COMENTÁRIOS POSTADOS

Por que esse fundo não tem informações sobre vendas e progresso das obras? Alguém sabe onde achar estas informações?

https://braziljournal.com/magalu-dispara-com-parceria-com-aliexpress/. Por essas e outras que todo mês compro um pouco de CPTS11. Um hora a vitória chega.

O fundo afirma que distribuirá R$ 634,23 a título de amortização parcial do capital. Acontece que parte desse valor não é amortização (devolução) do capital, é resultado líquido, e não deveria ser tratado como amortização.
Estou feliz que grande parte do dinheiro investido voltará já em agosto, mas preocupado com o tratamento tributário desse montante. O correto seria tratar parte como rendimento isento e parte como devolução de capital.

"as novas cotas emitidas diluem a valorização dos imóveis e aumento dos alugueis do que já estava dentro do fundo" by @camposhm

concordo não.

(i) como uma emissão que adquire imóveis a CAPs RATEs iguais (a) ou maiores (do que) o portfólio diluiriam o aumento dos aluguéis?
(ii) como uma emissão no VP diluiria a valorização dos imóveis, se isso já está computado no VP?

pra mim, as quedas nos VP estão associadas:
(i) períodos em que os imóveis ou não se valorizaram ou se desvalorizaram.
(ii) após a distribuição de lucro de vendas de imóveis (sai do VP e vai pro bolso do cotista).
(iii) emissões imediatamente anteriores à reavaliação patrimonial iminente.

HGLG11 fundo imobiliário pra dormir tranquilo: https://youtu.be/r8IyyLf5vMI

@Will30, até hoje não entendo sua birra aqui com relação ao caixa após emissão. em FIIs de logística, lajes corporativas, renda urbana, residencial etc. os processos de compra são mais simples. em shopping, não é. às vezes envolve o CADE (que não é nem um pouco célere), às vezes tem de aguardar o prazo legal pra saber se os sócios dos imóveis a serem adquiridos irão exercer direito de preferência.
no caso concreto aqui do XPML11, vc tem alguma informação de que a alocação está demorando por letargia da gestão?
** ironia 100% off.

Vou fazer um comentário, meio que um alerta aqui.

Já participei de vários processos de cisão, incorporação, etc, de FII.
É um processo que tem que ser muito bem compreendido pelo cotista, e o mesmo precisa "correr" atrás de vários detalhes, varias etapas, seguir a risca as orientações do administrador.
Senão o fizer, tem grandes chances de ter prejuízo (exemplo, considerar um PM muito acima do real, pagar muito IR na conversão).

Portanto aos que não se sentem seguro no processo, recomendo estudar.
Tem o VIFI11, o MORE11, MORC11, BLMC11, BLMR11, IBFF11, tantos outros fóruns onde esses processos foram discutidos.
Servem de consulta, para ter um ponto de partida.

Vi vários cotistas serem prejudicados na recente fusão do RVBI11 por não seguir atentamente as orientações, "pisar na bola".
Se ao final de tudo você cotista não se sentir seguro do processo, não quiser esquentar cabeça, ou não tiver "tempo" para acompanhar, considere vender a posição e não participar do incorporação.

Vou fazer um comentário, meio que um alerta aqui.

Já participei de vários processos de cisão, incorporação, etc, de FII.
É um processo que tem que ser muito bem compreendido pelo cotista, e o mesmo precisa "correr" atrás de vários detalhes, varias etapas, seguir a risca as orientações do administrador.
Senão o fizer, tem grandes chances de ter prejuízo (exemplo, considerar um PM muito acima do real, pagar muito IR na conversão).

Portanto aos que não se sentem seguro no processo, recomendo estudar.
Tem o VIFI11, o MORE11, MORC11, BLMC11, BLMR11, IBFF11, tantos outros fóruns onde esses processos foram discutidos.
Servem de consulta, para ter um ponto de partida.

Vi vários cotistas serem prejudicados na recente fusão do RVBI11 por não seguir atentamente as orientações, "pisar na bola".
Se ao final de tudo você cotista não se sentir seguro do processo, não quiser esquentar cabeça, ou não tiver "tempo" para acompanhar, considere vender a posição e não participar do incorporação.

Será que os gestores, olhando o histórico da cotação desde o ruinoso negócio por eles anunciado, não ficam nem um pouco constrangidos com o que fizeram com esse fundo?
Ou o objetivo era esse mesmo?
Só uma pergunta....

Um comentário no FR que, na minha opinião , parece negativo , mas , não é tanto para os investidores B&H :
"COTAS NEGOCIADAS NO MERCADO SECUNDÁRIO COM
DESCONTO MÉDIO EM MAIO/24 DE 10,02 % SOBRE O VALOR
PATRIMONIAL"
Sendo um fundo de papel (títulos), para aqueles que vão segurar as cotas "pra sempre" , esses 10% uma hora retornam , pois no vencimento de cada título o fundo recebe 100% do mesmo e não 90%. Esses 10% de diferença serão reinvestidos linearizando o valor do fundo , não é uma perda real.

saiu fr; 'O montante recebido pelo Fundo à título de alienação do Imóvel do Edifício Sede 1, devidamente aprovada em sede de Assembleia de Cotistas, no valor líquido de R$ 82.450.000,00 (oitenta e dois milhões e quatrocentos e cinquenta mil reais), correspondente ao valor patrimonial de,aproximadamente,R$ 634,23 (seiscentos e trinta e quatro reais e vinte e três centavos) por cota, será pago aos cotistas à título de amortização parcial do capital (“Amortização Parcial”),'
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=686127&cvm=true

Alguma alma caridosa consegue explicar o que houve aqui com o XPCI? Fundo sempre rodando redondo e, da semana passada para cá, caiu bastante sem fato que justifique a queda. Ou, houve fato e eu que não vi?

Riza repactuando os arrendamentos, meio que repassando a inflação em troca de mais prazo nas recompras. Muito bom.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=686042&cod_neg=RZTR11&cod=144241&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Rapaz, para não dizer que eu só falo de flores.
Hoje no DT tomei um pau federal por aqui
Cheguei a ficar com um PM de 97,80 achando que o XPLG11 não fecharia nunca abaixo dos 99,00 reais.
Me lasquei, fechou a 97,30.
Ferro !

Abs,

Cadê o menino que conta os pregões???

https://www.infomoney.com.br/mercados/ibovespa-hoje-bolsa-de-valores-ao-vivo-24062024/

Será que ele parou de atualizar as estatísticas??? Por que??? rs rs rs rs rs

Queda considerável do Fii. Será em razão do default da SouthRock ou algum outro q não estou sabendo? Vem dividendo menor por aí?

Mais um vídeo recente para o fã-clube do Abbud
https://youtu.be/yBKdr-sceEs?si=BoDhr6zNB-TPgxM0

@shitposter Vamos jogar um jogo, me diga uma estratégia e ativos que eu (tento) projeto o retorno nos últimos anos. Quem quiser participar também é bem-vindo. Mas vamos lá, começo com uma estratégia envolvendo investir 1 dólar por dia, todo dia. Comparo o desempenho desde o início do ano de 2018 até a última sexta entre o IDIV (Índice de dividendos) em dólar, S&P500 e simplesmente pegar o dinheiro poupado e colocar debaixo do colchão. Curiosamente, nessa estratégia em diversos momentos o IDIV ficou a frente do S&P500.

https://i.ibb.co/gVXTVQh/onedollar.png

ATA DA ASSLEMBLEIA - AGE - ABCP11

Os cotistas do fundo reprovam exercer o direito de preferência do Grand Plaza Shopping, pois está mais pelado que recém-nascido, deixando a aquisição do ativo para quem tem grana de verdade comprar (XPML11).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=685919

Quando ocorrerá a correção?

Quem puder colaborar com minha análise, para conseguirmos chegar o mais próximo possível do preço justo do OURE e do VRTM pós compra, é bem-vindo:

- OURE converti para VRTM, ganho de capital após descontar IR (16% de ganho).
- Uma possível taxa de performance pode ser aplicada, não tenho certeza, mas os gestores certamente irão ganhar uma bolada do fundo, senão, não iriam recomendar a venda. Então, eu espero inclusive que o ganho hipotético seja inferior a 16%.
- VRTM passará a ser um fundo um pouco maior e mais diversificado (ponto possitivo).
- Novo patamar de distribuição do VRTM deverá ser algo em torno de 0,095 por cota (considerando os dividendos médios dos fundos envolvidos perante seu valor patrimonial (não valor de mercado). Ou seja, o DY será algo em torno de 0,95% ao mês.
- Baixa liquidez do VRTM atualmente, (suporta cerca de 8 mil reais em vendas, depois não há mais compradores).
- Muitos cotistas querendo fazer o lucro de 16%, e ninguém para comprar. Meu palpite é que alguns irão ter que vender com prejuízo.
- Com o valor da cota mais baixo (algo em torno de 8,25), o DY do VRTM vai melhorar e se tornará mais competitivo no atual cenário de FII, além de aumentar a liquidez do fundo nesses níveis baixos.

Com base nisso, acredito que será mais vantajoso comprar VRTM depois da fusão, sabendo exatamente onde irei me enfiar.

Aberto para que todos colaborem.

subida estranha hj... inside information?? galera acreditando no caramingua do semestre?

Gestor segue fazendo cagada por aqui

Tem gestor que parece estar desconectado do mercado...

Os caras ao invés de estarem tentando diminuir a exposição a Multipropriedade, seguem comprando CRIs desse segmento queimado junto aos cotistas. Desse jeito fica difícil a cota se recuperar...

Para o restante da análise do fundo:
https://youtu.be/Ha16NOD2fhI

"Like! Finalmente um vídeo útil do RZAT11 na internet"

"Em geral é o clássico abrir relatório, ler e dizer que o fundo é muito bom e está tudo bem"

Comentários no vídeo sobre RZAT11...

Só uma observação, estou aprendendo e testando métodos de Tratamento de Áudio, e acho que esse vídeo saiu com áudio um pouco diferente. Peço desculpas, dores do crescimento...

https://youtu.be/b8QCDfFyaU8

nesse momento de incerteza
como vcs seguem investindo ?
onde muitos investidores estão saindo da RV e indo para a RF, pelas taxas atrativas
e infelizmente a indústria no geral de FII andou desagradando muito os seus investidores,
pelas mancadas cometidas por alguns gestores
e muitos estão repensando até que ponto vale a pena investir em FII
confesso que eu mesmo estou no momento de avaliação
pq tem sido um investimento que nos últimos anos, o principal se desvaloriza, apesar de seguir recebendo rendimentos mensais
o que virou a máxima de "Conto do Virgário"
as vezes tenho a impressão que o dinheiro entra num bolso e sai no outro

aos amigos se puderem dar uma luz
@camposhm @shitposter @jordann @eugenio @casnet @ota86 @fcustodio @jarbasca @wilsonM @tiagops