COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa tarde.
Alguém tem conhecimento de quando se dará o encerramento da emissão?
Quando os recibos serão convertidos em cotas, afinal?

Não sei ngm reparou mas o HFOF tem aumentado a posição em BBPO em abril/2020 era 6.1% e agora esta em 9,7%, eu meio que entendi a estratégia de ser uma renda garantida por ser seguimento bancário... Mas isso traz uma dúvida, será que vai mesmo ser fechada as ag do BB?
abril/20 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=90188&cvm=true
abril/ 21 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=172559&cvm=true

Olá Pessoal, gostaria de compartilhar uma info aqui. Acredito que já seja de conhecimento de todos, mas info nunca é demais...

Entre abril/21 e setembro/21 a receita de aluguéis neste fundo vai ter queda importante, resultado de novos contratos em Madureira (redução de R$ 295 mil mensais a partir de set/21) e em Jandira (redução de R$ 83 mil mensais).

Estranhei o Fato Relevante sobre Madureira não ter deixado claro o impacto relevante na receita. Sobre Jandira confesso não ter ter notado um FR.

Enfim, confirmei com o RI e eles foram bem rápidos na resposta (confirmando as reduções). Também registrei ao RI a estranheza pelo Relatório Gerencial não trazer ao menos um mini DRE, e eles disseram que nos informarão quando passarem a ter um.

Bons negócios!

Fui informado pelo Banco Inter que este ativo é negociado exclusivamente via Mesa de Operações. Isso é verdade?

Não entendo tamanha insatisfação, tudo bem que o fundo cometeu erros, mas vamos lá! O fundo está pagando por volta de 6,48% a.a. Tem opções melhores? Com certeza tem, porém, isso que está acontecendo com esses fundos que tem grandes posições atreladas ao igp-m, ipca e etc não é para sempre!! Uma hora as coisas vão mudar e estes que estão surfando a onda vão despencar, ai quem ficar pro final da festa corre o risco de perder tudo que ganhou.

Se não estão satisfeitos com a gestão, faz uma convocação e bora colocar todo mundo na parede ué. Afinal é um direito nosso isso, o fundo só vai mudar se vocês cotistas fizerem o papel de um verdadeiro cotista que é cuidar de quem está cuidando do DINHEIRO DE VOCÊS. O pessoal acha que é só colocar a grana aqui e ficar chupando dedo no sofá, vai lá cobrar a gestão poxa..

Pelas projeções do relatório da Eleven e pelo q os gestores dão a entender, esse fundo vai ficar estagnado no futuro pelos 6.5% nessa faixa de 90 à 100. Até me amarrei bastante nesses imóveis, mas isso é um assalto! Eu tiro um 7,2% em fundos muito mais seguros que esse! Vou arriscar meu dinheiro num modelo completamente novo de FII, com vacância alta e sem histórico só pra receber umas balinhas no final do mês? Eles pagaram caríssimo nesses imóveis! Essa que é a verdade!

A Selic pra 2022 tá 6.5% ! Prefiro emprestar meu dinheiro pro governo!

Apesar do mercado não estar favorável para os fundos de fundos, não acham que este fundo está excessivamente descontado pelo dividendo que tem entregado em relação ao seu VP?

Já apareceu para alguém disponível para exercer os direitos de preferência? No BTG nada ainda.

Boa segunda feira a todos. Aconteceu comigo algo que nunca tinha visto antes. Comprei cotas de ARCT na quarta feira dia 19 e na sexta feira a corretora mandou e-mail meia noite avisando que o negócio não se concretizou, já que o vendedor não tinha as cotas pra entregar. Nunca vi isso. Falaram que vão tentar a recompra hoje e se não der certo, vão estornar o negócio em até 7 dias.

PARA A GALERA QUE ME ESCULACHOU PELA IDEIA QUE TIVE, ESTÁ AÍ A RESPOSTA COM POUCO MAIS DE 1 MÊS. TAXA DE GESTÃO ZERO SOBRE O DINHEIRO PARADO. VAMOS FORTALECER O NOSSO GRUPO. ENTREM LÁ NO TELEGRAM "GGRC11". Galera, agora temos o site na internet GGRC11 MUDA GESTÃO: /https://cotistaggrc11.com.br/

Bom dia! Por favor, uma orientação. A venda do direito de subscrição de cotas do FII, gerou um ganho superior a R$ 35.000,00, foi pago o imposto, mas como deve declarar a venda ou ganho do direito de subscrição na declaração do imposto de renda ??

*4ª Emissão de Cotas DEVA11*

?? Volume: R$ 375.000.089,10
?? Lote Ad.: R$ 74.999.958,60
?? Valor cota: R$ 101,25

? DP: R$ 319.520.917,8
? Fator sobras: *0,4093842*

??Cronograma resumido:
??Exercício Sobras e MA: 25/05 até 31/05
??Divulgação Rateio MA: 02/06
??Liquidação Sobras e MA: 09/06
??Encerramento: 10/06

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=178872

"concluiu, nesta data, a assinatura do Primeiro Aditamento ao Instrumento Particular de Contrato de Locação para Fins Não Residenciais(Módulo 2), firmado entre o Fundo e MERCADO ENVIOS SERVIÇOS DE LOGÍSTICA LTDA., na qualidade de locatário, e MERCADOLIVRE.COM ATIVIDADES DE INTERNET LTDA.,na qualidade de fiadora, o qual estabelece, dentre outros assuntos,a extensão do contrato pelo prazo adicional de 36(trinta e seis)meses contados a partir da data original de termino prevista no Contrato de Locação, de modo que a nova data de término da locação passa a ser prevista para 20 de Maio de 2025. Considerando a extensão do contrato, define-se também um novo aluguel base no valor total mensal de R$ 184.988,10para a área locada de 8.996,48 m²,sem alterações na expectativa do patamar de dividendos anunciado no momento de aquisição do Imóvel"

Que passa? Pq essa queda? Alguém sabe de algo?

Dando uma analisada nesse fii taxa de 1.25 e ainda tem taxa de performance se é doido.tanto foi bom aí q a taxa é menor e nem tem performance exemplo recr.cpts.irdm.vrta e outros aí.só doido pra comprar isso

Primeiro relatório do fundo https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=178812

Elas vão ter como foco conciliar um High Grade com o High Yield;
Só não gostei do LTV que esta alto em comparação com outros fundos do seguimento, mas até então vai garantir um DY bom, uns 8,44% a.a., mas espero que elas consigam aumentar, pois o fundo também é High Yield.

Boa tarde pessoal. Sou novo em FII, algúem tem informação do que aconteceu de positivo???

Que tiro foi esse?

A RB CAPITAL ASSET disponibiliza o link para acesso ao WEBINAR sobre o Fundo RB Capital Office Income - RBCO11.
Um encontro exclusivo com os responsáveis pela gestão do Fundo, o Sócio e CEO da RB Asset Regis Dall''Agnese, e o Sócio Mauro Lima.

https://webcastlite.mziq.com/cover.html?webcastId=d43a3718-f2d4-4361-ad7a-fee3f9e017e5

Vendo este último relatório gerencial, senti uma pontinha de vergonha pelo gestor. Parece que nem uma revisão de texto foi feita (vejam os "comentários do gestor&quot);. Ainda, várias informações imprecisas, como exemplo o valor do aluguel pago pelo BB que é diferente do que consta no RG. Informação importante, como por exemplo como e quando o BB pagará o reajuste do aluguel retroativo não achei. Enfim, fazer um "serviço porquinho" deste, quando relatório é crucial para a interface gestor/cotista, mostra o pouco alinhamento do gestor para os verdadeiros donos do fundo (cada um de nós, os milhares de cotistas).

Alguma razão específica para o valor da cota cair 3% em 3 dias?

Curiosidade do MXRF e outro FII de segmento diferenciado.

O MXRF11 investiu quase 2 mi (sim, irrelevante para o PL) no fundo ROOF11.
Esse fundo tem prazo determinado e faz o que algumas PF''s fazem: arrematar imóvel em leilão para depois vender.
Segue o último relatório do ROOF11: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=162825

Ele tem prazo determinado e terá chamada de capital em breve, e o retorno alvo nominal é de 25% a.a.
Lembrando que são imóveis com problemas, que precisam ser "desembaraçados" - para imissão na posse e regularização.

Hoje está prevista a liquidação da última subscrição, porém ainda ocorreu no meu banco(Inter) alguém tem informações sobre a liquidação? Se já ocorreu e eu que não fui contemplado

Todo FII tem seus defeitos #6: TGAR11

1. Defeitos:
1.1. Taxas ADM e performance abusivas, chegam a consumir mais de 30% da receita;
1.2. Taxa de performance atrelada ao CDI e taxas de gestão de desenvolvimento sobre recursos alocados em CRI;
1.3. TIR baixa, se comparada com outros projetos de desenvolvimento residencial;
1.4. Pouca transparência no cálculo do VP;
1.5. Emissões não privilegiam o cotista atual: abaixo do VP, emissão 400, custos altos...;
1.6. TGAR11 não é um fundo assim tão novinho e até agora não vimos a famosa "Curva em J" da entrada de caixa;
1.7. Emissões diluem projetos maduros, já que os novos projetos geralmente estão em fases iniciais (menos caixa entrando), reduzindo os rendimentos;
1.8. 3° FII mais arriscado do mercado, excetuando os rolos (XPCM11, ABCP11...), ficando atrás somente de MFII11 e TORD11. No entanto, não possui o 3° melhor DY. Tem post meu comentando sobre isso;
1.9. Não é um defeito, mas uma caraterística do segmento, mas é bom relembrar: desenvolvimento você tem 0 garantias!!! Se o empreendimento da errado, você toma prejuízo ou fica com uma TIR bem abaixo da esperada;
1.10. Foi "atacado" pela maioria dos Youtubers/influencers e PODE ter ficado com a imagina queimada;
1.11. Pouca "concorrência" no segmento de desenvolvimento, oq dificulta a migração por parte dos cotistas e a gestão fica mais a vontade para propor emissões indecentes;
1.12. Concorrência chegando em breve com um fundo da Urca.

Saiu às sobras

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=178859

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