COMENTÁRIOS POSTADOS

RBIF11 iniciando o primeiro pregão com quase 5% de queda. Mais uma demonstração de que quem compra na emissão paga mais caro. Está de olho @PACentro?

Esses fiagros vai ser tanto b.o.aguarde

Por que não quitaram (e aparentemente não quitarão) também o CRI III, a CDI + 2,70% ?

Achei que esta era a proposta da última emissão. BTG, BTG….

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318251

R$0,18 a R$0,20 a vista

Gestão vai abrir mão da taxa de performance do primeiro semestre, até o momento foram 2MM em taxas, ou aproximadamente 0,067/cota, somando tal valor com os 0,12 que distribui da os R$0,18.

Como o gestor vai abrir mão da próxima taxa de performance de junho, talvez tenhamos o tão esperado R$0,20/cota.

O p/vp desse fundo é muito bom mas meio forçado também né.
Eu entrei na emissão com a orama me ligando pra oferecer, ai já sabe né tomei na jaba, mas com o DY to quase empatando meu prejuízo nas cotas.
O certo seria comprar mais pra baixar o PM, mas vale a pena? meu PM é 98 kkkkk

De dezembro até maio teve -R$1,6 milhões de prejuízo vendendo FIIS

De dezembro até maio a gestão arrecadou com taxas adm/operacional R$ 28,8 milhões hehehe

33% do PL em FIIS

Do email do Clube FII desta manhã...

Investidores do BARI11 ganham cotas do fundo GAME11...

www.game11.com.br

Já tinha umas cotas pra ver qual é.... fundo arrumadinho!

Já estou tomando fumo nesse fii há tempos. Agora estou tomando fumo no BTRA tbm. Vou repensar sobre a BTG. Está osso!

Vendas maiores que 2019, NOI maior que 2019. (comparativo do ultimo mês em relação ao mesmo mês de 2019).

@RCardoso @Clubefii alguma previsao para aparecer a cotação do dia dos FI-Infra em cada uma de suas paginas ?

A tomar dados RGmai.22, cremos que o total em CRI de MR$ 95,20, ponderado pelos valores investidos, se compunha por: MR$ 77,82 a IPCA+10,1%aa\ MR$ 13,83 a IGP-M+10,3%aa\ MR$ 3,55 a CDI+5,3%aa, com juros mensais correntes, amortiza ções carência: 1,6anos e vencimento: 6,9anos. Carregava MR$ 70,50, ~74% do total em CRI, com amortizações em carências, com prazo médio específico de 2,2anos. Houve liquidação antecipada dos CRI Solaris (MR$ 2,83 a IPCA+12,68%aa, juros e amortizações correntes e vencimento: set.31) e Vert Itaboraí (MR$ 10,18 a IPCA+12,68%aa, juros e amortizações correntes e vencimento: nov.30) Detinha MR$ 3,74 alocados em FII, concentrados nos MORC11 (47%) e KNSC11 (38%). Apresentava ~MR$ 11,00 livres a aplicar, os quais esperamos que o sejam em CRI com maiores prazos de vencimento global e que reduzam carências em amortizações (valor e prazo).. Próximo início de pagamento de amortizações – CRI Socicam (MR$ 10,24 a IPCA+10%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: ago.22 e vencimento: jan.30)

Olhando o DRE somente aparece CRI - Juros mas não aparece a linha CRI - Correção Monetária

Esse fii vive só dos juros do CRI? Cadê a correção? Interessante...ou falta da informação mesmo

Relatório Gerencial:

O VSLH11 distribuiu R$ 0,12/cota de dividendos referente ao resultado do mês de maio, representando um Dividend Yield (DY) de 1,16% sobre a cota patrimonial, encerrada a R$ 10,37 em 31/05/2022. Vale ressaltar que o DY sobre a cota média de ingresso do período (R$9,10) é de 1,32%.

No mês, não houveram movimentações na carteira do Fundo, sendo a única alteração o pré-pagamento das 1.050 unidades do CRI Jardins da Lagoa e, como consequência, o recebimento da multa de 2% sobre o saldo devedor da operação.

Com relação ao portfólio de CRIs, em abril, as vendas apresentaram avanço considerável, consequência dos feriados prolongados e respectivo aumento de fluxo de turistas nas regiões, resultando em um aumento de 2 pontos percentuais da média ponderada sobre o patrimônio líquido referente apenas a estes ativos excluindo os de classificação corporativo e de time-share.

Em maio, todos ativos pagaram as obrigações conforme previsto. É importante ressaltar que 41,6% do patrimônio líquido possui carência de amortização, ocasionando no “acruo” da correção monetária no saldo devedor dos CRIs, a ser paga após o período de carência.

Por fim, como evento subsequente, com o intuito de alinhar com os interesses dos cotistas, a equipe de gestão decidiu por renunciar, caso for devida, da cobrança de 90% do valor da taxa de performance do primeiro semestre de 2022. A provisão da taxa de performance divulgada na DRE da próxima página não inclui a abdicação e será inserida no próximo relatório gerencial, após conclusão de sua apuração.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=318384

@camposhm uma OP de pesca aí pode dar aquela entrada marota as entregas começam no próximo semestre rsrsrs abaixo do número redondo .Bons Estudos e Bons Aportes

Do email do Clube FII desta manhã...

Investidores do MXRF11 ganham cotas do fundo GAME11...

www.game11.com.br

Já tinha umas cotas pra ver qual é.... fundo arrumadinho!

Alguém saberia me explicar porque quando abro o gráfico de cotação da KNIP11 pelo aplicativo da XP aparece um gráfico bastante diferente do apresentado aqui no Clube FII?

Vou colocar aqui o que o @LMeneses88 escreveu em um post do @TiagoPS no fórum do RZTR11 em agosto do ano passado. Naquela época já se sabia dos rolos do Milton Cella (vou dar up no post do Tiago para quem quiser ver na íntegra). Isso demonstra a importância do ClubeFii e dos milhares de usuários que contribuem para o fórum.

"Essa é uma comparação míope, que usa somente a questão de CAP rate..
A valorização não fica pro fundo como você colocou @TiagoPS, é a mesma estrutura de Sale & Leaseback, só não deixam isso claro pro cotista, assim como vários outros fundos do BTG...
Ai é que mora o perigo... O valor pego pelas terras no BTRA é muito superior ao que o RZTR paga, e a qualidade dos ativos e das contrapartes é incomparável..
Eu trabalho em uma multinacional do Agro a mais de 15 anos.. Já residi em Palmas-TO, Balsas-MA, Luis Eduardo Magalhães-BA, Rondonópolis-MT e atualmente estou em Sinop-MT. Conheço muitas das terras que vi o RZTR adquirindo e todas estão em regiões altamente produtivas. As contrapartes dos arrendamentos em sua grande maioria são agricultores de primeira linha no Agro.
Não posso dizer o mesmo do BTRA..
A fazenda da Bahia fica em um local com secas frequentes e a contraparte (Grupo Hendges) vamos se dizer não estão com as contas em dia faz muito tempo...
O valor pago pela propriedade de Nova Maringá é 40% maior que as propriedades de Sorriso-MT do RZTR, isso é uma aberração.. Os caras estão pagando valor de mercado no auge da precificação de soja... Ainda mais duro é quando se trata da contraparte Milton Cella... Me desculpe, mas o cara tem problema de crédito generalizado na região.. Embargo no IBAMA por desmatamento ilegal, processo pra tudo que é lado..
Pelo que vi até agora é o seguinte, o RZTR parece ter uma gestão que de fato conhece do negócio e o BTRA quer aprender como fazer com o $$ do cotista.."

Senhores, boa noite. Eu vasculhei no RG de maio e não conseguir encontrar a informação da taxa média geral dos CRIs. Alguém saberia informar qual é? Grato.

Recibos serao convertidos em cotas no dia 27/06 e liberados para negociacao na terca, 28/06!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318713

vêm pela presente, informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

Em complemento ao Fato Relevante divulgado em 22 de junho de 2022, a Administradora e a
Gestora tomaram conhecimento do deferimento do processamento da recuperação judicial dos
detentores do direito de uso de superfície das áreas descritas nas matrículas 9.203, 9.204, 9.205 e
9.533 do Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Claro – MT, localizadas no município
de Nova Maringá – Mato Grosso (“Imóveis”), de propriedade do Fundo, conforme decisão judicial
proferida nesta data (“Decisão”), sendo que, nos termos da Decisão, foram declaradas “suspensas,
pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias (art. 6º, § 4º), as execuções promovidas contra as
Recuperandas”.

A Administradora e a Gestora estão tomando todas as medidas necessárias relacionadas a tais
eventos e frisam que manterão os cotistas e o mercado informados acerca de qualquer
desdobramento do assunto e permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos
adicionais.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318715

Neste momento R$10,07 conseguem entender pq não se deve comprar papel com ágio , embora aqui ainda tenha 5% de ágio , não escutem quem defende fomenta ou destaca o ágio , ágio bom no papel deve ir direto pra seu bolso , espero que quem comprou a R$ 11,xx possa vender aos R$11,xx sem sair no prejuízo mais que aprenda essa triste lição , que apenas pouca muito poucas pessoas vem aqui às vezes alertar , nem vou comentar das taxas de emissão neste momento .Tenham paciência papel uma hora ou outra vem no VP .Grande Abraço >Bons Estudos e Bons Aportes .PS: Não acreditem que está promoção algo que está 5% mais caro do que realmente vale promoção é pagar mais barato do que realmente vale .

Curioso notar que 10 em cada 10 gestores de FIIs apontaram para o aumento das NTN-Bs como vilã da queda das cotas (marcação a mercado). Entretanto, as NTN estão razoavelmente estaveis desde Janeiro e as cotas não param de apanhar.

Hmmmm...

Live hoje 18:45 com a gestora do SNCI

https://youtu.be/RhQqla_HMAo

Emissão a 98,83 com valor de mercado 95,57.
Pessoal ta doidão?

Parabéns ao @R_Cardoso pelo artigo (https://clubefii.com.br/artigos/fundos-imobiliarios-de-gestao-passiva) e pela coragem.
Hoje parece até pecado falar que gosta de fundo passivo, ou estático como ele pontua. A maioria dos influenciadores acaba pesando a mão nas críticas (claro que há exceções).
Sou novo na indústria, tem 1 ano e poucos meses que invisto em fiis, mas já vi que meu perfil é de preferir fundos passivos sem emissões desastradas, sem taxa de performance e outros malabarismos que os gestores fazem que não trazem vantagem ao cotista, apenas à gestão.
E ainda acho que fundos passivos são o mais próximo que se chega ao tradicional investimento em imóveis próprios. Tá cheio de gente por aí que tem 6 a 10 imóveis (cada um com apenas 1 inquilino), todos na mesma cidade e que vive tranquilamente da renda dos mesmos, meu pai é um exemplo.
Ainda acredito que uma boa carteira com pelo menos 10 fundos passivos (com bons fundamentos, testados pelo tempo, alguns com centenas de inquilinos) com imóveis em diversos estados traz muito mais segurança que o "jeito antigo do meu pai" de viver de imóveis, sem as tranqueiras que a maioria dos fundos ativos traz como efeito colateral.
Claro, há bons fundos ativos, mas cada vez mais me vejo voltando sempre para as mesmas gestoras, CSHG, Kinea e VBI, quando muito.
O resto tem abusado do risco, pesando a mão nas alavancagens que acabam trazendo um grau de incertezas incompatível com a tranquilidade do imóvel, que no fim é o que o cotista raiz quer.
O @Prof_Arthur costuma dizer que Fii é um bicho diferente, que mistura instrumento financeiro com imóveis. Neste momento me parece que o lado "instrumento financeiro" está muito mais aflorado, servindo bastante aos institucionais, giradores e etc. Enquanto o lado "imóvel" tem deixado a desejar (na minha opinião, claro), deixando o cara que só quer comprar e deixar rendendo, muitas vezes na mão.
Tenho pensado em trocar algumas das minhas posições para fundos mais estáticos/passivos, e acabar ficando com poucos ativos, daquelas gestões ainda confiáveis. E no mais, fundos de papel, que no fim das contas são os que ganham alguma coisa com esses financiamentos de IPCA + 7,6% como temos visto por aí ultimamente.
Abraço,