COMENTÁRIOS POSTADOS

IPCA vai dar 10% em 12 meses - o rendimento deverá aumentar em cerca de $0,07 a partir de jan21.

Meu primeiro giro de carteira, troquei boa parte do toddynho por hctr, lendo relatório de irium vi que preferiram tgar que o tord. Isso me deixou pensativo. Visto que me pm e 10,20 e no hctr esta no VP. Espero ter feito o correto.

Alguma alma boa sabe explicar pq está caindo tanto , no caso, hoje, - 7,72% ????

Ao invés de depender somente da cabeça do judiciário, que tal melhorar a legislação no sentido de punir somente o cotista relevante visto que è o único que tem informação para saber que está transgredindo (ao causar perda do benefício tributário dos FIIs). Melhoraria a transparência para o mercado em geral (menos dessa história de passado incerto) para não cair em armadilhas como ABCP e PQDP. Um projeto de lei poderia resolver isso. Alguém tem notícia se já foi tentado?

Sempre falam do duplo desconto dos FOFs e no caso do IBFF resolvi calcular.

Peguei a composição da carteira do último Relatório Gerencial e os valores de P/VP de hoje via ClubeFii
Conservadoramente, considerei os 2% "Outros" + 7,20% "Caixa" como sento sendo P/VP = 1

Para cada ativo calculei:
Valor Patrimonial da Participação = (% do ativo na carteira) x (VP do IBFF) / (P/VP do ativo)

Exemplo: BLCP11
BLCP 11 é 9,30% do IBFF, então R$7,20 do VP de IBFF é referente a BLCP11. Mas como BLCP tá negociando a um P/VP 0,82; essa participação tem valor patrimonial de R$7,20/0,82 = R$8,78

Fazendo pros 24 ativos do último relatório e somando Outros e Caixa, chegamos a R$ 99,88
Ou, fazendo uma media ponderada, temos um P/VP da carteia de 0,77

Ou seja, se o IBFF pudesse hipoteticamente se desfazer hoje de todos os ativos da carteira por 0,9 do VP de cada ativo, essa venda levaria o VP para R$89,89. Isso por si só dá um upside de 16% (89,89/VP atual do IBFF)

Agora, somando isso ao deságio que o IBFF está no mercado secundário potencializa ainda mais o potecial upside.

Quem compra a 65,06 ve esse upside em 89,89/65,06 de 38%

Se demorar 3 anos para o IBFF vender tudo a 90% do VP a TIR desse ganho de capital seria 11%aa

Isso sem contar na valorização dos VPs nas reavaliações + todos os dividendos pagos


O que os colegas acham? Será q é hora de comprar IBFF?

Só para lembrar alguns que TORD é um fundo de desenvolvimento não de CRIs. Tem CRI em carteira para gerar renda mensal enquanto os equities não performam.

Queimou caixa ? Sim, mas queimou por que tinha e ainda tem (1.3 milhões de 2021 ).

Interessante que pontos positivos do RG alguns não comentam. Em setembro recebeu 1.8 milhões em dividendos do fundo Serra verde, isso representa 8% sobre o valor de compra pouco mais de um mês após a compra.

Em setembro, já tem resultado destes 1.8 milhões + 264 mil da redução na taxa de performance. Além disso IPCA e IGPM maiores.

Aww, e teve um VP que cresceu um pouco (30%) mas claro isso segundo os críticos deve ter sido inventando pela gestão, não existe laudo ….

De R$ 49,00 para R$ 21,02. Uma queda vertiginosa, com direito a vacância de 100% e falta de dinheiro para pagar as contas.
Vi aqui vários alertas sobre esse fundo, prédio velho, mal localizado e etc, mas muita gente arrotava que era um bom prédio e bla bla bla.
a Realidade se impõe sobre as opiniões

“Estamos confortáveis? Não”, diz gestor de FII dono de imóvel alugado à Prevent Senior

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/estamos-confortaveis-nao-diz-gestor-de-fii-dono-de-imovel-alugado-a-prevent-senior/

Na visão de vcs os imóveis do hgru são bons?

Olhando o portfólio e comparando com o os pares de FOF, vejo aqui uma boa oportunidade.

"Com muito menos risco, Middle Risk paga o mesmo que High Yield. Fim!"
"Temer multipropriedade no Brasil é correto e historicamente justificado"
"Mal sinal quando começa no crédito e termina o equity. As coisas não saíram como o planejado".

Andre Bacci

https://www.youtube.com/watch?v=lTQBUhe9sNs&ab_channel=FIIFACIL

Acredito que muita gente que está segurando ou comprando este fundo, não parou para fazer conta. Não entendeu as bombas que este fundo ainda terá que desarmar pela frente, e que o rendimento vai cair mais em função destas bombas.

Quando o dividendo e a cota caírem mais, vou passar aqui para lembrar do tipo de investidor que não quero ser.

Muitos investidores ainda não entenderam o que realmente é comprar na baixa. Entendem que baixa é somente preço baixo e se esquecem de avaliar que o fundo ainda tem ou não para entregar.(tic tac tic tac).

Este FII não terá aquele RMG gordo, vai ter que fazer novas captações(se conseguir e abaixo de vp) e quitar o Matarazzo desfazendo CRI....

Eu estimo que este fundo vai ficar entre R$55,00 e R$60,00 no médio prazo.

Graças a Deus que estanquei a sangria e saí aos R$76,00, peguei o dinheiro e apliquei em algo de maior e real valor e não em promessas quebradas.

Perguntas difíceis de responder #1

Porque o MALL11 se utilizou de RMG para compra de shoppings já performados?

Senhores, sou novo no grupo, mas notei que ficam notórios, os comentários sobre os fundos, que existe dois tipos de investidores, aquele que quer comprar na baixa e vender na alta, e aqueles que se preocupam com o rendimento. Essa preocupação de comprar na baixa e vender na alta, faço com ações. Como a renda fixa estava e esta ainda muito baixa, eu prefiro ver a renda dos FIIs. Quero uma renda recorrente. E os FIIs ainda estão bons para isso. Sem contar com a isenção de Imposto de renda. NINGUÉM É DONO DA VERDADE. CADA QUAL, TEM SEUS INTERESSES. Enquanto o TGAR pagar acima do CDI e continuar isento de IR, não me importo se ganham participação indecorosa em cima. Até o fim de ano, o CDI vai estar 7 ou 7,5%. Se eles não pagarem mais que o CDI, é outro papo....

Pessoal, algumas dúvidas que tenho sobre irim11, acredito que possam ser as mesmas que os outros possuem:

1. Será só de papel ou híbrido?
2. Será tão pulverizado como irdm11 ou mais concentrado? Terá CRIs de taxas maiores ou terá mesmo risco?
3. Terá estratégia de ganho com trading assim como irdm11?
4. Vcs acham que pode ser uma boa oportunidade para ganhar com arbitragem já que irdm está grande e com pouco ágio? Ou será que esse vai nascer já com pouco ágio?

Oi, Sou investidor novo comecei esse ano! Renda baixa infelizmente, mais quero mudar de vida! Estou aprendendo analisar os Fundos ainda!! Analisei os Riscos , diversificação e um pouco sobre a gestora!! Algo aqui me diz que é uma ótima oportunidade para entrar no fundo!! Garanti minhas primeiras 10 cotas no valor de 119,13 espero colher Bons frutos!! agradecer, por que aprendo muito com os Comentários, vídeos Postado e etc nesse fórum !!

Fundo muito interessante, porém essa posição em BBPO11... pra quem for entrar no fundo sugiro ler bastante.

Sobre AGE. Reprovei as alterações propostas.

Não consigo confiar na REC depois da traulitada que ela deu no rect11...

Depois de tanta slives e promessa de rendimento 0,6 até o final do ano, veio foi desfazer de hedge, se endividar mais e rendimentos que devem bater 0,3x

Aí como confiar que o RECR não tá seguindo o mesmo caminho?

Relatório Anual do Fundo Monetário Internacional (FMI), divulgado em Washington um dia após o discurso do presidente Jair Bolsonaro nas Nações Unidas, o elogia o desempenho econômico do Brasil, “melhor do que o esperado”, projeta crescimento do PIB real brasileiro de 5,3% em em 2021 e prevê que a inflação “deverá cair continuamente dos picos recentes em direção ao ponto médio do intervalo da meta até o final de 2022”.

https://diariodopoder.com.br/dinheiro/fmi-elogia-desempenho-da-economia-brasileira-e-projeta-crescimento-de-53-em-2021

Alocação da 5ª emissão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=217930

O imóvel adquirido pelo Fundo é uma loja atacadista que será operada pela SENDAS sob a bandeira “Assaí Atacadista”, localizada na cidade de Macaé, Estado do Rio de Janeiro (“Imóvel Macaé”), que se encontra em fase de construção, a qual vêm sendo acompanhada pela Gestora e pela Consultora Imobiliária do Fundo há meses, com previsão estimada de término para o mês de novembro de 2021.


Tô gostando deste fundo, trabalha com mercado alimentício, algo que ao meu ver é essencial mesmo em período de pandemia… resiliente!

Estou montando posição aqui devagar, peguei algumas cotas a 100,35, mas tá difícil voltar para este preço. Aguardando com uma VAC…

Relatório Anual do Fundo Monetário Internacional (FMI), divulgado em Washington um dia após o discurso do presidente Jair Bolsonaro nas Nações Unidas, o elogia o desempenho econômico do Brasil, “melhor do que o esperado”, projeta crescimento do PIB real brasileiro de 5,3% em em 2021 e prevê que a inflação “deverá cair continuamente dos picos recentes em direção ao ponto médio do intervalo da meta até o final de 2022”.

https://diariodopoder.com.br/dinheiro/fmi-elogia-desempenho-da-economia-brasileira-e-projeta-crescimento-de-53-em-2021

Por que os dados da "carteira Consolidada" não estão sendo atualizados? Está ocorrendo algum problema no ClubeFii?

Apertem os cintos, o piloto sumiu!

IPCA-15 sobe 1,14% em setembro, maior para o mês desde 1994; alta em 12 meses supera os 10%
https://www.infomoney.com.br/economia/previa-da-inflacao-ipca-15-sobe-114-em-setembro-acima-do-esperado-e-maior-alta-para-o-mes-desde-1994/

Boa noite.
Algm sabe dizer se os contratos atípicos ajustam com a inflação? Se sim, funciona igual os típicos (que revisiona td ano)?