COMENTÁRIOS POSTADOS

Eu tenho algumas cotas deste fundo REIT11. Neste mês eu percebi que a minha corretora (SOCOPA) vem descontando o IR do rendimento e da amortizacao. Gostaria de saber se está acontecendo o mesmo com vocês que tem a conta em uma corretora diferente da que eu tenho.

Rendimentos x Inflação

Algo que me incomoda no mundo dos FIIs é que é muito raro os rendimentos aumentarem, vou usar o HGLG11 como exemplo. Em 09/2011 o fundo distribuiu R$0,82/cota, já em 03/2021 foram R$0,78/cota. Então houve uma queda de quase 5%? Não mesmo!!!

O IPCA nesse período foi de 70%!!! Para um cotista de 2011 ter mantido o poder de compra que tinha com HGLG11 os rendimentos deveriam estar na casa dos 1,39 (0,82*1,70).

O mesmo padrão pode ser observado em outros FIIs antigos de gestão ativa, como KNRI11, BCFF11...



(1) https://www.fundsexplorer.com.br/funds/hglg11
(2) https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/corrigirPorIndice.do?method=corrigirPorIndice

Comecei um blog onde quero falar de fundos e investimentos!!
https://odelfosoraculo.blogspot.com/

Com relação a cobrança da taxa de gestão e administração na minha opinião o mais justo é ser cobrado pelo fluxo de caixa assim o alinhamento entre gestores, administradora e cotista fica mais justo do é cobrado hj mas infelizmente para isso mudar primeiro o cotista precisa entender que a equipe de gestão é empregado do fundo e os verdadeiros donos são os cotistas e ainda parar de ficar endeusando gestor portanto para isso mudar é necessário um movimento no mercado dos outros cotistas que são a maioria da base dos fiis enquanto isso não a acontecer os gestores e administradores vão ficando cada vez mais ricos e nós cotistas comendo migalhas nas mãos dessa gestores e administradores

Dá pra fazer uns kitnet nesse prédio? se ajeitar direitinho todo mundo vai morar em macaé

O fantasma da vacância retornou. Apesar de os prédios serem bem localizados, parece q a queda nas cotações tem sim fundamento, infelizmente. Agora é torcer pra uma melhora na economia e pra uma boa atuação da gestão.

Das 6.387.803 cotas de DEVA, 1.587.190 estão em poder de IRDM, ou seja IRDM é dono de quase 25% das cotas de DEVA, segundo o RG de Março, creio que eles tenham vendido um pouco da posição esse mês, se IRDM resolver vender DEVA a cotação pode sofrer, pra não jogar a cotação muito pra baixo IRDM poderia vender 1M todo dia e ficaria com a metade da sua posição após 90 pregões, e metade da sua posição em DEVA ainda seria para IRDM a sua maior posição em FIIs.

fonte:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=166763&flnk

Prezados Senhores,

Encaminhei um email para o RI do fundo pedindo agilidade na divulgação do resultado do montante adicional para que nós tenhamos os recursos disponíveis no dia da liquidação em 29/04/2021. Como os pedidos foram encerrados dia 23/04/2021 não há motivos para segurar a informação.
Se mais alguém tiver interesse em pressionar o gestor para que saibamos o resultado o quanto antes o email de contato do RI é: [email protected]

Com relação a cobrança da taxa de gestão e administração na minha opinião o mais justo é ser cobrado pelo fluxo de caixa assim o alinhamento entre gestores, administradora e cotista fica mais justo do é cobrado hj mas infelizmente para isso mudar primeiro o cotista precisa entender que a equipe de gestão é empregado do fundo e os verdadeiros donos são os cotistas e ainda parar de ficar endeusando gestor portanto para isso mudar é necessário um movimento no mercado dos outros cotistas que são a maioria da base dos fiis enquanto isso não a acontecer os gestores e administradores vão ficando cada vez mais ricos e nós cotistas comendo migalhas nas mãos dessa gestores e administradores

Assistam a essa live recentíssima do Prof. Baroni, onde ele se posiciona com firmeza e “bota o dedo na ferida”, questionando os custos elevados das taxas de emissão que vêm sendo cobradas em geral pelo mercado de FIIs:
https://youtu.be/8_xHv5VG7BE
Ele sugere como teto para ofertas públicas 2,5% e para ofertas restritas 2,0%, enfatizando que se trata de um “teto”, e, portanto, ainda assim um parâmetro elevado. E questiona, com a propriedade de sempre, qual o sentido de os fundos seguirem cobrando taxas tão altas de estruturação nos follow ons, quando poderiam trabalhar na base interna dos próprios cotistas.
Cabe a nós - que somos o mercado - pressionar para que as coisas mudem, premiando aqueles que cobram taxas justas de emissão, em detrimento daqueles que abusam dos cotistas nesse ponto, o que hoje, infelizmente, é a regra. Veja-se que TGAR, o exemplo trazido no video do Baroni, ganhou bem mais de taxa de emissão nos últimos 12 meses do que distribuiu em rendimentos para os cotistas. O que é uma aberração!
A postagem vai aqui não como uma crítica específica a ALZR, mas porque aqui tivemos um exemplo recente de como o ativismo de mercado pode e deve sim funcionar.
Juntos somos mais fortes!
Abraços e bons investimentos!

estou em recr11 com pm de 93$ ,nesse pm vai ficar encarteirado para longo prazo tendo em vista que ficaria tranquilo os rendimentos chegarem ate 70 cents e cotacao à 90

A Administradora recebeu duas notificações das locatárias 1) SANTOS E VEIGA BAR E
RESTAURANTE LTDA. - EPP, inscrita no CNPJ sob o nº 21.829.647/0001-09 e da; 2) ZINZANE
COMERCIO E CONFECCAO DE VESTUARIO LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 05.027.195/0003-49
(“Locatárias”), informando a sua intenção de rescindir seus respectivos Contratos de Locação
firmados junto ao Fundo. Com a possível saída de ambas as Locatárias, a ocupação total dos
imóveis do Fundo terá como vacância projetada o valor de 48,81% (quarenta e oito inteiros e
oitenta e um centésimos por cento). Em complemento, a Administradora informa que as
Locatárias estão em processo de formalização dos documentos referentes à sua notificação de
rescisão contratual.
Em virtude das possíveis rescisões, o Fundo fará jus ao pagamento dos aluguéis e encargos até
as referidas datas, bem como das penalidades por rescisão antecipada, conforme previsto em
seus respectivos contratos de locação. Desta forma, com as possíveis saídas das Locatárias, a
receita do Fundo será impactada negativamente em, aproximadamente, 5,90% (cinco inteiros
e noventa centésimos por cento), em comparação às receitas do mês de março de 2021.
II. Adicionalmente, até esta data o Fundo não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento
do aluguel referente à competência de março de 2021 com vencimento em abril de 2021. Deste
modo, a distribuição de rendimentos relativa à competência de março de 2021, foi impactada
negativamente em, aproximadamente, R$ 0,09 (nove centavos) por cota, com as referidas
inadimplências.
III. Portanto, considerando o impacto conjunto do não pagamento das locatárias que
manifestaram interesse em sair e da inadimplência, conforme elencado nos tópicos
supracitados acima, a distribuição de rendimentos foi impactada negativamente no montante
de, aproximadamente, R$ 0,11 (onze centavos) por cota

Com relação a cobrança da taxa de gestão e administração na minha opinião o mais justo é ser cobrado pelo fluxo de caixa assim o alinhamento entre gestores, administradora e cotista fica mais justo do é cobrado hj mas infelizmente para isso mudar primeiro o cotista precisa entender que a equipe de gestão é empregado do fundo e os verdadeiros donos são os cotistas e ainda parar de ficar endeusando gestor portanto para isso mudar é necessário um movimento no mercado dos outros cotistas que são a maioria da base dos fiis enquanto isso não a acontecer os gestores e administradores vão ficando cada vez mais ricos e nós cotistas comendo migalhas nas mãos dessa gestores e administradores

Com relação a cobrança da taxa de gestão e administração na minha opinião o mais justo é ser cobrado pelo fluxo de caixa assim o alinhamento entre gestores, administradora e cotista fica mais justo do é cobrado hj mas infelizmente para isso mudar primeiro o cotista precisa entender que a equipe de gestão é empregado do fundo e os verdadeiros donos são os cotistas e ainda parar de ficar endeusando gestor portanto para isso mudar é necessário um movimento no mercado dos outros cotistas que são a maioria da base dos fiis enquanto isso não a acontecer os gestores e administradores vão ficando cada vez mais ricos e nós cotistas comendo migalhas nas mãos dessa gestores e administradores

Estou estudando esse FII e me deparei com o CPTS11B para investidor qualificado, não entendi! O CPTS11B mudou para o CPTS11 e deixou de ser exclusivo para investidor qualificado, foi isso? Ou são FIIs diferentes?

Com relação a cobrança da taxa de gestão e administração na minha opinião o mais justo é ser cobrado pelo fluxo de caixa assim o alinhamento entre gestores, administradora e cotista fica mais justo do é cobrado hj mas infelizmente para isso mudar primeiro o cotista precisa entender que a equipe de gestão é empregado do fundo e os verdadeiros donos são os cotistas e ainda parar de ficar endeusando gestor portanto para isso mudar é necessário um movimento no mercado dos outros cotistas que são a maioria da base dos fiis enquanto isso não a acontecer os gestores e administradores vão ficando cada vez mais ricos e nós cotistas comendo migalhas nas mãos dessa gestores e administradores

90 % alocado até 23 de abril , previsão de 94 % até final de abril. Será que vem emissão já no início de maio ?

Olá, pessoal, boa tarde. Dúvida: tenho 9231 cotas e o PM está em 11.54. Estava fazendo os cálculos aqui e, com o valor atual da cota em 10.60, caso eu arbitre e venda as cotas apenas para participar da emissão, ficaria com 9329 e pm de 11.09.

Vocês acham que vale a pena? Fazer essa arbitragem após o anúncio dos dividendos?

Fala sério q VP 94.60. e tem doido pagando 139

Se perde com a correção pela TR, imagina sendo corrigido pelo IPCA


"Trabalhadores podem receber uma grande quantia com a correção monetária dos valores depositados nas contas do FGTS.

Insto porque, está em debate, no Brasil, a substituição da Taxa Referência (TR), índice utilizado atualmente para correção dos saldos das contas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS, por outro índice que seja melhor para os trabalhadores."



https://www.jornalcontabil.com.br/correcao-do-fgts-pode-gerar-muito-dinheiro-aos-trabalhadores/

Prezados,

Corretamente a maioria aqui está comemorando o ajuste nos termos da futura emissão do fundo. No entanto, chamo atenção para a omissão em relação ao montante adicional. Aparentemente, apenas incluíram o direito às sobras? Embora tenho sido um avanço, acredito que a impossibilidade de solicitar o montante adicional também prejudica o cotista.

O que pensam disso? Também acham que não haverá possibilidade de pedir montante adicional? Ou interpretam de outra maneira?

Com relação a cobrança da taxa de gestão e administração na minha opinião o mais justo é ser cobrado pelo fluxo de caixa assim o alinhamento entre gestores, administradora e cotista fica mais justo do é cobrado hj mas infelizmente para isso mudar primeiro o cotista precisa entender que a equipe de gestão é empregado do fundo e os verdadeiros donos são os cotistas e ainda parar de ficar endeusando gestor portanto para isso mudar é necessário um movimento no mercado dos outros cotistas que são a maioria da base dos fiis enquanto isso não a acontecer os gestores e administradores vão ficando cada vez mais ricos e nós cotistas comendo migalhas nas mãos dessa gestores e administradores

Grande @rodrigo_cardoso não consigo mais acessar SOMENTE MEUS FIIS, esse recurso foi suprimido?

Com relação a cobrança da taxa de gestão e administração na minha opinião o mais justo é ser cobrado pelo fluxo de caixa assim o alinhamento entre gestores, administradora e cotista fica mais justo do é cobrado hj mas infelizmente para isso mudar primeiro o cotista precisa entender que a equipe de gestão é empregado do fundo e os verdadeiros donos são os cotistas e ainda parar de ficar endeusando gestor portanto para isso mudar é necessário um movimento no mercado dos outros cotistas que são a maioria da base dos fiis enquanto isso não a acontecer os gestores e administradores vão ficando cada vez mais ricos e nós cotistas comendo migalhas nas mãos dessa gestores e administradores

DEVA11... eu te amo!

Como não se apaixonar por esses relatórios? kkkkkkkkk