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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

PabloMV (3)
“Never bet against Kinea”. É questão de tempo para aprender…
27/11/2024 07:07:14 (Última Edição)
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TiagoPS (936)
Avaliando a compra dos 4 imóveis

- Com certeza o cap rate não agrada quando pensamos que 3 dos 4 imóveis ainda estão em desenvolvimento, contudo, como há muitos fundos imobiliários de olho em imóveis como esse, o cap rate tende a ficar espremido
- Apesar do cap rate baixo (frente ao risco), ainda é possível tirar um bom lucro ao vender para pessoas físicas com cap rates na faixa dos 6%
- Pagamento metade a vista e depois dividido em 6 parcelas mensais, algo pressiona o caixa, no entanto, como o fundo consegue captar muito recurso cedendo os contratos atípicos, não acho que teremos problemas de caixa por aqui
- Conclusão: mais uma compra excelente, o grupo mateus, uma empresa listada em bolsa, não entraria em um negócio de 20 anos caso não fosse supermercados bem localizados

Com muito mais detalhes:
https://youtu.be/vec-_jjH134
24/11/2024 22:25:13
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TiagoPS (936)
VGIP11 e seu primeiro default

Vejo muita gente comentando no meu canal que odeia a Valora, e realmente a gestora tem dado motivos de sobra para isso em VGHF11 e VGIA11, no entanto, nos fundos de crédito: VGIR11 e VGIP11, tem entregue o prometido sem dores de cabeça. Sendo que recentemente tivemos o primeiro caso de estresse em VGIP11 que tenho conhecimento...

Contudo, parece ser um caso em que o devedor está interessado em resolver o problema e as garantias são muito fortes...

Como o relatório de VGIP11 não nos trouxe informações suficientes sobre o CRI, tive que buscar em NCHB11, que também tem o ativo:
https://youtu.be/wXuagQmvKck
24/11/2024 22:19:33
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 166509 POR Ericksr665
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HarveySpecter (10)
Wish resorts está na Black Friday, comprem para ajudar os cotistas aqui. Pelo jeito, estão indo bem.
Cf: Instagram @wishresorts
24/11/2024 21:49:40 (Última Edição)
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VENI2045
Salve colegas! Essa incorporação só é benéfica para os investidores do ALZC e ALZT e, principalmente, para a própria ALIANÇA, com os possíveis ganhos com taxa de performance no reset dos preços, além de outros fatores "desconhecidos" - o que, infelizmente, vem maculando sua imagem como gestora, afugentando, desde então, os investidores. Dito isso, considerando que "no desespero" tem muita gente zerando a posição pelo preço atual, e diante das fortes quedas e deságio no valor de mercado do ALZM11, não seria mais prudente aguardar eventual incorporação e receber os valores pelo valor patrimonial e já vender imediatamente? o que pensam a respeito, amargar prejuízo desde já ou aguardar para pular fora mais para frente, com menor prejuízo ou quiçá alguns com lucro?
24/11/2024 20:35:30 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 166916 POR Vitinho23
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gsilvabb
Volkswagen não está muito bem né !!! e agora? Já tinha que estar procurando novo inquilino sem emoção só racionalidade com o dinheiro alheio
24/11/2024 18:44:27
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 167998 POR CashIsTrash
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Victorioso (86)
( RG out. 24 ). Aquisições, novo CRI, MRV Flex (MR$ 3,00 a IPCA+9,3%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: mar.33) e novas cotas, Franco Ribeiro (MR$ 4,80, a somar MR$ 6,57 a IPCA+11,5%aa, juros mensais correntes, amortização única no vencim.: jun.27).
( 2 ). CRI em total de MR$ 138,73, supomos dados por: MR$ 114,10 a IPCA+10%aa\ MR$ 24,08 a CDI+4,4%aa\ MR$ 0,55 a IGPM+9,25%aa, vencimento: 6,5anos, duração de retorno: 2,7anos, juros mensais correntes e a carregar MR$ 25,30 em CRI com amortizações ainda em carências, prazo específico: 1,1anos.
( 3 ). Ainda livres a alocar MR$ 12,09 (~8,6% do PL). Fins de carências nos pagamentos de amortizações nos CRI Embraed e MRV Flex.
:( :( Relatada inadimplência em pagamentos de juros no CRI Manhattan II e negociação para repactuação de seu fluxo de pagamentos (também o sabemos presente nos FLCR 11 (7,5% do total de CRI), RVBI 11 (2,8% do total de CRI) e VGIP 11 (2% do total de CRI)
24/11/2024 18:36:20 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 166933 POR Oftalmo
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gsilvabb
o que vai ser do Carrefour com o boicote? Ainda dá tempo de recuar sobre a compra das lojas, vão atrasar aluguel! https://revistaoeste.com/economia/frigorificos-brasileiros-param-de-fornecer-carnes-ao-carrefour/
24/11/2024 18:15:10
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 166733 POR Paivainvest
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Toscano1234 (2)
Aleluia, adquiriram um novo CRA, agora o fundo tem 16% de caixa, antes era 19%, como o fundo está 100% adimplente e com a subida da Selic, tem que vir no mínimo 0,105 ou 0,11 no próximo anúncio, tomara que comecem a usar essa reserva de 0,06.
24/11/2024 15:54:16 (Última Edição)
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SUBIU (6)
Noticia boa em breve pra quem ta comprando esse FII.
24/11/2024 15:41:30
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 165264 POR engpeixoto
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INVESTIDOR_BR (4)
IRDM11 - PEQUENAS BOAS NOTÍCIAS!

DEPOIS DE MUITO TEMPO, CONSEGUIU LUCRO COM VENDA DE FII!

https://m.youtube.com/watch?v=pozXI5WHiyU
24/11/2024 15:11:29
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 167111 POR crpjr
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INVESTIDOR_BR (4)
IRDM11 - PEQUENAS BOAS NOTÍCIAS!

DEPOIS DE MUITO TEMPO, CONSEGUIU LUCRO COM VENDA DE FII!

https://m.youtube.com/watch?v=pozXI5WHiyU
24/11/2024 15:11:06
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 167156 POR Bora05
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CAOliveira (3)
FATN11
https://www.youtube.com/watch?v=cSq4KiI0-Ag
24/11/2024 14:54:35
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 158217 POR massimo
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descoletizado
O FII MXRF11 vai elevar dividendos; gestor dá pistas sobre aumento https://t.co/t7onCkbf2k
24/11/2024 14:42:41
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shitposter (154)
Estudo da evolução do rendimento dos #fiis de tijolos, https://www.youtube.com/watch?v=SYtbLxhWAcc by @TiagoPS.
meu comentários:
(1) olha o viés. se distribuiu lucro na venda é sinal de que o VP diminuiu pela saída da inflação acruada no valor do imóvel vendido. no curto prazo, a renda sobe com esse tipo de ganho de capital. nos médio/longo prazos, vide KNRI11, a renda cai. afinal, distribuição de lucro na venda de imóveis costumam diminuir o VP e as receitas com alugueis.
(2) não tem como estudar a evolução das receitas de alugueis nos FIIs sem expurgar dos VPs e dos resultados os imóveis que foram vendidos. simples assim. senão, vai continuar comparando bananas com laranjas.

#imovelvendidonãogerareceitasdealugueis
24/11/2024 13:49:49 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 167248 POR Jordann
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CAOliveira (3)
Fundos que deram errado - DEVA11
https://www.youtube.com/watch?v=H7IrqMcxp7c
24/11/2024 13:26:55
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 165386 POR HarveySpecter
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CAOliveira (3)
BATE-PAPO COM O GESTOR DO FIAGRO FGAA11
DIA 27/11/2024 - 19h00
https://www.youtube.com/watch?v=w1jRuOB8z3c
24/11/2024 13:25:29
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Paivainvest (16)
@bbasset Como assim ? O Banco do Brasil fazendo evento de clima e meio ambiente , e cadê o dinheiro do cotista ?


Banco do Brasil Apresenta: Aurea Tour Amazônia - Belém
https://www.youtube.com/live/Kxp0dLspD8w?si=1XhjzL-apRkB7Uqz
24/11/2024 12:15:35 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 168360 POR OPERADOR_VENDID
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Ota86 (97)
Pra quem gosta de observar os saldos por corretora, adicionei uma página interativa que apresenta esses dados no último pregão, com informações sobre a quantidade de ações compradas, vendidas e o saldo final por corretora. Espero em breve adicionar o histórico para ilustrar a tendência desses movimentos.

Como utilizar?

1) Acesse shortwatch.live/broker/"NOME DO FUNDO"
2) Para exemplificar, se você deseja ver os dados de KFOF11, acesse por: https://shortwatch.live/broker/KFOF11

Qualquer ativo listado no site está disponível para consulta. Abraços e bom final de final de semana para todos!
24/11/2024 11:29:42 (Última Edição)
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potavio (8)
Quando as cotas começarão a ser negociado na B3 ?
24/11/2024 09:52:05
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 88055 POR privatizartudo
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lcp26 (1)
Este fundo tem prazo de duração determinado, vi isso em outro site, procede?
24/11/2024 07:45:23
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 162630 POR ZEPARROT
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lcp26 (1)
Apareceu direito de subscrição na corretora,será que vai poder vender esse direito?
24/11/2024 05:45:09
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 154230 POR exmrv
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