COMENTÁRIOS POSTADOS

A tomar dados RGmai.22, cremos que o total em CRI de MR$ 95,20, ponderado pelos valores investidos, se compunha por: MR$ 77,82 a IPCA+10,1%aa\ MR$ 13,83 a IGP-M+10,3%aa\ MR$ 3,55 a CDI+5,3%aa, com juros mensais correntes, amortiza ções carência: 1,6anos e vencimento: 6,9anos. Carregava MR$ 70,50, ~74% do total em CRI, com amortizações em carências, com prazo médio específico de 2,2anos. Houve liquidação antecipada dos CRI Solaris (MR$ 2,83 a IPCA+12,68%aa, juros e amortizações correntes e vencimento: set.31) e Vert Itaboraí (MR$ 10,18 a IPCA+12,68%aa, juros e amortizações correntes e vencimento: nov.30) Detinha MR$ 3,74 alocados em FII, concentrados nos MORC11 (47%) e KNSC11 (38%). Apresentava ~MR$ 11,00 livres a aplicar, os quais esperamos que o sejam em CRI com maiores prazos de vencimento global e que reduzam carências em amortizações (valor e prazo).. Próximo início de pagamento de amortizações – CRI Socicam (MR$ 10,24 a IPCA+10%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: ago.22 e vencimento: jan.30)

@RCardoso @Clubefii alguma previsao para aparecer a cotação do dia dos FI-Infra em cada uma de suas paginas ?

Sobre a live do gestor com o prof. Baroni, alguns pontos que acho interessante comentar:

Os ativos do fundo realmente tiveram uma boa recuperação, com exceção do Metro Tucuruvi, já que se trata de um shopping para classes C e D que tendem a sofrer mais em crises...

O Shopping Paralela é bem meia boca, vai precisar de uma melhorada para valer a pena o carrego de longo prazo.

O Shopping Uberaba é um ativo bem interessante, apesar da alavancagem cara pode render bons frutos.

Já sobre o prazo de concessão do Shopping Metro Tucuruvi o gestor deu uma bela enrolada, não falou nada com nada, parecia um bagre ensaboado de tão liso, e o Baroni tava uma polenta, deveria ter espremido o gestor.

Sobre o comentário que o Baroni fez que a alavancagem não aumenta a remuneração do gestor é uma meia verdade, a dívida está lá e a tendência é ser paga com emissão o que aumenta a remuneração do gestor, pouquíssimos casos os gestores vendem ativos para pagar dívida... Pelo menos o gestor deixou claro que eles pensam sim em vender ativos e reciclar portfólio o que reduz um pouco o risco de uma emissão catastrófica no futuro...

Excelente explicação sobre a contra do FII Serra Verde. Parabéns a gestão !

Comentário valioso demais para ficar escondido em um post

Créditos a @tiozao

"@marciowi acho que o BTG não ia se queimar pra tirar 2 ou 3 milhões por baixo dos panos. Foram otários. Faltou mandar alguém ir lá no interior revirar o cartório, botar uns advogados cascudos irem no fórum da comarca. Isso é puro creme do Faria Limer que acho que o agro é pop e que conhece o agro."

Recibos serao convertidos em cotas no dia 27/06 e liberados para negociacao na terca, 28/06!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318713

Alteracoes previstas para o pregao de 24/06/2022:

FII EXES (EXES)
Inicio dos negocios com as cotas subscritas e integralizadas de emissao do EXES
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, sistema escritural -BTG PACTUAL SERVICOS
FINANCEIROS S.A. DTVM., cotadas em R$ por unidade e com lote padrao de 1 cota. O
nome de pregao sera "FII EXES"e codigo de negociacao
"EXES11"
(Codigo
ISINBREXESCTF006).

vêm pela presente, informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

Em complemento ao Fato Relevante divulgado em 22 de junho de 2022, a Administradora e a
Gestora tomaram conhecimento do deferimento do processamento da recuperação judicial dos
detentores do direito de uso de superfície das áreas descritas nas matrículas 9.203, 9.204, 9.205 e
9.533 do Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Claro – MT, localizadas no município
de Nova Maringá – Mato Grosso (“Imóveis”), de propriedade do Fundo, conforme decisão judicial
proferida nesta data (“Decisão”), sendo que, nos termos da Decisão, foram declaradas “suspensas,
pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias (art. 6º, § 4º), as execuções promovidas contra as
Recuperandas”.

A Administradora e a Gestora estão tomando todas as medidas necessárias relacionadas a tais
eventos e frisam que manterão os cotistas e o mercado informados acerca de qualquer
desdobramento do assunto e permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos
adicionais.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318715

Senhores, boa noite. Eu vasculhei no RG de maio e não conseguir encontrar a informação da taxa média geral dos CRIs. Alguém saberia informar qual é? Grato.

Garantias dos CRIs pulverizados

Antes de começar vou fazer uma breve diferenciação dos CRIs Corporativos dos CRIs Pulverizados.

CRIs corporativos são aqueles onde o devedor é uma empresa. Já no CRI Pulverizado o devedor também é uma empresa, mas nesse caso ela cede uma carteira com a dívida de centenas ou milhares de pessoas físicas, sendo assim o CRI recebe dinheiro diretamente das pessoas físicas e a empresa só é acionada caso essa carteira de recebíveis não seja suficiente para pagar as prestações.

A seguir apresento as garantias / medidas de segurança mais comuns em CRIs Pulverizados:

1º) Cota Sênior/Subordinada: Os detentores das cotas Sênior recebem o dinheiro primeiro do que os que possuem cotas Subordinadas, estes últimos começam a receber somente quando todos os da série Sênior tiverem recebido. Esse esquema é representado na figura abaixo (Créditos ao Canal FII Fácil):

Logo, se um fundo quer ser mais conservador basta adquirir mais cotas Sênior, que possuem menor risco de crédito (e menor rentabilidade).

2º) Razão de fluxo PMT (pagamento mensal): Os CRIs são estruturados de forma que o pagamento mensal seja inferior ou bem inferior a entrada de dinheiro mensal. Por exemplo, uma razão de fluxo mensal de 190% significa que a entrada de dinheiro foi quase o dobro do necessário para pagar o PMT do CRI, nesse caso, esses 90% excedentes seriam destinados a incorporadora.
Todos os CRIs pulverizados que eu conheço possuem uma Razão PMT mínima, ou seja, um patamar em que o incorporador (devedor) se compromete a manter, geralmente esse mínimo é de 110% a 130%. Quando a razão cai para tais níveis é comum que se peça para o devedor colocar mais garantias (o que não acontece na prática) e os excedentes param de ser repassados ao devedor (comento no próximo tópico com um exemplo).

A razão PMT também serve para você analisar a saúde da carteira dos CRIs, comparando a evolução de um mês para outro.

3º) Retenção do fluxo mensal: Caso a razão de fluxo mensal caia muito, por exemplo, para 115%, a securitizadora pode não repassar esses 15% extras para a incorporadora e reter para pagamento do CRI. Essa proteção é melhor explicada no vídeo do link a seguir (17:00): https://youtu.be/MKVs_p75GCs?t=1020

Continua em:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/06/garantias-dos-cris-pulverizados.html

Garantias dos CRIs pulverizados

Antes de começar vou fazer uma breve diferenciação dos CRIs Corporativos dos CRIs Pulverizados.

CRIs corporativos são aqueles onde o devedor é uma empresa. Já no CRI Pulverizado o devedor também é uma empresa, mas nesse caso ela cede uma carteira com a dívida de centenas ou milhares de pessoas físicas, sendo assim o CRI recebe dinheiro diretamente das pessoas físicas e a empresa só é acionada caso essa carteira de recebíveis não seja suficiente para pagar as prestações.

A seguir apresento as garantias / medidas de segurança mais comuns em CRIs Pulverizados:

1º) Cota Sênior/Subordinada: Os detentores das cotas Sênior recebem o dinheiro primeiro do que os que possuem cotas Subordinadas, estes últimos começam a receber somente quando todos os da série Sênior tiverem recebido. Esse esquema é representado na figura abaixo (Créditos ao Canal FII Fácil):

Logo, se um fundo quer ser mais conservador basta adquirir mais cotas Sênior, que possuem menor risco de crédito (e menor rentabilidade).

2º) Razão de fluxo PMT (pagamento mensal): Os CRIs são estruturados de forma que o pagamento mensal seja inferior ou bem inferior a entrada de dinheiro mensal. Por exemplo, uma razão de fluxo mensal de 190% significa que a entrada de dinheiro foi quase o dobro do necessário para pagar o PMT do CRI, nesse caso, esses 90% excedentes seriam destinados a incorporadora.
Todos os CRIs pulverizados que eu conheço possuem uma Razão PMT mínima, ou seja, um patamar em que o incorporador (devedor) se compromete a manter, geralmente esse mínimo é de 110% a 130%. Quando a razão cai para tais níveis é comum que se peça para o devedor colocar mais garantias (o que não acontece na prática) e os excedentes param de ser repassados ao devedor (comento no próximo tópico com um exemplo).

A razão PMT também serve para você analisar a saúde da carteira dos CRIs, comparando a evolução de um mês para outro.

3º) Retenção do fluxo mensal: Caso a razão de fluxo mensal caia muito, por exemplo, para 115%, a securitizadora pode não repassar esses 15% extras para a incorporadora e reter para pagamento do CRI. Essa proteção é melhor explicada no vídeo do link a seguir (17:00): https://youtu.be/MKVs_p75GCs?t=1020

Continua em:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/06/garantias-dos-cris-pulverizados.html

Boa noite, alguém saberia o que são as outras despesas que o fundo tem além das taxas de gestão e administração? Em maio corresponderam a 41% dos custos.

Governo fixa meta de inflação em 3% para 2025

A resolução do Conselho não previu alteração para as metas de 3,50% para 2022, 3,25% para 2023 e 3,00% para 2024, também com 1,50 ponto de margem, mesmo com a projeção para este ano apontando para o descumprimento do objetivo.

O colegiado é presidido pelo ministro da Economia, Paulo Guedes, e composto também pelo presidente do Banco Central, Roberto Campos, e pelo secretário especial de Tesouro e Orçamento do Ministério da Economia, Esteves Colnago.

Kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Boa Tarde amigos,
Acho que todo mundo aqui sabe que este é um segmento novo no mundo dos FIIs, sabemos dos riscos certo? Então se eu vender agora com 16% de prejuízo alguém vai comprar. A minha humilde pergunta é: Estamos diante de uma oportunidade ou isso vai dar cagada mesmo?

"Por fim, a Administradora frisa que todas as informações relevantes do Fundo são divulgadas
tempestivamente ao mercado"

kkkkkkkkkkkkkkkk
Processo correndo por meses, e soltam FR ontem!

Ainda que o BTG prove ser adquirente de boa fé e afaste qualquer envolvimento na fraude à execução, resta o fato de terem ocultado do mercado e cotistas o grave risco sobre a judicialização da compra durante meses, a CVM vai se manifestar ou fica tudo por isso mesmo?

Parece que esse tal Cella tinha títulos protestados desde junho do ano passado... Além da ocultação da situação toda, com a cota sendo negociada na obscuridade, o BTG deve explicações aos cotistas sobre as razões desse negócio ter sido concretizado com todos os sinais de rolos e insolvência do vendedor.

R$0,70...

Imagina amanhã quando os desavisados perceberem a merda que foi feita aqui...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318639

0,70/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318639

-20% em dois dias tb ISENTOS!!! kkkkkkkkkkk

Uma reflexão:

Se por um lado me dá vontade de chicotear o lombo do arrombado que aprovou essa transação no fundo, por outro eu penso que o mercado está pouco se lixando para os meus conceitos morais de certo e errado, e assa história pode, por influência e poder econômico, acabar sendo muito menos drástica do que inicialmente suposto.

Não vou perdoar os gestores jamais, mas o trade vai ser lindo.

vi esse post sobre o GAME11 na hora que entrei no site aqui...achei interessante
ja q tenho cotas do cpts11 vou aproveitar e me inscrever nessa campanha ai, parece interessante o fundo
relatório bem completo, e ultimo dividendo foi de 0,15 por cota, muito bom
ganha cota y cota !

Alguém saberia me explicar porque quando abro o gráfico de cotação da KNIP11 pelo aplicativo da XP aparece um gráfico bastante diferente do apresentado aqui no Clube FII?

Se a gestão cometeu erro, cabe ação judicial contra a BTG, inclusive para ressarcimento do prejuízo. Pensem nisso!

Do email do Clube FII desta manhã...

Investidores do BARI11 ganham cotas do fundo GAME11...

www.game11.com.br

Já tinha umas cotas pra ver qual é.... fundo arrumadinho!

Conversa com o gestor Felipe Gaiad às 20h
https://www.youtube.com/watch?v=lMpLMOT30Bo&ab_channel=ProfessorBaroni