COMENTÁRIOS POSTADOS

Nenhuma info ainda em relação ao Barry Callebaut, certo? Acabei de ler o Relatório Gerencial e não há informações. Acho que só mês que vem que saberemos.

Saí fora dessa arapuca!! Pm de 119 ,20 consegui sair a 122,20!! Ai da segurei umas cotinhas só pra ver no que vai dar.. me livrei de 900 cotas. Vou dormir bem!!

Olha o ágio voltando !!!

Enjoei entrou em JUL/21 e sai em DEZ/21..
Fico me perguntando qual seria o motivo da saída??
Sai ainda na carência...achei meio estranho isso..

Pessoal vocês acham que vale a pena arriscar hoje e comprar fii com ágio como o btlg?

Operação GLOBO, custo alto, alavancagem alta, Dy irrisório. Se tal operação fosse submetida a analise - OBVIAMENTE SEM INFORMAR NOMES - qual seria a reação dos cotistas? Se os cotistas reprovassem tal operação, significaria que o cotista teriam poder de ação no negócio e não carta branca como hoje, o que parece bem interessante, baseado na distorção de rendimentos entre Gestora - ávida por aumentar patrimonio e cotistas - sujeitos aos rendimentos de locações dos imoveis. E critérios para execução de um negócio? porque não estabelecer critérios de limites de alavancagem, rendimento mínimo, etc, etc, etc para que a Gestora seja limitada na liberdade de fazer negócios a revelia de uma avaliação dos donos do dinheiro....

Estava analisando o último RG e o Informe Mensal do MCHF11, o informe mensal é uma espécie de Balanço do Fundo, nele consta no quadro do Passivo uma linha de "Taxa de Performance a pagar" no valor de R$ 3.711.434,21 (Base novembro), achei bem exagerado porque a Receita total do fundo desde o ínicio até novembro foi de R$ 4.910.354,01.

O total do ativo é de R$ 83.670.738,00 e o Passivo total é de R$ 5.078.560,48 (incluindo esses R$ 3.711 mil de performance a pagar), um menos o outro dá o valor do Patrimônio líquido de R$ 78.592.177,52 cujo valor confere com a informação do Relatório Gerencial.

Mas essa informação de taxa de perfomance a pagar tá bem estranha.

O BRCR deveria mudar de nome e passar a se chamar FEDP = Fundo especializado em destruição de patrimônio.
Aí sim estaria certo

Relatório gerencial #CPTS11- NOV/2021 - O fundo de papel que esta utilizando de alavancagem!

Nesse video trouxe uma analise do relatório como um todo e comentei também sobre a alavancagem no fundo. Como sabemos, os fundos de papel começaram a se alavancar por meio de operações compromissadas, hoje o CPTS esta 10% alavancado.

Estou esperando esse risco extra que entrou pro fundo virar resultado na distribuição mensal, do que adianta alavancar se o rendimento nao sai da casa dos R$ 1,00?

https://youtu.be/lUbKOLlQO_4

Será que HFOF é tão tapado e não percebe que VAM trabalha para o inquilino e não para os cotistas?

Primeira coisa a fazer é trocar a gestão, se quiserem ganho de valor é claro.

Gente , sei que o fundo é bom , mas a BTG está comendo erro gravíssimo lá no BRCR.
Será que realmente podemos confiar nessa gestora?

"O FUNDO E O COORDENADOR LÍDER RECOMENDAM FORTEMENTE QUE OS COTISTAS E OS INVESTIDORES PROFISSIONAIS INTERESSADOS EM PARTICIPAR DA OFERTA RESTRITA LEIAM, ATENTA E CUIDADOSAMENTE, AS INFORMAÇÕES CONSTANTES DESTE NOVO FATO RELEVANTE, BEM COMO DAS INFORMAÇÕES DISPONÍVEIS NO SITE DO FUNDO E DO INFORME ANUAL DO FUNDO, ELABORADO NOS TERMOS DO ANEXO 39-V DA INSTRUÇÃO CVM No 472, QUE CONTEMPLA AS INFORMAÇÕES ADICIONAIS E COMPLEMENTARES A ESTE NOVO FATO RELEVANTE, EM ESPECIAL OS FATORES DE RISCO RELACIONADOS AO FUNDO, ANTES DA TOMADA DE QUALQUER DECISÃO DE INVESTIMENTO."

Este aviso da gestora no fato relevante seria como se apenas "chovesse no molhado" ou nem mesmo eles estão acreditando nessa emissão abaixo do VP que tiveram que destacar para o futuro cotista se informar bem, pq depois que investiu não tem choro??? kkkkk

https://seguroseetc.com/2021/12/21/seguro-de-recebiveis-imobiliarios-e-avanco-para-dois-mercados-simultaneamente/

Gostaria de saber a opinião dos colegas, tendo em vista a predominância dos CRIs nos FIIs de papel.
Feliz Natal à todos do fórum!

Nesse vídeo te mostro pq a compra do VINO11 não vale a pena, comparei outros fundos de lajes com alavancagens similares e mostrei que o nível de alavancagem que o VINO11 vai passar a ter, simplesmente nao compensa o investimento, existem opções com alavancagem menor e com DY similar.

O proprio vino com a alavancagem no patamar atual ja vale mais a pena que o VINO pos aquisição da globo

https://youtu.be/hQGBpjdS988

Novo vídeo no canal da Ourinvest sobre o OURE:

https://www.youtube.com/watch?v=7OYIn2RQkWE

Recebi da minha corretora (BTG) o Comprovante de Aplicação em Sobra de Subscrição do URPR11 e fui 100% atendido! no Montante Adicional!

RG novembro:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=250283

Achei bastante positivo o relatório, parece que estão finalizando a locação de Ribeirão das Neves:

"A gestão está finalizando os últimos detalhes para conclusão da carta de intenções
para locação de 100% da área disponível de Ribeirão das Neves, conforme
mencionado no último relatório gerencial. Esperamos anunciar novidades sobre a
locação em breve"

Reavaliação positiva dos imóveis, rendimentos devem subir um pouco e devem chegar a 0,60 muito em breve. Resultado de novembro maior que o distribuído.

Quem comprou a 61-62 comprou quem não comprou não compra mais kkkk

Antes de começar o bolão sobre os próximos rendimentos, antes que as pessoas esperem 2 reais de rendimentos, e antes de concluir que não pagará isso porque virou FOF... é preciso saber que o fundo mudou de estratégia.
Quem compreendeu, ok. Quem não compreendeu, ainda é tempo de mudar.
O gestor detalhou a estratégia, nessa live com o Prof. Baroni, há três meses:
https://www.youtube.com/watch?v=A_xZVDtbsb0

Basicamente os cotistas que não exercerem o direito de preferência (que deve ser a grande maioria) irão pagar a emissão para a Globo ficar com as cotas.

É isso produção? Caso seja isso é o legítimo "cotário".

Custos de Distribuição
"excluindo valores provenientes de Direito de Preferência e
também excluindo o montante exceder o montante de R$ 211.500.000,00"

Desmistificandofii puxando orelhas da VAM:
"...
Infelizmente o fundo não faz nenhuma explicação sobre o motivo da rescisão. Este fundo foi constituído para construir agências sobre (SIC) medida para o Banco do Brasil, contando com contratos pré-definidos de locação. Essa agência nunca foi entregue ao banco, sem maiores explicações, mesmo após acabada, ficando o patrimônio sem retorno de aluguel.

Nesse momento, uma agência que foi construída, está parada há muito tempo, não gera receita, tem o distrato do contrato, que deveria ser atípico, feito, sem maiores detalhes por parte da administradora.

Infelizmente esse é o risco dos fundos que estão sobre (SIC) a administração do Votorantim, além do pouco detalhamento das operações, não parece fazer sentido que se aceite o distrato de contrato sem nenhuma multa, pelo menos sem uma explicação sobre ter ocorrido alguma falha por parte do fundo. É essa situação que faz com que fundos como BBPO11, o próprio BBRC11, GTWR11 e VTLT11 sejam negociados com descontos elevados, em razão da pouca previsibilidade de que os negócios serão realizados no melhor interesse aos cotistas.
..."

A emissão é boa?

Sim, dependendo de quem você é...

- Globo: Desmobilização de ativo / Reforço de caixa e venda com um Cap Rate similar ao que víamos quando a SELIC estava nas mínimas

- Vinci: Aumento relevante da taxa de gestão com uma operação que só vai dar trabalho para a gestora novamente daqui a 15 anos

- Corretoras e afins: Cobrança de taxas

Olá @lucaoag

Tenho visto várias pessoas pegando no seu pé por causa dos links para seus vídeos. Então aqui vai uma dica: ganhe a confiança e o respeito das pessoas antes que queira que as pessoas cliquem no seu link. Para isso tente fazer algumas postagens escritas voltadas para o público do Fórum, se elas gostarem do conteúdo, as chances delas clicarem nos seus vídeos aumenta.

Outra recomendação é que no corpo da mensagem coloque uma introdução do que será discutido, por exemplo, você fez um excelente trabalho em um vídeo de HCTR11 quando fez uma leitura de documentos do CRI Gran Viver, algo que não pude prever pelo corpo da mensagem.

Qualquer coisa me pergunte aqui ou no grupo do Telegram com a NATAAAA da Faria Lima ( @camposhm , @mqm , @guilhermemoraes )

Hoje tem pregão na B3, pelo menos até meio dia?

Os rendimentos subirem que é bom nada