COMENTÁRIOS POSTADOS

É triste ver a decadência do CENESP, mas em termos urbanísticos esse empreendimento sempre foi uma aberração. É uma ilha, que só se chega de carro após muito trânsito. Esta localizado "colado" da linha 05, mas longe das duas estações mais próximas (nenhum trabalhador em sã consciência quer correr o risco de andar a pé ou de bicicleta por aquelas ruas até chegar no transporte público). Não tem qualquer integração com o entorno, "segurança" é só da portaria pra dentro... É preciso se aceitar que esse empreendimento está condenado da forma que ele foi (muito mal) projetado nos anos 70. Não é a cidade que ataca o CENESP, não é o "estar do lado errado do rio", mas sim é o CENESP que ataca a cidade e faz a margem ocidental do Pinheiros ser pior.

E começaram a vender suas posições …

Não entendi esse fato relevante. O fundo vai começar a se liquidar? Entendo que seria a melhor opção vender tudo e devolver o que restou do capital investido, igual o quasar

Estranho isso ai ai heim... por menos a CVM bloqueou o MFII11 .... acho que está na hora desse aki tambem "dar uma pausa" para as coisas de acomodarem e as partes chegarem num consenso...

(o cotista está desamparado) e o que leva a crer é que existe um "conchavo" entre as partes onde só o cotista toma no * ... (me corrijam se eu estiver errado...)

eu já ia logo de CVM... estranho isso ai e falta informação... muito nebuloso...

Quais os pontos que vcs acreditam que possam dar um novo horizonte para os cotistas deste fundo?

Email enviado para o RI [email protected]

Continuem enviando email pra gestão demonstrando que não estão de acordo com as recentes decisões da gestão qto as constantes ancoragens a outros FIIs.

- - - - - - - - - - - - -

Prezados, bom dia!

Todos sabem que essas ancoragens em outros FIIs se trata de troca troca de favores visando os interesses da gestão e não dos cotistas. É fácil identificar que os FIIs ancorados em troca ancoram outros fundos da Fator. As palavras no relatório sobre profunda análise para comprar e avaliação de momento oportuno pra vender não convencem ninguém, pq não batem com as execuções.

Aportaram mais R$ 10MM no EQIR pagando 10,17/cota, incluindo taxas absurdas da oferta! Ao mesmo tempo estão vendendo o mesmo EQIR no secundário com deságio considerável. A baixa liquidez os impede de comprar devagar pagando barato, tem que ser via oferta com taxas absurdas. Mas não os impede de vender barato e realizar preju!

Venderam VGHF realizando prejuzaço. Outras vendas em torno do zero a zero.
Carteira de FIIs carregando preju de cerca de R$ 12,5MM

Pq a gestão não mostra um histórico de resultados dessas ancoragens? Incluam no histórico o custo das compromissadas, pq sem as ancoragens elas não seriam necessárias.

Mas a gestão garante que:
"as alocações são sempre calcadas em uma análise profunda e fundamentalista de longo prazo, e em um momento oportuno será analisada uma possível venda das cotas"

Se decidirem continuar nessa brincadeira de troca troca de favores, continuem. Acredito que no fim das contas isso será prejudicial a própria Fator, que sem a confiança dos cotistas terá muito mais dificuldades para crescer. VRTA que sempre operou com um dos maiores ágios do mercado, hoje já está posicionado no mercado na prateleira de baixo entre os FIIs de CRI IPCA mais descontados.

"Trust in God. All else bring data"

Estamos avaliando tudo em termos de taxas...

Jamais critico esses dois fundos do qual respeito muito mas o fato é que o DY do NCHB11 > KNHY11 e AFHI11 nos últimos 2 anos e claro, isso inclui o impacto de taxas maiores.

Minha tese continua sendo que a gente tem sido nota ZERO em marketing (o Alvaro confessa que nunca gostou) e nota alta de gestao

Mas o fundo TEM que crescer!

Estou ouvindo!

(Link para a tabela: https://x.com/JamesGBrasil/status/1750659704886296896?s=20)

Sim, amo vcs!

James

Buscando relatório gerencial, achei no site da capitânia. Quem quiser, acesse no https://capitaniafii.com.br/ajfi11/ > Fato Relevante > Acesse FundosNET. Relatório de 11/23.

Ponto que me deixa com pé atrás, já nos objetivos do fundo: "... desde que, no todo ou em parte, sejam detidos, desenvolvidos,
geridos e/ou administrados, direta ou indiretamente, pela ALMEIDA JUNIOR ou qualquer sociedade integrante do conglomerado econômico da ALMEIDA JUNIOR". Ou seja, não é qualquer imóvel que eles vão administras e, provavelmente, não todo território nacional estará no radar.

O primeiro resultado foi exclusivamente de caixa, conforme citam.

Há 5,278mi a receber, mais 22,291mi do Neumarkt e 18,261mi do Garten.

Apesar da situação de estarem atrelados a imóveis desenvolvidos, geridos e/ou adm. pela Almeida Junior, farei alguma posição e aguardar os próximos eventos.

3 dias seguidos com praticamente mesmo volume diário.
6k cotas negociadas.
Bem atípico e muito acima média.
Ver até onde vai essa desova.

Perdi o bonde aqui. Tinha intenção de dobrar a posicao no 130 , mas achei q seria melhor esperar uma provavel subscricao q nao veio. Agora torcer para q venha em algum momento, pq a 139 nao vou vender mas acho alto para aumentar.

Agora que a incorporação foi definitivamente aprovada, teve um colega aqui no fórum perguntou qual seria a melhor opção para adquirir o RVBI. Segue a resposta:
FUNDO - VP - Pr Mercado - P/VP - Ganho na troca
BLMC - 95,78 - 85,49 - 0,893 - 8,6%
BLMR - 7,62 - 6,69 - 0,878 - 10,4%
MORC - 100,29 - 88,09 - 0,878 - 10,3%
MORE - 85,49 - 75,90 - 0,888 - 9,2%

Pr Mercado baseado no fechamento de ontem (24/1), VP baseado nos informes de 15/1.
Ganho na troca é quanto "a mais" de cotas do RVBI que recebe em relação a comprar pelo preço de mercado (ontem a 84,50). Não leva em conta que possivelmente terá que pagar algum IR quando da liquidação dos fundos.
BLMC com baixíssima liquidez (já era assim antes), mas subiu 4,1% hoje!
Dinheiro na mesa!

Atenção:
Amanhã (26/04) é o Fim do Prazo de Exercício do Direito de Preferência na B3.

Boa Tarde tudo bem?

@LanaSantos e @dancnpi.

Tenho VGIR11 na minha Carteira e como acompanho a carteira recomendada do clube FII, RENDA E VALOR e como voces optaram pela venda do Ativo eu queria saber se mesmo não tendo o mesmo % de retorno com o fundo compensa fazer a troca pelo WHGR11?

@camposhm
Muito falas sobre arbitragem. Gostaria de tirar uma dúvida sobre o efeito do pagamento do IR nessa prática.
PM de 100 no XPML.
vendo no secundário a 115, 100 cotas. Daria 3 reais por cota de DARF. Para um ganho de 2 reais por cota na arbitragem. Vale a pena?

A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda (“CNPJ/ME”) sob o nº 22.610.500/0001-88 (“Vórtx”), na qualidade de Agente Fiduciário da 438ª, 439ª ª, 440ª, 441ª, 442ª, 443ª, 444ª, 445ª, 446ª, 447ª e 448ª Séries da 1ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários da Forte Securitizadora S.A (“CRI“ e “Emissora”, respectivamente), VEM, por meio do presente Comunicado ao Mercado, informar sobre o inadimplemento da obrigação pecuniária de pagamento de juros e amortização dos CRI, em 22 de janeiro de 2024 (“Inadimplemento”). Os Pagamentos foram realizados conforme Quadro I, constante na versão anexa. A Vórtx, no papel de Agente Fiduciário, manterá os investidores e o mercado em geral informados.


Ja era para o Circuito de Compras. E como vai executar aqui, que valor que aquilo tem?

https://www.vortx.com.br/investidor/operacao?operacaoDataId=85821&agFiduciario=Vortx

Vamos lá, fundo vai ser encerrado por 85,00 cada cota (cota patrimonial). Por quê estão vendendo a 77,00?? Alguém sabe?

O dia de liquidação na conta da gente dessas sobras será o dia 5 de fevereiro... antes desssa data eu consigo saber exatamente quantas cotas de fato conseguirei efetivar pra já poder reservar a grana??

Bom, aparentemente o empreendimento que menos foi citado nos RGs do HCTR11 no ano passado, como suspeitava, ficou inadimplente novamente.
Verdade seja dita, novamente a Hectare faltando com transparência, ficou meses sem citar o andamento das operações do Circuito de Compras, no último RG falou do recorde de pessoas na feira da madrugada, até mostrou uma reportagem genérica sobe a região e nada sobre de como de fato está o empreendimento Circuito de Compras. Se levarmos em conta o RG da entender que o fundo tem um acompanhamento ZERO sobre os empreendimentos, mas como o empreendimento é da casa, isso seria inadmissível.
Ou seja, veremos novas desculpas.
-------
Saiu Fato Relevante da Vortx detalhando que o CRI que pagava 50% dos juros e 0% da amortização, que deveria voltar a pagar agora no fim de janeiro (sendo essa data o fim do Waiver concedido), o equivalente a 100% dos juros e 100% da amortização, pagou em torno de 60% dos juros e 0% da amortização, se tornando inadimplente novamente. (pode acontecer que ele pague em atraso, como já aconteceu antes, mas acho difícil)
https://arquivos-vx-informa.vortx.com.br/833ce387-52e4-429d-b2e5-ba317645e67d/CRI%20-%201E438-448S%20-%20CCSP%20-%20Comunicado%20ao%20Mercado%2020240123.pdf?Expires=1706205342&Signature=TbwSxBBaIVAjnTChnt~iWHsgPEPiwqFyBmHJoqkeq-sUQIN4ihI8dwKVLQdOye30RFmt70KUWk-UfxwyGd3SGsxq895LZs-GB4-ZAatDJ5yKGg8hOoFGEtoMw1kvSF7FbW6F0-rF0rg3lVicKuYD805ZpixIaZbMSftdviuAe85IRfes5SJZc4MNGAe3BGG5nBJETPZglJU25Tnh7AizncYnPSZ1hHwdKBfGxsZMS3cCegTWxBZ1w-9HMALk8oOVGdP319lGiW9ugmJFQEf0VxTJvxGG1aJ5IObQVU-1Y5uSTHcpQDSvZfI3hoTGuLOJ02edbZyiI4JCOG5mGeAzDQ__&Key-Pair-Id=K2WX7VOC6R3NL0

Dicionário do Investidor, falando sobre o fato relevante:
https://www.youtube.com/watch?v=KBuXcYqahcA

Novo inadimplemento do Circuito de Compras.

O Circuito de Compras é em boa parte da RTSC.
XBXO, DEVA, HCTR são de gestoras da RTSC.

Ações publicas recentes da RTSC que podem afetam o andamento do Circuito de Compras e possíveis assembleias.
RTSC retirou o XBXO da listagem em bolsa.
RTSC trocou os dirigentes da Devant.
Considerando os fatos, em possíveis assembleias, basicamente o Marcos Jorge e amigos, teriam total controle.
Ou seja, esqueçam de execução de garantias. Vai ser levado com a barriga até o empreendimento performar ou falir de vez. Detalhe, duvido que tenha um novo aumento da do ticket dos CRIs que envolvem o Circuito de Compras, aprovarão novo alongamento de divida sem beneficio para o cotista?
Qual seria perspectiva futura para o empreendimento, sendo que com um aumento do turismo, melhora no cenário de vendas em SP ele não conseguiu performar, qual será as novas estratégias que serão tomadas para garantir que o CRI será pago?

Fato relevante:
https://arquivos-vx-informa.vortx.com.br/833ce387-52e4-429d-b2e5-ba317645e67d/CRI%20-%201E438-448S%20-%20CCSP%20-%20Comunicado%20ao%20Mercado%2020240123.pdf?Expires=1706205342&Signature=TbwSxBBaIVAjnTChnt~iWHsgPEPiwqFyBmHJoqkeq-sUQIN4ihI8dwKVLQdOye30RFmt70KUWk-UfxwyGd3SGsxq895LZs-GB4-ZAatDJ5yKGg8hOoFGEtoMw1kvSF7FbW6F0-rF0rg3lVicKuYD805ZpixIaZbMSftdviuAe85IRfes5SJZc4MNGAe3BGG5nBJETPZglJU25Tnh7AizncYnPSZ1hHwdKBfGxsZMS3cCegTWxBZ1w-9HMALk8oOVGdP319lGiW9ugmJFQEf0VxTJvxGG1aJ5IObQVU-1Y5uSTHcpQDSvZfI3hoTGuLOJ02edbZyiI4JCOG5mGeAzDQ__&Key-Pair-Id=K2WX7VOC6R3NL0

Dicionário do Investidor falando sobre o fato relevante:
https://www.youtube.com/watch?v=KBuXcYqahcA

A moda agora são os FIIs de Shoppings eu particulamente só possuo uma posição em Shoppings , podemos ver diversos problemas em alguns FIIs de Shoppings que vão desde de problemas com a Receita Federal até falta de crescimento dos rendimentos durantes os anos , ainda sim nesse mercado vejo com bons olhos relação : ativos x localização x diversificação x gestão dois fundos apenas :
XPML11 (sempre se deve estar atento a gestão)
HGBS11 (vem fazendo ao longo dos anos um trabalho memoravél)
No demais não vejo do pq fugir desses dois exceto operações pontuais de ganho de capital .
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

Como anda o medo de calotes nos CRIs do Urcão? Vocês estão tranquilos já ou o risco ainda é alto e iminente?

SUBSCRIÇÃO XMPL X ISIN X CLUBEFII

Alguém ou o @clubefii pode esclarecer minha dúvida? Após solicitação da subscrição aguarda-se na data prevista o débito na conta da corretora; quando efetivamente ocorre o débito a subscrição é efetivada e é informado o código ISIN. A dúvida que eu tenho é: aqui na plataforma CLUBEFII o correto é lançar a subscrição na data do débito na corretora usando o código ISIN ou devemos lançar somente após a integralização. E no caso desta última subscrição XPML meu código ISIN foi Brxpmlr31m11 e não consta ainda na plataforma @cllubefii e por isso não posso lançar.
Alguém esclarece por favor

Anexo 39, lá vem oferta pública do BTLG.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=589965

Boa tarde pessoal! A data de conversão das cotas será no último dia do mês?
Alguém sabe se receberemos os dividendos relativos a janeiro?

Agora eu que não entendo muito bem de Amortização gostaria que alguem me dissesse ONDE e COMO faço para enviar o meu Preço Médio para a Adminstradora do FII, pois não achei um canal para enviar esses dados para eles.

Toda gestora ruim tem um fii bom.
Vinci> Visc
XP> Xpml
BTG> Btlg
Mais alguma?