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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

jjmatias
Pessoal, o que acontece a quem tem cotas do FII se a caixa comprar o prédio? O FII permanece ou acaba sendo o valor da venda dele distribuído proporcionalmente aos cotistas?
24/04/2018 17:12:47
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3107078 POR Barros
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R_BUONO (8)
Queda considerável hoje... alguém sabe se houve algum fato relevante ou algo que justifique a queda de hoje?
24/04/2018 21:54:03
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3335437 POR titanic
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h4u1
Bom dia. Sou inexperiente ainda em Fiis comprei o CBOP11, há 81,00 estou vendo uma queda considerável vcs acha que devo vender para amenizar mais prejuízos ou será que o mercado vai reagir e vou conseguir amortizar esse impacto.
24/04/2018 12:01:21
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3366173 POR Jordann
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faelnazar
Alguém sabe o motivo destas quedas em sequência?
Há algum problema de inquilino?
24/04/2018 22:20:10
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3381891 POR Dinho90
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mmxerox
@ocaba, qual sua avaliação sobre o IPO fii RBR? Grato.
24/04/2018 00:39:30
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3395199 POR lucasgomide
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Otasilv
Otasilv
Verifiquei a situação deste fundo neste instante na corretora através da qual faço as aplicações e está constando uma desvalorização de mais de 90%. Alguém saberia dizer o que está ocorrendo? É desvalorização mesmo ou estão fazendo ajustes das cotas? Grato
24/04/2018 15:20:17
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3396431 POR fmatosbh
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jaymerib
Será que R$ 3700,00 foi o fundo do poço?
24/04/2018 11:13:03
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3398989 POR amadio
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gminas
Senhores, depois de alguns dias de estudo e acompanhando as análises de alguns analistas deste mercado, inclusive o Sr, @Ocaba, estou formando uma carteira com os seguintes fundos: VISC11, KNIP11, ALZR11, GGRC11, HGLG11, RBRF11, BRCR11 . O intuito é mesclar a possibilidade de valorização das cotas e para outros o retorno com os rendimentos. Acredito que podemos ter um crescimento da economia e melhora nos resultados do varejo, por exemplo. O que vocês experientes pensam destes ativos? Analisar fundos, é mais complexo que imaginava.
24/04/2018 19:05:01
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3400011 POR JULIANOCR
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daniloinveste
Boa noite!
Alguém sabe o motivo da queda na cotação hoje?
24/04/2018 19:14:38
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3401406 POR daniloinveste
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CSP (20)
Notícia de agora cedo:

"Bom dia,
As reservas foram aceitas com rateio em 96%.
Abraços,"

A procura foi grande...

Errata: no final do dia a corretora informou que as ordens foram atendidas em 100%.
25/04/2018 21:21:50 (Última Edição)
EXIBIR AS 28 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3403515 POR Eduardo_ES
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Cactos
Compartilho a informação gráfica do diário: Vejo a figura de bandeira desfigurada e um estreitamento importante nas BB dentro da congestão do ativo MFII11.
Acredito que poderá haver uma definição nos próximos dias seja para alta seja para baixa... ambas as situações com aumento da volatilidade.
Então:
Start de compra em R$ 133,80
Stop loss em R$128,66 (pelo SAR)
Bons negócios à todos (as)!
24/04/2018 21:55:50
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3403867 POR Cactos
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Georgebiondani
Pessoal se eu comprar agora, recebo mês que vem ou só no próximo? Estou iniciando com fundos imobiliários.
Obrigado
24/04/2018 11:33:38
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3404444 POR Georgebiondani
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BSInvest
Peguei umas cotinhas a 16,10. Não tá barato, mas fazer o que... Grana tava parada.
24/04/2018 19:50:57
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3404458 POR BSInvest
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laks
Vendi cotas com prejuizo este ano de 2018 , as cotas foram compradas e vendidas em 2018.. Devo aguardar alguma venda com lucro para compensar ? Acho que enquanto não houver movimento não preciso fazer nada .
Se alguém puder orientar a respeito fico grato
24/04/2018 18:21:42
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3404705 POR laks
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RaimundoJunior

Sou cotista do FAMB. Acompanhei com atenção os relatos dos últimos episódios. Do que ocorreu na assembleia do dia 20/4. A recusa dos cotistas de aceitar os termos contratuais impostos de forma draconiana pela CEF, a ansiedade quanto ao futuro do ativo e a sua precificação a mercado; e qual será a sua rentabilidade daqui para frente com o provável encerramento do contrato atual com a CEF?
Meu comentário aqui terá o objetivo de alinhar informações capazes de sustentar um cenário novo. Tipo pós assembleia do dia 20/4. Dos relatos da assembleia pode-se chegar a algumas conclusões:
1. O contrato atual com a CEF. Locação de toda a ABL (56.430m2) a preços de R$ 75m2 chegou ao fim. É fato! A CEF informou sua intenção de se retirar de parte do imóvel. Precisamente de 9 (nove) andares (21ª. ao 29ª.). Portanto, a CEF deseja alugar apenas uma parcela do prédio. Não vejo como impedir esta retirada parcial Será questão de tempo para a decisão da locatária ser executada;
2. A CEF deseja permanecer no prédio apenas nas partes (alguns/andares/térreo) naquilo que não pode mudar. Agências, escritórios, tecnologia. Usando o cenário atual do RJ a seu favor e as fragilidades de próprio Fundo impôs condições para a sua permanência: redução do valor do m2 do aluguel; desistência da ação na justiça e reformas no prédio (controle de acesso, etc, etc). Sabe a CEF que a partir da sua decisão o FAMB deixa de ser mono ativo e mono inquilino. Daqui há um certo tempo o fundo será mono ativo e multi inquilinos. No papel o FAMB já é multi inquilino. A mudança no regulamento do fundo já foi aprovada na assembleia do dia 30/10/2017. Chegou a hora de colocar em prática.
3. Então começou uma transição na modelagem do Fundo. Não terá mais um único locatário. Mais vários. Para isso terá que fazer reformas e adaptações. Além de buscar os novos pretendentes para ocupar o prédio.
4. Em paralelo terá de negociar com a CEF para mantê-la na parte que a locatária deseja. Há as exigências: renúncia da ação judicial; redução do valor da locação e reformas. Será preciso nova emissão de cotas.
5. Acho uma malandragem da CEF impor neste momento a renúncia da ação na justiça. Como locatária ela pode exigir um novo contrato com redução da (área de locação); valor (m2); e ainda reformas/adaptações. OK. Mas isso não pode ser condicionado à discussão da ação na justiça. É preciso separar as duas coisas. Se a CEF quer se livrar da dívida na justiça terá de ceder nos valores e no tempo de duração do novo contrato.
6. Cotistas e gestora precisam neste momento agir de forma racional. O Fundo no regulamento já é multi inquilino. Precisa agora construir um processo de implantação na prática desta decisão da assembleia de outubro do ano passado. Será preciso nova emissão? Com certeza! Será preciso expertise e maturidade para conviver com uma redução na precificação do ativo e na rentabilidade: É bem provável. O momento é de cautela.
Como cotista e investidor do fundo acredito que este seja o caminho
24/04/2018 15:36:55
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3406227 POR edchamon
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staut
Pessoal,

Eu recebi o informe de rendimentos do FIGS11 e ele estava diferente do valor que efetivamente recebi (na própria socopa).
Questionei a administradora/corretora e recebi a seguinte resposta:

-
Prezado,

??O informe é disponibilizado consoante ao mês que a BM&FBOVESPA informa que o ativo ficou "ex" e haverá o pagamento no mês seguinte.

?Como competência caixa, considerar o que a sua Corretora disponibiliza uma vez que possui a informação quanto a data exata do crédito.?

??Recordamos que a categoria correta para declarar os dividendos recebidos pelo cotista pessoa física do FIGS11 é “ Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.?

-

Resumindo, qual valor devo declarar? O valor do informe de rendimentos ou o valor que efetivamente recebi no ano? Eu tenho a impressão que a socopa ao considerar a dada "ex" em seu informe de rendimentos irá gerar problemas para seus cotistas.
24/04/2018 17:14:22
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3406310 POR lsmondego86
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MARSP
Alguém tem alguma previsão de quanto ira o rendimento depois que se efetivarem as desocupações?

Desde já obrigado.

Att
24/04/2018 15:56:39 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3406456 POR denisonottone
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R_BUONO (8)
Queda considerável hoje... alguém sabe se houve algum fato relevante ou algo que justifique a queda de hoje?
24/04/2018 21:53:29
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3406468 POR NaoSeiOFuturo
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dadaeduardo
Olá pessoal sou cotista do fundo e estou estudando a entrada no novo ipo, ouvi alguns colegas falando que o valor da cota seria 100,00 porém lendo o anuncio de inicio cheguei na seguinte informação.

"Valor da Cota: O Valor de Emissão por Cota será de R$ 104,03. Este valor foi definido
tendo em vista o valor de mercado das cotas já emitidas e negociadas na B3, conforme
previsto no artigo 11, inciso I, do Regulamento, com base na média diária da cotação em
bolsa dos 90 dias anteriores à data deste Anúncio de Início (“Valor de Emissão por
Cota”).

Custo Unitário de Distribuição: Cada investidor pagará pela subscrição e
integralização de cada Cota o Valor de Emissão por Cota acrescido de um custo unitário
de distribuição por Cota de R$ 3,38, equivalente a 3,25% sobre o Valor de Emissão por
Cota (“Custo Unitário de Distribuição”). O Custo Unitário de Distribuição foi calculado com
base no quociente entre o valor dos gastos estimados com a distribuição primária das
cotas da 5ª Emissão e o volume total da Oferta. Caso os recursos decorrentes do Custo
Unitário de Distribuição não sejam suficientes para cobrir as despesas e custos da
presente Oferta, tais despesas e custos serão suportados pelo Coordenador Líder, sem
ônus para o Fundo. No mesmo sentido, caso haja eventual saldo do Custo Unitário de
Distribuição após o encerramento da Oferta, este será retido pelo Coordenador Líder.

Preço por Cota: O preço a ser pago pelo investidor quando da subscrição e
integralização das Cotas será de R$ 107,41 por Cota, que corresponde ao Valor de
Emissão por Cota acrescido do Custo Unitário de Distribuição (“Preço por Cota”)."



Temos um cenário de valor de cota no ipo por 107,41?
24/04/2018 08:31:30
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3406554 POR dadaeduardo
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MUHAII
Alguém sabe qual CNPJ que uso para declarar IR deste fundo?
24/04/2018 22:21:02
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3407095 POR paiva2000
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saimonrijo
BOA NOITE,

Alguem teria informacoes sobre os ativos deste fundo, se a PROLOGIS CCP que tem galpoes em cajamar e estaria, negociando com amazon fazem parte deste ativo da TRX???

Se nao alguem sabe qual é o ativo da prologis???
24/04/2018 23:07:26
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flaviocortez
Será se o fato de quererem modificar as regras iniciais está engessando os possíveis investimentos do FII até a votação?!

Enquanto isso nada está sendo feito. Seria um possível motivo dessa queda e inércia do fundo?!
24/04/2018 22:27:07
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R_BUONO (8)
Queda considerável hoje... alguém sabe se houve algum fato relevante ou algo que justifique a queda de hoje?
24/04/2018 21:52:54
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3407284 POR Botelho
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ANTONIO_2016
Este foi o único FII que ainda não encaminhou os informes para a Declaração. Alguém sabe de alguma coisa.... alguém tem pelo menos o CNPJ da Socopa.
24/04/2018 19:54:59
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3407288 POR ANTONIO_2016
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ortomesp
Boa Noite. Sou iniciante nos fundos imobiliários e estou começando a investir. Comprei 10 cotas de HGCR11. Terei direito `a subscrição? Tenho direito de comprar 10 cotas? E como exerço esse direito? Obrigado pela ajuda
24/04/2018 20:12:38
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3407350 POR glabega
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