COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite
Alguém me pode dizer se existe algum FII com cotas de MFII?
Obrigada a todos

A solução o grande @ocaba já sugeriu: assembléia e destituir os gestores. Vai ocorrer? Pelo que vejo de comentários aqui provavelmente não. Vamos aguardar o desenrolar da novela, como toda piramide, a base deve acabar perdendo bem, infelizmente.

Boa Noite, Eu acompanho os 2 Blogs de FII (Este e o outro que vocês tanto falam mal), eu sou cotista do MFII já tem um bom tempo e independente de quanto eu tenho (que é uma preocupação só minha) fico triste em ver que aqui neste forum ninguém está disposto á trazer noticias e tirar dúvidas sobre o acontecimento, eu só vejo pessoas criticando, falando mal de quem não ouviu ou falando mal do outro Blog, esperava mais colaboração deste Blog, que eu teno visto no outro, independente do dono do blog ter ou não cotas, pra mim tanto faz, mas os frequentadores do outro Blog estao se juntando para ajudar os cotistas que avisados ou não dos riscos, estão preocupados com o futuro de seu patrimônio. Eu sei que renda variável sempre tem seus riscos, por isso que eu invisto sempre com risco calculado, mas muitos não ou até se arriscam para ganhar mais, mas isso não dá o diretio de muitos por ai ficarem julgando os outros, mas este forum que é bom, deveria ter moderação no abuso que as pessoas tem feitas contra outros cotistas preocupados.

Para os que estão preocupados e tenham dúvidas, postem, que eu tentarei ajudar como puder, e para os que etão a fim de ajudar, se junte á nós, vamos fazer o forum um lugar melhor para todos....

"De acordo com Carlos Ferrari, sócio do escritório NFA, especializado no mercado imobiliário, existe possibilidade de a CVM determinar a transferência do fundo a outro administrador e gestor, se julgar necessário. Em uma decisão mais drástica, a autarquia pode cancelar o registro e exigir a liquidação do fundo, caso o fundo não possa regularizar sua situação. "Mas isso seria muito danoso e existe uma série de possibilidades intermediárias", avaliou.

Para Eduardo Zarpelon, sócio da área societária e de mercado de capitais do Silveira Advogados, mesmo que o fundo tenha um patrimônio significativo, "se a taxa está sendo utilizada como remuneração, cairia no mesmo tipo de criminalização de atividades de pirâmide".

https://www.valor.com.br/financas/5679855/fundo-suspenso-pela-cvm-distribuiu-dividendos-apesar-de-perda

Vão vendo....https://br.investing.com/news/mercado-de-a%C3%A7%C3%B5es-e-financeiro/cotistas-do-fundo-imobiliario-merito-i-se-organizam-para-pedir-assembleia-596921

Esta matéria de hoje no valor mostra detalhes pontuais do já foi levantado pela CVM na caso do MFII
https://www.valor.com.br/financas/5679855/fundo-suspenso-pela-cvm-distribuiu-dividendos-apesar-de-perda

Saiu uma reportagem no Estado de São Paulo sobre a situação de Macaé.

Parece que bem lentamente as coisas vão melhorando por lá.

Boa notícia que pode vir a afetar positivamente o XPCM11, direta ou indiretamente.

https://gauchazh.clicrbs.com.br/economia/noticia/2018/07/apos-3-anos-de-crise-macae-mostra-sinais-de-recuperacao-cjjwusmc7005501qmyhilsv1l.html


Edit: errei o nome do jornal, as folhas se misturaram!

Colocar a Planner na ação que será movida será de suma importância, pois a a Planner tem capital e será mais fácil sequestrar bens e valores. Fora a própria mérito o fundo e a CVM também por ter sido omissa por 5 anos e se confirmado pirâmide, foi extremamente falha e omissa.

Quando vcs vendem algum FII, ou tem uma grana mais considerável na conta, onde vcs aplicar enquanto esperam novas oportunidades de FII's?

Pessoal, desculpem se estou muito atrasado na discussão... mas é possível comprar/vender quotas?

ALERTA****ALERTA

"Sr dos FIIs eu já estou vendo um perito independente para uma consultoria e parecer. Acho que agora o primeiro passo após a resposta será conferir os documentos"

Os mesmos contratando....

Pessoal, pelo meu controle pessoal, existe uma diferença de preço médio da minha planilha pessoal para a ferramenta "Carteira" do Clube FII. Na ferramenta do Clube FII o preço médio considera os custos? Pelos meus cálculos não considera. É isso mesmo? Algum colega preenche os valores de forma que os custos sejam incluídos no preço médio da ferramenta? Abraço.

A situação do blogueiro é mesmo delicada........rsrsrs........1)..se ele tinha MFII vai ser considerado incopetente, porque dava uma de entendido e não tinha percebido o obvio....e ninguém mais vai querer segui-lo 2) se ele não tinha MF11 será considerado maquiavelico, um cara extremamente perigoso....e ninguém mais vai querer segui-lo.......
Enfim de qualquer forma a casa caiu.......

Pergunta aos colegas: Temos um Ranking de melhores Administradoras e Gestoras de FII, escolhidos pelos sócios do clube, assim como foi feito para os melhores fundos?

O imbrólio na AEFI11 no cade por causa da compra da Anhanguera pela Kotron deixa o fundo perigoso ?

Trata-se mais de um desabafo.
Neste país temos que viver desconfiando de tudo e de todos o tempo todo, é a cultura do golpe, de levar vantagem em todas as oportunidades, da fraude, etc.
Fiz um aporte considerável 20 dias antes dos fatos mencionados.
Acreditava que o risco do fundo estava atrelado ao negócio em si, e não em possíveis ações visando lesar os cotistas (embora sejam indícios e sem a devida resposta da contraparte).
Com relação a CVM, é cristalino como não pensou nos cotistas. Podia ter emitido comunicado e não bloqueado as negociações, desta forma, cada um poderia fazer o juízo que bem entendesse a respeito do que faria com seus investimentos.
Não é a minha situação, mas este quase "confisco" pode prejudicar muito quem eventualmente possa precisar do mesmo para suas despesas, e caberia ao cotista avaliar se venderia com 15, 20, 50% de prejuízo.
Espero que tudo se resolva o mais breve possível, ou seja, se tiver que nomear um interventor provisório que o façam, se tiver que fazer os ajustes na forma de funcionamento do fundo que obriguem a Planner e a Mérito a realizarem, se tiver que aplicar uma multa pesada aos gestores que assim seja, mas que para o bem de toda cadeia (cotistas, empreiteiras, funcionários, etc), que seja feito com agilidade.
Um abraço de solidariedade a todos os cotistas, e aos que não são mas estão ajudando também um maior ainda. Nestes momentos que podemos ver a grandeza de vocês.
Com relação aos que estão tripudiando, sendo irônicos ou levantando a placa de "eu já sabia", peço que coloquem a mão na consciência de que os mais prejudicados são pessoas idôneas, e mudem a atitude de agora em diante.
Há males que vem para o bem, e espero tirar lições valiosas de tudo.

Voltando ao tópico levantado há pouco, alguém sabe quando as cotas estarão disponíveis? Não encontrei essa informação no comunicado de Encerramento da Distribuição.

uma coisa que não entendo com tantas contabilidades obscura como que a cvm demora tanto tempo para barra esse fundo rsrsrs

Bom dia. Acabei de entrar em contato com o gestor sobre a queda na distribuição que prontamente me respondeu. Segue abaixo a resposta:

"Neste mês tivemos alguns impactos não-recorrentes, conforme discriminação abaixo. Três dos quatro impactos listados abaixo foram específicos deste mês e certamente não ocorrerão mais já no próximo mês. Um deles, ligado à extinção de uma ineficiência fiscal no Parque Shopping Belém que acabará com uma grande ineficiência no resultado do Fundo, ainda depende de uma aprovação na Junta de Belém e portanto não há uma garantia de que será solucionado no próximo mês, mas as chances são altas (estamos diligenciando com frequência).



Sem estes impactos não-recorrentes a distribuição já retornará para o patamar dos últimos meses. Vale ressaltar que o desempenho operacional dos 3 shoppings está bastante positivo, conforme pode ser observado nos últimos relatórios gerenciais. No próximo relatório gerencial daremos mais detalhes sobre a performance dos ativos e também sobre os impactos não-recorrentes.



Impactos não-recorrentes (Jun/18):

Carta consulta enviada aos cotistas em Mai/18 para deliberação de alguns assuntos relacionados ao Fundo (serviços gráficos e postagem): 0,05/cota.
Ajuste contábil de IR ref. resgate de fundo de renda fixa: 0,02/cota.
Ajuste semestral dos rendimentos distribuídos pelo fundo (havia uma distribuição realizada no acumulado de Jan a Mai que precisou ser ajustada no semestre): 0,06/cota.
Ineficiência da SPE no Parque Belém (ineficiência fiscal): 0,07/cota.



Rendimento sem os impactos não-recorrentes: 0,29+0,05+0,02+0,06+0,07 = 0,50/cota ", ou seja, tudo parece ok com este fundo.

CUSTÓDIA:
PLANNER CORRETORA DE VALORES


Alguma chance de respingar cáca de MFII aqui? Acredito que mesmo apesar da derrapada da última distribuição, o fundo é transparente e age de acordo com o que se espera dele. Será?

Nos ultimos 6 meses esse fundo se levantou mesmo.

Olá a todos, está no ar a 18ª edição do Clube FII Entrevista!
https://www.youtube.com/watch?v=-4jcV0C6OuE

Desta vez entrevistamos o diretor da empresa de pesquisa imobiliária Buildings, Fernando Didziakas, que fala sobre o funcionamento de uma empresa de pesquisa imobiliária, sua visão sobre o mercado corporativo de São Paulo e Rio de Janeiro, movimento "flight-to-quality", especificidades do mercado corporativo de SP e RJ, cenário dos galpões logísticos e indicadores imobiliários.

Assista a nova entrevista e aproveite e se inscreva em nosso canal!