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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Prof_Arthur
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Olá,
gravei um vídeo explicando alguns detalhes da compra dos imóveis ocupados pelo Oba Hortifruti e também sobre o próprio Oba.
https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=69b3f3d8-7b88-4f96-b18d-da5d6eabe0b2
24/05/2024 11:15:59
TRANSAÇÃO OBA
Preço: R$ 151.750.000.
ABL Loja SBC = 4.428 m².
ABL Loja SJRP = 2.722 m².
ABL CD Sumaré = 33.795 m².
ABL Total = 40.945 m².
Preço/ABL = R$ 3.706,19/m².
Até que enfim, o Fábio Estante Torta está comprando um imóvel pelo preço normal, o último MoU era para comprar a Scaladena (Scala+Pasadena) que é caro (R$ 28.000/m²) e não funciona!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=667866&cod_neg=ALZR11&cod=144241
25/05/2024 14:32:11 (Última Edição)
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509266 POR
WilsonM
Nessa compra do CD locado para o Mercado Livre, se o preço pago é de R$ 147.372.500,00, e o aluguel é de R$ 982.000,00, o CAP RATE bruto não seria de 8% ao ano, e não 9%, como consta do Fato Relevante?
24/05/2024 23:41:01
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509816 POR
carlossk
Depois de tanto tempo dormindo com dinheiro da última emissão Alzirao ligou o turbo das compras, mais 2 memorandos de aquisição:
Duas lojas locadas para o Assaí, uma em SP e outra no RJ, 209,5MM, cap rate 9,27%, 20 anos de contrato.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=668439&cod_neg=ALZR11&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
CD Ribeirão Preto locado para o mercado livre, 147,3 MM, cap rate 9%, 12 anos de contrato.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=668440&cod_neg=ALZR11&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
24/05/2024 22:34:47 (Última Edição)
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508926 POR
GuiGP
Pessoal de grupo de WhatsApp levantou notícia de que o James faleceu, alguém sabe sobre se a notícia é verdadeira? Alguém da nextcapp pode dar alguma notícia aqui?
24/05/2024 21:50:26
Infelizmente não trago boas novas.
R.I.P James. Nosso gringo preferido.
https://x.com/roderix1966/status/1794136193308696800
24/05/2024 21:49:48
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506424 POR
leonardoenq
Pessoal de grupo de WhatsApp levantou notícia de que o James faleceu, alguém sabe sobre se a notícia é verdadeira? Alguém da nextcapp pode dar alguma notícia aqui?
24/05/2024 21:49:06
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507648 POR
Quasidias
@JamesGBrasil e @eduardo_martins Se estiverem pensando em comprar algum fiagro, compre o IAGR11, a gestão por lá meio que já jogou a toalha, quase 100% da carteira com problemas e com 20% em caixa que faz meses que não compra nada, acho que os gestores estão traumatizados hehe.
24/05/2024 21:34:25
Considerando que esse fundo não tem dívidas, e mesmo que nos primeiros meses sem RMG, as novas unidades ainda não estejam entregando o seu potencial médio de renda, não vejo motivos pra não comprar com P/VP de 0,5. Esse tipo de apartamento é muito líquido pra venda no VP, caso a tese de short/long stay não der certo.
24/05/2024 20:57:28 (Última Edição)
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506151 POR
tiozao
RG https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=668409
** mais uma vez, coincido com a movimentação do JSAF11 (tô 70% BRICKs; 12% PAPER; 18% CASH)
"Em abril, a equipe de gestão iniciou a alocação dos recursos captados durante o período de preferência da terceira emissão de cotas do fundo. Destaque para as posições em FIIs de lajes corporativas e FIIs logísticos que, em nossa visão, apresentaram desvalorizações excessivas ao longo do mês apesar das constantes melhoras operacionais de seus imóveis. Do lado das vendas, realizamos ganho de capital com FIIs do segmento de recebíveis imobiliários que recuperaram os seus descontos após aumento das distribuições de rendimentos atrelados à inflação."
** mais um FII indo pra cima do SARE11
24/05/2024 20:24:32
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509997 POR
nokezen
São Paulo/SP e na Av. Maria Luiza Americano, 1688 São Paulo/SP ( Imóvel , atualmente locados para a Caixa Econômica Federal Locatária com contratos a vencer nos próximos três Foi assinado, nesta data, Compromisso de Compra e Venda (CCV) para alienação dos imóveis Imirim e Itaquera - Parque do Carmo (Caixa São Mateus), localizados respectivamente na Avenida Imirim, anos. Portanto, a venda deve reduzir o risco de renovação e aumentar o prazo médio de vencimento dos contratos do Fundo. A operação segue a estratégia do Fundo de reciclagem de portfólio e gerou um lucro para o Fundo e seus cotistas de R$ 5.188.474,31 (R$ 0,42/cota).
24/05/2024 19:35:44
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506287 POR
carvalhobros
@JamesGBrasil quais as expectativas pro fundo com a nova diretriz da SELIC? Sei que isso afeta diretamente o NCRA11, mas por aqui pode ter um solavanco também.
24/05/2024 19:18:16
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508903 POR
carlosxfelipe
FR CRI Pollo Áurea 22C1067388:
A Emissora realizou, nesta data, o Resgate Total dos CRI, nos termos da Cláusula 5.4.,item (i), do Termo de Securitização, em razão da ocorrência do evento previsto na Cláusula 6.8.2 da Cédula de Crédito Bancário n.º 61500082-7 (“CCB”), qual seja, a emissão do Habite-se e consequentes amortizações extraordinárias compulsórias, a Securitizadora verificou a suficiência de recursos para quitar o saldo devedor do CRI.
https://truesecuritizadora.com.br/wp-content/uploads/2022/12/CRI-502-504-Pollo-Fato-Relevante-Resgate-24052024.pdf
24/05/2024 18:31:11
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510065 POR
JoaquimTM
Pessoal, alguém recebe salário/opera pelo BTG ou pelo ITAÚ?
Eu estava considerando abrir conta no BTG, mas minha mulher e minha cunhada tiveram uma reunião com um pessoal do ITAÚ e gostaram. Fui pesquisar sobre o ITAÚ e me pareceu ser um pouco mais interessante que o BTG.
Alguém aqui que utiliza esses bancos pode dar sua opinião sobre um ou outro? Principalmente sobre taxas de corretagem, homebroker, cartões, atendimento.
Grato!
24/05/2024 17:24:22
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508895 POR
Phil_fii
AFHI é muito bom . Tenho 3% da minha carteira nele. Tenho que pensar se cabe entrar na emissão para não extrapolar o % da carteira.
24/05/2024 17:11:05
Fórum aqui está meio parado, quase ninguém mais falando sobre o DEVA hehe, cotação também estagnou nesse preço, será que todos estão esperando o relatório gerencial de Abril para saber se vai vir algum valor extra esse mês para decidir se compra ou vende.
24/05/2024 16:53:59 (Última Edição)
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510084 POR
JoaquimTM
Os gestores não comentaram nada sobre os ativos em risco no RS?
Relatório diz que tem exposição ao RS, mas não consegui identificar em que montante e setor.
Alguém sabe?
24/05/2024 16:30:37
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506025 POR
Viin
Gostaria de saber qual a intencão dos colegas em subscrever esta oferta, considerando a taxa de 2% . Tambem, alguém sabe com certeza, se com a subscricão feita, e liquidada em junho, sera pago o provento cheio referente ao mês de junho?
24/05/2024 16:27:43 (Última Edição)
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494442 POR
micnej
Quem gosta de música? Tomou a violinada de agora (R$ 70,90 para 69,80)? estava com ordem de compra em 70,35 e pegou... Irraaaaaa!!!!
24/05/2024 15:52:02 (Última Edição)
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500289 POR
gibajam
Edifício Morumbi Plaza:
https://youtu.be/XdRpQmyeYLM?si=8U3O3FkXRRyUhQ9p
Achei a cara do Tepp11, ótima localização, só necessita de um retrofit. Mandei um email para o ri da REC, para eles atualizarem sobre as pretensões que têm com o imóvel.
24/05/2024 15:40:51
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508835 POR
NineFingers
Um novo ciclo no TEPP11 depois das primeiras vendas e novas aquisições. Entrevista com o André Nardi - Gestor.
https://www.youtube.com/live/4HaacmW4TkY?si=gbYaeDUeOvSQjPo3
24/05/2024 15:00:20
Aqui a líquidez não é lá essas coisas mas tem alguém desmontando posição, levou a cotação pra 95... Lembrando que os próximos 2 rendimentos é 1,18.
E é único fundo de lajes com 0% de vacância...
Aproveitei a queda para comprar mais um pouco.
24/05/2024 14:36:26 (Última Edição)
Em oferta.
Montante: 400MBRL
Cota base: R$ 10,00
Adm: Daycoval
Gestor: Az Quest
Ativos - alvo: 4 galpões
Dy ano 1: 11,3%
dy ano 2: 9%
Link do site: https://azquest.com.br/fundo/azpl11-az-quest-panorama-logistica-fii
"Fundo de renda que investe em galpões logísticos performados e locados para inquilinos com boa qualidade de crédito. Portfólio composto por (i) ativos localizados próximos (até 40km) aos principais centros urbanos do país e (ii) ativos que porventura estejam fora do raio 40km, mas que possuam contrato de locação atípico com prazo longo. Distribuição de rendimentos previsível e com bom potencial de crescimento ao longo do ciclo"
24/05/2024 14:35:55
@Jordann
@tiozao
Volume de short no BTCI11 está muito grande ! Aprox. 552 mil cotas
https://shortwatch.azurewebsites.net/short/BTCI11/
24/05/2024 14:07:59 (Última Edição)
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510284 POR
tiozao
218,XX baixo? To me expondo acima do que pretendia...
24/05/2024 13:19:04 (Última Edição)
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510397 POR
weco19
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