COMENTÁRIOS POSTADOS

Acredito que muita gente que está segurando ou comprando este fundo, não parou para fazer conta. Não entendeu as bombas que este fundo ainda terá que desarmar pela frente, e que o rendimento vai cair mais em função destas bombas.

Quando o dividendo e a cota caírem mais, vou passar aqui para lembrar do tipo de investidor que não quero ser.

Muitos investidores ainda não entenderam o que realmente é comprar na baixa. Entendem que baixa é somente preço baixo e se esquecem de avaliar que o fundo ainda tem ou não para entregar.(tic tac tic tac).

Este FII não terá aquele RMG gordo, vai ter que fazer novas captações(se conseguir e abaixo de vp) e quitar o Matarazzo desfazendo CRI....

Eu estimo que este fundo vai ficar entre R$55,00 e R$60,00 no médio prazo.

Graças a Deus que estanquei a sangria e saí aos R$76,00, peguei o dinheiro e apliquei em algo de maior e real valor e não em promessas quebradas.

Boa noite.
Algm sabe dizer se os contratos atípicos ajustam com a inflação? Se sim, funciona igual os típicos (que revisiona td ano)?

Perguntas difíceis de responder #1

Porque o MALL11 se utilizou de RMG para compra de shoppings já performados?

Só para lembrar alguns que TORD é um fundo de desenvolvimento não de CRIs. Tem CRI em carteira para gerar renda mensal enquanto os equities não performam.

Queimou caixa ? Sim, mas queimou por que tinha e ainda tem (1.3 milhões de 2021 ).

Interessante que pontos positivos do RG alguns não comentam. Em setembro recebeu 1.8 milhões em dividendos do fundo Serra verde, isso representa 8% sobre o valor de compra pouco mais de um mês após a compra.

Em setembro, já tem resultado destes 1.8 milhões + 264 mil da redução na taxa de performance. Além disso IPCA e IGPM maiores.

Aww, e teve um VP que cresceu um pouco (30%) mas claro isso segundo os críticos deve ter sido inventando pela gestão, não existe laudo ….

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=217962

O resultado (caixa) por cota no mês de agosto foi de R$1,2057 e o acumulado não distribuído por cota totaliza R$0,2250. O crescimento da taxa média da carteira do fundo impactou positivamente o resultado do mês de agosto, assim como as movimentações de compra e venda realizadas na carteira.
Vale destacar que os rendimentos distribuídos em agosto refletem, majoritariamente, a variação do indexador IPCA de meses anteriores à apuração de resultados, isto é, o IPCA de junho/2021 de 0,53%. Considerando que, nos meses de julho e agosto de 2021, o indexador IPCA foi de 0,96% e 0,87%, as perspectivas de distribuição de rendimentos para os próximos meses são positivas.

Gerou resultado caixa de 1,20 (1.3 % sobre o valor atual da cota). Como o fundo tem 92% do PL em IPCA, deve gerar mais do que isso nos próximos meses (ao menos mais 3 meses). Nada mal para um fundo 65% HG.

Outro ponto positivo no RG foi a parte do retrospecto, e claro está frase: “ OFERTAS: Por fim, gostaríamos de comunicar que a equipe de gestão do AFHI11 não vislumbra realizar emissões de novas cotas do fundo em valor inferior ao valor patrimonial, ressaltando que o fator principal para definição do preço da oferta é o potencial de retorno para os cotistas, de forma transparente e objetiva.”

Parabéns a gestão pelo resultado, pelo RG e principalmente por respeitar o cotista ;)

Só uma pergunta sobre a emissão: se eles estavam comprando esses imóveis com uma projeção da renda após emissão de 0.55... e já neste mes passado de agosto estava pagando 0.55 e se não me engano, já tinha uma espécie de RMG embutida nessa renda futura...

Sou burro e não consigo ver nada demais(além da diversificação), ou eles fizeram uma projeção do cenário ficar mais negativo do que está hoje? Dá onde tiram essas previsões? Do orifício anal?

Seria o caso da gestão não somente ser pilantra, mas também ser incompetente? Algo a se pensar.

Será que tem força para captar tudo ?

Dias contados...

Por um tempo tenho falado sobre a desconexao entre o agio do Habitat e outros fundos imobiliarios...

Obviamente, o mercado se corrige e quem faz conta ajusta seu portfolio. Neste caso, faz muito sentido fazer uma emissao com um agio desse tamanho e foi isso que aconteceu...

A tendencia de queda esta ai, agora a pergunta é quanto tempo vai demorar para negociar no nivel dos outros fundos...ou seja, agio nenhum

Dias contados

@Bolsolula Vem cá ver a Globolixo espalhando FAKE NEWS

Os "especialistas" do boletim FOCUS disseram que o IPCA 2021 ficaria em 3,5%, a frase a seguir só pode ser mentira:

"Com o resultado, inflação acumulada em 12 meses passa de dois dígitos e atinge quase o dobro do teto da meta do governo"

https://g1.globo.com/economia/noticia/2021/09/24/ipca-15-previa-da-inflacao-acelera-para-114percent-em-setembro-aponta-ibge.ghtml

Excelente relatório gerencial, além de educativo, agora já projetaram a alocação da emissão que nem começou a ser liquidada, demonstrando alinhamento total com o cotista, que busca informações sobre o fundo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=217911&cvm=true

Existem gestores bons, outros ruins, alguns péssimos e tem gestor que faz aquisição com cap 7,4% na conjuntura atual.

Não consigo confiar na REC depois da traulitada que ela deu no rect11...

Depois de tanta slives e promessa de rendimento 0,6 até o final do ano, veio foi desfazer de hedge, se endividar mais e rendimentos que devem bater 0,3x

Aí como confiar que o RECR não tá seguindo o mesmo caminho?

IPCA vai dar 10% em 12 meses - o rendimento deverá aumentar em cerca de $0,07 a partir de jan21.

Todo relatório do DEVA11 é uma aula. Cara, sinceramente, se todas as gestoras fizessem relatórios como a Devant o mundo dos FIIs seria muito mais aproveitado. Um dos poucos FIIs de CRIs que ainda tenho em carteira e que pretendo levar pra sempre (obs: a menos que mudem pra pior).

Edit: a única coisa que não agrada muito é 4,5% do PL no DVFF11... virou moda os FIIs de CRIs alocarem em FoFs da própria gestora?

Se eu fosse o gestor de um Fundo de Papel, eu faria as Emissões desse jeito:

3 Emissões ao ano no valor de apenas 25 % do Patrimônio do Fundo podendo chegar a 30 % com o Montante Adicional.

Assim, daria 2 meses para alocar o Pipeline, que já teríamos preparado antes da Emissão, e mais 2 meses para que os cotistas pudessem receber gordos rendimentos de cotas com o Fundo totalmente alocado, permitindo também , que a cota pudesse subir de valor assim como permitindo aos nossos queridos cotistas condições para uma pré-arbitragem, uma arbitragem e até mesmo uma flipagem quando da conversão dos recibos em cotas.

Desta maneira, eu acredito, que todos os cotistas ficariam felizes com a nossa gestão e nós viveríamos felizes para sempre.

Como no momento não estou trabalhando, caso algum Fundo de Papel queira me contratar, estou à disposição para discutirmos as bases salarias.

Obrigado, Abs, e bom final de semana para todos !

Alocação da 5ª emissão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=217930

O imóvel adquirido pelo Fundo é uma loja atacadista que será operada pela SENDAS sob a bandeira “Assaí Atacadista”, localizada na cidade de Macaé, Estado do Rio de Janeiro (“Imóvel Macaé”), que se encontra em fase de construção, a qual vêm sendo acompanhada pela Gestora e pela Consultora Imobiliária do Fundo há meses, com previsão estimada de término para o mês de novembro de 2021.


Tô gostando deste fundo, trabalha com mercado alimentício, algo que ao meu ver é essencial mesmo em período de pandemia… resiliente!

Estou montando posição aqui devagar, peguei algumas cotas a 100,35, mas tá difícil voltar para este preço. Aguardando com uma VAC…

eu preciso pagar sedex pra conseguir votar nessa AGE?? rsrsrs

Sobre AGE. Reprovei as alterações propostas.

Saiu locação, sextou!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=217913

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na
Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 01.451-011, São Paulo/SP,
CNPJ/ME nº 13.486.793/0001- 42, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários
(“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores
mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30/06/2011, na qualidade de
administrador do Fundo, vem divulgar aos cotistas e ao mercado em geral que celebrou
Instrumento Particular de Locação de Imóvel para Fins Não-Residenciais (“Contrato de
Locação”) com a CORTEVA AGRISCIENCE DO BRASIL LTDA., para a locação dos
escritórios do 6º, 7º e 8º pavimentos da Torre Sul no Canopus Corporate Alphaville,
situado na Cidade de Barueri, Estado de São Paulo, na Avenida Tamboré, nº 267,
Tamboré, CEP 06460-000 (“Imóveis”), pelo prazo de 72 (setenta e dois) meses. A área
alugada corresponde a 4.566,63m². Adicionalmente, destaca-se que a equipe da REC
Gestão de Recursos S.A. continua empenhada no esforço de locação das demais áreas
vagas do portfolio do Fundo

Eu tenho 15 FIIs na carteira e dentre todos eles o RECT11 é de longe o FII mais divertido. Os outros FIIs são muito previsíveis e estáveis. O valor da cota até oscila um pouco, mas dá para ficar um ano sem olhar os relatórios gerenciais que as coisas continuam quase na mesma. Já com o RECT11 é bem diferente. Mesmo o fundo tendo uma participação pequena na minha carteira, fico sempre ansioso para ver o próximo relatório gerencial. Esses relatórios quase sempre apresentam surpresas agradáveis e não tão agradáveis. Outra tarefa interessante é tentar prever o futuro do fundo. Talvez seja mais fácil acertar os números da mega-sena do que fazer uma estimativa razoável para o fluxo de caixa do RECT11. Outra coisa divertida do RECT11 é ler os comentários no ClubeFii. Fico sempre feliz ao ler os comentários sobre o fundo, sejam eles comentários positivos, neutros, ou negativos.

Enfim, entre torcer para um time de futebol ou ter RECT11 na carteira, com certeza eu escolho RECT11.

Uma aquisição com Cap rate de 7,4%. Liquido seria em torno de 6,4%? A Rio Bravo ta achando que estamos com uma Selic a qtos porcentos?
O engraçado que segundos antes do leilão de fechamento uma ordem da UBS limpou o book, e agora no after não esta podendo negociar........

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=217874

Senhores, sou novo no grupo, mas notei que ficam notórios, os comentários sobre os fundos, que existe dois tipos de investidores, aquele que quer comprar na baixa e vender na alta, e aqueles que se preocupam com o rendimento. Essa preocupação de comprar na baixa e vender na alta, faço com ações. Como a renda fixa estava e esta ainda muito baixa, eu prefiro ver a renda dos FIIs. Quero uma renda recorrente. E os FIIs ainda estão bons para isso. Sem contar com a isenção de Imposto de renda. NINGUÉM É DONO DA VERDADE. CADA QUAL, TEM SEUS INTERESSES. Enquanto o TGAR pagar acima do CDI e continuar isento de IR, não me importo se ganham participação indecorosa em cima. Até o fim de ano, o CDI vai estar 7 ou 7,5%. Se eles não pagarem mais que o CDI, é outro papo....

@Marcosnetzam,vc pode me dizer quais são os primos do irdm11?

Por que os dados da "carteira Consolidada" não estão sendo atualizados? Está ocorrendo algum problema no ClubeFii?

Ao invés de depender somente da cabeça do judiciário, que tal melhorar a legislação no sentido de punir somente o cotista relevante visto que è o único que tem informação para saber que está transgredindo (ao causar perda do benefício tributário dos FIIs). Melhoraria a transparência para o mercado em geral (menos dessa história de passado incerto) para não cair em armadilhas como ABCP e PQDP. Um projeto de lei poderia resolver isso. Alguém tem notícia se já foi tentado?