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Alguém por obséquio me explique o motivo dessa alta !!!! Suposições já me satisfaz, porque eu não consigo enxergar nadinha .

Bom dia meus caros amigos, alguma novidade acerca do andamento do fundo? @BrunoFares

Alguém consegue explicar como pagaram R$ 1,53 de rendimentos no 1º mês, sendo o melhor CRI IPCA+6,50% e os outros CDI? Entendo que só pode ser os rendimentos acumulados do semestre, visto que já possuíam os ativos antes da emissão.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

Votarei contra a alteração da taxa de administração. Não por causa do aumento, que é justificável dado o trabalho adicional da gestão ativa. Mas por não concordar com a base de cálculo ser o valor de mercado. É uma coisa no mínimo esdrúxula a valorização das cotas reduzirem a renda distribuída ao cotista. Na minha opinião a taxa de administração deveria incidir sobre a RENDA GERADA PELOS ATIVOS IMOBILIÁRIOS da carteira, com uma taxa mínima estipulada. É o modelo que mais alinha interesses dos cotistas e administrador.

Se é pra mudar a taxa de administração, o momento é mais do que propício para debater a questão. RBVA tem sido pioneiro em diversos aspectos. Poderia ser pioneiro nessa questão também.

Hoje o valor de mercado da soma dos fundos atinge 1.66BI. e a renda gerada pelos fundos é algo em torno de 11.2M. Assim, uma taxa de 8% sobre a renda gerada pelos imóveis equivale a uma taxa de 0,651% sobre o valor de mercado (mesmo os preços estando historicamente elevados).

Portanto minha sugestão é que o administrador inclua na assembleia a opção de alterar a taxa de administração para 8% sobre a renda gerada pelos ativos imobiliários do fundo (com exceção de ganhos de capital por venda ativos).

Com relação a nova emissão de cotas:
1-DATA.COM - 7/FEV (ultima data para ter as cotas que lhe darão direito de comprar novas)
2-Exercer ou negociar direito de compra - 14 até 28/fev
3- Liquidação no caso de comprar as cotas - 23/Mar
4-Encerramento da oferta até 7/Jul/2020
Com relação ao quarto item, fiquei surpreso com essa data limite, não sei se apenas protege o gestor para ninguém reclamar ou se vão passar tanto tempo para liberar a comercialização (pois só poderá vender após o encerramento e autorização da B3). Chequei o prospecto da BCFF11 que está em sua 9 emissão e a data de comercialização se dá depois de 3 dias do encerramento (estimado).
quem participou da anterior tem algo a acrescentar??

Prezados,
Uma dúvida. Avalio a performance de um ativo em minha carteira através do DY on cost ou pelo DY corrente? Tenho uns fundos que possuem DY on cost alto, porém o DY corrente estão baixos.

Alguém entendeu o motivo das despesas terem subido tanto? Foi mais de 5mi!

Agora em janeiro este CRI : 12F0036335 CRI GAIA ALIANÇA 5ª 26ª 12.070 698 8.422.838,97 4,3% 19-abr-17 13-jan-33 IGPM + 8,19%
faz o seu pagamento ANUAL , isso deve impactar positivamente as distribuições de OUJP . Voltei a comprar OUJP, aos R$ 114,xx creio que vale a pena.

CRI da carteira cujo pagamento de juros não é mensal:
• 12F0036335: anual (jan)
• 15F0544486: anual (out)
• 17D0088112: semestral (abr/out)
• 16L0194143, 17F0169507 e 17F0169604: trimestral (mar/jun/set/dez)
• 17K0188743: trimestral: (fev/mai/ago/nov)

*FII de papel não é investimento de longo prazo. Tem que saber a hora de entrar e de sair.

Alguém poderia me responder? Tenho cotas de VISC 11 e também tenho recibos da última subscrição de VISC e que ainda não foram transformados em cotas e que portanto ainda não podem ser negociados (VISC 14 e VISC 16). Pretendo vender cotas de VISC 11, mas tenho dúvidas se o preço pago por VISC 14 e VISC 16 devem ser considerados para compor o preço médio de VISC 11 e para fins do cálculo do IR a pagar. Acredito que não, pois ainda não se transformaram em cota e até têm outro código, mas não tenho certeza... Imagino que só entrarão no cálculo do preço médio quando se transformarem em VISC 11. Faz sentido?

O valor dos proventos ainda não está completo dos imóveis adquiridos recentemente.

"Caro cotista,



Obrigado pelo contato.



Como a compra do ativo Santillana foi fechada em 16/12/19, o fundo recebeu o aluguel apenas referente a esse período, e não o valor total. A partir de Janeiro os proventos serão impactados pela totalidade do aluguel do ativo em questão.



Além disso, lembramos que com tal aquisição, o fundo superou os 70% de alocação dos recursos referentes à Segunda Emissão, e portanto a taxa de gestão passa a incidir também sobre o valor de mercado das cotas integralizadas, conforme citado na primeira página do relatório de Novembro."

Ja esta abaixo do que paguei mais estou tranquilo , não sou daquele que só baixa um pouco ja sai vendendo

nova emissão:

R$ 103,56 (já incluídos os custos)

DATA COM: a definir*

*Tinha colocado a DATA COM: 24/01/20

Será que o verdadeiro motivo dessa incorporação do SAAG pelo RBVA esta relacionado com a taxa de administração do SAAG que é menor que do RBVA, e seria alterado para a taxa maior?
“alteração da Taxa de Administração, que atualmente é de 0,351% (trezentos e cinquenta e um milésimos por cento) ao ano, para 0,651% (seiscentos e cinquenta e um milésimos por cento) ao ano, incidente sobre o valor de mercado do Fundo, calculada nos termos dos itens 11.1 e 11.1.1 do regulamento.“

Valor mínimo pra entrar nas sobras (fase pública) da nova emissão é R$ 46.574,00 (4.234 cotas), pesado! Emissão passada o mínimo foi R$ 25.809,30 e teve pouquíssimo rateio, quem pediu o mínimo levou quase tudo.

Não localizei no relatório gerencial, o vencimento dos contratos de locação dos imovéis. Alguém saberia informar?

Bom dia, estou começando no mundo dos fiis agora. Vendi umas cotas em dezembro e paguei uma darf. Acabei pagando direto no app do banco do Brasil, onde preenchi os dados diretamente. Depois me disseram q tenho q gerar a darf no site da receita. Pergunta: pagar direto pelo app dá problema? o que preencho no campo "periodo de apuração"?

Assembleia para decidir sobre a terceira emissão do VVPR11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=78050
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=78049

No primeiro comunicado, a data com era dia 21. Depois mudou para dia 23. Quem vendeu dia 22 perdeu os direitos?

Alguma explicação pra essa queda constante na cotação? Não para de cair. Daqui a pouco vai estar mais baixo no mercado do que o preço da subscrição. Apenas especulação ou algo relevante?

Alguém me ajuda por favor? Comecei a investir em FII agora em Janeiro e fiquei meio perdido com o que ocorreu hoje, tenho muitas perguntas. O XPIN11 teve uma queda brusca de 20%. As 10:00hs estava cotado a 185 e 5 minutos depois cotado a 135, fechando o dia cotado a 148.

1) Pelo que entendi, houve um anúncio de emissão de novas. Foi isso que gerou essa grande queda? Isso é a tal da "flipagem"?

2) Porque no TradingView fechou o dia negativo -20% porém no Google Finanças e no próprio XP Trader fechou o dia positivo 5%?

3) Como funciona essa tal subscrição? Fui informado que as cotas serão de 113,00 e deve surgir com nome XPIN12 e/ou XPIN13, e que posso optar por comprar ou vender antes das ações entrarem no mercado, quando serão incorporados ao XPIN11, é isso mesmo? Como funciona essa incorporação sendo que as cotas são diferentes? Alguém poderia me dar detalhes desse fluxo completo ou algum material?

4) Comprei cotado em torno de 180, agora tá 148 e a subscrição será de 113. É recomendado exercer o direito de subscrição para recuperar parte do valor perdido? Vale a pena vender tudo e assumir a perda, e recuperar com a subscrição?

Desculpem, mas como não conheço esse fluxo, estou um pouco confuso.

Estou pensando em começar a aportar neste fundo. Com a saída da petrobras continua fazendo sentido? o yield alto é algo sustentável mesmo nesse cenário?

Obrigado!

o que acontece quando um fundo acaba ?
Quero dizer, o que acontece com suas cotas quando um fundo tem prazo determinado.

Alguém pode me explicar porque esse fundo fechou ontem a 12,34 e hoje fechou a 12.06 e dizem que foi uma alta de 1,99%? Li uns comentários aqui de data COM, mas porque isso altera para menos até os gráficos anteriores a data de hoje?

até que data posso comprar para ter direito a subscrição?

O que aconteceu com a compra do Edifício da Av. Paulista? Não tem mais o saldo em caixa necessário para comprar ou mudaram de estratégia?