COMENTÁRIOS POSTADOS

depois desta do relatorio gerencial é vender tudo amanha no leilao de abertura...."No tocante à carteira do RVBI11, realizamos um giro significativo, no qual vendemos R$ 24,6 milhões em cotas de HDOF11, GSFI11, RSPD11, APTO11 e RBIR11, em troca da subscrição de cotas de emissão do SNFF11."

Minha opinião sobre a incorporação de ALZM11

Acredito que a Alianza errou ao propor uma incorporação que vai jogar os cotistas de ALZM11 em um fundo high yield, sendo que suponho que a maioria dos cotistas mais fiéis da Alianza possuam perfil mais conservador...
Contudo, temos 2 pontos positivos nessa incorporação:
- Gostei bastante da carteira atual de ALZC11, são em sua maioria ativos de loteamento, que realmente são classificados como High Yield, no entanto, são projetos performados/maduros e com belos pacotes de garantia. Inclusive estou interessado no fundo por incorporação...
- Carteira do Hedge Fund tem umas coisas pavorosas: ALMI11, SNLG11, GCRI11, SARE11, HOFC11... Então talvez seja positivo o fundo conseguir se livrar desse monte de porcaria o quanto antes...

Com muito mais detalhes e outros fatores:
https://youtu.be/EUexSxEudOg

O negócio tá feio pra esse fundo atualmente.

Previsão rendimento BARI11 com IGPM turbinado

Completando meu vídeo anterior da oportunidade de trade que vem se criando em BARI11, dessa detalhado com calma e calculando o rendimento para o IGPM de 1,52%... Como tem alguns dias que gravei o vídeo, já esqueci qual foi minha previsão, alguém que assistir deixa nos comentários qual foi o valor...

https://youtu.be/v0sVTL41G5g

E dá-lhe oba oba de troca de favores:

"No tocante à carteira do RVBI11, realizamos um giro significativo, no qual vendemos R$ 24,6 milhões em cotas de HDOF11, GSFI11, RSPD11, APTO11 e RBIR11, em troca da subscrição de cotas de emissão do SNFF11."

Que falta de vergonha na cara, vender vários fundos curva J, principalmente RBIR e RSPD que já estão na fase de distribuição e bem descontados pra entrar em emissão do fof com coleguinha pagando caro é brincadeira, uma vergonha! Se tivessem vendido esses fundos pra comprar coisa descontada no secundário ainda ia, mas pra pagar caro em emissão de outro fof!? Tá de brincadeira! Troca de favor na cara dura, e detalhe, tanto RBIR quanto RSPD distribuíram muito bem esse mês, e a tendência é que no ano que vem ambos acelerem as distribuições e amortizações. O HDOF foi comprado do IRDM a pouco tempo em troca de favor também para esse subscrever o próprio RVBI, uma farra com dinheiro alheio! O único aí justificável é a porcaria do GSFI, mas se fosse pra vender que fosse pra comprar as barganhas no secundário, não pra entrar em emissão de fof do coleguinha!

Vergonha VBI!

[CONTEÚDO PATROCINADO]

Clube FII – Entrevista Adriano Mantesso (56:27)

-0:35: O que é a Tivio Capital?

-2:35: Quem é Adriano Mantesso, head de Real Estate na Tivio Capital?

-6:55: Quais as principais propostas da Consulta Formal?

-12:55: Qual o motivo da inclusão do Direito de Preferência?

-14:00: Por que permitir permuta de imóveis dentro do TVRI11?

-16:40: Como será a estratégia focada em Renda Urbana?

-19:00: Por que incluir Capital autorizado? Serão feitas emissões de cotas abaixo do valor patrimonial?

-22:34: Por que mudar a taxa de gestão?

-28:55: Por que incluir taxa de performance e como será calculada?

-34:10: Quais as condições mínimas para aplicações das taxas de gestão e performance?

-36:15: Qual o racional da reciclagem dos ativos e quais os benefícios para os cotistas?

-42:20: O fundo irá vender os melhores ativos do fundo caso a taxa de performance seja aprovada?

-45:55: O que acontece com o Fundo se não forem aprovadas as alterações das Políticas de Investimentos e do Capital Autorizado?

-47:11: Por que a Tivio vai cobrar taxa de performance em imóveis que não comprou?

-49:53: Quais as perspectivas do Fundo e objetivos da gestão?

-51:20: Qual a perspectiva e tese para o portfólio de agências bancárias do Fundo?

-52:57: Qual o benefício com a inclusão de Responsabilidade limitada?

-54:14: O fundo pode recomprar cotas com as novas mudanças?

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=6449cac1-4a31-44f9-8365-9ca5a44184e6

Vejo diversos comentários neste forum sobre o cap rate deste fundo ser baixo. Entretanto, a menos que meu entendimento esteja bastante equivocado, o cap rate de um fundo de tijolo é equivalente ao juros de um fundo IPCA. Assim, considerando o cap rate de 7,7 % deste fundo (com previsão no último RG de ficar acima de 8%), diria que ele é equivalente a um fundo IPCA+7,7%. Além disso, esse cap rate foi calculado em relação ao valor de aquisição deste imóvel, ou seja, até uma nova reavaliação desses ativos podemos supor o seu valor Patrimonial (hoje R$ 9,72 / cota). Considerando que este fundo hoje está negociado a 76% do seu valor patrimonial podemos entender que o seu cap rate em relação ao valor de mercado está em cerca de 10,13%.

''Parte relevante das compras recentes se concentraram no fundo de recebíveis da Iridium (IRDM11). O
fundo é um dos maiores e mais líquidos FIIs do mercado e possui uma carteira bastante diversificada
em CRIs predominantemente mid-risk. Dentre as operações, algumas delas apresentam pontos de
atenção, mas o desconto atual de aproximadamente 20% sobre o valor patrimonial sobrepõe com
folga os potenciais risco e fornece considerável margem de segurança para o investimento""
RINV11
Bons Estudos e Bons Aportes

Preferem que FGAA11 siga concentrado no segmento Sucroalcooleiro ou gostariam que o fundo diversificasse em outros segmentos?

FGAA11 é um fundo muito bom, até pouco tempo atrás tinha ele em carteira, mas acabei trocando por RURA11 na derrocada do segundo. Talvez um dia volte para FGAA11, mas a concentração do fundo me afasta de ter uma posição mais relevante do fundo...
https://youtu.be/9EOvTUU-AEc

Vocês estão reclamando de barriga cheia... se não fosse o PT, ninguém aqui estaria fazendo o melhor PM em cima dos shoppings pela melhor baixa dos últimos 10 anos. VISC11 havia saído da pandemia valendo 120,00 no secundário... quem quer isso?!

Não deixem de aproveitar as promos...

Já querem chutar o próximo rendimento?

Considerando as informações que possuímos, qual a expectativa de pagamento de proventos para o próximo mês? Sobe, desce ou mantem?

Será que quem tá comprando nos 8 conto sabe que o próximo dividendo vai ser de 6 cents apenas?!
Aaaaacho que na data ex vai ter uma quedinha boa, viu!

Eita! O povo esta animado. Subindo como foguete.

FII Triple A está uma verdadeira draga de patrimônio!!!

Dados do informe mensal:
- agosto/2024: R$249,2MM
- setembro/2024: R$240,4MM (-8,8MM = -R$2,00/cota)
- outubro/2024: R$225,96MM (-14,4MM = -R$3,42/cota)

Se continuar assim vai sobrar de BLMG11... Se a Oaktree não tampar o buraco agora em novembro a coisa vai ficar bem feia...
Alguém sabe informar o quão alavancado esse fundo ainda é?

Vídeo sobre a emissão e a situação exposta acima:
https://youtu.be/MmVhuxdQZrU

Fica a lição e imagino que muitos investidores e o mercado em geral vão aderir à campanha ALIANÇA NUNCA MAIS! A gestora deixa entrever interesses escusos e conflitos de interesses em detrimentos dos cotistas.
Além do prejuízo na conta do cotista visando a maiores taxas de performances, fica o questionamento, como pode ser possível a incorporação de um fundo multimercado(não destinado exclusivamente a investidores profissionais (ALZM11) por um fundo imobiliário HIGH YELD destinado apenas a investidores profissionais (ALZC11)?

Do último RG:
Além das movimentações descritas no intervalo abaixo a Infracommerce
desocupará o espaco usado no Ativo Aratu no mês de fevereiro de 2025,
levando a vacância física para 7,0%.

Janeiro/25 já tem as vacâncias de: DIA% (MAUÁ) e PHISALIA (ITAPEVI)
Se essa cota se segurar nos 100 reais já vai ser um milagre. Torcer pra arranjar logo inquilino.

Movimentação hj foi fora da curva! R$15,9 MM! Se tem a ver com essa parada do Carrefour ou se são os especuladores de plantão aproveitando o ensejo, o certo é que funcionou e o mercado girou bem as cotinhas do GARE11..

Alavancagem em CDI + Ativos em IPCA = ???

KNIP11 possui quase 600 milhões de reais em compromissadas reversas com custo em CDI, sendo que o fundo investe unicamente em CRIs IPCA, algo que certamente não é muito saudável, ainda mais com a SELIC em tendência de alta, então resolvi fazer um estudo do impacto dessa estrutura questionável no Ultra High Grade da Kinea...

Resumir minhas conclusões seria difícil, mas um ponto me chamou a atenção, essa alavancagem gera uma receita de cerca de 70 milhões de reais anualmente para o bancão que faz a compromissada reversa... Será se o bancão por trás da alavancagem de KNIP11 é o Itaú???
https://youtu.be/SFcTxFb4noo

[CONTEÚDO PATROCINADO]

Os fundos ITIT11 e ITIP11 oferecem o benefício do investimento indexado ou passivo e com uma grande diversificação. Por serem fundos de fundos (FOFs) que seguem seus índices de referência, eles proporcionam uma carteira diversificada de fundos imobiliários, o que ajuda a reduzir o risco do portfólio de forma eficiente. Esses fundos possuem custos reduzidos, com uma taxa de administração de 0,3% ao ano, bem abaixo da média de 0,8% ao ano cobrada pelos FOFs de gestão ativa.

Além disso, eles não possuem taxa de performance. A simplicidade na calibragem da alocação entre fundos de Tijolo e Papel, através da alocação em cada um destes fundos, permite que o investidor ajuste suas posições de forma prática, acompanhando diferentes ciclos de mercado de maneira ágil. Os critérios de governança utilizados nos filtros do índice garantem que os ativos incluídos no fundo sigam boas práticas e estejam alinhados com padrões de qualidade e transparência.

Por serem fundos de gestão passiva, os FIIs ITIT11 e ITIP11 oferecem uma forma simples, mas ao mesmo tempo sofisticada de exposição ao mercado imobiliário, com custos reduzidos e distribuição de dividendos isentos, como todo FII.

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=4bf5ea2e-4a05-4f08-a4b1-795043d2ada2

[CONTEÚDO PATROCINADO]

Os fundos ITIT11 e ITIP11 oferecem o benefício do investimento indexado ou passivo e com uma grande diversificação. Por serem fundos de fundos (FOFs) que seguem seus índices de referência, eles proporcionam uma carteira diversificada de fundos imobiliários, o que ajuda a reduzir o risco do portfólio de forma eficiente. Esses fundos possuem custos reduzidos, com uma taxa de administração de 0,3% ao ano, bem abaixo da média de 0,8% ao ano cobrada pelos FOFs de gestão ativa.

Além disso, eles não possuem taxa de performance. A simplicidade na calibragem da alocação entre fundos de Tijolo e Papel, através da alocação em cada um destes fundos, permite que o investidor ajuste suas posições de forma prática, acompanhando diferentes ciclos de mercado de maneira ágil. Os critérios de governança utilizados nos filtros do índice garantem que os ativos incluídos no fundo sigam boas práticas e estejam alinhados com padrões de qualidade e transparência.

Por serem fundos de gestão passiva, os FIIs ITIT11 e ITIP11 oferecem uma forma simples, mas ao mesmo tempo sofisticada de exposição ao mercado imobiliário, com custos reduzidos e distribuição de dividendos isentos, como todo FII.

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=4bf5ea2e-4a05-4f08-a4b1-795043d2ada2

Sou obrigado a dar razão ao Jones Manoel, Haddad está me saindo um bom neoliberal!!!
Tem que partir pro enfrentamento!
Depois desse pacote vai fazer o que, privatizar a petr???

https://www.infomoney.com.br/politica/temer-defende-pacote-fiscal-e-diz-que-haddad-e-agradavel-surpresa/

Considerando as informações que possuímos, qual a expectativa de pagamento de proventos para o próximo mês? Sobe, desce ou mantem?

Problemas existem e nunca deixaram de existir, verdade seja dita.
Espero que a Riza aproveite este momento, até agora nenhum problema no RZAG11.


"Os Fiagros, fundos que investem na cadeia produtiva do agronegócio, atingiram patrimônio líquido de R$ 41,96 bilhões ao fim do terceiro trimestre deste ano, um crescimento mensal de 13% e de 124,3% em 12 meses. Os números foram revelados nesta segunda-feira (25) em nova edição do Boletim do Agronegócio, publicado trimestralmente pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM)".
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiagros-crescem-124-em-um-ano-e-patrimonio-alcanca-r-42-bi/

NÃO resisti ...E coloquei a unha. Nesse preço apesar de ter apenas um Ativo e parcelas a pagar esta bem convitativo.Calculei ( bem rapido e meio ¨nas coxas ¨)nesse preço R$ 0,70 D/Y 0,94% já da 20% de margem de Segurança tem uma boa margem pra desaforo ainda. Bora BB faz uma Boa Gestão tá???