COMENTÁRIOS POSTADOS

Direito à subscrição preferencial disponível para ser exercido, na corretora do Itaú, sem nenhuma dificuldade.

Boa noite

Já que a compra dos 5 imóveis do FR necessitarão de recursos de uma emissão para 75% do valor da compra , e se a emissão micar?
Como fica ? BTLG11 e PVBI11 não captaram nem 10% em suas recentes emissões

Como que esse incapaz consegue se manter como ministro?

https://g1.globo.com/economia/noticia/2021/08/23/guedes-nega-descontrole-da-inflacao-e-afirma-que-taxa-entre-7percent-a-8percent-esta-dentro-do-jogo.ghtml

Querendo voltar para o FGTS Team, mas tem muita promoção simultanea, será que Dona Alzira me esperará?

Comprei a 97 pensando que estava fazendo um bom negócio kkkk. Continuo achando que foi, mas não dá pra entender por que esse fundo está apanhando tanto mesmo com a carteira indexada ao CDI e com um spread razoável, vendo as projeções de Selic só aumentarem. Talvez amanhã eu aumente posição aqui e no RBRY.

Agentes do mercado façam uma auto-crítica

Esses influenciadores e corretoras deviam sentar e pensar mais no longo prazo que eles tanto defendem. Ao passarem uma visão otimista da bolsa eles conseguem captar mais clientes, mas não vão conseguir retê-los, pois quando chegar um período de baixa mais prolongado os clientes captados vão parar de investir, pois foram pegos desprevenidos.

Eles venderam a bolsa de valores como um parque de diversões, agora na primeira inversão do ciclo de juros os "investidores" vão dar no pé e correr para os braços da renda fixa.

Boa noite gente vídeo no meu canal sobre o RG de julho do RBRP11, quem puder se inscrevam para me ajudar tmj!! https://youtu.be/jfvjlkHt2cA

Boa noite gente vídeo no meu canal sobre URPR11, quem puder se inscreva!! https://youtu.be/SeXfr242J_M

Hoje HSML11 e VISC11 deram uma acelerada boa (ambos perto de 3.5%) para os dias atuais... mas XPML não... alguma novidade além de que renda variavel varia!

Todo FII tem seus defeitos #100: ALZR11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Proposta de compra conflituosa no caso FEMSA, no qual o vendedor era um fundo private equity gerido pela própria Alianza, o que por si só seria suficiente para abominar tal transação, mas para piorar o Cap Rate da compra é de apenas 7% a.a.;
1.2. Dificuldade de determinar pra que lado o fundo vai, teve um momento em que pensei que ia pra galpões logísticos, depois pensei que era Renda Urbana, agora o fundo começa a se concentrar em Lajes corporativas. Até parece que o gestor compra qualquer coisa, desde que possua contrato atípico;
1.3. Histórico de alocação extremamente lenta, entretanto, após pressão dos cotistas começaram a estruturar bem o pipeline antes de captarem. Aproveitar esse tópico para recordar que a gestão já lançou emissão no mercado sem ter terminado de alocar o restante de uma emissão anterior;
1.4. Proposta de emissão sem fase de sobras: quando foi anunciada a 4ª emissão, a ideia inicial era ter apenas a fase de preferência, somente após uma repercussão muito negativa a gestão reviu e colocou uma fase de sobras. É bom lembrar que na época ALZR11 era negociado com um ágio enorme e proporcionaria lucros enormes via arbitragem para seus cotistas;
1.5. Precificação extremamente cara, como se fosse um fundo de logística com imóveis de alta qualidade, algo que esse fundo está longe de ser. Estou ciente de que não se trata de um defeito do fundo, mas de um risco de mercado;
1.6. Contratos atípicos: protege contra reajustes negativos, mas também limita os reajustes ao IPCA, logo, caso haja um boom no mercado, os aluguéis serão reajustados somente pela inflação. Não estou na cabeça de quem compra o fundo com preços tão esticados, mas geralmente tais pessoas pagam tal preço na expectativa do mercado melhorar e as distribuições crescerem bastante, algo que não vislumbro nesse fundo;
1.7. Contratos atípicos: existe o risco de estar maquiando alguma vacância futura;
1.8. Contratos atípicos: geralmente apresentam uma queda expressiva do aluguel ao final do contrato, principalmente devido ao fato da maioria serem contratos SLB;
1.9. Contratos atípicos: não permitem saber como algum imóvel se sai em caso de vacância;
1.10. SaleLeaseback: geralmente estão em localidades muito específicas, o que da plenos poderes para os locatários, que cientes disso colocam o locador contra a parede e conseguem descontos no aluguel com 2 dígitos;
1.11. SaleLeaseback + contrato atípico: geralmente possuem cap rates inferiores, pois o inquilino não é bobo de aceitar um contrato que claramente beneficia o proprietário sem cobrar algo em troca, e esse algo é um valor mais elevado pelo imóvel recém vendido;
1.12. SaleLeaseback + contrato atípico: a combinação desses 2 instrumentos já foi utilizada no passado por bancos para realizar a desova de agências, é cedo para dizer se o mesmo irá acontecer com o fundo, mas cotistas de FIIs devem estar atentos a desovas;

E outro:


ARAGUAÍNA PARK

SÉRIE
588ª A 597ª

DATA DA EMISSÃO
20/08/2021

VALOR DA EMISSÃO
R$ 145.000.000,00

Características: Pulverizado
Emissão: 1ª
Série: 588ª a 597ª

Código Ativo: 21H0853779, 21H0853780, 21H0853781, 21H0853789, 21H0853790, 21H0853791, 21H0853792, 21H0853796, 21H0853798, 21H0853799
Data de Vencimento: 20/08/2036
Quantidade Emitida: 145.000

Valor global da série: R$ 145.000.000,00
Atualização monetária: IPCA
Juros Remunerados: 7,50%
11,50%


Agente Fiduciário: OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
Coodenador Líder: TERRA INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
Ambiente de Negociação: CETIP21


TERMO DE SECURITIZAÇÃO
https://fortesec.com.br/wp/wp-content/uploads/2021/08/20210820_CRI_S588_597_Araguaina_Park_TS.pdf

Novo CRI da Fortesec:


BRASIL PARQUES

SÉRIE
598ª A 605ª

DATA DA EMISSÃO
09/08/2021

VALOR DA EMISSÃO
R$ 350.000.000,00

Características: Debênture
Emissão: 1ª
Série: 598ª a 605ª

Código Ativo: 21H0769214, 21H0769216, 21H0769217, 21H0769218, 21H0769219, 21H0769220, 21H0769230, 21H0769231
Data de Vencimento: 20/08/2026
Quantidade Emitida: 350.000

Valor global da série: R$ 350.000.000,00
Atualização monetária: IPCA
Juros Remunerados: 9,25%
10,50%


Agente Fiduciário: OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
Coodenador Líder: TERRA INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
Ambiente de Negociação: CETIP21


TERMO DE SECURITIZAÇÃO
https://fortesec.com.br/wp/wp-content/uploads/2021/08/20210819_CRI_S598_605_Brasil_Parques_TS.pdf

https://fortesec.com.br/emissoes/

Ao pessoal mais experiente. Saiu esse doc agora
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=208586&cvm=true
Por ai vcs conseguem traduzir como foi o rateio?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=208576&cvm=true

Vêm pela presente, informar aos cotistas e ao mercado
em geral, em complemento aos Fatos Relevantes dos dias 05/05/2021 e 11/06/2021, nos quais foram
informados que o Fundo assinou um Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Outras Avenças referente
à venda (“Venda”) dos seguintes imóveis: 1) Itambé São Paulo; 2) Supermarket Rio de janeiro; 3) Magna
Vinhedo; e 4) Ceratti Vinhedo (“Imóveis”), que algumas das condições de pagamento foram repactuadas, sem
alteração do valor total da operação, de forma que:

Preço Itambé e Supermarket
• O valor de 29.180.576,25 (vinte e nove milhões e cento e oitenta mil e quinhentos e setenta e seis
reais e vinte e cinco centavos) correspondente ao Saldo Remanescente Itambé e Supermarket será
pago em 15 de setembro de 2021, data na qual será concluída a operação em relação aos AtivosItambé
São Paulo e Supermarket Rio de janeiro;

Preço Magna e Ceratti
• O valor de R$ 40.000.000,00 (quarenta milhões de reais) foi pago ao longo do mês de agosto, pelo
Comprador ao Vendedor;
• O valor de R$ 55.930.611,55 (cinquenta e cinco milhões, novecentos e trinta mil, seiscentos e onze
reais e cinquenta e cinco), será pago até o dia 05 de janeiro de 2022;

Ademais, a Gestora ressalta que a Venda é resultado do trabalho ativo que vem realizando para gerar valor ao
Fundo e seus cotistas

Live com o gestor: https://www.youtube.com/watch?v=nHM6CTK7_1E

Esse fundo já era, morreu. Gestor incompetente, ganancioso e totalmente desalinhado com os cotistas, destruiu o fundo.

A queda do mercado provocou assimetrias interessantes. Hoje vi um FII de papel high grade com dividend yield igual ao de high yields.

Como? A cota do high grade caiu muito (abaixo do VP) e mesmo a carteira dele tendo um yield baixo se comparado a um fundo high yield, o ajuste da cota fez o dividend yield dele subir muito. Em outras palavras, High yields estão com ágio, já ele com desagio. Ou seja, a qualidade e a segurança superior dele está sendo ofertada de GRAÇA. Isso é assimetria.

Se você achou outras comenta aí

Rendimento real sob VP dos últimos 12 meses de fundos de papel:

URPR: 25,11%
HCTR: 21,12%
HABT: 17,69%
BARI: 14,80%
RECR: 14,76%
IRDM: 14,51%
DEVA: 13,60% (8 meses)
CVBI: 12,77%
VGIP: 12,75%
TORD: 12,73% (hibrido desenvolvimento)
BCRI: 12,55%
ARRI: 12,36%
KNHY: 12,35%
CPTS: 11,93%
KNIP: 11,92%
AFCR: 11,15%
EQIN: 11,10%
TGAR: 10,84% (hibrido desenvolvimento)
PORD: 10,39%
VRTA: 10,07%
XPCI: 9,85%
JPPA: 9,61%
VCJR: 9,59%
IPCA 12 meses: 8,99%
KNSC: 8,92% (9 meses)
PLCR: 8,91%
MXRF: 8,54%
RBRY: 8,46%
FEXC: 8,35%
MCCI: 8,31%
IPCA 12 meses (defasado 2 meses): 8,05%
HGCR: 7,99%
OUJP: 7,95%
RBRR: 7,57%
BTCR: 6,63%
VGIR: 5,84%
KNCR: 3,92%
BICR: 3,27%
SADI: 2,67%

Rendimento real sob VP dos últimos 12 meses de fundos de papel:

URPR: 25,11%
HCTR: 21,12%
HABT: 17,69%
BARI: 14,80%
RECR: 14,76%
IRDM: 14,51%
DEVA: 13,60% (8 meses)
CVBI: 12,77%
VGIP: 12,75%
TORD: 12,73% (hibrido desenvolvimento)
BCRI: 12,55%
ARRI: 12,36%
KNHY: 12,35%
CPTS: 11,93%
KNIP: 11,92%
AFCR: 11,15%
EQIN: 11,10%
TGAR: 10,84% (hibrido desenvolvimento)
PORD: 10,39%
VRTA: 10,07%
XPCI: 9,85%
JPPA: 9,61%
VCJR: 9,59%
IPCA 12 meses: 8,99%
KNSC: 8,92% (9 meses)
PLCR: 8,91%
MXRF: 8,54%
RBRY: 8,46%
FEXC: 8,35%
MCCI: 8,31%
IPCA 12 meses (defasado 2 meses): 8,05%
HGCR: 7,99%
OUJP: 7,95%
RBRR: 7,57%
BTCR: 6,63%
VGIR: 5,84%
KNCR: 3,92%
BICR: 3,27%
SADI: 2,67%

Atualização da minha Google Sheets

Saiu da aba principal e foi direto para a LIXO

Entre BARI11 com taxa média de IPCA + 6,48% e KNSC11 com IPCA + 6,86% e taxa de administração inferior e sem taxa de performance, eu escolho o segundo de olhos fechados.

- Não é recomendação de compra ou venda, consulte o seu gerente que te oferece título de capitalização e COE

Desculpem postar aqui, mas gostaria de compartilhar oportunidade que me parece boa: Pice11, fip-ie que paga 1 real por mês, custando 88,50 a cota, dy 1,12, pvp 0,87, sem IR nos dividendos e no ganho de capital

Para descontrair...
Hoje fecha o pedido de sobras e MA. Chute de quanto vem o rateio?, se tiver né.
______
Edit: Já fechou.

Viva os "Mãos de Alface" !!!

Rssss........................

Abs,

Gostaria da opinião de quem utiliza a corretora do Itaú
Hoje utilizo a Rico, e estou pensando em pedir portabilidade p Itau, com o objetivo de zerar anuidade de cartão black
Alguem?