COMENTÁRIOS POSTADOS

O fundo distribuiu grande parte da multa e reteve a outra parte para arcar com futuras despesas condominiais. Agora nos resta saber quando que ele será novamente locado. Eis a pergunta de 1 milhão de dólares.

Eu acho que até o final do ano conseguem preencher 50% do espaço. Mesmo que a situação no RJ seja calamitosa, o imóvel é único, e está inserido em uma excelente localização no centro. Façam suas apostas!

Bom dia a todos, estou começando no mundo dos FIIs agora, estou estudando porém ainda não realizei nenhum aporte. Estou muito interressado nos fundos:

HGRE11
KNRI11
KNRE11
FAED11b
RNGO11

O que me dizem? Desses em que eu falei apenas HGRE11 ainda esta com o valor da cota menor que o valor patrimonial, gostaria de comprar cotas sempre abaixo ou no maximo próximo, vale comprar apenas uma cota? pois meu capital ainda é baixo e o valor dessa ultima que falei é bem alto. E uma ultima pergunta, para FIIs com rendimento mensal, quando compro uma cota a partir de quando eu começo receber os rendimentos?

o pessoal chorando ontem e hoje comprando por 108 a cota. Como eu disse, para nós pequenos investidores, ficar reclamando toma nossa energia que devia ser gasta em encontrar maneiras de aumentar os aportes. Quando eu não gosto de um ativo eu saio dele e pronto e nem comento sobre ele mais. Se é para comentar vamos comentar dos bons ativos. Podem fazer as contas quem saiu ontem perdeu dinheiro, pagou corretagem e vai ter que pagar de novo para realocar o dinheiro e vai colocar onde no tesouro direto? Minha taxa média na NTNB35 é mais de 7 e minha carteira de FIIs ficou com aportes pequenos quando vi que a taxa ia cair comecei a aportar forte nos FIIs e hoje estou ganhando nas duas pontas. Quando comprei título a mais de 7 vi neguinho reclamando que o mundo ia acabar e coisas do tipo e eu só aumentando os aportes (até tentei vender minha sobra mas ninguém comprou e ela continua disponível e posso trocá-la por algumas cotas desse FII já que agora ele não é mais atrativo para algumas pessoas). Veja o HGRE meu preço médio nele é 1100 adianta ficar reclamando e falando que o mundo vai acabar? Claro que não, vamos trabalhar e aumentar os aportes pessoal. Minha carteira nunca ganhou tanto como tem ganhado com essa crise por isso eu digo: Que crise?

Até onde vai a festa?

Tirando a retomada do mercado imobiliário, acho que essa é a grande questão do momento para o investidor de FII e dos papéis com vencimentos mais longos do Tesouro Direto. Até onde vai essa reprecificação dos ativos. Qual é o momento de parar de comprar ou até vender as posições. Acredito que 2 grandes fatores influenciam esses investimentos no momento: inflação e Selic, principalmente esta última que, em ultima análise, é influenciada pela primeira.
Desde de 1998 tivemos dois períodos com SELIC abaixo de 1 dígito. O primeiro foi de junho de 2009 a junho de 2010, no período pós crise subprime. Foram exatos 12 meses, até que a inflação forçasse o BC a novamente elevar os juros.
O segundo momento ocorreu entre 03/2012 e 11/2013, desta vez foram 20 meses de juros abaixo de 1 dígito, com a mínima alcançando 7,25, por um período de 6 meses. Este segundo período foi quando a então presidenta cumulava o comando da república e o do BC, claramente não havia fundamentos para manter a SELIC nestes patamares e a inflação foi segurada artificialmente por meio dos preços administrados.
Claramente estamos indo para um novo período de de juros a 1 dígito, empurrados por uma desinflação fruto de uma recessão sem precendentes e alguma ajuda do câmbio.
Neste exato momento os economistas ouvidos pela FOCUS enxergam uma inflação abaixo da meta até 2021 e uma SELIC a 9,5% em 2017 e na casa dos 9% durante 2018 e 2019. Será mesmo?
Uma retomada do crescimento e da demanda não traria mais inflação, assim como já ocorreu em passado recente? Será que o dólar vai continuar ajudando a derrubar a inflação indefinidamente? E as reformas são pra valer? Viramos um país responsável? E resto do mundo, haverá alguma crise?
Minha opinião: O momento é bom, e temos uma boa reprecificação pela frente ainda, mas com SELIC abaixo de 1 dígito começo a colocar as barbas de molho.

FATO RELEVANTE

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII EDIFICIO GALERIA, (respectivamente, “Administradora”
e “Fundo”) comunica aos cotistas e ao mercado o quanto segue:
A CHL DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. (“CHL”) era locatária das salas 301 e 401,
localizadas no 3º e 4º pavimento do Edifício Galeria, pertencente ao patrimônio do Fundo,
localizado na na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Rua da Quitanda, 86, Centro, cujo valor de
aluguel representava 8% (oito por cento) da receita total mensal orçada atual do Fundo.
Ocorre que desde 05 de maio de 2016 a CHL se encontra inadimplente com o pagamento do
referido aluguel. Informamos que esta administradora, envidou os melhores esforços para a
resolução da inadimplência, razão pela qual a Administradora ajuizou ação de (i) despejo por falta
de pagamento cumulado com cobrança, em 11 de novembro de 2016; e (ii) de execução de título
extrajudicial em 11 de novembro de 2016 para reaver os alugueis devidos, conforme divulgado em
nossos relatórios mensais.
A PDG Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“PDG Realty”), divulgou em 22 de fevereiro
de 2017 Fato Relevante (“Fato Relevante”) informando o ajuizamento, em 22 de fevereiro de 2017,
em conjunto com mais de 500 sociedades, incluindo a CHL, cujo capital é integralmente detido pela
PDG Realty, de pedido de recuperação judicial perante a Comarca da Capital do Estado de São
Paulo, nos termos dos artigos 51 e seguintes da Lei n.º 11.101/05 e do art. 122, parágrafo único da
Lei nº 6.404/76, em caráter de urgência, e nos órgãos societários.
Nesse sentido, a Administradora informa que, caso a recuperação judicial seja deferida, a ação
judicial ajuizada pelo Fundo ficará suspensa por no mínimo 6 (seis) meses e o crédito estará sujeito
à novação, nos termos que vierem a ser aprovados no plano da recuperação judicial.
A Administradora, por fim, informa que continuará acompanhando o caso e manterá os cotistas e o
mercado informados quanto aos próximos passos.

(disponível aqui na aba COMUNICADOS)

ATO RELEVANTE


A BTG PACTUAL, informa a seus
cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao último Fato Relevante divulgado em 16
de agosto de 2016, relativo à devolução do Locatário Petróleo Brasileiro S.A. – Petrobras
(“PETROBRAS”) do imóvel localizado em Av. Almirante Barroso, nº 81, no Rio de Janeiro – RJ
(“Imóvel”) que cada fundo recebeu, de acordo com a sua proporção no imóvel, o valor total
de multa por rescisão antecipada no valor de R$ 27.090.075,92, bem como o valor total de
R$ 12.098.465,18 a título de indenização pelos custos de recomposição do Imóvel ao mesmo
estado do início da locação, dado que o mesmo foi entregue no estado em que se encontrava.
Considerando que, 98% do imóvel está vago, será retido o valor de R$2.729.953,13 para fazer
frente as despesas mensais do FII Torre Almirante, relativas ao primeiro Semestre/2017,
respeitados os limites da regulamentação aplicável.

(disponível aqui na aba COMUNICADOS)

Impressão minha ou muitos dos FIIs estão em alta hj por conta de ser o último dia útil do mês? O pessoal compra visando recebimento de distribuição?