COMENTÁRIOS POSTADOS

Segundo resposta da BR Capital, o valor registrado no IM set.24, relativo a Outros valores a pagar (item 21 de Informações do Passivo (MR$ 1.43) e que se repete reiteradamente mensalmente), refere-se a:
( i ) “. . . débitos de condomínio deixados por locatários inadimplentes que já desocuparam imóvel. A administradora do Fundo Imobiliario SCP negociou o montante com a administradora do condomínio do shopping, e vem pagando parceladamente. A parcela mensal é de aproximadamente R$ 35.000; e
( ii ) “. . . valores de taxa de lixo dos exercícios de 2017 até 2024, cuja exigibilidade está em discussão junto à prefeitura. Portanto, os valores estão sendo depositados judicialmente. O montante é expressivo porque se refere à dívida total do período. Mas a totalidade do recurso já está reservada em depósito judicial. Portanto, no ativo, há um montante reservado no mesmo valor.Mensalmente, esses valores são pagos pelos lojistas das lojas ocupadas (ou seja, os lojistas reembolsam o FII SCP). O Fundo paga mensalmente apenas pelas lojas vagas.”
~ Aqui, só quando fizerem uma ligação (passarela suspensa sobre a extensão da Tororó), a ligar com o Shopping Center Lapa.

Esqueceram de vender isso também
Vamos la pessoal !!!

Ordem de venda oculta nos 73,20. Vendendo de 7 em 7. Como aqui é difícil ter liquidez, a quem interessar entrar sabendo que vai ser difícil sair...

@CLUBEFII
@R_Cardoso
Por favor verifiquem os rendimentos lançados na aba “DIVIDENDOS” do SNID11, pois estão desatualizados e o último lançamento, ref dt base 31/08/2024, está incorreto. Entendo que essas incorreções estão prejudicando as informações da ferramenta “MINHA CARTEIRA”. Grato.

Esclarecimento de TORDYNHO11 a B3

- Por que venderam?
Vendas abaixo do esperado + necessidade de recursos para obras + ações judiciais + ciclo vicioso de queda nas vendas e aumento dos distratos

- Quando vendeu? 26/03/2024

- Comprador? Não pode ser revelado devido a contrato de confidencialidade (já imaginava)

- Por que parcelado? Comprador precisa pagar pelas obras

- Passivo jurídico Resort do Lago: R$76,4MM... Nunca falaram disso!!!

- Passivo Kawana: mesmo rolo

Para fechar com chave de ouro:
"Enfatizamos que a Vórtx e a gestora sempre prezaram e continuam a defender o interesse de seus investidores. Entendemos que a não distribuição de dividendos e a remarcação dos ativos do Fundo gerou frustação aos cotistas, no entanto, isso não significa que a venda desses ativos não tenha sido realizada no melhor interesse dos cotistas e do Fundo."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=764681

Fiz uma boa análise e comprei bastante cotas deste estacionamento. Parece que no mesmo terreno tem um shopping, que quando diminuir a vacância, vai trazer muito mais carros e gerar um ótimo retorno.

Sobre a assembleia de recompra de cotas, votei contra.
Vai tirar a possibilidade de comprar o fundo barato e dar possibilidade da Capitania ficar controlando o preço.

Pessoal quer ter renda variável, mas fica chorando quando ela varia, se for assim invistam em CDB ou tesouro direto....

O mais bizarro desse preço dos fiagros é que o MILHO subiu, a soja subiu, o boi subiu, o café subiu e a Selic também vai subir! Ou seja, o ciclo do agro já está voltando a melhor e a Selic está aumentando. Se a selic for a 12% ,não duvido nada vcra11 voltou a para 1,20, isso seria quase 2% ao mês na cotação atual.

Que tiro foi esse? haha

Eu avisei que ia voltar pra 9,0x, 2 dias atrás! Acabou de bater 9,01.

O que acontece com o valor que o fundo vai acumulando no caixa durante os meses em que não há distribuição? Distribui depois? É usado para novas aquisições de CRAs?

Tópicos abordados na minha conversa com o gestor

Dias atrás fiz um call com o pessoal da Real Investor e conversamos sobre os seguintes tópicos:
- Como vão manter os trades com o fundo crescendo?
- Até quanto o fundo pode crescer sem atrapalhar o giro de FIIs?
- Como fazem as aquisições? Via mercado primário (emissões) ou no secundário (book de ofertas)?
- Por que não revelam a carteira de FIIs?
- Pretendem investir em Equity?
- Intenção em lançar algum fundo de papel?

*Observação: Eles que procuraram, diferente de muitos gestores por aí, que fogem de entrevistas assim como o diabo corre da cruz

Vídeo (Duração 11:13):
https://youtu.be/eIHtoTkDj1s

Caro @flr3000, entendo e concordo plenamente com sua análise sobre o nível das mensagens no fórum. No entanto, não removeremos mensagens apenas por considerá-las superficiais ou discordar de seu conteúdo. Algumas postagens foram excluídas por violarem nossos termos, mas pedimos que você e todos os usuários simplesmente ignorem aqueles que julguem não contribuir positivamente para as discussões. Façam seu autocontrole. Obrigado por seu feedback.

Caindo em dia de IFIX super positivo, será se TRBL11 está contaminando aqui também?

Pessoal tá que bate na Rio Bravo, mas a Tellus também é gestora de TRBL11

Caros não sou cotista aqui mas estou acompanhando.
Tivemos um caso parecido aqui no ES em um outro FII o HUSC11 que inclusive também é administração da RIO BRAVO.
No caso deste o problema foi decorrente de falta de estabilidade do solo, problema de talude, tem mais detalhes lá no fórum deste FII, e é um caso que já tem algum tempo.

Aqui uma coisa que me chamou a atenção é que tem um documento que cita que a maior parte do galpão foi construído sobre um "maciço rochoso". Isso pode a principio parecer algo bom, mas na verdade não é bem assim, digamos que é algo que inspira cuidados extras, e tem um risco embutido.
Construção civil sobre maciços rochosos requer análise geotécnica, enfim tem muita coisa em comum com o protocolo para você construir uma mina, principalmente no que diz respeito a garantia a segurança e estabilidade das rochas.

De forma simplista, o que mais temos conhecimento é das situações em que se tem rochas aparentes (digamos a ponta do maciço) e é sabido que a Defesa Civil proíbe a construção sobre rochas nesta situação, justamente porque não há como garantir a estabilidade (a rocha pode quebrar, trincar, etc).

Voltando ao caso do galpão é preciso acompanhar agora com atenção se no decorrer da apuração dos fatos, a Defesa Civil identificou que faltou no projeto algum tipo de laudo ou análise geotécnica que justifique a interdição de 100% da obra... Sem querer levantar desespero, e tão pouco estar afirmando algo, o "foco" nesse momento tem que ser como já dito a "raiz" do problema que em um primeiro momento se apontou para a parte aterrada e agora como considerou toda a obra, temos também o tal "maciço rochoso" na lista de possíveis preocupações.
Seria importante os cotistas questionar a gestão quanto aos laudos geotécnicos da obra, se todas as obrigações foram atendidas.

TRX lançando novo fundo. TRXY. Hedge Fund. Pensamentos iniciais:
1) Faz tempo que a TRX vem com o discurso de ter apenas 1 fundo (TRXF) para dar foco no mesmo, reconhecendo o próprio erro quando no passado lançou muitos fundos e se perdeu na gestão dos mesmos. Seria uma recaída?
2) A menos que exista institucionais ancorando, acredito que seja um péssimo momento de mercado para conseguir captar uma oferta pública.

Aguardemos os resultados. Que não comprometa o trabalho no TRXF dona TRX.

Quais CRAs deram B.O. aqui mesmo?

@coolbr13 Sabe dizer?

Eu acreditava que jamais aportaria neste fundo novamente, pois só faria isso se a cota estivesse custando menos que o meu preço médio (R$ 9,28). Aparentemente terei uma oportunidade ímpar nos próximos dias. Obrigado Bear Market!

Momento de comprar é a agora. Ao som dos violinos, dizem. Esperar anúncio de novo aluguel, ai já era.

Assembléia para aprovação de recompra de cotas. Ótimo, votei sim.

Vem um novo Fiagro da Kinea aí:

KINEA ASTRIX CRÉDITO AGRO FIAGRO-IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=764535&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=764541&cvm=true

Boa noite, alguém sabe qual é o ativo em 1 e 2 lugar da TRACK RECORD CVBI VS FIIs DE RECEBÍVEIS que está no Relatório mensal?

Sobre a reforma:
Enviaram descrição da apólice, onde diz que reparos são segurados, No primeiro momento o fundo pagará e acionará a seguradora, que pode recorrer. O fundo será ressarcido se for incisivo. Caso contrário, não receberá.
Sobre o aluguél:
Enviaram foto do contrato, onde diz que o inquilino deve pagar normalmente, exceto da metragem afetada.
Entretanto, os funcionários se ausentaram. Independente disso, o aluguel é devido.
Alguém pensa diferente?

Complemento:
Devido ao novo Fato Relevante, pelas fotos da Defesa Civil o prédio praticamnente já ruiu!
O seguro de 130Mi cobre a implosão do imóvel. Nas minhas contas superficiais o imóvel vale 380Mi.

E não vou postar mais nada por aqui.

E veio a 3a oferta.

Saiu RG do DEVA11 referente a Setembro/24

Lembrando que esse RG é referente a competência de Setembro e pagamento de Outubro.
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##Dividendo
Dividendo de R$ 0,45. Pagamento de 1,22% de DY.
Menor dividendo base apresentado pelo DEVA11 (os 0,42, na época teve um extraordinário que foi devolvido posteriormente).
Veio de acordo com o esperado, e fez caixa de cerca de 0,02 centavos.

## Fluxo de Caixa
- Juros - subiu 300 mil
- Correção Monetária - subiu 300 mil
- Rendimento do Caixa - subiu 50 mil
- Receita de FIIs - manteve
- Despesa - caiu 50 mil
- Gerou 0,47 e pagou 0,45.

## Considerações
- Concessão de waiver ao CRI Coteminas (1,59% do PL) no pagamento dos juros remuneratórios do
mês, descontando R$361.524,93 do valor, visto que, no mês de agosto de 2024, o pagamento foi
superior ao aprovado na reestruturação da operação.
- O CRI Top Park Bahia (o qual representava 0,83% do PL) teve o resgate antecipado realizado em sua
totalidade, resultando em um recebimento de caixa de, aproximadamente, R$ 12.364.000,00 e uma
multa de pré-pagamento de aproximadamente, R$ 250.000,00, componentes do resultado a ser distribuído ao longo do semestre.
- O CRI Servic (0,58% do PL) realizou o pré-pagamento de, aproximadamente, 6% do saldo devedor da
operação, no valor de R$ 500.000, apurados como correção monetária em sua totalidade.
- A carência da série subordinada do CRI Pride (2,43% do PL) foi encerrada e foram pagos os juros
remuneratórios no total de R$ 196.983,00, além do pagamento da série sênior de R$ 158.210,00.
* CRI Pride já representando cerca de 0,025 centavos.

##Aquisições
*Todos já existentes na carteira.
R$ 4.452.000 do CRI Chemin II (1,72% do PL) - do Chemin, para finalização das obras.
R$ 570.000 do CRI Thermas de São Pedro (0,92% do PL)
R$ 300.000,00 do CRI Portal das Pedras (1,09% do PL)

##Carteira
Em Dia 34,2% -> 34,5%
Em Carência 57,2%
Inadimplente 8,2%

Caixa: 3,8%

##Perspectiva
- Bons investimento, RG bem positivo!
- Quase 4% em caixa, e aumentando até o fim do ano, podem implicar em novos investimentos.
- CRI Pride Subordinado, vai representar algo em torno de 0,01 centavos nos próximos pagamentos.
- Investimento no Chemin para término de obras + empréstimo de 20 mi feito pelo devedor, podemos ter boas noticias desse CRI que representa 10% do PL e cerca de 0,15 centavos de dividendo em breve.
- Fim de 2 waivers (Hope e Wan) em Dez/24 - com impacto no pagamento de fevereiro -> Aqui acredito que ocorra o término dos waivers dos dois, como foi acordado, não tem muita margem pra postergação, levando em conta que farão 2 anos de waivers e as duas empresas demonstram prosperidade.
- CdC reajustando o pagamento de 60% para 75% de juros (algo entre 0,01 a 0,02). Em janeiro.

RG do https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/ad2d678c-bb91-4213-b227-524580ee749c/a44b7eac-795e-8772-3029-9ee85956a5c9?origin=1