COMENTÁRIOS POSTADOS

@ClubeFII
me foi sugerida a mudança de nickname, entretanto, não há uma opção oficial para se fazer isso.
fico agradecido se for possível a alteração para @quotista. ** editado

#HCTR11 - MES QUE VEM A CORREÇÃO MONETÁRIA PODE VIR PRÓXIMA DE 0

https://youtu.be/p4BiARbV9IQ

- COM A DEFLAÇÃO, CORREÇÃO MONETÁRIA DEVE CAIR CONSIDERAVELMENTE - MES PASSADO FOI R$ 0,40 (CM ERA RESPONSAVEL POR CERCA DE 1/2 DO RESULTADO.
- SERRA VERDE CONTINUA SEM PAGAR DIVIDENDOS
- XBXO - SHOPPING CONTINUA SEM EVOLUÇÃO, RECEITA DE CDU CAIU 65%, RECEITA DE BOX SUBIU POREM ESSA RECEITA É CONDOMINIO (NAO HA LUCRO COM BOX).

@JamesGBrasil faltou falar mais sobre a periodicidade dos pagamentos...

Seria muito bom um gráfico com a expectativa de quando vai entrar as receitas não mensais. Essa informação traria mais expectativas, a cotação subiria, facilitaria novas emissões e teríamos um fundo mais diversificado.

Será se teremos HABT30 em breve?

Despesas/Receitas = 2.471K/9.099K = 27%

Agosto ainda teve uma boa receita com Correção Monetária, imagina em setembro...

Será se teremos HABT30 em breve?

Despesas/Receitas = 2.471K/9.099K = 27%

Agosto ainda teve uma boa receita com Correção Monetária, imagina em setembro...

Cadê o espetáculo do crescimento???

Shopping caminhando para um ano de inauguração e longe de ser aquela oportunidade de ouro que os gestores comentavam...

- Queda dos restaurantes Fast Foods de 11 para 8 indica que não há movimento;
- Queda de 25% nas lojas;
- Boxes estagnados

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=354920

Eu avisei que vocês seriam cotistas de DPRO11, diretamente ou indiretamente!!!

Você percebe que a Devant não mudou nada quando vê que DVFF11 ancorou a emissão de DPRO11...

Agora temos a seguinte estrutura:

DEVA11 ancorou DVFF11 que ancorou DPRO11

Será se é uma tripla taxação?

Relatório Gerencial e fato relevante da aquisição conjunta do Shopping Campinas
https://youtu.be/mPc2g-Ss3cM

A XP está precisando de dinheiro e/ou o pessoal está abusando do saldo devedor, antes era -200 sem multa diária.

"A partir do dia 24 de outubro de 2022, o valor da multa cobrada por saldo devedor na sua conta de investimentos da XP irá mudar.

Confira os novos valores:

- Até R$49,99 de saldo devedor – não há cobrança;

- De R$50 a R$999,99 de saldo devedor – cobrança de R$9,90, por dia;

- Acima de R$1.000 de saldo devedor – cobrança de 1% do volume de saldo devedor, por dia;

Vale lembrar que a cobrança acima é limitada em até 4 dias úteis. Em caso de dúvidas, consulte nosso Manual de Risco.

O saldo devedor acontece quando há algum tipo de débito na conta, sem que haja saldo suficiente para o valor do débito.

Os motivos mais comuns são: Compra de ativos com valor superior ao saldo disponível, custo operacional ou cobranças de plataformas de negociação.

Por isso, acompanhe a sua conta e esteja por dentro de todas as cobranças realizadas."

https://odia.ig.com.br/economia/2022/09/6492546-aumento-da-tarifa-de-energia-deve-ser-de-5-em-2023-projetam-especialistas.html

Só esperando passar as eleições...e ainda tem fundo ipca barato.
Plano de saúde - Ok
Escola- Ok
Energia - Ok

Alguem me explica se esse rendimento contínuo é algum tipo de RMG pra cobrir o rombo que eles tão tendo com o caso cella?

Mendonça derruba censura e autoriza UOL a publicar reportagem sobre imóveis dos Bolsonaros. A reportagem mostra que pelo menos metade do patrimônio do clã Bolsonaro foi comprada em dinheiro vivo:

https://youtu.be/amWdewH8apk

https://noticias.uol.com.br/politica/ultimas-noticias/2022/08/30/patrimonio-familia-jair-bolsonaro-dinheiro-vivo.htm

Profecia do Renatim: vou comprar KNIP11 a 87 reais no dia 15 de outubro...salvo se os institucionais não deixarem ou se o Lula ganhar no primeiro turno e o Bozo não aceitar o resultado da eleição...daí vou preferir comprar ações que pagam dividendos com um IBOVESPA na casa dos 90 mil pontos....kkkkkkkkkkk

Vacância do fundo já está no patamar pré pandemia...o fantasma do home-office não é tão feio como se esperava...pelo menos nesse fundo.

Curiosidade, sobre as vendas monstruosas de DVFF em agosto, me parece que o vendedor misterioso NÃO foi o TORD, como eu e vários outros pensávamos na época.
Pelo menos no relatório gerencial do TORD referente a agosto, a posição mostrada em DVFF é exatamente a mesma dos meses anteriores, em número de cotas. Então, o "Trouxa" que estava descarregando naquele preço (65) era outro hehe
A propósito, a 75, 76 está muito barato. Tinha vendido uma parte boa da posição perto dos 79, mas já comecei a comprar de novo nesses últimos 2 dias a 75-76.

Alguém aqui também usa o site Funds Explorer, e reparou que não atualizaram ainda o último rendimento do XPML11? Ou foi só comigo?

Esse negócio de operar cripto me dá calafrios...

PF cumpre ordem judicial na Genial, empresa diz que não é objeto de operação
https://www.moneytimes.com.br/pf-cumpre-ordem-judicial-na-genial-empresa-diz-que-nao-e-objeto-de-operacao/

"A Agência Estado disse mais cedo que a PF cumpriu ordem judicial na Genial no âmbito de operação que envolveu negociação de criptoativos.

A PF divulgou nesta manhã que deflagrou, com o apoio da Receita Federal, operação para reprimir crimes de evasão de divisas, lavagem de dinheiro e associação criminosa envolvendo negociação de criptoativos, apurados de 2017 a 2021, mas que continuam acontecendo."

No últmo RG fala em receita de esperada de 81 M para os próximos 12 meses e 55 M só pra pagamento das dívidas. Calculei aqui mais ou menos 39 M de despesas gerais para os próximos 12 meses. Então: 81 - 55 - 39 = 13 milhões de reais negativos para os próximos 12 meses. Não sobraria nada para distribuir rendimentos e ainda falta 13 milhões. Haja ¨reciclagem de portifólio" hein? É isso mesmo produção? Errei nessas contas aí? Agradeço contribuições e dispenso ironias e piadinhas desnecessárias....kkkkkk

Alguém saberia informar se os direitos de subscrição do KDIF11 são apenas para correntistas do Itau Private ou são abertas para todos os cotistas? Obrigado.

Recordar é viver: DEVA11 passou a ser negociado em nov./20. Paguei 143,xx / quota para acessar uma emissão de fator de proporção de 100% + sobras + montante adicional.

Em nov./20, o IGP-M foi de 3,28% a.m. ( 47,29% a.a. );
em out./20, 3,23% a.m. ( 46,44% a.a. ); e, em set./20, 4,34% a.m. ( 66,49% a.a. ), logo, a média simples desses 2 meses é de 3,785% a.m. ( 57,35% ).

Nessa condições, 13% + IGP-M me justificaram o risco. algo muito diferente do cenário atual, por isso, considero inadequada qualquer comparação.

Mais de 1 forista disse ontem que faço análise macroeconômica, mas a única coisa que olho em qualquer notícia são os indicadores financeiros ( SELIC, IPCA e IGP-M ). O mercado de fundos fechados é movido a Yield; os maiores Yields ( % ) costumam estar no Crédito; e, grande parte dele vem da correção monetária.

Para ser honesto, eu nem leio direito as notícias de economia, eu passo a vista no blábláblá e me atendo ao fechamento dos índices ( valor numérico ) e às perspectivas de altas/baixas/manutenções deles. ( o que eu preciso são de números para usar na calculadora do Windows ou no Google Planilhas )

Fora isso, também internalizei a estratégia do jumento propagada por Bacci; não exatamente ela, mas a de migrar de acordo com a SELIC de papel para tijolo e vice-versa.

Com o pouco conhecimento que tenho do mercado imobiliário, o melhor resultado que consegui nos tijolos foi seguindo ( mesmo que tardiamente ) o conhecimento compartilhado pelo @camposhm que foi quem mais identificou os cases de sucesso nesse segmento.

Por fim, também acho que o cenário de deflação + inflação ( IPCA ) mais baixa é positivo também para os devedores assim como é para os investidores pelo provável risco menor de haver defaults.

Na boa , ficar preocupado com deflação provisória é perda de tempo. O fii está exposto em cdi e possui 400 mi de caixa (deve estar rendendo muito mais que mundos fiis por aí). A gestão informou que tem 53 milhões a serem distribuídos. Deflação e Brasil não combinam e vendo o ipca nos 12 meses ainda está alto.

Leitura do RG de agosto (página 8): "Nos próximos 12 meses, o fluxo esperado da receita bruta imobiliária contratada é de aproximadamente R$ 81 milhões (2), enquanto, no mesmo período, as parcelas referentes ao serviço da dívida (incluindo juros e amortização) das operações de CRI do portfólio totalizam aproximadamente R$ 55 milhões (2).". Ou seja, se não tivesse mais nenhuma despesa, nenhuma mesmo, sobrariam 26 milhões nos próximos 12 meses, o que dá uma média mensal de R$ 2.166.666,66. Dividindo essa sobra mensal pelo número de cotas, dá R$ 0,5685 por mês. Algumas certezas: ou o Fundo terá que vender parte do portfólio ou o rendimento irá despencar em breve trazendo a cotação para uma fortíssima baixa ou vai ter que chamar emissão bem abaixo do VP. Em resumo: o trem tá feio.

Olá! Não tenho o hábito de fazer muitos comentários, mas hoje estou abrindo uma exceção. Gostaria de saber de vocês se têm /tiveram problemas com o cadastro da Vórtx. Pois já faz ano que não consigo completar meu cadastro, pois a plataforma não consegue realizar upload. Grato.

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