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FI AGRO FZDA11 - LIVE COM A GESTÃO 051 CAPITAL

Programado para 29 de jun. de 2022

https://youtu.be/DucCQKVLQtQ

Vai Pelos Fundos

Muito prazer, meus amigos. Tudo bem com vocês?
É com enorme prazer que voltamos a fazer lives com entrevistas junto a grandes gestores de mercado.
E nosso retorno será em grande estilo: vamos bater um papo e conhecer o FZDA11, primeiro FI Agro voltado para aquisição e arrendamento de Terras.

Tudo para ser um grande papo e tirarmos todo tipo de dúvida sobre esse FI Agro e também sobre o setor como um todo.

Contamos com vocês! Deixa agendado aí: dia 29/06, às 20h, no nosso Youtube.

Quem é nosso convidado:
Bernardo Reis é head de agro da gestora 051 Capital, sendo um dos responsáveis pela estruturação do primeiro fundo agrícola exclusivo de terras do Brasil. Tem formação em Medicina Veterinária, com MBA em Negócios. É membro do conselho da HR Agropecuária.

quem comprou knsc11 no primeiro dia util 03/01 pagou 93,50 $ reais(descontados os dividendos)....vendendo hj nao teria rentabilidade no ano

Votei contra. Comprar na alta e vender na baixa é a fórmula mágica da pobreza.

A agressão ao book vai ser tamanha que provavelmente vamos levar bem menos do que o preço atual do fundo.

Tenho este fundo desde 2017 e continuo comprando! Um ótimo imóvel! E ótima localização!

Gostei muito da live em que o Professor Baroni e o Felipe Gaiad/HSI explicaram as últimas aquisições de ativos e as consequentes alavancagens.
Foram a fundo nas questões e explicações necessárias.
Confesso que vou rever, ao menos por dois anos, minhas considerações sobre essas alavancagens que se tornaram tão frequentes hoje em dia.
Não vou mais vender as cotas que eu e meus familiares detemos do HSML11. Provavelmente até aumentemos posições.

@Luks esta tudo bem com vc? De noticias ...abração

No último RG, tem uma ação de despejo / quitação da empresa LIQ com prazo de 09/06... Alguém tem conhecimento da situação?

Saiu? Pagou?

Pessoal, sobre o valor patrimonial, vejo que na região a oferta dos lançamento estão em torno de 18k o metro, o que acho muito alto. Quando falamos de valor patrimonial o laudo deve considerar valor médio de venda na região e não expectativa do empreendimento correto?

Boa tarde, estou analisando esse fii infra, mas não entendi o jeito de ele fazer as distribuições, sempre será amortizando ou terá rendimentos normais?
Ele distribui o valor que está acima do vp, como é feito?

@Marcosnetzam

Inevitável vir um dividendo gordo esse mês. VAI TORDÃO

Tá uma loucura de tão ativo (comparado ao que era) esse book de ofertas. Espero que a sequoia não tenha contratado um formador de mercado, e muito menos a xp, comm o nosso dinheiro. Claramente a corretora 120 (não sei qual é) coloca diversas ordens unitárias de compra e fica numa compra e venda incessante, mas sem qualquer volume significante

Meu assessor da XP me ofereceu a oferta pública do FGAA, obviamente a taxa de 4%(0.40) que é do interesse dele foi omitida.

Saiu entrevista com o gestor do URPR

https://youtu.be/jNImWQ2uoKo

Spoiler: IPCA+ 11% a.a. ele nem olha, tem que ser acima disso hauaahua

3ª emissão vem ai, CVM 400 com coordenação da RB Investimentos.
https://static.btgpactual.com/media/fr/42730834000100_20220624_FR.pdf

Vamos aos fatos:

1. O Milton (antigo dono da fazenda) entrou com RJ e a RJ foi aceita. Com isso ele pode, se quiser, deixar de pagar aluguel e por 180 dias o fundo não pode cobrar. Mas, não impede que o fundo entre com ação de despejo. E caso ele seja despejado perde uma fonte de renda. E o fundo pode vender a fazenda (avaliada em R$130milhões que foi comprada por R$81 milhões), ou colocar um novo "inquilino".

2. A Safras, que é o segundo processo mencionado no FR do dia 22, está cobrando a não entrega de 180 mil sacas de milho por parte do Milton. Esse processo foi iniciado em julho de 21, o BTRA11 comprou a fazenda em agosto, creio que a matrícula da fazenda estava "limpa". A Safras quando viu que o BTRA11 comprou a fazenda, incluiu o fundo no processo, e o fundo foi notificado em DEZEMBRO. Consta inclusive que o advogado do fundo acessou o processo mas não se manifestou. E minha gente, não deve ser um advogado barato e nem amador... E cabe destacar também que o BTRA está no processo como "outras partes" e não no polo passivo como executado.

Se o BTRA11 comprou uma fazenda com matrícula acusando penhora, fizeram um M das grandes e irão se queimar muito no mercado. Vamos aguardar....

O valor do processo da Safras está como 3,8milhões, BTRA tem em caixa quase 30 milhões... Não que a dívida seja do BTRA, mas pensando no pior cenário, tem dinheiro para pagar e não correr o risco do negócio de compra da fazenda ser desfeito.

Será que o rsultado do rateio ( se houver) sai até terça-feira dia 28/06?

Já temos a proporção de sobras?

Pois é!!! Em leitura rápida identificamos dois pontos no relatório de Maio que o estagiário que faz o relatório 'passou batido':

-Na pagina 4 - "e (ii) Imóvel localizado em Duque de Caixas – RJ, que se encontra nesse momento em processo de prospecção de novos locatários.

Em 10.05.2022, o administrador do Fundo publicou Fato Relevante ao Mercado, comunicando a assinatura de 2 contratos de locação. Para
24,62% do imóvel com o “American Pet” e, para 75,38% do imóvel, com empresas do grupo O Amigão, ambos com prazo de 10 anos, carência de 5 meses de locação e 3 meses de despesas condominiais e IPTU. Dessa forma o Imóvel se encontra 100% locado."

Ora se está 100% locado, porque procura novos locatários??? isto mostra a displicência em que está sendo conduzido o fundo, é a única comunicação mensal e nem o diretor e presta a ler o relatório???

- "Adaptações solicitadas pelos inquilinos:"
Existem sete itens e entendo que deveriam fazer aos moldes do HGRE11 que mostram o quadro financeiro e físico das obras; é o BÁSICO.

Um item me chamou atenção; "• Remoção das balanças rodoviárias." !!!

Ora se o galpão nunca foi usado as balanças são novas, quantas são? Qual valor de mercado hoje? Qual destino a ser dado aos equipamentos?

Novamente o estagiário deve ter interpretado que estas balanças devem ser iguais as da mercearia da esquina. (com todo respeito aos laboriosos trabalhadores das mercearias por este Brasil afora.). Então um item barato e descartável...

Espero que num próximo relatório haja um mínimo de responsabilidade e transparência para com os cotistas, mostrando os valores a serem investidos, cronograma etc. Ou passarmos a cobrar o novo dono pelo menos a mudança do estagiário para o da Fator Capital.

Muito bom. Sigo aportando tranquilamente por aqui.

Alerta para quem compra JURO11 pela XP

- Comprei na quarta feira e me foi cobrado taxa de corretagem, tive que entrar em contato com o chat para reaver o dinheiro. Muito cuidado para quem opera de olho fechado pela XP sem ver os custos.

MAI/2022 - Comentário do gestor
https://www.youtube.com/watch?v=P3BJnoyphmY&ab_channel=Safra

Considerando a grande quantidade de erros que o BTG como gestor vem fazendo em diversos fundos:

- Em hospitais com NSLU11 e HCRI11
- Mais recentemente em Agro, com BTRA11

Será que não seria interessante nós cotistas tentermos nos movimentar para trocar a gestão do FCFL11, antes que eles consigam estragar esse fundo também?

Qual o procedimento para pedido de troca de gestor em AGE? Precisaria juntar 5% das cotas para abrir votação para esse pedido? Alguém sabe em mais detalhes? Vou marcar alguns dos integrantes mais participativos dos Fóruns aqui para ver se alguem saberia informar.

@camposhm.
@PACentro.
@Marcosnetzam.
@tiozao.
@TiagoPS.

Bom dia, vocês acham que terá rateio na OP do FGAA?

Extrema está praticamente sem terrenos para construção
https://www.siilabrasil.blog/post/extrema-est%C3%A1-praticamente-sem-terrenos-para-constru%C3%A7%C3%A3o

O Tempo passa e só me mostra que foi acertada a decisão de não colocar grana em Fundos onde o BTG é gestor. é uma bomba atras da outra:
BRCR11
BTRA11
FAMB11
ALMI11
EDGA11
XTED11
Todos esses tem o dedo podre deles...