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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

TiagoPS (951)
Credit Suisse vai falir?

https://youtu.be/1i_U5xQpxB8

E não pensem que as lambanças se restringem as unidades internacionais, aqui no Brasil estão torcendo pelo molusco de nove dedos:
https://einvestidor.estadao.com.br/comportamento/credit-suisse-lula-presidente-2022/
23/07/2022 16:22:28
EXIBIR AS 57 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1007942 POR lalvimt
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LATrevisan (8)
Qual critério voces usam para escolher fofs? Eu tenho evitado aqueles que tem mais de 50% em fundos de CRIS. Penso que quando a inflação e os juros cairem, o rendimento dos cris vai cair, afetando os fofs muito concentrados em fundos de papel. Eu procuro um certo equilibrio, mas gosto mais de logistica. Além disso, os fundos de tijolo recebem correções dos contratos, refletindo nos fos que os possuem.
23/07/2022 20:54:26
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1409090 POR eugenio
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daniloss1
Os caras divulgaram ontem uma AGE pra deliberar sobre a não distribuição dos 95% de lucro caixa aos cotistas. O cotista desse fundo não só amargura uma desvalorização GIGANTE no preço de mercado do seu ativo, como não recebe proventos pra estar aqui (dinheiro completamente largado).
Já a GESTÃO, não abre mão de absolutamente nada e ainda cobra sua taxa de gestão SOBRE O PL (onde até ai mostram que não estão dispostos à abrir mão de nada).
Olha, complicadíssimo. Chega ser engraçado pra não dizer trágico.

Entendo que a situação do FII é crítica quanto aos passivos. Porém, a gestão não pode abrir mão de 100% também da sua taxa de gestão?
Ai fica elas por elas: Cotistas ficam com o dinheiro "largado ai" (perdendo dinheiro) e "gestores" trabalhando de graça.
23/07/2022 15:38:46
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1516941 POR ECwb
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TiagoPS (951)
Comprando PETR4 sem cagar nas calças!!!

A Petrobrás deve pagar facilmente mais de 10% de Yield no próximo dividendo a ser divulgado em breve e uma PUT ATM para 19/08 custa cerca de 3,7% do valor do papel.

Da pra conseguir uns 6 a 8% sem muita dor de cabeça.

______________


Para os menos entendidos em opções dou um exemplo:

Cotação PETR4 (Fechamento 22/07): R$29,33

PUT ATM PETRT359 (Strike R$29,44 / vencimento 19/08): R$1,08
https://opcoes.net.br/opcoes/bovespa/PETR4

Chute dos dividendos: R$3,00 a R$3,60/ação


______________


"Já o time de análise do Goldman vê espaço para um anúncio de dividendos de até para US$ 12 bilhões com divulgação de resultados do 2T22."

12 Bi dólares x R$5/dólar = R$60 Bi ou R$4,60/ação

"pois continua a ver a ação oferecendo um carry trade atraente, com um dividend yield de 50% em 2022 e 45% em 2023."

https://www.infomoney.com.br/mercados/petrobras-petr4-nao-traz-surpresas-com-dados-de-producao-foco-esta-nos-dividendos-da-proxima-semana/
23/07/2022 11:57:29
EXIBIR AS 23 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1524918 POR TiagoPS
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Marcospfabiano (5)


O que acontece quando o IPCA vier negativo ? Os Cris do HCTR tem proteção contra IPCA negativo?
Corre o risco do IPCA negativo ser maior que os juros e não ter dividendo nenhum para distribuir?

23/07/2022 20:19:05 (Última Edição)
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1543685 POR SCNMATH
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Marcosnetzam (1248)
Ação do governo contra inflação onera pobres, dizem economistas

Avaliação é de que os preços regidos pelas forças do mercado devem mostrar inflação mais persistente e próxima do patamar dos dois dígitos

Eduardo Laguna
23 jul 2022 - 05h11

Ao combinar redução de impostos com expansão de gastos sociais, a resposta do governo contra os efeitos da escalada inflacionária no bolso dos brasileiros produz distorções na dinâmica de preços com consequências socioeconômicas e monetárias. Os economistas estão prevendo um quadro no qual as famílias mais pobres convivem com preços altos por mais tempo, os juros demoram em voltar a cair e, no fim, a inflação termina o ano que vem ainda mais alta do que se previa antes das medidas.

Embora a desoneração dos combustíveis seja eficiente em derrubar abruptamente o índice oficial de preços, a ponto de a deflação - ou seja, redução de preços - ser consenso no mercado ao IPCA deste mês, o pacote do governo gera pressão inflacionária nos demais produtos, seja por aumentar a renda disponível ou deslocar gastos, seja por elevar a percepção de risco fiscal, pressionando, assim, tanto o câmbio quanto as expectativas de inflação.

Como consequência, enquanto os preços administrados - aqueles regulados pelo setor público, como combustíveis e energia elétrica - caminham para fechar o ano perto do zero, sendo que a deflação é uma possibilidade considerada, os preços livres, aqueles regidos pelas forças do mercado, incluindo alimentação, que tem maior peso no orçamento das famílias de baixa renda, devem mostrar inflação mais persistente e próxima do patamar dos dois dígitos.

"Os preços livres seguirão pressionados, sendo que o ônus maior deve recair sobre os brasileiros mais pobres. Os auxílios trazem, num primeiro momento, sensação de maior poder de compra, mas que num prazo de dois a três meses é consumida pela inflação", comenta a economista-chefe da CM Capital, Carla Argenta. "Para as pessoas de classe média, a tendência é de que a desinflação seja mais percebida, já que o teto do ICMS causou redução significativa dos preços da gasolina (consumida por essa camada da população)", acrescenta a economista.

Com a criação e a ampliação de auxílios a famílias carentes, caminhoneiros e taxistas a partir da aprovação da Proposta de Emenda Constitucional (PEC) dos benefícios, também conhecida como PEC das bondades, o governo injeta na economia R$ 41 bilhões que, pelas restrições financeiras do público beneficiado, devem se converter totalmente em consumo. É de se esperar, assim, pressão sobre os preços. Entre os resultados previstos por economistas, esses recursos podem fazer com que a inflação continue alta nas regiões do País mais dependentes de programas sociais.



https://www.terra.com.br/economia/acao-do-governo-contra-inflacao-onera-pobres-dizem-economistas,3feac951ef0ea2bb206f633bc23ec17fqvfhd1ir.html
23/07/2022 06:13:19
EXIBIR AS 158 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1543834 POR hjl
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AlexandreSoares (24)


Resultado FGTS 2022
Juros -- 3,00%
TR -- 2,54% ([TR de 21/07 0,0209] https://www.bcb.gov.br/estatisticas/remuneradepositospoupanca)
Lucro FGTS -- 2,70%
Resultado Total = +8,24%

RESULTADO ALZR 12 MESES
Cota Inicial ---- R$124,26
Cota Atual ----- R$113,50
Resultado Cota = -8,6%
Resultado Divid= +7,62
Resultado Total = -0,98%

Barsi sempre esteve certo. Conto do Vigário. Voa FGTS!

Afetados não evoluem!
23/07/2022 11:04:49 (Última Edição)
EXIBIR AS 26 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1547235 POR brnmilk
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DDF5903 (2)


@TiagoPS
Esse fundo presta?
Compensa ter na carteira para uma possível valorização da tijolada ou e igual a VISC,, RECT, etc
Só lixo

23/07/2022 20:29:02 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1548335 POR Engesmachado
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eugenio (56)


QUANDO A MARÉ BAIXA APARECEM OS QUE ESTAVAM NADANDO PELADOS.
Outro dia vi a entrevista de um gestor : " Não há dinheiro no mercado, ninguém compra nada. Emitir está muito difícil. Tem muita gente que comprou e não tem dinheiro para pagar ".
O rebanho que entrou no mercado acreditando na Selic fake de 2 % aa, foi tosquiado. Cheio de perdedor que sequer tem a noção de que perdeu.
O velho ditado; " o dinheiro sai por uma porta, os problemas entram pela outra "
À falta de quem tomar dinheiro, os gestores podem começar a brincadeira de um tomar do outro.
Terra de Malboro ?
Podem estar certos que, no final da história, que vai perder são os cotistas.

25/07/2022 12:54:28 (Última Edição)
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ceydinada
Vejo o VP do Knip caindo dia a dia, conforme registra o site do fundo. No início do mês estava em 97,55, agora está em 93,72. Será que a intenção é abaixar artificialmente o VP para não emitir por valor abaixo do VP? E depois, o VP vai subir novamente?
23/07/2022 09:00:06
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1549938 POR ceydinada
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DDF5903 (2)
@Maecosnetzam.
Boa noite.
Sobre os fiis de agro e nítido a nova onda.
Papelada irá sofrer.
A tijolada não me chama atenção mas
Compensa aporta junto com agro ou espera mais para frente?



23/07/2022 20:47:36
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1550144 POR Jan-2021
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ALEXMXD
Olhei no histórico de comentários e percebi que tem alguns usuários recém cadastrados e um a que se destaca ainda mais defendendo com unhas e dentes a substituição. Realmente, vou me atentar mais ao caráter de quem comenta no fórum
23/07/2022 08:37:17
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1550920 POR mhol
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sared (3)
Vcs acham que vai cair ?
E se a capitania limpar o book.
Sera que ja não estão limpando as cotas dos pessimistas.
23/07/2022 00:32:15
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1550978 POR JoaquimTM
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Marcospfabiano (5)


O que acontece quando o IPCA vier negativo ? Os Cris do Deva tem proteção contra IPCA negativo?
Corre o risco do IPCA negativo ser maior que os juros e não ter dividendo nenhum para distribuir?

23/07/2022 20:20:02 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1550985 POR listsant
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Marcosnetzam (1248)
FII de renda residencial RBRS11 prevê retorno de até 10% ao ano com novos apartamentos

Juros elevados preocupam especialistas, que ainda se dizem pessimistas com o segmento

Por Wellington Carvalho
23 jul 2022 09h13 - Atualizado 10 horas atrás

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-de-renda-residencial-rbrs11-preve-retorno-de-ate-10-ao-ano-com-novos-apartamentos/
23/07/2022 10:10:38
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1550996 POR tiozao
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mqm (47)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=329531&cvm=true

Rolou pré-pagamento no CRA de Lins, aparentemente vem uma multa de pré-pagamento. Confesso que essa posição que só tinha aval dos sócios como garantia me incomodava, espero que ajude a pagar um bom dividendo pois provavelmente devem ter muito caixa para alocar ainda.
23/07/2022 20:54:06
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1551209 POR brunomurayama
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camposhm (1362)
4
Não sei se tem alguém nessa situação, mas quem está aqui apenas esperando o empate pra pular fora, sugiro que assista a esse video do início ao fim. Buy and Crazy
https://youtu.be/39FgbDFFjIg

23/07/2022 15:15:14
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1551283 POR Luiz67
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Marcospfabiano (5)


O que acontece quando o IPCA vier negativo ? Os Cris do MXRF tem proteção contra IPCA negativo?
Corre o risco do IPCA negativo ser maior que os juros e não ter dividendo nenhum para distribuir?

23/07/2022 20:20:43 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1552114 POR LAG
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JPB (8)
O MERCADO É SOBERANO!
23/07/2022 09:46:28
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TiagoPS (951)
Venda de imóvel com lucro expressivo, será se o RECT11 do Tetzner consegue fazer o mesmo?
23/07/2022 17:32:53
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1552211 POR Delnus
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genesonfernande (1)
Boa tarde ! E o pessoal que tem o preço médio a R$ 85,00 fica no prejuízo pra pra abater mais na frente com algum lucro ?
23/07/2022 16:13:20
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1552409 POR LBF17
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massimo (16)
Vale tudo, nada é ilegal, mas a moralidade fica longe. De um lado do ringue, possivelmente, a Suno/XP deu um chute no saco alugando cotas usando laranjas para convocar a assembleia. Do outro lado do ringue, Banestes meteu o dedo no olho ao sugeri informar os nomes dos ´cotistas´ que solicitaram a assembleia. 2 x 0 Banestes, aguardando o próximo round.
23/07/2022 18:43:06
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eduneris (11)

Depois dessa novela o próximo capitulo pode ser o Banestes pedir convocação de AGE para a troca da Administradora BRL.
No final quem pode se dar mal é a BRL que nada a tinha a ver com a história (será?)

23/07/2022 16:39:40 (Última Edição)
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SorosJunior (52)


Lembrando ainda que em julho tivemos a correção contratual de 23,88% dos alugueis e em agosto teremos de mais outros 23,69%. São os dois meses com maior concentração de reajuste de alugueis.

23/07/2022 15:42:00 (Última Edição)
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JPB (8)
Se cair a cotação compro mais.....
23/07/2022 14:58:08
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1552656 POR diogoboing
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