COMENTÁRIOS POSTADOS

Nesse preço ficou muito interessante

Opa pessoal bom dia! Já faz alguns meses que estou estudando esse fundo mas não consegui compreender como é feito a questão do cálculo da taxa de performance. Percebi nos informes que de Dez/22 para Jan/23 esses valores diminuíram.
A dúvida seria, como é feito esse cálculo, há alguma janela que fecham e realizam o pagamento? É mensal, semestral?

Se mantiver R$1,0 nesse preço de R95,43 ainda está pagando menos que a selic...

Quotistas do HGCR11, estou já alguns meses com esta dúvida: por que não vendem suas cotas e compram outros fundos de papel que estão descontados?

A carteira do HGCR11 está 55,5% indexada ao IPCA e 44,1% ao CDI. Na parte do CDI não existe desconto no momento, mas é possível achar rendimento comparável e gestão confiável no KNCR, VGIR e em alguns fiagros.

Com os outros 55% do dinheiro, todavia, é possível comprar vários fundos que têm títulos com nível de risco e rentabilidade no vp iguais aos do HGCR, mas negociam com ótimos descontos sobre o vp. Por exemplo, KNIP11, MCCI11, RBRR11, CVBI11, VGIP11.

Uma combinação de, por exemplo, 55% RBRR11 e 45% VGIR11, não trairia retorno maior do que 100% HGCR11, com o mesmo nível de risco?

Lula, tire a mão do bolso do trabalhador!

Você que é CLT pesquise sobre o saque aniversário do FGTS, em março novas inscrições podem ser impedidas.

Esse ministro do trabalho do governo do amor só sabe falar de acabar com o Saque Aniversário do FGTS. Melhorar a produtividade do trabalhador? Facilitar contratações? Que nada, o negócio aqui é aumentar o fluxo do FGTS para obras subsidiadas e aumentar o desvio de dinheiro do trabalhador.

Meu próximo saque está se aproximando e já reservei ele para o IPVA, caso o dinheiro não caia na minha conta vou sair coletando com o pessoal do fórum que fez o L com orgulho (aqueles que pensaram que ele faria um bom governo).
https://imgbox.com/bpr30MpX

Se vcs me acham chato hoje, melhor nem imaginar como vai ser caso o molusco passe a mão no meu FGTS...

https://noticiasconcursos.com.br/bolsonaro-criou-agora-lula-bate-o-martelo-e-define-o-fim-de-saque-ultimo-suspiro-para-trabalhadores/

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/buffett-fala-em-pagar-mais-impostos-e-defende-desempenho-da-berkshire-em-2022/

Para Buffett, o pagamento dos tributos é um sinal de prosperidade dos negócios. “Na Berkshire, esperamos pagar muito mais impostos durante a próxima década. Não devemos menos ao país: o dinamismo da América deu uma enorme contribuição para qualquer sucesso que a Berkshire tenha alcançado”, defendeu o “Oráculo de Omaha”.

Um liberal desse ....

E essa relação risco vs retorno?

"Neste sentido, a equipe de gestão privilegiará, ao longo do ano de 2023, a realização de operações que visem a
originação de liquidez para o Fundo, com priorização à alienação de propriedades..."

Isso não é uma boa notícia? eu acredito que esse fundo causou muito prejuízo para os cotistas antigos, mas a partir desse momento ele se torna um bom ponto de entrada. Valor patrimonial R$342.000.000. Iremos pagar valor de mercado + alavancagem = 90.000.000 + 58.000.000 = 148.000.000...

Meu esse Saiz acho que fuma um charutao da jamaica..... Fica repetindo o mantra petista do pai da mentira, que analfabetos funcionais repetem igual papagaio, EGOORRPEEE....... cada uma viu.....

XPML poderá ter nova emissão em 2023 para recompor o caixa e fazer nova novas aquisições

Mais dinheiro em caixa?

https://neofeed.com.br/blog/home/xp-malls-vende-fatia-de-10-do-catarina-outlet-por-r-975-milhoes/

Boa tarde. Tenho duas dúvidas e gostaria de saber se os colegas sabem as respostas.

Num fundo X e Y, o gestor e seus sócios possuem mais de 11% e 20% do patrimônio respectivamente. Nesse caso, como ficaria a isenção dos tributos em relação ao fundo? Pode haver algum problema com a Receita Federal como nos casos do ABCP11?

A outra dúvida é que num fundo Z em que a taxa de performance é cobrada em cima do CDI (por exemplo 10% que exceder o CDI). Essa taxa é cobrada com o Yield ao Valor Patrimonial ou no valor da cota no secundário? Por exemplo, a cota caiu para o valor hipotético de 80 reais, mas vale 100. O resultado do dividendo é "maior" pois a cota caiu, então a taxa de performance já é ativada mesmo o dividendo sendo o mesmo e não tendo batido o CDI no valor patrimonial?

Aguardo resposta.
ATT.
PS: Vou enviar a dúvida para os respectivos gestores caso ninguém aqui saiba.

Comparativo rentabilidades de 31-12-2021 a 25-02-23
As rentabilidades dos fundos imobiliários foram calculadas considerando-se 100 % de reinvestimento dos dividendos e variação de cotas no mercado secundário, de modo a torná-los comparáveis com outras alternativas.

cdi = 14, 48 %
ifix = (-) 0,42 %
Ibv = 2,64 %
Câmbio = ( - ) 5,16 % ( fundo cambial do Banco Itau )
Fdos Di = 14,76 % ( 102 % do cdi com resgate em d+0, fundos puro sangue do Btg e XP)
Fidcs = 18,75 % ( 129 % do cdi , média de 5 fundos,com dispersão mínima, d+30, cotas seniores , ratings AA a BB+)

Knip= (-) 0,40 % Ipca ,proteção de inflação ( rs, rs, rs )
Rect = (-) 21,02 % tijolo
Luggo = (-) 9,55 % locação residencial puro sangue ( sem renda garantida)
Urpr = (+) 4,70 % high yield ( loteamentos, multipropriedade )
Habt = ( - ) 4,36 % ( idem)
Merito e Tgar = ( -) 1,90 % e (-) 12,35 % desenvolvimento sem prazo definido
ribir = (-) 16,67 % desenvolvimeto com prazo

Quem acompanhou a live do gestor do CPTR11 no canal FII Facil?
https://www.youtube.com/watch?v=s1MUPN0HKi0&t=2s&ab_channel=FIIFACIL

Sinceramente, a impressão que o gestor me passou é que não estava confortável com as perguntas e que as não entendia.
Sou cotista, mas após a live, diminui posição, não me passou muita confiança no AGRO e nem na visão de cenário futuro.

Essa valorização é data com se aproximando?

(#1) por causa da treta com a Suno, BCRI11 se desfez de SNFF11. (#2) provavelmente com prejuízo. (#3) mas segurou DEVA11, HCTR11 e VSLH11. (#4) enquanto isso, em Nov./21, o SNFF11 zerava a posição em HCTR11. (#5) em Set./22, o SNFF11 zerava a posição em BCRI11. (#5) foi bem prático e fácil ver essas movimentações no RG em Power BI do SNFF11. (#6) em Set./21, se eu tivesse mantido BCRI11 estaria com a indesejável posição indireta em DEVA11, HCTR11 e VSLH11.

Aos mais envolvidos com precificação, vocês têm alguma estratégia para considerar a concentração em ativos nos fundos imobiliários? Explico, acabei de implementar esse cálculo na minha planilha para pegar o maior ativo em relação ao PL do último informe trimestral e a partir desse percentual calculo um prêmio adicional baseado no ROE (return on equity) do FII, gosto de trabalhar com ROE em vez de DY porque entendo ser mais fiel ao resultado do fundo. Por exemplo, se o maior ativo da carteira do FII é 10% e o ROE nos últimos 12 meses foi 10%, eu exijo um prêmio adicional de 1% (10% do ativo x 10% de ROE). Isso indica que se houver um problema no maior ativo do FII ele deve sofrer uma redução mais ou menos compatível com o retorno dele.

A primeira coisa que observei foi que os mono ativos ficam praticamente inviáveis com essa estratégia porque eu exigiria um prêmio equivalente ao ROE e isso joga o meu cálculo de preço justo sempre abaixo da cotação, não tenho certeza se isso é um problema, fica para a reflexão do demais colegas.

A segunda observação foi que alguns ativos têm uma boa concentração e que isso fica de certa forma "escondido". Antes de implementar esse cálculo eu simplesmente calculava o prêmio adicional em relação a quantidade de ativos, então se um fundo tinha 10 imóveis a precificação era de 1/10 = 10% mas não era incomum haver um imóvel com 20% ou 30% do PL. Essa forma também beneficiava os FII de CRIs porque as carteiras são grandes mas não necessariamente diversificada.

Enfim, com esse cálculo reduzi bastante os ativos "investíveis" mas gostaria de saber a opinião dos demais colegas sobre esse ponto e sobre precificação de forma geral. Sinto falta de trocar ideia sobre esses assuntos que podem ser mais complexos já que é muito difícil encontrar outras pessoas que se interessem pelo assunto, além de essas questões se perderem em meio a tantas postagens políticas sem sentido. Normalmente perturbo o @camposhm mas acho que essa discussão pode ser interessante com mais pontos de vistas.

Se houver interesse podemos abrir outra discussão sobre precificação e como cada um faz a sua.

Obrigado a todos pela atenção!

@TiagoPS (#1) agora que a cisão foi aprovada, vou acompanhar a evolução da cotação e da liquidez. (#2) além das possibilidades de rebalanceamento da minha carteira de Crédito.

Fundo ligado à Hectare é alvo de processo judicial em caso da ‘feirinha da madrugada’

https://valorinveste.globo.com/produtos/fundos-imobiliarios/noticia/2023/02/24/fundo-ligado-a-hectare-e-alvo-de-processo-judicial-em-caso-da-feirinha-da-madrugada.ghtml

Resultado Janeiro: R$ 1,61/cota. Receita de 6,3 mi (Dez foi 5,3mi).
Distribuição mês: R$ 1,45/cota. DY: 1,47 %

Parte do resultado caixa foi mantido, devido a volatilidade do mês FEV e curva NTN-B.
Acumulado/cota: R$ 0,81.
Expectativa para os próximos 3 meses: R$1,25 - R$ 1,45/cota.

Aproveitando para manter parte do capital para giros no secundário. Além de previsão de novos ativos em carteira par aumentar a diversificação por setor e risco. O limite da exposição/risco será 8%.

RG: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=421190&cvm=true

(#1) "fii de tijolo é mais fácil de analisar do que fii de crédito." (#2) "fácil" se não tiver alavancagem e/ou fluxo de vendas (amortização + lucro) a receber parceladamente. (#3) se tiver os 2, já dá para ser objeto de estudo em pós-graduação em economia/marketing.

(#1) passou o carnaval. (#2) reiniciou 2023. (#3) já podem vir as receitas das expansões do Catarina Fashion Outlet e Shopping Cidade Jardim.