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Pelo que vi no último relatório, RevPar superior ao cenário pré-pandemico, despesas do pullman quitadas, o problema sério agora é a cota sênior..

Pelo que vi no último relatório, RevPar superior ao cenário pré-pandemico, despesas do pullman quitadas, o problema sério será a cota sênior.

VP do HGFF: 87,18->91,33 subiu 4,15/cota até o dia 24/08
https://imobiliario.cshg.com.br/tabela-rating/

VP do KFOF: 92,21->98,22 subiu 6,01/cota até 25/08.
https://www.kinea.com.br/fundos/fundo-imobiliario-kinea-fof-fii-kfof11/

Definitivamente, a Devant se queimou no mercado de Fundos. Poucos têm interesse nesse ativo. O book de ofertas está carregado de venda grandes (não sei se é o mesmo cotista, mas são todos da Órama 3701).

Nem dá para colocar na conta da emissão essa ignorada que o fundo está levando. A emissão custará R$9,98, bem acima da cotação atual (hoje variou de R$9,75~R$9,83). Pessoal pegou birra, com toda razão !
Estou aqui de teimoso e de gostar de "xepa" (preços de fim de feira).

Aqui, os sócios da grupo teriam que arcar com os custos da emissão para ter alguma chance de captação satisfatória.
Ou, (não sei se eles poderiam fazer) gastar os milhões que ganharam em outros fundos para pressionar a cota pra cima. Calculo que para levar a cota aos R$10, precise menos de R$ 1 milhão. Só que como seria uma maneira artificial, a cotação não se sustentaria nesse patamar.
Logo, numa conta de padaria. Mais uns R$4 milhões de compras em cotas talvez fossem suficientes para segurar acima dos R$10. Para a emissão ficar interessante pro cotista, teria que estar acima de R$10,20.
Limpar o book a preço de mercado até os R$10. E depois fincar uma outra ordem de compra de 200 mil cotas (R$2milhões) no mesmo valor de R$10. Aí queria ver se esse ativo sobe ou não, mesmo que na marra.

Nos meses de Junho e Julho, tivemos 21 dias úteis. Em AGOSTO, teremos 23 DIAS ÚTEIS, fato que pode aumentar o resultado seguinte, principalmente em indexados ao CDI.

Principais pontos do Relatório Gerencial

- No CRI GVI, operação que financiou a conclusão da multipropriedade Buona Vitta em Gramado, recebemos o pedido de prorrogação da carência de amortização por mais três meses (novo término em setembro/22). A justificativa da cedente é que no início deste ano a Ômicron impactou na performance de vendas e querem aproveitar a alta temporada para vender mais e reforçar a carteira de recebíveis. Nos nossos acompanhamentos mensais, este CRI sempre tem as razões de saldo devedor e fluxo mensal superiores às mínimas estabelecidas e boa
evolução de obras / vendas. Além disso, conversamos frequentemente com o time da Gramado Parks, inclusive tendo visitado os projetos de Foz do Iguaçu no 1° semestre deste ano e a previsão de visitarmos os projetos de Gramado no 2° semestre. Por estes motivos, julgamos válido o pleito da companhia.

Minha opinião: os dados do CRI são excelentes, se o empreendimento estiver mal das pernas significa que não podemos confiar em mais nada do que colocam nas tabelas

- Dando sequência ao que divulgamos sobre o CRI Carvalho Hosken no relatório passado, a PMT de agosto foi paga conforme previsto. Entretanto, a companhia não cumpriu com a reconstituição do fundo de liquidez no fim de julho conforme prevista na assembleia de 15/julho. Desta forma, a securitizadora convocou uma nova assembleia para 31/agosto para os detentores do CRI se manifestarem favoráveis ou contrários à decretação de vencimento antecipado. Na semana anterior à assembleia, a securitizadora está promovendo um encontro com os executivos da Carvalho Hosken para detalharem os planos e sanarem eventuais dúvidas.

Minha opinião: devedor folgado

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=343127

Análise do fundo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-99-hctr11-20.html

:: https://www.youtube.com/watch?v=qrmnJ13oEWU
:: O que esperar dos FIIs de tijolo: mais valorização ou correção? Vale investir agora?
:: Canal InfoMoney

:: https://www.moneytimes.com.br/6-fundos-imobiliarios-de-papel-para-voce-comprar-agora-segundo-o-itau-bba/
:: HGCR, KNHY, KNSC, MCCI, RBRR e VCJR

Do RG de TGAR11:

Parece que a crise das Multipropriedades se limitam aos empreendimentos dos fundos da Hectare e cia

"Em julho a classe de multipropriedade auferiu o melhor resultado do ano, impulsionado, preponderantemente por: (i) período de alta temporada, o que influência o desempenho de comercializações dessa tipologia; (ii) campanhas de vendas, com destaque para os eventos de captação de leads; e (iii) acompanhamento massivo da equipe de vendas, com investimentos em melhorias pontuais de capacitação da equipe."

"Com relação às comercializações mensais o Aqualand foi o empreendimento com o melhor desempenho. No consolidado de julho o ativo vendeu 1.139 cotas, resultando em um VGV vendido de R$ 51,46 milhões, valor 274% maior do que o resultado aferido no mês de junho."

:: https://valorinveste.globo.com/mercados/brasil-e-politica/noticia/2022/08/23/camara-analisa-projeto-que-limita-taxa-de-juro-cobrada-sobre-credito-ao-dobro-da-selic.ghtml

** tiro no pé
** se passar, quando houver oferta de crédito, sempre cobrarão 12%

Tomaram vergonha na cara e colocaram uma DRE

Doeu Riza?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=343163

| 1 | A ter em conta RG jul.22, acreditamos que o total de CRI, MR$ 796,76, ponderado por suas características, compunha-se por: MR$ 562,42 a IPCA+6,0%aa\ MR$ 234,34 a CDI+2,6%aa, com juros mensais correntes, amortizações carência: 8meses e vencimento: 10,7anos. Carregava especificamente MR$ 189,10 (~24% total CRI) com amortizações em carência, prazo: 2,9anos. Manteve a carteira de FII, MR$ 55,65, concentrados nos XPML11 (41%), MCCI11 (26%) e CCRI11 (14%). Detinha MR$ 2,60 em CX/FRF, porém a ter a pagar, MR$ 10,35.
| 2 | Incorporado o CRI Mateus II (MR$ 9,55 a IPCA+5,95%aa, juros correntes (iníc.: ago. 22), amortizações carência: ago.24 e vencimento: jul.34). Próximo CRI com amortização em fim de carência: Nações-Almeida Júnior (MR$ 29,33 a CDI+1,5%aa, juros mensais correntes, amortizações, iníc.: out.22 e vencimento: jan.30).

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Um fundo pra diversificar, descontado e pagando um bom dividendo... deve ter um podre né? me contem.

Uma corretora me contatou sobre a emissão desse fundo com um material publicitário bem elaborado e interessante. Não conhecia esse fundo. Parecia tudo bem até descobrir que o preço da subscrição é R$101,86 sendo que o valor da emissão é de R$98,85 com custos de R$3,01 que serão em boa parte pagos pelos cotistas atuais.
Decidi não participar pois além de prejudicar o fundo e se participasse, no futuro eu seria um cotista e o gestor faria a mesma coisa novamente para aumentar o patrimônio pessoal dele.
Creio que seja a única forma de inibir esse tipo de comportamento pois a CVM não faz nada para proteger o cotista atuais contra esse tipo de atitude. Acho que todo gestor deveria ter uma participação mínima no PL do fundo e arcar com os custos de emissão (talvez seja uma forma de diminuir os custos de emissão e acabar com essa meleca que é hoje) .
Depois de um tempo investido em FIIs, descobri que a reputação/credibilidade do gestor é uma das coisas mais importantes nesse mercado afinal de contas vc está entregando o seu suado $$ para ele gerenciar. .

R$ 5.000.000 ,00 tx de performance.
Distribuindo dividendo maior que o resultado.

É conto do Vigário ou não?

Conversão dos recibos em cotas dia 25/08 e negociação a partir do dia 26/08.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=343197

Demorou, mas saiu...

Live com o Gestor do TEPP11.
Rodrigo Medeiros

https://www.youtube.com/watch?v=JkRhJG4rP1c

Relatório Gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=343127

Mais do que a redução de taxa proposta no comunicado de hoje, só o fato da gestora mostrar que existe alguém trabalhando pelo fundo já é um ótimo sinal.

Espero 10,50 para realizar blz !

acreditamos que o fundo possuí reservas
suficientes para manter o nível atual de rendimento
nos próximos meses.
Montante adicional a distribuir: R$ 1,14/cota
*informações do RG Agosto

Boa Tarde!
Hoje, 23/08/2022, qual seria o preço corrigido da cota para entrar na oferta?

Alguma novidade ?
Caindo bem hoje.