COMENTÁRIOS POSTADOS

VP deste Fii: R$1.123,52

Cotas da ultima subscrição a 98,44 ainda não podem ser vendidas . Atualmente as cotas velhas estão em torno de 106,00 .
Teremos uma flipagem ? .

Sobre a taxação de IR (ou outro imposto) há dois princípios: anterioridade e noventena. Graças ao princípio da noventena, a lei que institui ou majora tributo não pode surtir efeitos antes de decorridos 90 dias da sua publicação, observando conjuntamente o princípio da anterioridade (aprovação no ano anterior). Assim, caso haja publicação de uma lei que majora determinado tributo em novembro, por exemplo, ela surtirá efeitos apenas em meados de fevereiro. Portanto, penso que não há este limite de 01/10/2019 citado abaixo.

Estou estudando esse fundo para investir. Olhei o histórico de dividendos e vi que seu valor caiu muito em fevereiro. Alguém sabe o que houve? Vi que esse imóvel atualmente está 100% alocado, portanto com zero de vacância. Não sei qual problema houve em fevereiro.

Fazendo uma breve comparação direta de LVBI11 com outro bem parecido, que também fez emissão há pouco:

LVBI11 tem gestão de um time de 30 pessoas, com foco exclusivo no mercado imobiliário
VILG11 tem gestão da Vinci, um gigante, com braços praticamente em todo mercado financeiro (de crédito a real estate).

LVBI11 ainda tem uma parcela considerável para ser alocada, enquanto VILG11 tem uma boa parcela de contratos vencendo agora em outubro.

LVBI11 deve cair de 0,7 atuais para algo como 0,65 até a alocação full (ou próximo disso), gerando um yield de 0,58% ao preço de hoje. VILG11 paga hoje um yield de 0,58% considerando a renda de 0,72 e o preço de hoje.

VILG11 está 10 reais mais "esticado" que LVBI11 , mas o yield no final está bem próximo.

Ambos possuem a maior parcela de ativos em Extrema, região excelente para logística em MG. Ativos bons e novos em ambos os casos.

Qual vender e qual manter? rsss, tenho ambos e fico com ambos :) :)

O valor da cota agora vai em novos patamares ou é perigo cair pra perto do valor da Subrscrição???????

o preco da cota hoje esta barata?

Boa tarde, pessoal onde vocês olham as novas subscrições ? Perdi o link que eu olhava e gostaria de salvar algum site que digas as ofertas e quais estão em análise pela cvm

Como ver o valor, ao menos médio, de dividendos de um fundo?

Se esse fundo pagar acima de R$ 1,30 (na base 100) com incremento de liquidez, ~100 mil cotas, também no pós desdobramento, será meu maior ganho em um fii (80% >.<) em muito pouco tempo porque estimo a cota em 200 - basta olhar para seus pares... Informação adicional: com a queda da selic os CRIs tendem a se valorizar na carteira do fundo, podendo ou não incrementar o resultado na distribuição.
O mais legal é que descobri o fundo em um fórum (não lembro qual), sempre quando alguém fala sobre um ticker que não conheço, eu vou atrás das informações fundamentalistas do fii assim fica muito mais fácil de cobrir o mercado. Thanks!

boa tarde, sou novo no fórum. alguém de vcs seguem algumas das recomendações de investimentos desse site ? se sim , já estão tendo resultado?

BARI11, na oferta de venda que está neste momento, dá 0,88% de rendimento, em relação ao último rendimento recebido. É um Fii ultra HY, como o HABT11 e HCTR11. Pode estar sendo negociado muito acima do seu VP, mas o retorno é também muito acima dos Fii de CRIs tradicionais.

Oi pessoal. Montei a minha posição no XPML11 através de compras feitas nos dias 15/08, 19/08 e 22/08/2019. O comunicado diz que trata-se de complemento da 5a. emissão. Como não apareceu para mim o direito de subscrição para exercer. Será que pelas data das compras eu não teria direito? Achei um comunicado no mês de Julho que falava da 4a. emissão e não consegui achar comunicado que anuncia a 5a. emissão, sem ser essa última que fala do complemento. Será que alguém poderia me ajudar nessa questão? Obrigado

Já está liberado a subscrição ou é a partir do dia 27/09?

Por favor,ate que dia posso comprar cotas para ter direito de subscrição?

Boa tarde! Vcs acham que teremos queda no preço da cota quando sair as novas cotas por subscrição, em 01/10?

Pela discussões abaixo e proximidade com a data da AGE e votação, acho que cabe ponderar alguns pontos aqui.

A AGE foi chamada, entre outras coisas, porque há um conflito de interesses para a aquisição do Galpão 5. Esse ativo aparecia no prospecto com avaliação entre R$ 62M e R$ 70M e cap rates de 8,5% a 9,5% a.a. Isso me leva a concluir que o valor de locação atual é de cerca de R$490 k/mês.

Pois bem, na apresentação de resultados, a informação é de aquisição por R$ 70M e cap rate de 8,4% a.a., o que corrobora a tese de R$490 k/mês de locação.

Agora, seguindo prospecto, os ativos seguintes tem cap rates muito mais interessantes (de 9% a 10,5% a.a.). Se o Galpão 5 não for adquirido agora, a renda do fundo tenderia a se manter ou aumentar após a alocação completa. Adquirindo o Galpão 5 agora, com cap de 8,4% a.a., a renda tenderá a cair, lembrando que é o segundo ativo mais caro da lista.

Pois bem, a pergunta é: não valeria mais a pena o cotista vetar essa proposta e ***solicitar uma melhor negociação do preço desse Galpão 5***, em especial porque se trata de ativo conflitado? Honestamente, eu esperava que, pelo prospecto, o cap rate dele ficasse na média do range, 9% a.a. e não marginalmente abaixo do range em 8,4% a.a.

Por outro lado, se desistirem dessa aquisição, o valor disponível tenderá a ficar em caixa e render pouco, até que um novo ativo seja identificado e adquirido.

Por isso, neste momento (ainda não fechei a decisão e questionei o gestor) tendo a votar contra o item 1 dessa AGE.

O que os colegas pensam?

Dúvida pessoal, Quem está comprado nao poderia tb entrar na oferta fazendo reserva de cotas a 85reais q quisesse, alem da subscrição q teria direito?

Mais alguém com problema na carteira relativos ao YIELD (PMC e CA)? Na minha carteira está aparecendo 0,05%, em que pese meu PMC ser de 101,51 e o valor da cota hoje estar em 102. Algo errado @clubefii?

@R_Cardoso - meu caro, algumas das fotos publicadas por vocês para o FII CXCE11B são da Avenida Paulista em São Paulo. Penso que isso pode desacreditar "um pouco" a confiança do assinante na correção com que as informações são gerenciadas neste serviço tão importante para os investidores, o ClubeFII.

Trading após "data com"?

Confrades, bom dia. Sou iniciante. A cotação do BCFF11 caiu quase 4% após a chamada "data com" que foi no dia 20/09/2019. Corrijam-me se eu estiver enganado, a "data com" determina qual será o número de cotas que você poderá adquirir na subscrição exercendo seu direito de preferência, certo?
Este movimento de queda foi resultado de trading? Se eu tenho 10 cotas na "data com" e vendo parte da posição logo após a "data com", no dia de oferta das subscrições eu terei direito a comprar 40% daquelas 10 cotas?

Bom dia, no HB da corretora tem o mesmo fundo mas com o final em 11, 12 e 13, eu posso comprar qualquer um destes, que no final eles serão integrados?

Alguém mais está com problemas no cálculo percentual da posição consolidada desse fundo nos campos Yeld (PM de compra) e Yeld(Cota atual)?

Era pra ser em 84 essa futura emissão, foi uma duzia de cotistas zé ruela chorando para aumentar o preço para 92, olha o preço da cotação hoje 91,96

Parabéns1!!!

Certeza que essa meia duzia está com pm acima de 84, e não vem com esse papo furado que iria ser diluido, você não tem milhoes investidos nesse fundo...

Gostaria de aumentar minha posição neste fiis, mais o que me deixa resabiado , são os contratos curtos