COMENTÁRIOS POSTADOS

Estou tentando consultar Btag11 aqui no clube e não aparece nada , alguém sabe porque?

Segue o link de uma otima entrevisa do NOD com o Dalmo Bezerra, um dos lideres do grupo que esta reunindo cotistas para solicitar assembleia para a troca de gestora, e com o James Gulbrasen da NextCap. Dao um bom resumo dos problemas dos fundos Hectare & familia, para quem ainda nao tem isso bem claro, e como isso impacta os cotistas e o mercado de FIIs. O James tb menciona que acoes ele ou outra gestora poderiam eventualmente tomar caso assumam a gestao.

Desde ja deixo os parabens aqueles que lideram este movimento - que eh um tapa na cara da CVM que tem sido completamente omissa neste caso e apenas assiste de camarote a todo este imbroglio...

https://youtu.be/9HczFD8ljDY?si=thx2G24Fozf-TyTh

PS - o video eh de 10/03. Nao sei se foi publicado antes ... se ja viram, vejam de novo. Quem nao viu, vale a pena ver, seja ou nao cotista do HCTR, pois este eh um caso de alta relevancia e de alto impacto para o mercado de FIIs.

Pessoal... qdo puxei a declaração "pre preenchida" do site da Receita, os dividendos pagos pelo Sparta Infra FIC apareceram na Aba de tributação exclusiva/definitiva. Isto é errado né? deveriam ter aparecidos na aba de rendimentos isentos correto?

CPTS detém 100% das dividas de XPPR e 18% do fundo. Se não rolar aprovação na AGE, CPTS pode tomar calote grande e afundar junto com XPPR. No caso a saída seria renegociar os CRIs, conceder waiver ou afundar junto e lá na frente carregar dois prédios em Alphaville com alta vacância sugando os resultados do CPTS (supondo que apareceria comprador pro FL Plaza num eventual leilao de execução de garantias).

SELIC x IPCA -- https://clubedospoupadores.com/selic/ipca
[1] hoje, os juros reais ainda são pro-SELIC/CDI
[2] movimentos bruscos do IPCA, historicamente, ocorreram em janelas de 3 meses e chegaram aos rendimentos dos FIIs IPCA+ em torno de 2 meses depois

será que a PF vinda da RF só comprará KNCR11 com deságio?

gross up de 15% de IR
agora: (10,75+1,1-0,1)/(0,85*(10,75-0,1)) = 129,7% do CDI
em menos de 45 dias: (10,25+1,1-0,1)/(0,85*(10,25-0,1)) = 130,3% do CDI

O mercado de compra e venda de % em shoppings deve continuar aquecido ainda por um bom tempo. FIIs de shopping lideram o buy side (compras), inclusive com a entrada de novo fundos - vejam a parceria do BB com o Iguatemi, num modelo similar a JV entre a Capitania e Almeida JR no AJFI11

https://www.estadao.com.br/economia/coluna-do-broad/empresas-e-fundos-entram-em-nova-onda-de-compra-e-venda-de-shoppings/
https://leiaisso.net/9xx9t/

@FCustodio

E lá vem um outro tijolo aqui no KNHF

https://www.youtube.com/watch?v=AOmNyXzJ5Sg

Vai ser na Faria Lima.

Pelo visto também pretendem aumentar a parte de ações que convenhamos está bem minúscula (embora eu pessoalmente não me importo)

Os rendimentos foram afetados em fevereiro devido a ser menos dias e feriados.

quase 60% de reajustes no aluguel( ate jun deste ano ) será que ajuda no impacto dos juros da alavancagem em jun

22729363,315 cdi +2
se alguém puder fazer a conta do impacto mensal daria pra ver

A esperança aqui está igual os móveis do Planalto, a gente sabe que tem, mas os gestores não querem achar !

Se o PL vai ser 433 e o passivo 66, então a alavancagem cai para 13%, antes era 49 por cento. Isso claro ajuda, mas a vacância sobe para 60%. Como o mercado avalia esses números? Vamos ver na segunda, acredito em queda de 10%.

"[..] penso que com a queda de juros a papelada IPCA terá boas oportunidades de girar a carteira de CRIs, gerar bons ganhos de capital pela marcação à mercado e assim engordar os rendimentos. [..]" by @camposhm
vou pesquisar como as MtMs estão afetando os FIIs IPCA+ (antes de pesquisas vou chutar que o efeito da MtM IPCA >= 1,5%)
** nos híbridos, estou puxando apenas a parte IPCA+

Sou de falar mal de gestora, mas não de um gestor em específico. Mas dessa vez não dá, o Carraz é um _________ (completem com o que vier a mente). Deixou bastante claro na live trimestral que ia ser uma SOLUÇÂO DEFINITIVA (inclusive falou duas vezes e dando bastante ênfase nessa expressão). Desde quando manter dois prédios em Barueri com alta vacância e dívida é uma solução definitiva? Também durante as perguntas falou claramente em amortizar o fundo, fazendo até menção de que seria mais perto da banda inferior do guidance que havia comunicado anteriormente. Voltei para esse fundo lixo exclusivamente em decorrência do que ele falou naquela live e agora ele apresenta uma proposta completamente diferente do que havia comunicado nos últimos meses. Lembrando que na Live ele já tinha todas as propostas em mãos. Claramente todo esse processo está sendo feito para beneficiar os sócios e não os cotistas. Realmente não sei como esse cara ainda é gestor de qualquer fundo e como a XP consegue angariar tantos investidores.

Não acredito que o Carraz não negociou nada antes e veio trazer uma proposta dessa crua.
Vamos parar de fazer rolo com rolo e mais rolo. Sejamos simples.
Temos 87MM a receber do comprador dos imóveis realziada ano passado (A capitânea nos deve)
A Capitãnea tem a receber pelos CRIs (122MM + 53MM+223MM)
Os 122MM ela já colocou na transação como dação em pagamento OK
Esses 53MM já poderiamos matar com esses 40MM da cotas do fundo que ela quer nos empurrar e mais os 18MM que não sabemos como virão. E ainda sobram 5MM
Esses 87MM mais os 5MM (92MM) poderiam ser usados para amortizar esse CRI de 223MM restanto uma dívida de 131MM apenas; De cara já deixamos de pagar juros para os CRIs e deixamos de ter ativos ilíquidos.. Os rendimentos deveriam aumentar em relação a proposta inicial.
Pelo amor de Deus....Parece que os caras gostam de enrolar o cotista....( só parece tá!!)
Já levaram o FL Plaza com desconto, liquida esses CRI´s de uma vez...
Pô Carraz!!

Essa deveria ser a proposta inicial para começar a pensar...do jeito que tá não dá.
Pô Carraz!

O PL antes da negociação saiu de 479 e foi para 398MM (sem considerar esses 35MM que é grana nova).
Não acredito que essa diferença (81MM) foi o desconto do FL....só postei aqui pra provocar...vou refazer as contas....

Semana passada acho que todos os fundos da CSHG chamaram AGO para aprovação das contas, tudo normal.
Mas fiquei me questionando, e repasso a dúvida aos amigos, seria possível pautar nesta mesma AGO a mudança de gestora/administradora, ou obrigatoriamente tem que ser via AGE?

Não lembro de ter sido postado aqui, mas recentemente vi que em nov/23 surgiu uma notícia de que há grupos de investimento negociando a compra do PROJAC da Globo: https://ooops.com.br/crise-pode-obrigar-globo-a-vender-projac/

Com a saída do diretor da Globoplay no mês passado, aparentemente a Globo decidiu realizar o prejuízo ...

Olha aí a oportunidade da VINCI / VINO de ter 80% da sua renda dependente de uma única empresa e reforçar a "tese".

Cielo deve sofrer uma OPA em breve, sendo este o último prego no caixão dessa bomba

Bradesco e BB vão incorporar a empresa em breve, será se vão manter uma sede tão grande para a empresa nessas condições???

Se a Cielo desocupar serão mais 14% de vacância para o fundo... Obviamente isso é especulação minha...

https://www.infomoney.com.br/mercados/cielo-ciel3-convoca-assembleia-sobre-novo-laudo-de-avaliacao-para-valor-da-opa/

@camposhm, fui responder seu post sobre a AGE mas pelo tamanho achei que merecia uma nova postagem.

Acho que tentar negar na assembleia não ajudará em nada. Faz tempo mencionei aqui de deixar executar os imóveis de Alphaville como pagamento dos CRIs iTower e Evolution, mas encontrei que todas as operações estão compartilhando garantias, então claro que levariam o FL Plaza. O fundo foi colocado de forma no mínimo irresponsável numa situação que ficará inadimplentes com as obrigações dos CRIs, dessa forma os credores poderão determinar o vencimento antecipado e levar os prédios que estão alienados.

Agora que a Capitania possui toda a dívida e parte relevante do XPPR11 eles podem melar qualquer transação que não seja uma liquidação total pagando todos os CRIs em cash, já que a venda do FL Plaza depende de aprovação dos credores, eles mesmos, das outras dívidas. No meu entendimento não tem alternativa eles já ganharam aqui, vão levar o FL Plaza, aumentar PL do fundo deles e ainda decidir como ganhar mais dinheiro com os restos.

Inicialmente preferiram amortizar o máximo das outras dívida do que levar Alphaville para casa. Depois podem escolher entre aumentar posição aqui, tentar vender as cotas ou se o fundo voltar a ter problemas de liquidez simplesmente executar o que sobrou.

As razões por que executivos pressionam pela volta do trabalho presencial nos 5 dias da semana

https://www.bbc.com/portuguese/articles/c9x6wg87llko.amp#amp_tf=De%20%251%24s&aoh=17112854219488&csi=0&referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com

Para quem assina DesmistificandoFIIs, o relatório de hoje trouxe uma aula, essa proposta aqui é destruição de valor total , até falou do conflito de interesse pelo fato da XP ter posição na Capitania.

para os cotarios do XPPR11, apenas lamento, o fumo é grande!

Que balde de água fria hein! Vários amigos desanimados, analistas chateados. Contudo, não será o melhor momento para sair do fundo agora. Pode ter ganho relevante ainda, mas a gestão precisa melhorar muito sua comunicação e se esforçar para uma saída menos conflituosa.

*VINO11* devido as dificuldades que o fundo vem enfrentando seria um pouco prudente, a redução da taxa de adm* pelo menos enquanto a performace do fundo não esteja boa? Há bastante alavancagem e estão fazendo dívida para recompor caixa. Poderia fazer uma avaliação para tal movimento.

Caramba o pvp deste fundo está muito alto, isto acaba sendo um risco, caso volte próximo de 1 seria mais de 30% de queda.

Esse fi é bom para investir? Vejo muita inconstância nos dividendos.