COMENTÁRIOS POSTADOS

Saiu o primeiro fato relevante de fundo que aparece na (bagunçada) lista de credores das Lojas Americanas. Gravei um vídeo te explicando o que isso representa e que é apenas o início de uma grande disputa judicial. Citei também alguns outros FII que vi na lista.

Encontrei a lista de credores nesse link aqui https://media.seudinheiro.com/uploads/2023/01/Americanas-lista-de-credores_compressed.pdf

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=405507&cod_neg=LVBI11&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

LVBI diz que recebeu o aluguel da Americanas em janeiro (da competência de dezembro) e o aluguel do referido imóvel está em dia, mas foi listada como credora referente ao galpão. Gestão irá apurar do que se trata esse crédito. Que bagunça essa RJ da Americanas parece que não sabem nem oq já pagaram e oq devem...

A 85,00 é compra, será que chega a esse preço?

Colegas, a amortização implica em ajuste do preço médio do fundo?

KABOOM!!!!!

- Quando os gestores estão pessimistas no relatório gerencial, que é uma peça publicitária, é porque a vaca já foi pro brejo a muito tempo:
"a equipe de gestão avalia o cenário atual dos Equities como desafiador, a desaceleração dos indicadores de vendas nos últimos meses, junto ao descasamento de caixa gerado pela grande quantidade de distratos e pelo fato do recebimento da venda ser realizado a prazo e a devolução dos distratos ser à vista, tem impacto significativo nas operações"

- Mais pessimismo: "Os empreendimentos situados em Caldas Novas possuem um fator adicional, referente a saturação da praça, que tem dificultado significativamente as novas vendas".

- "a estimativa de “Retorno Alvo Real”, disponível na seção “Portfólio Detalhado – Equities” em “Posição e Rentabilidade”, das operações Kawana e Resort do Lago foram alteradas". Expectativa de retorno de IPCA + 13% é uma miséria!!!!! Essa gestão é incompetente demais!!!

- ZEROOOO distribuição de dividendos pelos equities em 2022;

Selo bomba de qualidade:
https://www.youtube.com/watch?v=KPZpWPIoqhw

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=405489

Análise Relatório Gerencial VSLH11

- Exatamente como havia comentado mais de uma vez, estavam distribuindo lucro contábil loucamente sem ter resultado caixa. "deliberou pela redução da antecipação da distribuição de resultado contábil acumulado"
- "todas as operações do fundo encontram-se adimplentes perante a totalidade das suas obrigações". Difícil acreditar nisso viu, ainda mais com tantas razões de garantias desenquadradas;
- Taxa Média de apenas 11,64%
- CRI Resort do Lago Park com obras estagnadas em 70% desde outubro (RG Nov)

Selo bomba de qualidade:
https://www.youtube.com/watch?v=KPZpWPIoqhw

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=405488

"O Tordesilhas EI FII busca rentabilizar seu patrimônio com retornos significativamente acima da média do mercado. É um fundo
oportunístico e de desenvolvimento de projetos imobiliários, que utiliza a sobra de caixa para alocar em CRIs e outros papéis de dívida,
por meio de estruturas, muitas vezes, não convencionais, mas que apresentem retorno compatíveis com o risco tomado."

ce ta de comedia ne gestor? kkkkkkkkk

Alguém poderia me explicar pq diabos a Equities do Ondas Praia Resort não deu nenhum lucro ainda? sendo que pelo relatório ta em operação desde 2021

Dólar é o menor em 3 meses.
Ibovespa nos 114 mil pontos contra os 96 mil de julho do ano passado
Circuit break na cabeça de certos tipinhos...

Com as altas no IBOVESPA e no IFIX as únicas coisas baratas que sobraram foram Dólar, Bitcoin e HSAF11

MAXR11, aluguel das Lojas Americanas entrou em Crédito Recursal. Deve acontecer o mesmo com outros fundos que tem as Lojas Americanas como inquilina:

I. Em atenção às recentes notícias e desdobramentos relacionados à recuperação judicial
(processo nº. 0803087-20.2023.8.19.0001, a “Recuperação Judicial”) da AMERICANAS S/A,
inscrita no CNPJ sob o nº 00.776.574/0022-80 (“Locatária”), Locatária do Fundo, e responsável
por 57,90% da Receita Mensal do mesmo, notadamente perante a disponibilização no dia de
hoje da relação de credores formulada pela Locatária nos autos da Recuperação Judicial, a
Administradora tomou ciência que o aluguel devido pela Locatária no valor de R$ 514.179,37
(“Valor”), referente a competência do mês de dezembro/2022, com vencimento em
janeiro/2023, o que representa R$ 0,46/por cota, está sendo tratado como crédito concursal,
ou seja, como um crédito existente no dia (19/01/2023) do protocolo do pedido de
recuperação judicial e sujeito aos efeitos da Recuperação Judicial.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=405486&cod_neg=MAXR11&cod=103475&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Hoje a Hora do CRI entrevista a gestão do URPR11. Segue o link da live de hoje às 20h00:
https://www.youtube.com/watch?v=uo0OCeY2DQ4

Não resisti e comprei a R$ 77,45 achando que não cairia mais... será que chega aos 76,xx?

Multipropriedades
Alguém do Fórum que tenha Cota de Multipropriedade há no mínimo 3 anos e que realmente faça uso ( incluindo tbm a RCI ) pode me dizer SE realmente é financeiramente vantajoso? Pq EU não conheço ninguém que tenha e não consigo ver vantagem financeira. acaba empatando o valor ao longo dos anos a única real vantagem é possuir a Escritura. MAS pode ser que não esteja fazendo as Contas direito.... Porque esta uma Onda de Multipropriedade, tem bastante desistencia uns falam muito bem , e outros nem querem ouvir falar. Alguém que possua Cota pode fazer um relato pragmatico livre de paixões?

Boa tarde colegas!
Comecei a investir em FIIs no início de 2022.
No início, comprei vários FIIs diferentes até entender o mercado um pouco melhor.
Agora, estou pensando em consolidar a carteira (tenho 28 fundos), visando um acompnhamento melhor das posições.
Tenho posições similares em KNSC e HGCR. Estou pensando em ficar somente com o HGCR, que atualmente está no VP.
O que lhes parece?

Lista de credores apresentados pela Americanas inclui o XPLG11
https://www.infomoney.com.br/mercados/cinco-fiis-sao-incluidos-na-lista-de-credores-da-americanas-dividas-chegam-a-r-5-milhoes/
O fundo divulgou um informe recente falando que o contrato estava adimplente, com aluguel de dezembro, vencido em janeiro, pago em dia.
A dívida informada pela Americanas para com o fundo é de R$ 849.445,05. Será que já lançaram o aluguel referente a janeiro como dívida e não irão pagar o fundo agora em Fevereiro? Essa foi a única hipótese que levantei.

Qual é a pegadinha aqui ?

Comprar mais, aproveitar a feira.

https://noticiasdatv.uol.com.br/noticia/televisao/globo-acusa-empresa-de-abuso-e-entra-em-guerra-para-baixar-aluguel-de-sede-no-rj-96315

cenas do próximo capítulo no vino?

R$ 270 MM Captados percebam que os fundos da Tríplice Coroa Captam bem e cada vez ficam maiores , à medida que cresce , cresce a diversificação parabéns à Vectis e claro a força de vendas do seu Padrinho .Grande Abraço .Bons Estudos e Bons Aportes

Oi pessoal, boa tarde! Análise do Relatório Gerencial: https://youtu.be/pbKYhqL6Y2M abrs!

Devia ter segurado para vender acima de R$ 86.XX. Agora vou esperar voltar a R$ 79.XX.

melhor fundo da bolsa...

HGLG11 está na "listinha" da Americanas

São mais de 5MM que o fundo não recebeu (e não vai receber da Americanas), o que representa mais de 0,20/cota.

https://www.infomoney.com.br/mercados/cinco-fiis-sao-incluidos-na-lista-de-credores-da-americanas-dividas-chegam-a-r-5-milhoes/

Parasita estatal de olho no FGTS

Todo mundo está de olho no FGTS11

Não deixar sacar o fundo tudo bem, mas se passar a roubar o rendimento anual aí o bicho vai pegar...

https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/saque-aniversario-do-fgts-governo-vai-proibir-novos-pedidos-a-partir-de-marco/

Torddynho, torddynho vai buscar 5 conto meu camarada? Que situação eim...

Cada dia que olho isso fico mais feliz/aliviado de ter dropado lá nos 10.xx, pior que eu acreditava que o fundo ia dar retorno, gosto de fundos de desenvolvimento, aqui teria até paciência de esperar deslanchar/maturar, mas as mutretagens, metralhadoras de emissões, negócios suspeitos e conflitos de interesse envolvendo Hectare/Rcap/Devant e cia me deixaram extremamente desconfortável com os fundos desse grupo e zerei tudo a muito tempo, não cheguei a zerar no melhor momento mas ainda consegui sair com pequeno lucro em todos, melhor decisão que tomei...

Acho que o TORD provavelmente vale mais e tem potencial de dar um bom retorno nesse preço atual, mas é um ativo extremamente complexo de se avaliar, projetar retorno e precificar.

É o tipo de ativo em que o investidor precisa de confiar na gestão pq é quase impossível fazer uma precificação levando em conta todas as variáveis e detalhes da carteira, eu diria até impossível pq nem se tem dados publicados suficientes para se fazer isso. A partir do momento que se perdeu a confiança na gestão, no grupo Hectare/Rcap, o fundo ficou sem referência de preço. Por ser muito complexo e majoritariamente desenvolvimento(onde boa parte da careira ainda não paga) nem uma análise supercial de yield se consegue fazer. Pra recuperar agora só quando(e se né) as equities começarem a entregar bons resultados para distribuir. Acho que ajudaria muito se a gestão fizesse ao menos um estudo/simulação com uma possivel projeção, guidance de rendimentos para os proximos anos, mesmo podendo variar e sair muito da projeção já era alguma coisa, algum norte. O fundo ta totalmente sem referencia de preço, ninguém liga nem confia nesse VP.