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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

rsalmeidafl (39)
Na mesma família do HABTT11 e HBTT11, me deparei esses dias com o HCTR11. Acabou de vir a mercado e parece ter ativos parecidos, mas a liquidez é super baixa no momento e imagino não deva ter 50 cotistas ainda (então distribuições terão cobrança de IR). O que me atraiu é que está dando pra comprar no secundário pelo VP, e a taxa de adm e performance é menor que dos habitats, sendo cerca de 1,2% de adm + 10% sobre o que exceder o CDI. Dei uma lida no prospecto e decidi montar uma posição pequena, com horizonte de anos (pq sabe-se lá quando haverá liquidez pra sair hehe).

Entre esses 3 meu top pick ainda é o Habitat II, pois imagino que terá mais liquidez e isso costuma trazer uma segurança adicional. Mas, por conta das taxas de adm menores e por dar pra comprar pelo VP sem se preocupar com o aporte mínimo de 25k, acabei optando por escolher esse FII no lugar do Habitat II. A ver.
28/07/2019 22:47:08 (Última Edição)
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1385823 POR eugenio
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JunioSeabra
Sou iniciante e comprei 2 pepinos,
FIVN11 e NOVH11,
24/07/2019 20:38:45 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2610102 POR eduths
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Mdejon
Comprei a 3,50 pensando que tava caro e nao para de subir..
Acho que por ser.muito barato tem muita gente nova comprando e inflando o preço..
24/07/2019 14:36:46
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2719873 POR sranthony300
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dollolu (18)
Faz sentido essa queda tão acentuada do dia 19 para cá?
Compreendo a queda até o dia 17 (que na verdade foi mais um ajuste matemático de preço no dia 16 do que queda), mas o volume de flipagem após o primeiro dia (18) é tão acentuado assim? Além do ajuste de R$ 126 para R$ 116 (entre dias 15 e 18), depois houve queda de mais uns 7,6%, o que me parece bem exagerado...

Ganhou muito $:
1) quem vendeu tudo no dia 18 (mantendo o direito à subscrição e exercendo essa opção) para recomprar hoje...
Fazendo uma conta básica, se alguém fez com 1000 cotas, terá $ para recomprar 1.137 cotas (642 na subscrição e 495 no mercado hoje).
ou
2) quem vendeu tudo antes do anúncio (dia 15): no exemplo acima, embolsou $ o suficiente para compra hoje 1.145 cotas.

Ou seja, quem ficou parado (mesmo exercendo o direito à subscrição) se deu mal....
24/07/2019 11:57:39 (Última Edição)
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2723041 POR GIO100
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EduardoNO
Bom dia , me tirem uma duvida, tenho cotas desse FII e não posso mais comprar por que não sou investidor qualificado, minha corretora é a RICO , será que posso pelo menos vender as cotas ? ou estou preso nelas , sem poder comprar ou vender , ou se precisar vender como por ex uma urgência de saúde como faço ?
24/07/2019 02:08:50
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2731546 POR bobpaul
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Leo26
Alguém explica essa disparada no valor da cota? Tem algum inquilino em vista?
24/07/2019 12:29:09
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2733065 POR AlexandreK
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Ferrari8 (1)
Dúvida: VGIR11 vs BTCR11.

Boa noite, pessoal.

Com este mercado em alta, com topo de céu é o limite, parei de vender ativos quando o motivo é "apenas" o ágio. Contudo, eu giro a carteira entre os fundos de papeis. Quando semelhantes, vendo até 3/4 da posição e recomponho com a qual considero mais descontada. Uma troca de 10 cotas por 12, por exemplo.

Ocorre que já fiz alguns giros e, considerando algumas posições que já estou na mínima, 1/4, me restam as opções, ficar com BTCR11 e aguardar maturar meu investimento ou, antes de maturar, vender parte da posição em BTCR11 para subscrever VGIR11 em 101,00.

Num cenário em igualdade de condições, sem subscrições, etc. Pela busca do D.Y, vejo mais provável que VGIR11 gere mais ágio, apesar da aderência ao CDI.

Ocorre que VGIR11 está fazendo uma megacapitação e acredito que o D.Y vá minguar por algum tempo, assim, trazendo a conta para os 100~101, novamente. Neste tempo, acredito que BTCR11 possa gerar algum ágio e, assim, valer a pena aumentar a posição em VGIR11 em troca parcial com BTCR. É minha decisão até o momento.

Como os colegas avaliam o racional? Considerando apenas a equação entre estes dois ativos, alguém tem algo a acrescentar, por gentileza? Neste momento trocaria venderia btcr11 para entrar em VGIR11?
@Redinword, vc que vejo sempre entre os papéis, tem uma luz? :

Grato,
24/07/2019 21:37:23
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2736644 POR Ferrari8
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ouvidorjoias
R$ 99,90 , faca está caindo...
24/07/2019 13:34:36
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2736931 POR avance
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Gazolla
IPO - HABITAT II FII

24/06/2019 - Inicio

23/07/2019 - Fim

24/07/2019 - Alocação

29/07/2019 - Liquidação
24/07/2019 11:50:13
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2740108 POR Saeger
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HOMEL
Bom dia.
A easynvest está fazendo a reserva da 6ª emissão.
Mínimo de 30 cotas a R$ 115,00 a cota dando um total de R$ 3.450,00.

Já fiz minha reserva.
24/07/2019 10:42:22
EXIBIR AS 22 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2740338 POR neubert_bh
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thiagorcc
Que socada de venda de cotas hein!
24/07/2019 16:21:20
EXIBIR AS 29 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2741517 POR JSJR
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Debinha
Oi galera, estou estudando Fiis, mas estou vendo que é muito improvável algum fundo pagar acima de 8%a.a, a nao ser que tenha muitissimo risco....pelos rendimentos, nao é melhor ficar na renda fixa que é mais seguro e vc acha rendimentos de 7% a.a? pq a maioria está pagando o mesmo valor da SELIC!
24/07/2019 20:54:07 (Última Edição)
EXIBIR AS 27 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2742483 POR Debinha
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Marcosnetzam (1232)
4ª Emissão da RBRF11, nos mesmos moldes da MGFF11 e HFOF11 (Oferta 476):

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=54621
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=54623
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=54624
24/07/2019 18:20:46
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2742733 POR dhlh
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jmam
fato relevante publicado ontem - 23/07/2019 - referente a laudo de avaliação do valor justo para venda, informa que: "Não foram consultados órgãos públicos nos âmbitos Municipal, Estadual ou Federal, quanto à situação legal e fiscal do imóvel perante os mesmos" (fl. 6). No geral, o laudo é bem feito e entendo a metodologia e critérios utilizados. No entanto, me chamou atenção esse aspecto destacado. Não sei... não seria arriscado não consultar possíveis débitos do imóvel ou isso já é feito em outro momento da negociação e não entra nesta conta?
24/07/2019 11:59:11 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2745316 POR MKS
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COLLINETT (14)
Bom dia. Olha a boa notícia.
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS CNPJ/MF nº 11.026.627/0001-38 - Código CVM: 30901-5 FATO RELEVANTE A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”) e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF nº 09.631.542/0001-37 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS, código CVM nº 30901-5 (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado em geral que: Em complemento ao Fato Relevante de 21/07/2014, ao Comunicado ao Mercado de 20/08/2014 e ao Fato Relevante do dia 20/12/2017, o Fundo recebeu nesta data o valor de R$ 2.265.360,25 (dois milhões, duzentos e sessenta e cinco mil, trezentos e sessenta reais e vinte e cinco centavos), equivalentes a aproximadamente R$ 0,27 (vinte e sete centavos) por cota, referente à restituição de imposto de renda sobre o lucro auferido em alienações de cotas de fundos de investimento imobiliário que decorrem de 12 (doze) processos administrativos protocolados, nos anos de 2017 e 2018, e corrigida pela Selic até à presente data. Informamos ainda que, considerando que a decisão que declarou a referida restituição ainda pode ser objeto de revisão pelas autoridades fiscais, o valor recebido será retido no Fundo e alocado em ativos de maior liquidez até o parecer final da Receita Federal. Considerando a restituição acima, a Gestora ressalta que até a presente data o Fundo já conseguiu restituir aproximadamente R$ 6.524.790,41 (seis milhões, quinhentos e vinte e quatro mil, setecentos e noventa reais e quarenta centavos), equivalente a R$ 0,77 (setenta e sete centavos) por cota. Conforme previamente informado, a Administradora e a Gestora aguardam o parecer final da Receita Federal para distribuir o referido valor aos cotistas. Cabe destacar que os rendimentos financeiros provenientes da aplicação destes recursos em caixa vem sendo mensalmente distribuídos ao investidor.

24/07/2019 09:01:49
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2745353 POR fabiosilva
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MIGX (9)
Clubefii, no ícone ALERTA não abre ,dá seguinte mensagem : PÁGINA NÃO ENCONTRADA.
24/07/2019 15:32:38
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2747027 POR ClubeFII
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Fasato
Vai ser possível negociar as cotas MGFF12?
24/07/2019 10:52:26
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2747358 POR ECwb
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Cirosilveira
Surfando na onda dos muitos Ipos e Subscrições que estão ocorrendo, sugiro a a equipe do Clube FII criar uma tabela com informações de datas, valores, direitos de preferência e demais informações básicas dessas operações que estejam em andamento. Acredito que seria muito útil ao assinante.
24/07/2019 09:22:42
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2747859 POR Enockfilho27
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anomrac
Bom dia senhores!

Tudo bem?

Pretendo me desfazer do papel. Como eu faço para descobrir a melhor data de venda - a fim de receber os proventos.

Se possível, gentileza ensinar a descobrir (para esse e outros papéis) qual a data limite que preciso ter a posse e garantir que receberei os dividendos

Grato!
24/07/2019 10:44:58
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2748163 POR Bari
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AlexandreSoares (24)
Infelizmente vou receber amanhã um rendimento similar ao FGTS mesmo com a distribuição de de 50% do lucro. Tempos estranhos.
24/07/2019 15:03:54
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2748207 POR XiJinping
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HERALDO
VRTA11. Os cotistas que não possuem cotas poderão fazer pedidos, independentemente do período de preferência. Como participar da emissão (não possuo cotas), já que minha a corretora (XP) não está credenciada na Oferta?
24/07/2019 15:46:19
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2748290 POR mauriciomaga
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FerrariInvest
Boa tarde,

Cliquei no meu Home Broker do banco do Brasil para fazer uma venda de cotas de fundos imobiliários.
Apareceu 4 tickers: XMPL11 - XPML12 - XPML11F e XPML12F, gostaria de saber qual a diferença entre esses tickers

Obrigado pela ajuda.
24/07/2019 16:27:49 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2748531 POR otuki
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FerrariInvest
Boa tarde,

Gostaria de saber se a 6ª emissão do HGCR11 permitirá a venda dos direitos de preferência. E qual será a porcentagem de subscrição dessa oferta. Sou assinante FII Data Plus e não encontrei essas informações no link das novas emissões.

Obrigado pela ajuda.
24/07/2019 17:14:50
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2748539 POR otuki
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ANDREHIDEKI
O rateio foi de 5%
24/07/2019 08:53:47
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2748698 POR ddarugna
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JLD
Fala investidores. Tenho direito a míseras 3 cotas de direito de preferência do XPML11. Na clear não apareceu nada a respeito. Como faço pra exercer o direito? Obg.
24/07/2019 09:36:58
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2748741 POR JLD
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