COMENTÁRIOS POSTADOS

Curioso...

6. POLÍTICA DE INVESTIMENTOS
6.1.2. Os Shoppings a serem objeto de investimento (direto ou indireto) pela
Classe Única deverão atender a pelo menos um dos seguintes critérios de
enquadramento:
(i) o Consultor Imobiliário ou qualquer veículo do seu grupo econômico
deve deter fração ideal do Shopping ou dos direitos reais sobre ele
incidentes;
(ii) o Consultor Imobiliário ou qualquer veículo do seu grupo econômico
adquira, no mesmo processo de aquisição pelo Fundo, fração ideal
do Shopping ou dos direitos reais sobre ele incidentes.

OBS.: O Consultor Imobiliário contratado é a empresa Iguatemi administradora de Shoppings Centers (o próprio nome do fundo já indica a parceria entre o BB + IG).

Pergunta: Porque razão o BB Asset criou um Fundo Imobiliário onde o seu poder de atuação (investimentos) está limitado aos Ativos de propriedade do seu Consultor Imobiliário ???

Alguém sabe onde encontro relação de CRA`s e CRI`s inadimplentes?. O relatório gerencial do RZAG11 simplesmente omite essa informação. Não fala se há algum devedor inadimplente, mas também não informa se todos devedores estão adimplentes...

Boa tarde colegas, tem alguma forma de puxar os valores do VP e DY atualizados direto para uma planilha do google? to querendo implementar isso automatico, agradeço quem puder informar

*** Antes de qquer coisa, AGO para apreciação das contas do HCTR11 em andamento. Vamos todos REJEITAR solenemente as contas desta lástima de fundo com gestores amplamente contrários aos interesses dos Cotistas que só sabem fazer renovar e renovar infinitamente waivers (tanto de principal quanto de juros) de vários títulos que o fundo é credor. Acesse o email enviado pela administradora VORTX e vote para REJEITAR as contas ***

Posto isto, gostaria de reproduzir aqui um comentário que fiz no Instagram da Hectare na postagem sobre o relatório gerencial do HCTR11, porque simplesmente este comentário foi suprimido da lista de comentários, de forma que somente eu tenho acesso a ele, mas se outro usuário do Instagram entra lá na lista de comentários ele não consegue ver o meu comentário. Obrigado, Hectare! Linda atitude. Parabéns aos envolvidos!! Obrigado por nada!

Sem mais delongas, segue reprodução do meu comentário lá no Instagram:

(SIC) "Em Gramado deveria ter um Festival da Vergonha na Cara para a Hectare frequentar para acabar com estes infames waivers infinitos concedidos aos apadrinhados verdadeiros ralos que acabam com o fundo e com os Cotistas. Gestão incompetente mestre em destruir valor para os Cotistas! São bem efetivos na concessão de inaceitáveis waivers infinitos. Então sejam justos e deem waivers nas taxas de gestão também!!! Cambada! Será que precisa desenhar: não pagou? Decreta vencimento antecipado do título seguido de execução sumária das garantias!!!! Absurdo continuarem a nos cobrar taxas de gestão apresentando este lixo de trabalho! Nojo! Vocês são a vergonha da Indústria de FIIs e péssimo exemplo do que uma gestão voltada aos interesses dos Cotistas deveria ser. Lastimável!"

E completo com um fato inconteste atestando a incrível incompetência dos gestores desta porcaria de HCTR11: mais de 75% de desvalorização do preço em cima do valor patrimonial.

O mercado não perdoa. O mercado é implacável.

Bons estudos, bons aportes a todos. Saúde a todos!

RECR11 - MUITO CALOTE PRA POUCO FUNDO.

https://m.youtube.com/watch?v=4JltHANNO1s

@Will30, a verdade dos FIIs sempre esteve/está/estará nos resultados recorrentes. como é frequente haver não recorrentes, tem-se de colocar as perspectivas das distribuições quando os não recorrentes acabarem. sempre é possível novas estratégias nos FIIs, o resultado delas dependerá de como elas serão estruturadas e do momento em que isso acontecer. temos um histórico de estruturas que falharam miseravelmente e doutras que foram de boas.

A história agora é outra.
O regulamento foi alterado para todos os investidores, não é mais somente para investidores qualificados e profissionais.
Está em curso a segunda emissão.
Durante o período de setembro a dezembro os dividendos serão próximos de 4% ao mês, calculados sobre o VP, devido ao recebimento de valores atrasados, sendo maior que os 4% se calculados sobre o valor de mercado.
@InvestidorRenda @Ocaba @DuarteAW @TDKZE @aafm @meusfii @marceloe @DonCaetano @JLFII @Eamcosta @AndersonTheodor @Mestre_01

boa tarde galera . qual a opniao de vcs em relaçao a esse fundo ser ou nao enquadrado pela receita federal como foram abcp e pqdp estava olhando o informe anual e tem um investidor (sera a incorporadora - construtora ) com 41% da cotas, https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=526930&cod_neg=LUGG11&cod=16779&tipo_comunicado=informe_anual_estruturado_informes_.eu ja mandei email 3 vezes porem nao respondem

As cotas de VRTM foram adquiridas pelos cotistas do OUFF por 9,94. Esse é o valor que apareceu no meu PM na Mycapital. Acima até mesmo do VP. É isso mesmo?

Dúvida:
Nos informes mensais, no passivo, no item "Obrigações por securitização de recebíveis" consta mais de R$ 760 MI.
Isso representa 37% do Valor do Patrimônio. Tem algo errado ou há explicação?

Se a Gestão quiser pode fazer a Incorporação do TORD no VSLH igual a RVBI fez com seus fundos para tentar melhorar um pouco a vida do Investidor.
Se não me engano o VSLH pode ter até 30% em desenvolvimento.

O Riza Terrax deveria ter pago á vista, ao invés de uma entrada de R$ 92M e outros R$ 205M dividindo em 8 prestações da compra da Fazenda San Francisco em Canarana MT, pra fugir dos juros de 85% do CDI.
Mais acho que o adm ñ pagou à vista pra ñ queimar caixa diante de futuras aquisições.
Com isso, o fundo vai se expor, pela primeira vez, a um passivo de alavancagem a longo prazo - obrigações por aquisição de imóveis, ou seja, dívida mediante ao parcelamento de compra de fazenda.
E está situação pode impactar o aumento dos rendimentos pra cotistas acima da inflação.
Um parecer, o fundo comprou na modalidade Land Equity sem opção de compra.
Vamos esperar os relatórios gerencial e mensal de setembro pra alguns detalhes q o convém.
Acho que algum dos 3 cnpj's que o fundo controla vai administrar a fazenda, seria legal desde que o cnpj não possuíssem dívidas, como faz a joint-venture Grato Agropecuária da Grazziotin e Todeschini.

Emissão a 108? Alguém aqui entende que isso seja bom?

não entendo certos comentários. FIIs de Tijolos pagam pra terceiros em torno de 3% em comissões em compras/vendas e em aluguéis de imóveis (suspeito que seja o 1º aluguel líquido, assim como ocorre no residencial tradicional).

no BRCO11, conforme regulamento, se a gestão realizar essas atividades sem contratar ninguém, ela receberá até 100% do valor que um terceiro cobraria. ou seja:

taxa de comercialização BRCO11 <= despesa de comercialização Terceiros

e muita gente se revolta com isso.

minha suspeita é que não estão identificando quanto os FIIs de Tijolos têm pago de taxas/despesas de comercialização pra fazer a comparação.

Boa tarde colegas, tem alguma forma de puxar os valores do VP e DY atualizados direto para uma planilha do google? to querendo implementar isso automatico, agradeço quem puder informar

ClubeFII @ClubeFII
Por gentileza trocar o nome do fundo para PRSN11 sem o "B" para puxar as cotações corretas.
Obrigado!

Boa tarde pessoal, sou iniciante aqui no clube fii. Alguém indicaria algum aplicativo ou site que calcula automaticamente a rentabilidade total de meus fundos imobiliários ( ganho de capital + reaplicação dos dividendos )?
Obrigado

tava pensando aqui numa coisa que faria sentido pros períodos de taxas de juros baixas. nesse períodos, os imóveis costumam estar caros e as cotas dos FIIs de Tijolos costumam negociar com ágio.

nesse cenário, acho que seria possível fazer emissões voltadas unicamente pro vendedor do imóvel que o FII irá comprar pagando-se cash + cotas. pra melhorar o CAP RATE pro FII, poderia ser negociado:
(i) preço entre o VP e o preço de mercado (quanto mais perto desse último melhor pro FII)
(ii) LOCK UP de alguns meses após conversão de cotas, sample = 6 meses, em que o FII não poderia realizar outra emissão (dessa forma não aumentaria a pressão vendedora pra que o comprador tivesse menores dificuldades de vender cotas se assim o desejasse).

a metodologia do preço líquido (de carências e de descontos) dos alugueis da Siila é interessante pra:
(i) se analisar histórico de preços; e,
(ii) pros proprietários definirem valores de preços cheios dos alugueis, das carências* e dos descontos*.
** carências e descontos geralmente são facilitadores pros inquilinos.

pros cotistas de FIIs, é mais simples de acompanhar/compreender os efeitos dos finais das carências e dos descontos ao longo dos meses do semestre.

sample: efeito dos finais das carências e dos descontos nos resultado do 2S24 no FII ONZE11
jul24 R$ 0,00 ago24 R$ -0,02 set24 R$ -0,01 out24 R$ 0,00 nov24 R$ +0,01 dez24 R$ +0,02

Pessoal alguma novidade sobre a emissão ?

Boa venda do GGRC!

Do RG de jun24 - publicado em 02ago, em tese a versão mais atual:
"No mesmo mês, o INCC sofreu uma alta de 2,81%". Isso procede?

De acordo com doc da FGV, o INCC-M foi de 0,93%:
https://portalibre.fgv.br/system/files/divulgacao/noticias/mat-complementar/2024-06/INCC-M_FGV_press%20release_Jun24.pdf

Agora, se vc voltar lá p 2022, o que temos?
https://portalibre.fgv.br/sites/default/files/2022-06/incc-m_fgv_press-release_jun22.pdf

É possível que tenham errado o ano da informação? Ok, ainda é bem maior que o IPCA e não invalida a conclusão de que "esse aumento nos custos de construção, refletido pelo índice, pode levar a uma valorização dos imóveis já existentes". Mas, se o que comento estiver certo, é bizarro não terem conferido e não terem sensibilidade sobre a magnitude do indicador versus a inflação pelo IPCA... enfim, é prudente ficar atento com os números desse RG...