach Sr (R$ 7,46mm) , CRI Búzios Beach Sub. (R$ 3,2 mm) e FII Hectare High Grade (R$ 7,5 mm).
Tivemos ainda o pré-pagamento da operação Por do Sol (R$2,15 mm) que resultou no recebimento de uma
multa de R$ 40 mil e o fundo recebeu R$ 83,2 mil referente aos dividendos do FII RBHY11.

Eventos Subsequentes

No dia 10/03 encerrou-se a 8ª Emissão do fundo, realizada via ICVM 476, no valor total de R$ 360 mm.
O fundo investiu até a presente data 71% destes recursos em 15 operações (5 novas e 10 aumentos em
posições anteriores do fundo). Vale ressaltar que houve novamente uma uma economia em relação aos
custos projetados para esta 8ª Emissão. Assim o custo final da emissão ficou em 2,24% e o valor
economizado, de R$ 1,22 mm, será acrescido aos dividendos do próximo mês.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=157963

RATEIO DO MONTANTE ADICIONAL

"Cada Cotista deverá indicar, concomitantemente à manifestação do exercício de seu Direito de
Subscrição das Sobras, se possui interesse na subscrição de um montante adicional de Novas
Cotas (além daquele a que o Cotista teria direito segundo o fator de proporção do Direito de
Subscrição das Sobras), especificando a quantidade de Novas Cotas adicionais que deseja
subscrever, limitada ao total das Sobras, sendo certo que em caso de excesso de demanda será
realizado um rateio observando-se a proporção do número total de Novas Cotas para subscrição
por cada um deles durante o Período de Subscrição das Sobras e Montante Adicional (incluindo,
se emitidas, as Novas Cotas Adicionais), em relação à totalidade de Novas Cotas subscritas
nesses mesmos períodos (“Rateio do Montante Adicional”). Caso o Coordenador Líder
(conforme definido no Fato Relevante da Oferta) verifique, após a aplicação do Rateio do
Montante Adicional, a existência de Novas Cotas remanescentes e não subscritas em razão da
aplicação do Rateio do Montante Adicional, este poderá realizar, a seu exclusivo critério, um
rateio adicional entre as Novas Cotas remanescentes de forma discricionária referente às
manifestações recebidas dos Cotistas interessados em exercer o Direito de Subscrição de
Montante Adicional nos montantes individuais que, no entender do Coordenador Líder, melhor
atendam os objetivos da Oferta Restrita."

Fiquei em duvida sobre o rateio, será proporcional ao subscrito ou ao pedido ?

O valor patrimonial caiu, a diferença agora para o valor de mercado está em 25%.
Interessante, mas pode ficar melhor...

Pessoal, em quanto tempo as cotas subscritas serão integralizadas?

Quem pegou pegou...bonde ja passou

Boa noite pessoal,

Um país como o Brasil, rico em recursos naturais, demanda uma boa infraestrutura para o escoamento do que é produzido no território nacional e para suprir essa demanda, é necessário que tenhamos uma boa logística. Nesse vídeo, eu falo sobre o recém criado fundo imobiliário Plural Logística, que está sendo negociado com o ticker PLOG11, e que tem como objetivo o investimento em galpões logísticos.

Para saber mais sobre esse FII é só assistir esse vídeo e se gostarem do conteúdo não se esqueçam de se inscreverem no canal e ativarem as notificações para que vocês recebam os próximos vídeos.


Muito obrigado e bons investimentos pra todos vocês.

https://www.youtube.com/watch?v=g2HRCanzKdc&ab_channel=CanaldoVinyciusAzevedo

Preparem se mais um FII da Hectare HCHG11 FII High Grade da casa tem como meta IPCA +6% nascido em FEV2021 via 476 .Bons Estudos e Bons Aportes

Quem é o gestor deste fundo? O ClubeFii não informa. O BBPO11 tem a Votorantim Asset como administradora e gestora . Talvez o BB tenha a mesma filosofia neste fundo, mas não declara.

Quando teremos um RG?

Anunciam o provento dia 31 de março. Avaliar para decidir se permaneço.