COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal, estou gravando uma série de vídeos contando a história de FIIs que foram mal sucedidos.

No vídeo desta semana abordei o ALMI11, desde o IPO, lá em 2004, até os dias de hoje.
Boa oportunidade de conhecer a história toda em poucos minutos: https://youtu.be/2SFbme0FaZg

Aos que são ou já foram cotistas desse fundo, peço que participem lá nos comentários do vídeo, respondendo algumas perguntas que fiz no início dele.

Qualquer crítica ou sugestão sobre o vídeo é bem-vinda!

bem que eles poderiam melhorar o relatório :)

Boa noite.
Segue podcast do dundo HABT11 referente as operações do mes de outubro 19.

https://open.spotify.com/episode/6ZXIxMYhouDH33qQjL9nZT?context=spotify%3Ashow%3A1MCxth6jF9BQQ3Vkxpo2vC&si=_9vH4oXDQ1K4QEzQLAdftw

Bons negócios

Boa noite gente, peço perdão pela pergunta de principiante mas rodei o site de RI todo, baixei vários arquivos mas não consegui encontrar quanto o fundo ainda possui em caixa. Alguém sabe me informar? Talvez eu tenha encontrado em "receitas líquidas de IR" mas não tenho certeza se realmente é isso!

Obrigado e novamente, desculpa. Sei que não é o tipo de pergunta ideal a se fazer.

Baaaa que queda....
Agora é a hora de encher a mão....

@alexandresoares ...queria me posicionar com relação a sua insatisfação com relação ao ALZR11. Como vc mesmo informou, seu pm é na ordem de R$ 96,00. Na atual cotação temos o preço de R$ 115,23. Isso significa um ganho de capital de R$ 19,23, fora os rendimentos mensais. Eu não sei QUANDO vc entrou neste, porem se entrou em maio na emissão , terás um ganho de de 20% de CAPITAL mais ~r$ 2,37 de rendimentos ... algo em torno de 2,4%.

Talvez para uma melhor compreensão de todos, vc poderia relatar a sua insatisfação e transformar as chacotas em discussões saudaveis que fomentam esse forum , ou que na pratica, deveria ser assim.

abraço

por que está pressão de venda ?
oportunidade ?

Boa noite. alguém que opera pela xp saberia me informar onde posso encontrar a opção de vender meu direito de subscrição, não estou encontrando.

Hoje, dia 25 saiu o relatório do FoF MGFF11.

Eles estão inclinados a aceitarem a proposta de venda do TBOF11.

Pessoal, bom dia!
Estou começando nesse mundo dos Fiis e analisando algumas coisas.
Uma dúvida sobre esse fundo, qual o preço target para entrar? Ele já chegou a ultrapassar os R$ 130 e está abaixo de R$ 124. Espero mais um pouco ou esse é o momento?

Tem um ativo que sempre me preocupa, o tal Edificio Onix e Safira do CEA Centro Empresaria Atibaia (CEA), somente 2 inquilinos e ocupação de apenas 18,1%.

Alguém conhece o empreendimento? Deve ser um investimento pensando no futuro, mas ainda assim vivo desconfiado. Alguém conhece i empreendimento?

O rateio sera linear conforme meu assessor da xp. É isso mesmo?

Boa tarde equipe do @Clubefii, há alguns anos fui um dos primeiros usuários deste site e depois de ser convidado por vocês para ajudar fiz várias sugestões. Agora voltei com o plano anual DATA PLUS. Sempre gostei muito da ideia de cada um poder montar sua carteira para facilitar o acompanhamento dos investimentos em FIIs. Entretanto, não vi um local onde estejam explicadas as diversas colunas que compõem os relatórios e como devem ser interpretadas. Exemplos: P/VPA, Upside para atingir o VP, Resultado com custos COM e SEM distribuição etc. Eu vi que tem um GLOSSÁRIO bastante conceitual, mas minha sugestão é que tivesse (eventualmente um outro) bem mais técnico contendo explicações para perguntas como as que fiz. Enquanto isto é avaliado e eventualmente implementado, qual o melhor caminho para obter respostas como as que exemplifiquei? Obrigado pela atenção.

Quem tiver interesse em entrar no RECT11 podem falar diretamente comigo. A corretora que sou parceiro está trabalhando a oferta.
[email protected]

Boa tarde, alguém poderia me informar os Fundos voltados para agronegócio.

Pessoal melhor assessorado, já saiu o resultado final da fase pública? Rateio?

Boa tarde pessoal .
Alguém já analisou a emissão IPO do XPPR11 ??
Quatro imóveis alvo, sendo 3 em São Paulo e 1 em Barueri ( 84% de todo o montante ) . Essa enorme exposição a Barueri pode tirar o brilho desta emissão.
Vamos ver

Alguém acompanhando o ultimo relatório do MFII11? Fiquei com duvida com relação a uma informação de que eles estariam em desinvestimento em 4 projetos. Isso pode significar perda significante para o cotista? Alguma chance do estarem a caminho do fim?

Acredito que em breve a CM CAPITAL MARKETS, administradora do fundo, irá trocar e gestor. Tudo voltará ao normal.

Seria o momento de entrar nesse fundo? To querendo aproveitar o preço e arriscar algumas cotas me posicionando um pouco com cautela.

Hoje houve o recebimento dos dividendos do xpml11 e xpml14(subscrição), porém os dividendos referente as sobras só serão recebidos no próximo mês?

Pessoal, tenho algumas dúvidas e agradeço quem puder me esclarecer. Quando vendemos o direito a subscrição, pagamos IR sobre o valor apurado? Além disso, como é feita a precificação desses direitos à subscrição? Cada pessoa estabelece um valor de acordo com o desconto dado entre o valor de mercado e o preço da subscrição?

Boa Noite!
Realizei hoje minha primeira venda de FII e gostaria de saber se alguém pode me confirmar se estou fazendo corretamente os cálculos:
- Realizei durante 2 meses diversas compras com números de cotas e valores diferentes, onde no final me trouxeram um valor de compra médio de 109,872 reais.
- Hoje vendi 15 cotas deste FII a um valor de 110,10 reais.
- Conforme o site da B3 (http://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/tarifas/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/tarifas-de-acoes-e-fundos-de-investimento/a-vista/) os valores das taxas de negociação e liquidação são de 0,031610% no total. Observei que este valor fecha, ou no máximo é 1 centavo maior (acho que devido a terceira casa).
Então:
109,872 X 15 = -1.648,08 (valor pago sem taxas)
1.648,08 x (0,0003161) = -0,521 (valor das taxas de compra)
110,10 x 15 = 1651,50 (valor recebido pela venda)
1651,50 x 0,0003161 = -0,522 (valor das taxas de venda)
Minha operadora é a Rico que não cobra taxas de corretagem. Então apenas esses os valores a serem usados.
Meu lucro:
+1651,50 - 1648,08 - 0,521 - 0,522 = 2,377 reais
Imposto à pagar:
2,377 x 0,2 = R$ 0,4754

Como não chegou a 10 reais, pagarei quando a soma total de impostos a pagar ultrapassar os 10 reais.

Estou correto?

E vamos nós para mais uma emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=68288
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=68287

Fala Galera, blz?

Tenho cotas do VISC e HGBS, mas ambos estão, respectivamente, com PV acima do VP em 26% e 20%, apesar de gostar dos ativos dos dois FIIs e ver futuro neles, tenho o sentimento de deixá-los em HOLD no momento devido o preço estar esticado (minha opinião).

Se possível, vocês mais experientes, poderiam deixar seu ponto de vista e se acham que faz sentido meu posicionamento?