COMENTÁRIOS POSTADOS

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Clube FII – Entrevista Adriano Mantesso (56:27)

-0:35: O que é a Tivio Capital?

-2:35: Quem é Adriano Mantesso, head de Real Estate na Tivio Capital?

-6:55: Quais as principais propostas da Consulta Formal?

-12:55: Qual o motivo da inclusão do Direito de Preferência?

-14:00: Por que permitir permuta de imóveis dentro do TVRI11?

-16:40: Como será a estratégia focada em Renda Urbana?

-19:00: Por que incluir Capital autorizado? Serão feitas emissões de cotas abaixo do valor patrimonial?

-22:34: Por que mudar a taxa de gestão?

-28:55: Por que incluir taxa de performance e como será calculada?

-34:10: Quais as condições mínimas para aplicações das taxas de gestão e performance?

-36:15: Qual o racional da reciclagem dos ativos e quais os benefícios para os cotistas?

-42:20: O fundo irá vender os melhores ativos do fundo caso a taxa de performance seja aprovada?

-45:55: O que acontece com o Fundo se não forem aprovadas as alterações das Políticas de Investimentos e do Capital Autorizado?

-47:11: Por que a Tivio vai cobrar taxa de performance em imóveis que não comprou?

-49:53: Quais as perspectivas do Fundo e objetivos da gestão?

-51:20: Qual a perspectiva e tese para o portfólio de agências bancárias do Fundo?

-52:57: Qual o benefício com a inclusão de Responsabilidade limitada?

-54:14: O fundo pode recomprar cotas com as novas mudanças?

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=6449cac1-4a31-44f9-8365-9ca5a44184e6

[CONTEÚDO PATROCINADO]

Os fundos ITIT11 e ITIP11 oferecem o benefício do investimento indexado ou passivo e com uma grande diversificação. Por serem fundos de fundos (FOFs) que seguem seus índices de referência, eles proporcionam uma carteira diversificada de fundos imobiliários, o que ajuda a reduzir o risco do portfólio de forma eficiente. Esses fundos possuem custos reduzidos, com uma taxa de administração de 0,3% ao ano, bem abaixo da média de 0,8% ao ano cobrada pelos FOFs de gestão ativa.

Além disso, eles não possuem taxa de performance. A simplicidade na calibragem da alocação entre fundos de Tijolo e Papel, através da alocação em cada um destes fundos, permite que o investidor ajuste suas posições de forma prática, acompanhando diferentes ciclos de mercado de maneira ágil. Os critérios de governança utilizados nos filtros do índice garantem que os ativos incluídos no fundo sigam boas práticas e estejam alinhados com padrões de qualidade e transparência.

Por serem fundos de gestão passiva, os FIIs ITIT11 e ITIP11 oferecem uma forma simples, mas ao mesmo tempo sofisticada de exposição ao mercado imobiliário, com custos reduzidos e distribuição de dividendos isentos, como todo FII.

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=4bf5ea2e-4a05-4f08-a4b1-795043d2ada2

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Os fundos ITIT11 e ITIP11 oferecem o benefício do investimento indexado ou passivo e com uma grande diversificação. Por serem fundos de fundos (FOFs) que seguem seus índices de referência, eles proporcionam uma carteira diversificada de fundos imobiliários, o que ajuda a reduzir o risco do portfólio de forma eficiente. Esses fundos possuem custos reduzidos, com uma taxa de administração de 0,3% ao ano, bem abaixo da média de 0,8% ao ano cobrada pelos FOFs de gestão ativa.

Além disso, eles não possuem taxa de performance. A simplicidade na calibragem da alocação entre fundos de Tijolo e Papel, através da alocação em cada um destes fundos, permite que o investidor ajuste suas posições de forma prática, acompanhando diferentes ciclos de mercado de maneira ágil. Os critérios de governança utilizados nos filtros do índice garantem que os ativos incluídos no fundo sigam boas práticas e estejam alinhados com padrões de qualidade e transparência.

Por serem fundos de gestão passiva, os FIIs ITIT11 e ITIP11 oferecem uma forma simples, mas ao mesmo tempo sofisticada de exposição ao mercado imobiliário, com custos reduzidos e distribuição de dividendos isentos, como todo FII.

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=4bf5ea2e-4a05-4f08-a4b1-795043d2ada2

Considerando as informações que possuímos, qual a expectativa de pagamento de proventos para o próximo mês? Sobe, desce ou mantém?

como se dará a amortização? em dividendos?

As amortizações serão feitas no ano 6 e 7.

Essa amortização é de que valor? do total do contrato?

@marcosnetzam sabe informar?

depois desta do relatorio gerencial é vender tudo amanha no leilao de abertura...."No tocante à carteira do RVBI11, realizamos um giro significativo, no qual vendemos R$ 24,6 milhões em cotas de HDOF11, GSFI11, RSPD11, APTO11 e RBIR11, em troca da subscrição de cotas de emissão do SNFF11."

Fundo não paga NADA no mês provavelmente não vai pagar NADA no próximo pois foi remarcado a 0 50% da exposição em AgroGalaxy e sobe que nem Bitcoin?. Doideira.

Fechou R$ 8,05, alta de 5%.

Desse preço até o PVBI11 paga mais que esse Faliagro e sem risco de quebradeira (lembrando que o RURA11 tem 0,5% de exposição a Solubio, uma empresa notoriamente semi-falida que vive de waiver até o dia que precisar pedir RJ).

Minha opinião sobre a incorporação de ALZM11

Acredito que a Alianza errou ao propor uma incorporação que vai jogar os cotistas de ALZM11 em um fundo high yield, sendo que suponho que a maioria dos cotistas mais fiéis da Alianza possuam perfil mais conservador...
Contudo, temos 2 pontos positivos nessa incorporação:
- Gostei bastante da carteira atual de ALZC11, são em sua maioria ativos de loteamento, que realmente são classificados como High Yield, no entanto, são projetos performados/maduros e com belos pacotes de garantia. Inclusive estou interessado no fundo por incorporação...
- Carteira do Hedge Fund tem umas coisas pavorosas: ALMI11, SNLG11, GCRI11, SARE11, HOFC11... Então talvez seja positivo o fundo conseguir se livrar desse monte de porcaria o quanto antes...

Com muito mais detalhes e outros fatores:
https://youtu.be/EUexSxEudOg

FII Triple A está uma verdadeira draga de patrimônio!!!

Dados do informe mensal:
- agosto/2024: R$249,2MM
- setembro/2024: R$240,4MM (-8,8MM = -R$2,00/cota)
- outubro/2024: R$225,96MM (-14,4MM = -R$3,42/cota)

Se continuar assim vai sobrar de BLMG11... Se a Oaktree não tampar o buraco agora em novembro a coisa vai ficar bem feia...
Alguém sabe informar o quão alavancado esse fundo ainda é?

Vídeo sobre a emissão e a situação exposta acima:
https://youtu.be/MmVhuxdQZrU

Acordo homologado em 22/11. Mas essa era a parte que eu não via risco nenhum, então não muda nada. Deve pingar para nós em janeiro.
O que eu quero na minha mesa, pra ontem, é o contrato de compra e venda com essa entidade desconhecida do mercado imobiliário.

Vocês estão reclamando de barriga cheia... se não fosse o PT, ninguém aqui estaria fazendo o melhor PM em cima dos shoppings pela melhor baixa dos últimos 10 anos. VISC11 havia saído da pandemia valendo 120,00 no secundário... quem quer isso?!

Não deixem de aproveitar as promos...

Do último RG:
Além das movimentações descritas no intervalo abaixo a Infracommerce
desocupará o espaco usado no Ativo Aratu no mês de fevereiro de 2025,
levando a vacância física para 7,0%.

Janeiro/25 já tem as vacâncias de: DIA% (MAUÁ) e PHISALIA (ITAPEVI)
Se essa cota se segurar nos 100 reais já vai ser um milagre. Torcer pra arranjar logo inquilino.

E dá-lhe oba oba de troca de favores:

"No tocante à carteira do RVBI11, realizamos um giro significativo, no qual vendemos R$ 24,6 milhões em cotas de HDOF11, GSFI11, RSPD11, APTO11 e RBIR11, em troca da subscrição de cotas de emissão do SNFF11."

Que falta de vergonha na cara, vender vários fundos curva J, principalmente RBIR e RSPD que já estão na fase de distribuição e bem descontados pra entrar em emissão do fof com coleguinha pagando caro é brincadeira, uma vergonha! Se tivessem vendido esses fundos pra comprar coisa descontada no secundário ainda ia, mas pra pagar caro em emissão de outro fof!? Tá de brincadeira! Troca de favor na cara dura, e detalhe, tanto RBIR quanto RSPD distribuíram muito bem esse mês, e a tendência é que no ano que vem ambos acelerem as distribuições e amortizações. O HDOF foi comprado do IRDM a pouco tempo em troca de favor também para esse subscrever o próprio RVBI, uma farra com dinheiro alheio! O único aí justificável é a porcaria do GSFI, mas se fosse pra vender que fosse pra comprar as barganhas no secundário, não pra entrar em emissão de fof do coleguinha!

Vergonha VBI!

O negócio tá feio pra esse fundo atualmente.

TEMER ACABA DE CONFEESSAR QUE DEU UM GOLPE
kkkkkkkkkkkkkk
https://www.infomoney.com.br/politica/temer-sem-apoio-das-forcas-armadas-nao-ha-golpe-possivel-no-pais/
Manda para a Papuda
Brasil, circo sem lona. A céu aberto

"Neste último mês, fomos capazes de entregar R$0,09/cota, equivalente a um DY de 16,8%
a.a., sobre a cota de fechamento de out/24 e para os próximos 02 meses, planejamos distribuir
um resultado adicional para entregar um dividendo entre R$0,09/cota e R$0,11/cota."

Movimentação hj foi fora da curva! R$15,9 MM! Se tem a ver com essa parada do Carrefour ou se são os especuladores de plantão aproveitando o ensejo, o certo é que funcionou e o mercado girou bem as cotinhas do GARE11..

EQIR11: Live de Resultados Outubro/24

https://www.youtube.com/watch?v=kn0nyjOT_Fg

Sou obrigado a dar razão ao Jones Manoel, Haddad está me saindo um bom neoliberal!!!
Tem que partir pro enfrentamento!
Depois desse pacote vai fazer o que, privatizar a petr???

https://www.infomoney.com.br/politica/temer-defende-pacote-fiscal-e-diz-que-haddad-e-agradavel-surpresa/

Qual maior risco ao investidor em FIIs?

A) Liquidez
B) Governo mudar legislação
C) Calote em CRI ou Vacância em Imóvel
D) Gestor
E) Outro

Vejo diversos comentários neste forum sobre o cap rate deste fundo ser baixo. Entretanto, a menos que meu entendimento esteja bastante equivocado, o cap rate de um fundo de tijolo é equivalente ao juros de um fundo IPCA. Assim, considerando o cap rate de 7,7 % deste fundo (com previsão no último RG de ficar acima de 8%), diria que ele é equivalente a um fundo IPCA+7,7%. Além disso, esse cap rate foi calculado em relação ao valor de aquisição deste imóvel, ou seja, até uma nova reavaliação desses ativos podemos supor o seu valor Patrimonial (hoje R$ 9,72 / cota). Considerando que este fundo hoje está negociado a 76% do seu valor patrimonial podemos entender que o seu cap rate em relação ao valor de mercado está em cerca de 10,13%.

MAIS QUEDA POR AQUI ................ QUAL O BO DESSA VEZ GENTYYY? haha

Será que quem tá comprando nos 8 conto sabe que o próximo dividendo vai ser de 6 cents apenas?!
Aaaaacho que na data ex vai ter uma quedinha boa, viu!

https://investnews.com.br/negocios/fim-da-villa-xp-corretora-revende-terreno-em-sao-roque-para-jhsf/