COMENTÁRIOS POSTADOS

Sou novato e gostaria de saber se tiver multa ela entra como dividendos? Alguém sabe me dizer qual(is) as multas previstas em contrato deste fundo?

A Horus GGR disponibilizou no site do fundo os novos laudos de avaliação, que gerou em um aumento do valor justo dos imóveis para R$ 459.179.173 (8,79%)a partir de Julho/18. Gostaria de parabenizar a gestora pela iniciativa de transparência, quem não deve não teme. Ainda não consegui ler o material completo, mas já deu para pegar alguns destaques:

- As avaliações foram realizadas por 3 empresas: NAI Brazil (71%), Kawa Negócios (15%) e Consult (14%);

- A taxa de desconto média praticamente não se alterou em relação a última avaliação. As avaliações da NAI Brazil tiveram uma leve queda na taxa (cerca de 50 bps), enquanto os Moinhos (Cascavel e SM Iguaçu) aumentaram a taxa de desconto de cerca de 7,5% (Consult) para 10,85% (Kawa). Mesmo com esse aumento considerável na taxa de desconto, o valor justo dos Moinhos aumentaram de R$ 28,8 MM para R$ 36,5 MM (avaliadores diferentes, premissas diferentes).

-A Consult utiliza taxas de desconto baixas em comparação com as demais. Uma boa comparação é que a taxa utilizada pela Consult no imóvel de Itajaí foi de 7,07%, enquanto a Kawa utilizou uma taxa de 9,27% no imóvel de Pelotas, sendo que ambos são locados para a Ambev.

-Os imóveis de Anápolis/GO tem o menor Cap Rate do fundo, porém tem um terreno enorme com área remanescente de 202.000 m2. Descontado da APP + Mata sobram 162 mil m2, avaliada em R$ 23 milhões em que há potencial do fundo conseguir monetizar.

Durante a semana continuo lendo os laudos.

Galera, dá uma olhada nisso: Diferença entre FII aqui e REIT(FIIs) nos EUA é absurda.
https://www.eprkc.com/portfolio/portfolio-overview/

pra qual preço deve ir depois da RMG?

Uai, alguém sabe dizer se o xpin é fechadin ao investidorzin comunzin?
Ou a liquidez é muito baixa?
Conheço os imóveis da região de Atibaia e uma parte dos inquilinos. São muito bonzins!

Ambev - rescisão contratual dos conjuntos 1 a 10 e 13 a 14, com desocupação programada para 01 de março de 2019.
R$ 807.013,77 (oitocentos e sete mil e treze Reais e setenta e sete centavos), equivalente a R$ 0,75 (setenta e cinco centavos) por cota. Este valor representou 88% (oitenta e oito por cento) das receitas do Fundo em agosto/2018.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=32806

Essa foi uma pancada pesada. Percalços de um fundo mono imóvel.

Não divulgam o valor negociado por cada imóvel.Não tem interesse que se façam comparações.

Pessoal, desculpem minha ignorância, mas essa troca vai ser boa ou não para nós, pequenos cotistas

E não é que, contrariando todas as expectativas, a emissão captou até agora 132 milhões ou 50% do alvo. Se isso é bom ou se é ruim já não sei ... Será que IRDM andou colocando dinheiro aqui também :D

Teoricamente daria para comprar esse aqui ó:

"O Fundo possui atualmente exclusividade para a aquisição de 100% de um condomínio logístico multi-locatários (5 empresas, sendo 3 multinacionais) localizado na região sul de São Paulo, próximo ao Rodoanel Mario Covas e a Rodovia Anchieta, com mais de 50 mil metros quadrados e valor de aquisição de aproximadamente R$130 milhões. O cap rate bruto da aquisição será de 11,44 % e a receita de locação será imediata a aquisição" (p. 51 do prospecto)

Confrontando com aquele ppt lá do início do ano pode ser aquele de Ribeirão Pires.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=25076

Experts na área de logística e do interior de SP, procede?

Boa tarde Pessoal, eu comecei a insvestir em FIIs esse ano e até o momento tenho cotas apenas desse fundo. Para diversificar meus investimentos e diminuir os riscos, quais outros fundos eu deveria comprar?

Fiz um resumo sobre o alzr11, espero que gostem:
https://m.youtube.com/watch?v=AWUYSEKCRL4

Gostaria de saber: Tenho vários FIIs em meu nome e tenho conta bancaria em conjunta com minha esposa,ela sabe todas as senhas da corretora caso venho a falecer, a minha esposa pode vender os fundos e a corretora enviar para a conta conjunta?

O governo é mais lento que o bicho preguiça. Noticia de 2017, quem sabe em 2030 tenhamos algo efetivo para comentar.

https://www.istoedinheiro.com.br/governo-quer-criar-fundos-imobiliarios/

Venho estudando esse Fii , acho que está com um bom desconto, mas não conheço a região e o shopping. Alguém pode me dar um resumo do imóvel e dá região?

vacância subiu levemente =1,3%

Bom dia!
Sou novato, por gentileza,
Onde eu vejo propesctro e regulamento dos fii?
Alguns tem data ex, data base diferentes?

olhe isso: "PARA ATINGIR O VALOR PATRIMONIAL
DOWNSIDE DE -19,44%

Ainda vale a pena investir nesse fundo? Queda de quase 18% desde a sua abertura!

Temos mais uma fonte de informações sobre economia, o jornal seudinheiro.com (sem o br)
É uma sociedade do Estadão com a Empiricus.

Pessoal,
pelos relatório de distribuição, em Julho foi liberado o valor trimestral no valor de 3,70 e pouco. Porém recebi apenas o valor mensal. Alguém sabe dizer a quem deve ser reclamado levando em consideração a situação atual deste fundo?

Olá, sou novo investido, então, se minha duvida já for recorrente, peço desculpas, mas, sobre a distribuição deste fundo, pelo que percebei ocorre entre os dias 29 e 31, eu comprei as minhas no dia 5 do mês corrente, gostaria de saber se receberei esse mês ??? Obrigado.

Pelo andar da carruagem retornará a valores "normais" ou aproximado...

Cada vez mais fica claro que esse "badauê" todo só serviu pro fundo perder quase 2 milhões pagando as reavaliações...

Resumo da semana dos fundos imobiliários, com destaque para VISC11 e MFII11.

https://palafiita.com/2018/09/24/semana-dos-fii-17-09-a-21-09/

Bom dia pessoal, alguém sabe me informar se esse FII cumpre corretamente com seus rendimentos? Estou pensando em adquirir algumas cotas, o que vocês acham ?