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Será que até o fim do ano integraliza as novas cotas ?

Alguém já estudou o fluxo de caixa deste fundo, num cenário otimista conseguem gerar e distribuir de maneira linear 0,74 por cota o que daria um incremento em torno de 15% adicionais no atual DY... fruto de possível recuperação pós crise e diminuição da vacância. Cenário palpável ou otimista demais?

Boa noite. Gostaria de esclarecer uma duvida: esta semana vendi algumas cotas do HCTR11. Como participei da ultima emissao, tenho em carteira os recibos HCTR13 e HCTR14. Para fins de calculo de IR sobre o ganho de capital das cotas que vendi devo considerar somente o PM do HCTR11 no dia da data da venda das cotas ou devo incluir no calculo do PM os recibos de subscricao? Agradeço antecipadamente aos que puderem ajudar!

Nesta emissão tivemos um rateio de sobras de 26,86%, oq me garantiu 38 cotas, oq me gerou um lucro de 760 reais (vendi por 140 e vou recomprar por 120).

Como na 6ª emissão as cotas adicionais foram adicionadas na fase de sobras (1), o percentual foi mais do que o dobro da
atual (63,30%). Fazendo uma regra de 3 simples eu teria direito a 89 cotas nas sobras e considerando que conseguiria flipar nos mesmos valores teria um lucro de 1780 na flipagem. Ou seja, literalmente deixei de ganhar 1000 reais por causa da ####### que a gestora fez com os cotistas pequenos.

E vcs sabem pra onde vai esses 1000 reais que deixei de ganhar? Vão pro bolso dos institucionais que vão ganhar 15MM (513 mil cotas * 30 reais/cota) com esse montante adicional exclusivo pra eles


(1) "observado o fator de proporção para subscrição de Novas Cotas de 0,63309870206, o qual é o resultado da divisão entre (i) o número de Novas Cotas remanescentes na Oferta ***(considerando as Cotas Adicionais)***"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=119908&flnk

Venda do Ed. Tower com prejuízo.
Comecei a investir em FIIs mais de perto em 2021. Achei estranho eles informarem que venderam o ativo com prejuízo de cerca de 2 milhões. Não encontrei muita informação sobre isso em fatos relevantes recentes. Sabem qual foi a estratégia de vender esse ativo com prejuízo?

Num post anterior fiquei de levantar quantos milhões a Habitat já alocou desde a captação, achei o número interessante e resolvi criar um novo post.

Metodologia: abri os RG desde a emissão, li a primeira página e anotei as alocações de cada mês

jan/20: 9,2MM
fev/20: 25,5MM
mar/20: 0
abril/20: 0
maio/20: 0
jun/20: 0
jul/20: 28MM
ago/20:40,75MM
set/20: 0
out/20: 19MM
nov/20: 0
dez/20: 19,66MM

Total: 142,11MM

Conclusão: O valor alocado em um ano não seria suficiente nem para perfazer o valor captado (155MM), muito menos com amortizações (normal e pré-pagamento).

Agora temos 179MM em caixa e a gestora promete reduzir esse valor para 11,5% do PL, ou seja, para 63MM. Para isso ela teria de alocar 116MM em um mês... Se conseguir fazer isso ficarei surpreso.

Será que ocorreu alguma "manobra" no momento de AVALIAR O PATRIMÔNIO do Fundo (?), pois a elevada taxa de performance só foi possível depois que ocorreu a tal reavaliação patrimonial, a qual elevou o VP que era de R$ 124,18 para 134,43.

O custo total do fundo foi de 28% de todas as receitas percebidas em 2020!

ATENÇÃO - a cada UM REAL que entrou no caixa do Fundo, a GESTÂO embolsou R$ 0,30 (trinta centavos), a título de taxa de performance, SEM CONTAR a taxa de gestão e taxa de administração. Parece meio gulosa essa gestora...

Daqui a pouco será mais vantajoso ser gestor do que cotista de fundo imobiliário...

Apesar de as regras serem conhecidas, o que chama a atenção é a reavaliação do VP que resultou no aumento de patrimônio e possibilitou esse ganho tão expressivo (da Gestora).

Acredito que os COTISTAS devem exigir a publicação dos laudos de avaliação do patrimônio, para serem analisados... afinal de contas, que mágica foi essa que o VP cresceu tanto... saltou de R$ 124,18 para 134,43...

Em caminho oposto anda o HGBS11, que de forma livre e espontânea publicou os laudos de avaliação patrimonial... parabéns ao gestor do HGBS!

Outros bons FIIs de laje p/vp próximo 0,80. Dividendos XPPR vai cair pois acabou o pagamento da multa do wework que saiu. Valor de mercado vai cair. CIELO responsável por 54% de todo os dividendos pagos. Dois imóveis vagos. Concentração dos imóveis em SP na região Alphaville. etc.

Bem desalentadora a situação do fundo, não? Mercado de lajes corporativas em SP enfileirou, pela primeira vez nos últimos 20 anos, três trimestres seguidos de absorção líquida negativa (mais entregas do que novas locaçoes). Alphaville é a campeã de vacância dentre todas as regioes do eixo estendido de SP (Capital), com taxa de vacância em torno de 30%. Pois agora, pelo que vejo aqui nesse forum, parecem “favas contadas” que o maior locatário do fundo (ENEL) ira devolver os andares que ocupa, o que levaria a vacância do fundo para mais de 50%. Alguns dizem que com a multa “haveria tempo para alugar”. Mas vejam a perspectiva de Alphaville. Ali parece que no fundo do poço encontraram um alçapão! E que inquilino sobrará para o fundo? Azul Linhas Aéreas! Que ostenta um prejuízo acumulado nos últimos 12 meses de treze bilhoes de reais! E todo mundo sabe como está o setor aéreo e de hotelaria em função da pandemia. Muitos não resistirão!
Enfim...tempos difíceis para CBOP.
E como os monoativos sentem nessas horas! É o - alto - preço que pagam por não estarem diversificados geograficamente. Aqui, pandemia + Alphaville parece ser o que o mercado chama de “perfect storm”.

boa tarde, tenho visto alguns comentários de pessoas falando em flipagem..
por acaso seria, eu vender o numero de cotas que eu tenho igual ao direito de subscrição para "embolsar" o lucro., e no caso baixar o PM e usar esse lucro para comprar outros FII ou ate o próprio Fii se ele baixar mais.

Estava lendo o relatório de dezembro 2020 e encontrei na pagina 12
"Reserva. O resultado acumulado do Fundo no regime de competência e que ainda não foi distribuído equivale a R$ 0,4322 por cota."
Será que ainda não foi distribuído no mês de janeiro ?

DEVA11 e sua trajetória inicial

Recém lançado no mercado de fundos imobiliários, tendo iniciado suas negociações no final do ano passado, tem mostrado um excelente resultado.

É fácil perceber que o fundo caiu nas graças dos investidores. O gráfico abaixo demonstra como saiu de 5 cotistas em agosto de 2019, para 2140 em dezembro.

https://www.fiifacil.com.br/post/deva11-e-sua-trajet%C3%B3ria-inicial

Valor IPO em 2012 - R$ 100,00, valor patrimonial hoje R$ 100,81. Teste sua crença, para valor hoje e há 9 anos serem os mesmos: 1. Imóveis não se valorizaram em 9 anos; 2. Imóveis comprados com superfaturamento, na época, e obviamente, compradores e vendedores embolsaram a diferença; 3. Outra explicação (qual?)

No aguardo do RG de Dezembro para verificar o porque do rendimento ter vindo R$ 1,80 enquanto o "esperado" era mais de R$ 3,00.

1) Tinha R$ 1,86 de reservas distribuíveis no semestre
* R$ 16.002.640 (resultado)
* R$ 15.202.508 (95% resultado)
* R$ 11.036.903 (distribuído)
* R$ 4.165.605 (a distribuir)
* R$ 4.165.605 / 2,234.191 (num cotas) = R$ 1,864

2) Tinha dado em Novembro R$ 1,28 com um IGPM de 2,74% e com percentual de distribuição de 60% no mês. Agora com um IGPM de 4,34% e com no mínimo de 95% distribuição no mês tinha que ter dado bem mais.

Desculpem, mas não me desceu bem este resultado distribuído para nós cotistas. Ansioso para o RG.

Pessoal. Muito obrigado pelos comentários e dicas.Foram muito úteis.
Eu tirei uma conclusão a partir dos comentários de vocês: Vou vender no prejuízo as minhas posições em BBPO11, GWTR11 e HGBS11 até completar os 9k que o estou devendo pelos lucros do IRDM11. Vou fazer isso até o dia 29 pra fazer tudo dentro do mês. Tentei aprender com a Contadora da Bolsa mas ela mais enrola do que esclarece.Ela é apenas charmosinha kkkk

Alguem sabe o site do fundo?

Gestão morreu.

Estão dando Crtl C, Crtl V nas explicações do RG.

@R_Cardoso e @clubefii, seria importante que os analistas das carteiras recomendadas colocassem qual a razão da compra ou da venda. Alguns já fazem isso, o ideal seria se todos fizessem. Grato.

Não entendi o estardalhaço sobre esse fundo:
1)Taxa perf absurda;
2)Prêmio sobre inflação bem fraquinho;
3)Concentrado em um devedor.

Acho que a galera ficou doida por dois motivos:
1)Inflação está sem freio;
2)Estão pagando ágio insano em outros Fiis de papel, aí qualquer coisa no VP parece promoção.

Pessoal,

Olhando para a DRE do HABT11 percebi a desvalorização de CRI`s nos três ultimos meses .

Isso seria resultado de pré pagamento dos credores ?

Ou isso seria uma abertura da curva de juros futuro e o fundo marca os papeis a mercado reduzindo o PU do papel?
Se essa última hipótese for verdadeira eu entendia que essa marcação a mercado do papel influenciaria apenas no patrimônio do fundo.

Me ajudem a entender essa linha negativa nestes últimos três meses.

Obrigado desde já.

BCRI11 VÍDEO https://youtu.be/1ji72vWl-hA

Pessoal onde acompanho a data do dia de subscrição do fundo?

@clubefii
os comunicados deste fii não estão sendo atualizados

@clubefii
os comunicados deste fii não estão sendo atualizados