COMENTÁRIOS POSTADOS

Alguem circulando utlimamente pelo centro do RJ para nos dizer como anda o clima na região do Ed. Galeria?

No relatório de Janeiro/24 havia uma reserva de 0,11 .
No relatório de Fevereiro/24, o resultado referente a Janeiro/24 teve um déficit de 0,15.

Acredito que este mês o rendimento venha algo em torno de 0,54 ou menos.

Olá alguém pode me ajudar como faço para ter acesso ao informes de rendimentos desse fundo desde já agradeço

https://revistaoeste.com/agronegocio/governo-de-abu-dhabi-pode-controlar-a-starbucks-no-brasil/

Estudando esse fundo. Apesar do pouco conhecimento, achei curioso que mesmo com um rol de ativos de qualidade, um PL significativo e bom leque de inquilinos, o fundo tem entregado rentabilidade abaixo da média por bastante tempo. Seria reflexo apenas da vacância ou também da alavancagem discutida anteriormente?
Qual a avaliação de quem ja investe aqui?

Pelo último Informe Trimestral:

CRI LOCALIZA - 23C0247388 | 23C0247702 - DI+1,4% A.A. - VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO 08.769.451/0001-08 89 2 16.000,00 16.748.350,56 - Juros: Pagamentos semestrais em março e setembro de cada ano, a partir de setembro de 2023; Principal: Parcela única no vencimento

CRI URBA - 23L1199584 - IPCA+8,5% A.A. - TRUE SECURITIZADORA SA 12.130.744/0001-00 268 1 20.275,00 20.386.424,20 -Juros e Amortizações: mensais

CRI URBA - 23L1199759 - IPCA+9,5% A.A. - TRUE SECURITIZADORA SA 12.130.744/0001-00 268 2 10.138,00 10.199.431,38 - Juros e Amortizações: mensais

CRI – EXTREMA PULVERIZADO IV - 22L1464124 - IPCA+7,0% A.A. - HABITASEC SECURITIZADORA SA 09.304.427/0001-58 23 1 14.458,00 10.511.680,63

boa tarde pessoal, tudo bem?

Estou tentando cadastrar as cotas que adquiri na última emissão e que tiveram conversão no dia 20/02, porém eu não estou conseguindo encontrar o código ISIN dessa emissão aqui no ClubeFII. Na área do investidor da B3 o código ISIN é BRRZTRR09M12, porém aqui no clubeFII tem somente o ISIN BRRZTRR07M14.

Alguém sabe como proceder?

iniciou distribuição de rendimentos em out/23.

IM jan24 -- https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=601458
Patrimônio Líquido: R$ 397.847.223,01
Total mantido para as Necessidades de Liquidez: R$ 234.697.492,56

Declaração, ontem, de Eric Schmidt, CEO do Google durante a primeira década do século :
“The reason the hype is so insane” about AI is that the US has a “capital market that allows for crazy people to raise billions of money with no product, no team, no revenue, and no idea what they're doing,

“A razão pela qual o hype é tão insano” sobre a IA é que os EUA têm um “mercado de capitais que permite que pessoas malucas levantem bilhões de dinheiro sem nenhum produto, sem equipe, sem receita e sem ideia do que estão fazendo. (google tradutor)

Respondendo a sugestão de um colega forista, nós temos refletido bastante sobre a possibilidade de divulgar expressamente todos os ativos negociados no mercado secundário na B3 que temos no portfólio. Quando entendemos que essa divulgação não vai atrapalhar nossa estratégia, citamos especificamente os fundos imobiliarios e ações para facilitar o entendimento do nosso racional de alocação.

É possível observar nos informes trimestrais a variação relevante das maiores posições ao longo do tempo, e, muitas vezes, estamos operando no mercado secundário. Cita-los, neste momento, iria contra os interesses dos cotistas.

Afinal, quando visualizamos uma nova oportunidade e não terminamos de montar posição, ou o contrário no caso de venda, temos que aproveitar a maior janela possível a distorção de valor que identificamos.

Além disso, no caso das ações do segmento imobiliário, é comum estarmos comprando ou vendendo ativos semelhantes nos nossos fundos abertos. Nesses fundos, a regulamentação permite até 6 meses de delay para abrir as carteiras na CVM. Recentemente, inclusive, o fundo de ações da Real Investor foi selecionado como o melhor fundo de ações de 2023, conforme critérios da revista Exame, e parte importante da alocação em ações de construtoras e empresas de propriedades nos fundos abertos também fazem parte da composição do RINV11.

Enfim, baseado no nosso histórico de efetiva gestão ativa, aproveitando distorções, temos que tomar cuidado para que decisões ainda estratégicas não sejam divulgadas de maneira precipitada, prejudicando os próprios cotistas e o desempenho do fundo.

Pensamos com carinho no assunto, e podem estar certos que esse tipo de decisão também é pensada para melhorar o resultado do RINV11 ao longo do tempo.

Obrigado pelo elogio, pela sugestão e pelo interesse no nosso fundo.

Abraço!

Minha insistência em demonstrar que a adesão de 22% dos cotistas na emissão foi acima da média, além de motivar os cotistas do fundo, é demonstrar aos gestores (de outros fundos também) que porventura leiam os comentários, que o procedimento adotado , a longo prazo , é o mais conveniente pro cotista e para os próprios gestores.
Pra corroborar , cito aqui comentários do @BrunoGvBr , no fundo BBFI , que , após anos de incertezas , chegou a um acordo com o Banco do Brasil , convocou uma AGE para aprovar o acordo, e quase não conseguiu quarum de 25% para aprová-lo.
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@BrunoGvB : " essa omissão ocorre sistematicamente em vários fiis de perfil diferente tb, recentemente ocorreu com o RVBI em um AGE super relevante para mudar totalmente o fundo, mudando a estratégia e incorporando outros 4 fundos e tiveram que ficar nessa de postergar AGE pra bater quórum. Eu só vejo grandes participação e facilidade nesse quesito quando é fundo concentrado na mão de institucional, mas aí entra outros problemas como conflito de interesses e outras questões.

Outros exemplos da omissão e inércia dos cotistas, vemos aí gestões temerárias, fazendo cada barbaridade por aí e nunca se consegue sequer reunir 5% nem pra chamar a AGE para tirar o gestor."

Nas minhas contas se considerar somente o DY vindo dos alugueis (que tá rodando bem) e a cota atual do FII, estaria girando em um DY ano de pouco mais de 10%. Algo não tão ruim. Sem duvida essa queda no DY desanima mas acredito que pra quem olha pro longo prazo (10 anos) o fundo parece barato

O recorrente aqui é 0,677 centavos?(RG dez/23)
(RODi-outras receitas)÷n° cotas