COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite, colegas.

Sou cliente da corretora Necton, migrado da extinta Spinelli. Agora é a Necton que está fazendo a migração para o BTG. A migração está em curso e eu e vários correntistas estamos tendo problemas em acessar a nova plataforma. Não está claro se será possível operar através do homebroker, pelo computador, ou somente pelo app do celular. Neste último caso, vou procurar outra corretora.

Opero com ações (trades e position), eventualmente opções, e FIIs. Embora não seja IQ, pelo Necton conseguia comprar/vender FII que supostamente seriam apenas para IQ. Não há cobrança de corretagem para FII. Para ações e opções a Necton cobra uma pequena corretagem

Gostaria de sugestões sobre outras corretoras com bom HB, baixa corretagem e sem restrição para IQ.

Agradeço antecipadamente as opiniões dos colegas.

A constatar RG mar.22, acreditamos que o total de CRI de MR$ 884,39, ponderado pelos valores investidos, se decompõe em: MR$ 813,62 a IPCA+7,3%aa\ MR$ 61,30 a CDI+3,8%aa\ MR$ 9,47 a IGPM+7%aa, juros mensais correntes, amortiz. carência: 2anos e vencim.: 8,2anos. Mantém MR$ 524,84, ~59% do total aplicado em CRI, com amortizações com carência específica de 3,4anos. Há aplicado em FII, MR$ 14,27, cremos que concentrados no MGCR11 (não especificado nos RG). Liquidação/limpa de saldo de MR$ 33,80 de compromissadas com alavancagem de CRI. Há livre a aplicar (caixa+FRF+FII-obrigações), MR$ 11,00. Desejávamos que antes desta emissão, tivesse ocorrido redução de valor/prazo no carrego de CRI com amortizações ainda em carências

Caros colegas,
Existe algum não recorrente que esteja influenciando no rendimento desse semestre? Lendo o RG de fev/2022 o resultado do fundo foi de R$ 9.372.683 ou R$ 0,615451285.

Uma dúvida de IR se alguém puder me ajudar. Optei pela declaração pré preenchida. Vários FIIs, inclusive os Kineas, aparecem com CNPJ diferente do CNPJ do informe de rendimentos(no caso dos Kineas é o CNPJ da Intrag o único que consta no informe). Devo deixar do jeito que está ou correto seria melhor corrigir para o CNPJ que consta no informe?

Todo FII tem seus defeitos #103: RBVA11 2.0

Alguns pontos...
1.2. Na primeira versão da análise a porcentagem de receita advinda de bancos era de 76%, hoje, cerca de 6 meses depois, esse valor está em 74%, demonstrando a dificuldade dos gestores em diminuir essa porcentagem;
1.5. Caso do processo do banco Santander: claramente beneficiou mais o banco. Várias gestoras negociaram o não repasse das correções pelo IGPM, mas em troca requisitaram aditamentos de contratos, já aqui houve desconto no aluguel e nem se quer conseguiu segurar todas as agências;
1.13. Santander se mostrou ser um péssimo inquilino, então mesmo que ele permaneça com algumas agências, o fundo vai ter que aguentar esse inquilino mala;
1.14. Nada garante que o Santander não vá dar no pé das agências após entrar nos contratos típicos;
1.15. Rolo com os imóveis do fundo, que aparentemente não estão em nome do fundo ou dados em garantia pelo banco, algum rolo do tipo. É um rolo tão grande que chega a ser difícil de acreditar;
1.16. No final de 2022 irá ocorrer o fim de 14 contratos atípicos com a Caixa, e consequentemente, redução do aluguel pago. Talvez não ocorra uma queda significativa nos rendimentos, já que há muitos contratos sendo atualizados pela inflação nessa época do ano, mas dependendo do desconto aplicado o mercado pode reagir muito mal;
1.18. O rendimento atual do fundo parece interessante (acima de 0,90% a.m. para um fundo de tijolos), mas precisamos levar em conta que tal valor num futuro próximo tende a ficar estável ou cair, mesmo com a inflação descontrolada. Algo similar ao que vem acontecendo desde meados de 2019, quando o fundo distribuía R$0,90/cota e hoje distribui R$0,92/cota


https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-103-rbva11-20.html

Mister M. FIIs #2: Reavaliação de VP

- Cid Moreira: Boa noite, no episódio de hoje o nosso amado Mágico Mascarado irá revelar uma das relações mais suspeitas do mercado de fundos imobiliários, a relação entre gestores e avaliadores de imóveis.

Você não cansa de colecionar inimigos Mágico Invencível?

- Música tema: Ohh Ohh Ohh

- Mister M.: A remuneração dos gestores na maioria das vezes é feita com base no Valor Patrimonial ou no Valor de Mercado (que é influenciado pelo primeiro). Devido a isso os gestores tem muito interesse de que o VP suba constantemente, mesmo que tal crescimento não seja acompanhado por uma alta das receitas geradas.

Em fundos de papel e FOFs as formas de reavaliação são bem conhecidas e quase não há margem para subjetividades, já nos fundos de tijolos a história é outra, pois tal reavaliação envolve premissas subjetivas que podem aumentar ou diminuir bastante o valor encontrado.

- Cid Moreira: Não seja leviano Mister M., por que tens dúvida quanto ao trabalho realizado por essas empresas?

- Mister M.: Imagine que uma dessas empresas realize uma avaliação e diga que o VP diminuiu, o que acarretaria em um decréscimo das receitas do gestor do fundo. Tal empresa nunca mais seria contratada por esses gestores e outros no mercado. Entendam que o cliente de tais empresas é o gestor, não os cotistas, portanto ela está mais interessada em atender aos interesses do primeiro.

Outro motivo para Mister M. não confiar em tais avaliações é que não há uma contraparte questionando o resultado. Bem diferente do que acontece em avaliações de compra/venda, em que é comum cada uma das partes contratar uma empresa para avaliar o bem a ser transacionado.

- Cid Moreira: Que tipo de sortilégio é esse Mister M. dos FIIs? Como eles fazem isso?

Continua em...
https://mistermfiis.blogspot.com/2022/04/mister-m-fiis-2-reavaliacao-de-vp.html

Qual será o impacto sobre os rendimentos do Alzirão?

Para quem não sabe o Óleo de Palma é um dos principais insumos de bolachas da Bauducco

Indonésia vai proibir exportações de óleo de palma a partir de 28 de abril
https://www.istoedinheiro.com.br/indonesia-vai-proibir-exportacoes/

El-Erian adverte que 'os motores de crescimento global estão engasgando'

Foto de Tyler Durden
POR TYLER DURDEN
DOMINGO, 24 DE ABRIL DE 2022 - 14H30
De autoria de Mohamed El-Erian via Project Syndicate,

A significativa revisão para baixo do Fundo Monetário Internacional em suas Perspectivas Econômicas Mundiais de 2022, apenas um trimestre no ano civil, gerou manchetes e preocupações em todo o mundo. Mas não menos importante é a previsão sombria para 2023, que implica uma crise mais ampla dos modelos de crescimento vigentes.
https://www.zerohedge.com/markets/el-erian-warns-global-growth-engines-are-sputtering

Como a covid criou um congestionamento gigantesco no porto de Xangai que afeta o mundo inteiro

O porto é considerado o maior do mundo - e as consequências do congestionamento são cadeias de suprimentos tensas, fluxo lento de importações e aumento da inflação no mundo todo.
https://www.terra.com.br/economia/como-a-covid-criou-um-congestionamento-gigantesco-no-porto-de-xangai-que-afeta-o-mundo-inteiro,3a12f94e835d775b7154179707f56439mxxfrab2.html

Qual o problema com esse fundo???

1.10. No Relatório Gerencial de Dezembro/21 constava que quase 50% dos imóveis do fundo iriam ser reajustados pela inflação, entretanto, os rendimentos de 2022 seguem os mesmos de 2021. Lembrando que a inflação de 2021 foi na casa dos 10%;

Trecho da análise do fundo, em breve aqui:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

Estou escrevendo minha análise do fundo e tive uma vaga lembrança de que a Rio Bravo tentou fazer uma emissão bem polêmica por aqui...

Vocês poderiam me ajudar a recordar o que houve?

@Camposhm Você investe nessa tranqueira né?

Pessoal, recebi 2 informes de rendimentos diferentes para o CACR (AFCR). 1 via Vortx e outro via Itau. Adivinhem? O valor dos rendimentos são diferentes. Alguem teve o mesmo problema? abs

Bom dia !

Por favor, alguém saberia informar se lucro em Day Trade pode ser abatido do prejuízo acumulado de operações que não foram Day Trade ?

Obrigado.

Abs,

Fundo alocado 108% em CRI e 4% em caixa, com 12% de compromissadas.

"Adicionalmente, informamos que a gestão do Fundo optou por realizar, provisoriamente,
operações compromissadas reversas lastreadas em CRIs. Tais instrumentos permitem uma
alocação maior de recursos em CRI, o que contribui para aumentar o retorno do Fundo, mas
em especial proporciona maior flexibilidade e velocidade de alocação dos recursos das
emissões de cotas. Acreditamos que os instrumentos são construtivos para o processo de
gestão do veículo. Vale destacar que as operações compromissadas realizadas tem longo prazo
de vencimento e são cuidadosamente monitoradas pela equipe de gestão de riscos da Kinea,
atendendo critérios como liquidez, percentual máximo no fundo e custo. Atualmente, as
operações compromissadas representam uma exposição de aproximadamente 12% do
Patrimônio Líquido do Fundo, patamar considerado muito confortável pela equipe de Gestão."

Próxima emissão aqui deve ir para amortizar as compromissadas, desta forma a alocação já está feita, perda mínima com dinheiro parado em caixa.