COMENTÁRIOS POSTADOS

Entrei no fundo em 16/01/18 e até o presente momento não recebi proventos. É mensal esse fundo ou trimestral os proventos?

Alguém sabe o que houve com a cota desse fundo em out 2017?
sou novo em FII. seria interessante entrar neste momento neste fundo?
Teriam outra sugestão com bom preço de entrada?
obrigado...

A previsão do encerramento do fundo é para quando. É uma pena pois apresenta bons rendimentos.

Alguem poderia me explicar o que houve que teve esse salto na distribuição por cota de 0,08 para 0,12 agora em feveireiro? Agradeço

BOA TARTE
ESSE FII POSSUI BOA GESTAO , LOCALIZAÇAO E QUALIDADE?

OBRIGADO.

Oi pessoal

Dei uma revisada nos relatorios do fundo e no geral gostei bastante dos ativos da carteira do FII.
Unico ponto que me trouxe duvida foi com relação à exposição ao BRCR11, pois ele aparece 2 vezes na descrição de ativos no relatório trimestral. Se for isso mesmo, seria uma exposição de 23% em BRCR11, bem maior que qualquer outro ativo do fundo.

Alguem aqui no forum sabe algo à respeito?

Sei que houve conferência aos cotistas mas não participei (ainda não sou cotista), e talvez tenham comentado algo sobre esse ponto.

Abraços!

Boa tarde, pessoal. Estou estudando para começar a investir em FIIs e tenho uma dúvida acerca da diversificação. Apenas para exemplificar: Se o investidor tem HGBS11, valeria a pena também ter cotas dos fundos Shopping Parque Dom Pedro e Via Parque que já constam do HGBS11? Quais os critérios que vocês usam nesses casos de fundos que incluem ativos que também podem ser adquiridos de forma isolada?

Pessoal, estou com certa dificuldade de entender os resultados do fundo CPTS11b. Vejam só a comparação entre o 1º e o 2º semestres de 2017:

1º SEMESTRE (relatório mensal ref. 06/2017)
-
Disponibilidades: R$ 10.654.862,27
Investido: R$ 91.564.170,81
Passivo: R$ 981.648,69
PL: R$ 101.241.108,65

Resultado no Período: R$ 4.651.986,19
Distribuição no Período: R$ 4.850.000,00
Diferença: - R$ 1.045.681,47

2º SEMESTRE (relatório mensal ref. 12/2017)
-
Disponibilidades: R$ 4.407.758,27
Investido: R$ 94.834.720,54
Passivo: R$ 846.893,48
PL: R$ 98.395.585,33

Resultado no Período: R$ 3.564.318,53
Distribuição no Período: R$ 4.610.000,00
Diferença: - R$ 198.013,81

Minhas dúvidas:

1) Por qual motivo o fundo está distribuindo mais do que o resultado? Isso não pode significar uma queda abrupta nos rendimentos assim que se esgotar o caixa?

2) Pela queda nas disponibilidades entre um semestre e outro, entendo que parte do caixa foi utilizado para investimento (vide aumento do Investido) e parte foi utilizada para manter a distribuição de rendimento elevada. Contudo, se compararmos a redução nas disponibilidades (-R$ 6.247.104) com o aumento do investido (+R$ 3.270.549,73) e distribuição acima do resultado (R$ 1.243.695,28), falta ainda justificar R$ 1.601.828,04 de redução do caixa. A única explicação que vejo é que o investido sofreu desvalorização. Faz sentido?

Da pág. 190 a 193 do Prospecto Definitivo da 4ª emissão (http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/; ir pro Mérito: "Informações relevantes"; "2017"; "Oferta Pública de Distribuição de Cotas") aparece um cenário estimado pelo pros próximos 8 a 10 anos sem considerar novas emissões e com R$ 35 milhões de arrecadação a menos do q conseguiu na 4ª. A Planner me disse que a ideia do fundo é parar na 6ª emissão, mas que não há anos previstos pra acontecerem, pois são as assembleias que decidirão. A 4ª foi feita logo após a 3ª, pois a 3ª foi um fiasco. Vejam se minha análise está errada, pois não sou dessa área, sou biólogo: "esse fundo não têm precisado de novas emissões pra nos pagar mais de R$ 1,05 de dividendos por mês: vendo o informe trimestral do 2º trimestre de 2017, que foi um antes da 4ª emissão e 2 após a 3ª, ao dividirmos o valor do 95% do resultado financeiro líquido acumulado pelo nº de cotas do trimestre, temos R$ 3,15 por trimestre. Mas como o formato trimestral é bem diferente do mensal, é difícil comparar um com o outro. Assim, pra comparar a evolução dos ativos fora de uma emissão de cotas, acho mais fácil comparar os ativos do fundo no 1º mês após a 3ª emissão (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=9662) com os do último mês antes da 4ª (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=15926). Logo, essas emissões de cotas são pra acelerar o aumento de ativos do Fundo, o que também podemos ver comparando o melhor e o pior cenário previsto no Prospecto Definitivo da 4ª emissão e não pra não ficarmos sem receber nada, pois o fundo consegue usar o próprio valor da venda dos ativos que comprou outrora pra, após nos distribuir o lucro (pelo menos 95% dele), comprar outros ativos. Isso rende mais do que comprar e alugar: por isso, faz emissões com preços tão atraentes (o do valor patrimonial da cota) em relação aos dividendos." Ajudem aí: estou errado?

Entrevista com os gestores do fundo em 24/02 http://www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7285454/gestor-analista-apresentam-fundo-que-investe-fundos-imobiliarios-entenda-vantagens

Salvo engano a emissão vai ser liderada pela XP.Deixei de participar do IPO deste fundo, mas agora que conheço os seus fundamentos e potencial, não vou perder o oportunidade.O cavalo arreado não para na nossa porta muitas vezes.

Estava olhando os gráficos do IFIX. Me pergunto se vale a pena comprar um pouco desse índice?