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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

shitposter (153)
Por e-mail, acabei de pedir um pouco do ativismo da Capitânia para ver se o RG do BTLG11 melhora.
Segue a referida mensagem:

para: [email protected]
assunto: Necessidade de Ativismo no BTLG11

à Capitânia Investimentos,

Solicito vosso ativismo na defesa dos interesses dos cotistas dos diversos fundos geridos pela Capitânia que possuem cotas do BTLG11 para que os Relatórios Gerenciais deste sejam a principal fonte de informações pertinentes/relevantes/úteis/suficientemente detalhadas/atualizadas para o acompanhamento minimamente adequado do portfólio/da gestão. Infelizmente, o atual Relatório Gerencial apequena o excelente trabalho realizado no referido FII.

Antecipadamente, muito obrigado. 
24/12/2022 18:10:56
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1146424 POR Mynous
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shitposter (153)
A estratégia e força da Capitânia diferencia os HFs dos filhotes de FoFs.
* nenhum FII está livre de levar umas porradas do mercado de vez em quando.
** provavelmente aqui será o destino dos cupons semestrais nas minhas NTN-Fs.
24/12/2022 08:33:18
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1148910 POR CLAUDIOFERREIRA
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gustadrigO_ (5)
Estou preocupado com alguns CRI’s que este fundo possui.

Me falaram que essas construtoras de Fortaleza que o fundo empresta estão muito mal das pernas.

E representa muito do fundo.

Alguém sabe?
24/12/2022 13:35:34
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1151302 POR VagnerRondon
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shitposter (153)
@camposhm sugiro que vc use sua participação relevante no HGPO11 para propor a incorporação dele pelo HGRU11 na proporção de 1:1 dos respectivos VPs.
* pense nisso com carinho kkk
24/12/2022 11:14:15
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1157296 POR lucianodaroch
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gustadrigO_ (5)
Minha impressão é que quem compra este fundo não abriu o relatório gerencial.

Não tem uma empresa conhecida ali…

A chance de ter inadimplência deve ser alta. Eu não compro.
24/12/2022 16:44:50
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1166158 POR gustadrigO_
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SAMUELSAMPAIO (15)
Olá pessoal! Tenho acompanhado a questão do COVID lá na China com um pouco de apreensão e receio da possível chegada ao Brasil. Estamos às vésperas do carnaval e a mídia não deve tocar no assunto antes disso. Vocês acham que isso pode ser um ponto de atenção para nós investidores?
24/12/2022 18:57:58
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1166386 POR jol
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gustadrigO_ (5)
A impressão que dá é que quem compra este fundo só analisa o yield.

E não sabe os riscos que corre…

Fui analisar a carteira de recebíveis do fundo e fiquei com medo: não tinha uma empresa que eu já tinha ouvido falar…
24/12/2022 13:31:17
EXIBIR AS 29 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1166546 POR kaloka
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Opserc (1)
Pessoal alguma estimativa a respeito do dividendo desse mês? Acreditam que chegue a 1 real?
24/12/2022 19:00:38
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1167354 POR IAHUL
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gustadrigO_ (5)
Desisti deste fundo após a última emissão.

A taxa de emissão foi muito alta. Gestor que faz emissão com taxas altas eu abandono.

Passa a impressão que não tem alinhamento com o cotista e só quer crescer a qualquer custo.

Boa sorte aos que ficaram com este fundo.
24/12/2022 13:29:18
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1167759 POR gustadrigO_
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casnet (347)
Caros Colegas do Forum:
Espero que todos vocês estejam bem.
Gostaria de desejar àqueles que comemoram a data de hoje, uma noite muito feliz, torcendo para que estejam juntos com seus familiares. Aproveitem o momento de festa e comunhão e reflitam se poderíamos ao menos tentar fazer com que esse clima fosse uma regra nas nossas vidas.
Um Feliz Natal para todos, incluindo aqueles que não comemoram.
Abraços Fraternais,
Carlos Alberto:.
24/12/2022 18:35:25
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1169345 POR casnet
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gustadrigO_ (5)
Minha sensação é que quem compra este fundo só está olhando o yield e não entende os riscos que está se metendo.
24/12/2022 08:09:14
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1169439 POR Darlisson
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crpjr (37)
Ano termina inconclusivo e saberemos no início de 2023 sobre a pertinência de um BC independente, diz Gustavo Franco

Em resenha econômica sobre o ano que se aproxima do fim, ex-BC e sócio-fundador da Rio Bravo destaca que muitos impasses estão para se concluir em 2023

https://www.infomoney.com.br/economia/ano-termina-inconclusivo-e-saberemos-no-inicio-de-2023-sobre-a-pertinencia-de-um-bc-independente-diz-gustavo-franco/

Lendo a matéria é sinal de que os DIs ainda vão oscilar muito no primeiro trimestre.
24/12/2022 12:09:58
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1170458 POR AGBX
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TRPandini
Gostaria de algumas sugestões para que eu amadureça minha estratégia em papel:
Seria interessante montar uma carteira composta por tanto por fundos com exposição a IPCA e CDI e também fundos CRI "puros" com fundos CRI híbridos (ganho de capital por volta de max 30%)?
Ou seria o caso de procurar gestores ativos que se antecipem ao mercado e façam a transição entre os termos acima?
24/12/2022 10:31:46
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1170789 POR allaninvest1
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SAMUELSAMPAIO (15)

Alguém mais experiente aqui sabe dizer se é possível calcular o impacto no proventos, ainda que provisório, em decorrência dessa saída do GPA do imóvel? Digo, pra quanto cai a cota até resolver a situação. Tem como saber?

Estou procurando saber qual será esse valor para calcular meu novo preço teto de compra com base no valor do provento durante a vacância.

Atualmente vinha pagando 0,70. Pode cair pra quanto?

Se alguém mais experiente aqui souber e puder fazer esse cálculo ficaria grato e serviria pra reavaliar meu preço teto para esse novo cenário.

Essa informação será importante para poder subsidiar minha decisão de compra de novas cotas que faço sempre ao final do mês.

24/12/2022 19:15:47 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1170791 POR SAMUELSAMPAIO
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SergioTM (4)
Não encontrei informações muito precisas nos relatórios, mas existe algum empecilho para a antecipação das parcelas de CRIs? Minha preocupação específica é que, caso se inicie um ciclo de queda nos juros, os devedores poderiam refinanciar suas dívidas a taxas menores e antecipar o pagamento dos títulos atuais. Neste caso, comprar fundos de papel descontados não seria um bom negócio, já que só seria possível se beneficiar com as taxas elevadas por pouco tempo.
24/12/2022 21:49:33
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1170861 POR eugenio
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shitposter (153)
auto retrospectiva 2022 - erros que gostaria de evitar de agora em diante ( 1 ) comprar ativos sem os analisar o suficiente ( 2 ) comprar sem preço teto definido ( 3 ) girar sem upside definido.
* agora vou cadastrar minhas notas de corretagem para encontrar outros erros
24/12/2022 21:28:17
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shitposter (153)
o conteúdo do RG do BTLG11 é muito diferente de papel higiênico usado?
* enorme contradição ao bom trabalho da gestão.
24/12/2022 12:20:47
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1173242 POR ClimacoCosta
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eugenio (56)
Disseram que o novo gestor iria destravar valor. Destravou mesmo, só que para baixo.
Quanto mais cai, mais caro fica
24/12/2022 13:05:41
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1173437 POR ozp
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dudulob
E a votação ? Saiu ?
24/12/2022 16:05:54
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shitposter (153)
https://www.youtube.com/watch?v=m_4ByGkK45A
HSAF11 - detalhes no RG Nov./22
24/12/2022 09:29:05
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1173529 POR TiagoPS
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omicron_ (2)
Muito bom vídeo sobre o shopping : https://www.youtube.com/watch?v=JF2Hm79OQqg
24/12/2022 01:29:46
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1173655 POR BruceOne
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omicron_ (2)
Para quem não conhece o PQDP como eu , segue esse excelente vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=JF2Hm79OQqg
24/12/2022 01:31:00
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1173743 POR RodrigoBsb
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MarcelMedeiros (38)
1
Bom dia pessoal, vídeo sobre o RG do AFHI11
https://youtu.be/sdRH9WHP3_Y

Pontos Abordados:

-Concentração no CRI OBA;
-Correção Monetária de Novembro pior que Setembro e Outubro por que?;
-Movimentos da carteira.
-O Rendimento vai subir?
24/12/2022 10:58:43
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Bihanmk (5)
Para os investidores de varejo, as maiores mudanças envolvem três temas: a responsabilidade dos cotistas, a flexibilização da alocação no exterior, além da liberação do investimento em FIDCs para investidores de varejo. https://www.infomoney.com.br/onde-investir/cvm-anuncia-novas-regras-para-fundos-com-efeito-direto-para-investidores-o-que-vai-mudar-na-pratica/
24/12/2022 09:30:12
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WilsonM (82)
Impostos: Comissão aprova proposta de reforma tributária; veja os pontos apresentados

https://www.moneytimes.com.br/comissao-aprova-proposta-de-reforma-tributaria-veja-os-pontos-apresentados/

caminhando lentamente, precisa ver os detalhes, a princípio acho que caminha na direção correta.
Infelizmente, eu acho que ao afetar o ICMS, quase que certo que vem embutido um aumento de imposto no consumo, mas é bem esperta a manobra de onerar somente a ponta final da cadeia, sem ficar onerando a cada fase da cadeia produtiva.
24/12/2022 09:21:43
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