Todo influenciador tem os seus defeitos #1 Baroni/SUNO
Antes de começar quero deixar claro que estou ciente de que tenho que comer muito arroz e feijão para chegar em 1% do conhecimento do Baroni e que reconheço o valor dele para o mercado de Fundos Imobiliários.
1. Pontos negativos:
1.1. Não se posicionou contra a última emissão de VISC11, que considero uma das maiores atrocidades realizadas por gestores contra cotistas. Estou ciente de que a SUNO deu sua opinião para os assinantes da casa, mas acredito que o tema merecia um vídeo público;
1.2. Críticas pesadas demais aos Fundos com Multipropriedade, nesse ponto acredito que ocorreu um exagero por parte do influenciador. Sim, as vendas por impulso de Multipropriedade são um grande problema, mas a maneira como ele descrevia dava a impressão de que os fundos com CRIs desse segmento iriam sofrer uma crise de Default em série a qualquer momento;
1.3. Pega leve com FIIs de Lajes Corporativas, nunca fui um entusiasta desse segmento, então enxergo um otimismo exagerado por parte do Baroni e outros influenciadores para o futuro das lajes;
1.4. Conservadorismo exagerado da SUNO, falo isso pelos relatos de alguns assinantes no fórum;
1.5. Assim como outros influenciadores gigantes, precisa moderar nas críticas aos gestores, caso contrário pode criar desavenças e perder contatos para Lives;
1.6. Não alertou para o impacto da alta da SELIC na cotação dos FIIs, não vou me lembrar exatamente de vídeos de meses atrás, mas me lembro que ele falava para focar nos Juros Longos. Sobre esse tema: concordo que historicamente os juros longos são a melhor forma de prever quedas/altas do IFIX, mas na situação da época, em que a SELIC com certeza iria triplicar/quadriplicar, não poderíamos ignorar seu impacto;
1.7. Minimizou a tributação de rendimentos, dando a entender de que a tributação já estava precificada, novamente, tema antigo, não me recordo exatamente das palavras dele. Estou ciente de que um influenciador do porte dele tem que ter cuidado com as palavras que utiliza para não criar pânico no mercado, mas também acho que seria importante deixar os investidores preparados para o pior;
1.8. Não “demonização” de Dividend Yield ridículos como os que vimos a algum tempo atrás, tendo fundos que chegaram a pagar 4,X% a.a. de DY, valores estes muito baixos para um país como o Brasil. Não é querendo ser engenheiro de obra pronta, mas me recordo de passar quilômetros de distância de fundos com DY tão apertados;
1.9. Dedica pouco tempo analisando fundos pequenos, já que FIIs grandes dão mais visualizações, entretanto, há várias oportunidades em fundos menores. Provavelmente este é um tópico que eles se reservam para assinantes;
1.10. Como é de se esperar de materiais gratuitos, dispende pouco tempo abordando os defeitos/riscos dos fundos. Espero que no material para os assinantes dediquem mais tempo discutindo as fragilidades dos FIIs.
Ler Mais
Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
