FILTROS
PARA POSTAR UM NOVO COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

SenhorBarriga (9)
Rendimento 0,1762 amanhã cotação deve subir.
23/06/2021 23:17:04
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1963981 POR SenhorBarriga
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
Não colocaram tudo no mercado...

comunicar ao mercado que (i) no âmbito do Direito de Preferência (conforme definido no Prospecto Definitivo), foram subscritas e integralizadas, pelos atuais Cotistas do Fundo, 1.134 (um mil e cento e trinta e quatro) Novas Cotas (conforme definido no Prospecto); e (ii) serão subscritas e integralizadas pelos Investidores da Oferta, incluindo aqueles que sejam Pessoas Vinculadas, (conforme definido no Prospecto Definitivo) 329.817 (trezentas e vinte e nove mil e oitocentas e dezessete) Novas Cotas, totalizando o montante total da Oferta de 330.951 (trezentas e trinta mil e novecentas e cinquenta e uma) Novas Cotas, equivalente a R$34.574.450,97 (trinta e quatro milhões, quinhentos e setenta e quatro mil e quatrocentos e cinquenta reais e noventa e sete centavos).


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=188159&cvm=true
23/06/2021 22:46:50
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1964512 POR investor304
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
flr3000 (27)
PESSOAL

Eu nunca vendi nada com lucro, por isso ainda tenho dificuldade com IR tributação day swing etc etc
Essa semana eu comecei a comprar FIIS pelo Banco Inter por conta dos cashbacks (usava a Clear até entao)
Como eu ainda estou me adaptando aquela bosta de homebroker ontem sem querer acabei vendendo uma cota
Entao vamos la

- Na segunda comprei 5 cotas de um ativo a 89,96 (89,93+txs) e mais 5 por 89,92 (89,89+txs) = (10 cotas PM 89,94)
- Na terça comprei 5 cotas deste mesmo ativo por 89,08 (89,06+txs)
- Neste mesmo dia (terça) sem querer enviei ordem de venda de 1 cota deste ativo por 89,41

Na nota aparece assim:
Vendas à Vista 89,41
Compras à Vista 445,30
Valor das Operações 534,71
IR Sobre Corretagem 0,00
IRRF Sobre Day Trade 0,00

E mais embaixo em "Especificações" diversas aparece assim :
A coluna Q indica liquidação no Agente do Qualificado
IRRF Day-Trade R$ 0,32 , Projeção R$ 0,00

MINHAS DUVIDAS:

1- Pq 0,32 se 89,41 - 89,06 = 0,35 ?

2- Sei que IR em FII é 20% independente de ser Day ou não. Neste caso eu teria que pagar 20% de 0,32 = 0,2 (2 centavos) é isso?

3- Sei que DARF menor que 10 reais nao gera (embora nunca tenha gerado DARF nenhuma e nem sei como fazer) entao esses 0,2 centavos de lucro devem ser anotas em minhas anotações pessoais e ano que vem na declaração de IR devo lançar isso como? em quais campos ?

4- como a aliquota de IR para FII é 20% tanto para day como para swing, eu tendo algum prejuizo de uma operação "swing" de dois meses atrás, posso abater esses 2 centavos dela, mesmo este lucro sendo de day? mesmo sendo prejuizo de um outro ativo?

5- se a resposta do item 4 for afirmativo, no mês de março, tive um prejuizo com a venda de um outro FII de 44,67 (pelas minhas contas). Este prejuízo deve ser computado como? aonde? como devo lançar?

6- ai como ficam os 2 centavos de lucro? abate deste 44,67? como faço isso ? como lanço e aonde?

7- Como na nota tem esses 0,32 de day trade, se eu ignora-lo e nao lançar do jeito que me explicarem nos itens acima posso ter problemas com a receita por conta de "centavos"?

Depois de todo esse enrosco acima, como fica meu PM atual? Seriam 14 cotas com qual pm?
a) - pq se eu considerar que comprei 5 antes de vender aquela 1 cota, após a venda, meu PM seria = 14 cotas com pm de 89,65
b) - mas se me falarem que como teve um "day trade" nesse dia de 1 cota e por isso uma venda mata 1 compra e no geral devo considerar que compr só 4 cotas e nao 5 para calculo de pm ficaria = 14 cotas com pm de 89,70

OBS: Independente do valor ser irrisório estas duvidas servirão como exemplo para mim em cima de valores maiores
Aguardo o comentario de varios amigos, pois sei que este assunto sempre gera varias interpretações e duvidas .
Separei os itens por numeração para ficar mais clara as respostas sem que um item atropele a proxima duvida
Desde ja agra
23/06/2021 22:40:10 (Última Edição)
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1964435 POR camposhm
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
paulodacruz2018 (1)
acabei com o chororo minha penúltima postagem..lembro do preço alvo da XP nas indicações 144,00 uiii carteira recomendada kkkkkk
23/06/2021 22:34:11
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1964789 POR CLAUDIAOTT
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
DurrKan
Vamos lá baixe mais um pouco estou afim. De adquirí-lo kk
23/06/2021 22:18:50
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1961701 POR Ebrael
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
De acordo com as informações recebidas do Escriturador, foram subscritas e integralizadas
por Cotistas, no âmbito do período para exercício do Direito de Preferência, 106.812 (cento
e seis mil, oitocentas e doze) Cotas da 3ª Emissão, perfazendo o montante total de
R$ 10.179.183,60 (dez milhões, cento e setenta e nove mil, cento e oitenta e três reais e
sessenta centavos).

Assim, após o atendimento do Direito de Preferência, restam 763.688 (setecentas e
sessenta e três mil, seiscentas e oitenta e oito) Cotas da 3ª Emissão disponíveis para
colocação no âmbito da Oferta Restrita exclusivamente aos integrantes do Público Alvo, por
meio do Coordenador Líder, correspondendo a Oferta Restrita nesta data a um montante
total de R$ 72.779.466,40 (setenta e dois milhões, setecentos e setenta e nove mil,
quatrocentos e sessenta e seis reais e quarenta centavos).


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=188183
23/06/2021 22:05:54
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1952472 POR Ylram
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
URPR11 Vale a pena? l Entrevista com o Gestor - Urca Capital

https://www.youtube.com/watch?v=f4Wl_-kKDB8
23/06/2021 22:04:00
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1964627 POR fiifluxo
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
MTerenzi (14)
Atenção, pessoal, 24/6, 18 horas, webinar da BREI sobre o IBFF.
23/06/2021 21:45:07 (Última Edição)
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
InvestidorBRL (36)
Alguns FII que tem resultados acumulados que precisam pagar neste mês de junho:

MCCI - 3,24 *
HGCR - 1,46
HSAF - 1,02
KNIP - 0,91
HGLG - 0,90
RECR - 0,85
VINO - 0,83
HABT - 0,74
HGRU - 0,51
HSML - 0,50
XPCI - 0,47
PORD - 0,11

OBS: Acredito que o DEVA também irá distribuir o seu lucro neste mês, pois no RG eles tem uma reserva de lucro de: 842.208,73

O MCCI provavelmente não vai distribuir os 3,24 completo agora, só uma parte.

Se souberam de mais algum comenta ai.
23/06/2021 21:37:04 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1964214 POR TitioDaLancha
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Pavanelli
Existe a possibilidade de o XPIN revisar o valor da emissão para baixo? Ex: 95 reais. Já vi, acho, o BTLG fazer isso, mas não se se precisa de autorização em AGE ou algo assim.
23/06/2021 21:23:37
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1964654 POR Pavanelli
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
Cotas do fundo imobiliário Parque Dom Pedro despencam 14,2% nesta quarta-feira; entenda o caso
CVM questiona participação da Aliansce Sonae na incorporação e por ter mais de 25% das cotas; caso configuraria irregularidade no enquadramento tributário The post Cotas do fundo imobil...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/cotas-do-fundo-imobiliario-parque-dom-pedro-despencam-142-nesta-quarta-feira-entenda-o-caso/
23/06/2021 21:09:02
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1965308 POR Victorioso
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
Os campeões dos alugueis de hoje, referente ao dia de ontem:

XPSF11 - FII Xp Selection Fundo de Fundos Inv Imob Fii 4140%
RECR11 - FII Fundo de Investimentos Imobiliarios Rec Recebiveis Closed Fund 1191.09%
VGIP11 - FII Valora Cri Indice de Preco FI Imobiliario 1150%
TRXF11 - FII TRX Real Estate FII Closed Fund 789.58%
MFII11 - FII Merito Desenvolvimento Imobiliario I 334.78%
KNHY11 - FII Kinea High Yield CRI FI Imobiliario-FII 266.96%



https://www.iqb3.com.br/btcranking
23/06/2021 21:02:50
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1962893 POR soupc77
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Tredici (3)
Na infomoney saiu que Alta da selic atrai 50 bilhoes em fundos de credito ate agora, da pra saber pra onde ta indo o dinheiro............
23/06/2021 20:58:22
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
vem
informar aos cotistas e ao mercado em geral que, nesta data, o Fundo firmou o Instrumento Particular de
Compromisso de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças (“CVC”) por meio do qual se comprometeu,
atendidas determinadas condições precedentes, a adquirir pelo valor total de R$ 177.000.000,00 (cento e
setenta e sete milhões de reais) (“Preço”) a totalidade do seguinte imóvel logístico:

- Ativo multiusuário com área bruta locável de aproximadamente 80.000 m² (oitenta mil metros
quadrados), 100% (cem por cento) locado para empresas de grande e médio porte, localizado no estado de
São Paulo

O ativo acima mencionado será adquirido com recursos próprios do Fundo, hoje em caixa.

O Preço será pago quando da conclusão do negócio, que está condicionada às condições precedentes à
aquisição estabelecidas no CVC, entre elas a conclusão de diligências jurídica, de compliance, técnica e
ambiental que estão sendo realizadas por terceiros contratados pela Adminsitradora. A metragem, valor mensal
dos aluguéis, identificação dos locatários e respectivo impacto na distribuição de rendimentos por cota serão
devidamente detalhados pela Administradora por ocasião da conclusão do negócio, em Fato Relevante
complementar a este, e estarão disponíveis no site da Instituição Administradora (imobiliario.cshg.com.br).



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=188181&cvm=true
23/06/2021 20:55:04
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1963424 POR bbosque
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
lawyermg (31)
Cotistas que leem relatório gerencial, existe alguma pendência no fundo que justifique emissão abaixo do valor (dívida, reforma e etc) ? Existe alguma previsão de saída de inquilino com algum impacto forte da renda?

Estou até agora tentando entender a insanidade desta gestão que seria até compreensível se a emissão viesse com uma espécie de "estudo de viabilidade" precário indicando ao menos "a grande oportunidade" que estão vislumbrando para compensar a destruição patrimonial dos atuais cotistas....
23/06/2021 20:39:22
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1965500 POR Douglasdghen
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (935)
Todo FII tem seus defeitos #36: XPLG11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Distribuição de rendimentos baixa mesmo com o ativo sendo negociado a VP e queda dos rendimentos (distribuía mais de 0,68/cota em 2019), indicam que o Cap Rate dos novos imóveis foi bem baixo;
1.2. Rápido ciclo imobiliário dos galpões logísticos, observem que o galpão em desenvolvimento em Extrema tem previsão de construção de apenas 1 ano e meio (irei detalhar esse ponto no post do ALZR11);
1.3. Baixa barreira de entrada, te garanto que o que não falta são terrenos aptos para a construção de um galpão (irei detalhar esse ponto no post do ALZR11);
1.4. Gestão XP parece ter o costume de fazer emissões abaixo do VP, pois como tem uma base de clientes enorme consegue emitir de qualquer maneira (o importante é aumentar o VP/VM);
1.5. Alavancagem muito fraca, possui quase metade do VP em contratos atípicos e não os utiliza como lastro para alavancagem, contribuindo para um rendimento mensal baixo;
1.6. Salto de mais de 10% no VP em 2019, sem contrapartida aparente nos aluguéis: VP aumentou, distribuição diminuiu. Dizer que os imóveis valorizaram é fácil, quero ver aumentar o aluguel.


2. Qualidades:
2.1. Taxa de gestão decrescente, o que é fundamental para fundos que já não possuem cap rates elevados;
2.2. Fundo bilionário, logo pode manter dinheiro em caixa para compras sem machucar a distribuição;
2.3. Possui projetos de desenvolvimento relevantes, algo muito importante em um mercado com imóveis extremamente caros;
2.4. Vacância cresceu durante a pandemia, mas está cedendo, o que indica que há procura pelos galpões de contrato típico;
2.5. Imóvel Cajamar concluído e possui uma ABL relevante do fundo;
2.6. Receita livre para subir acima da inflação em metade dos contratos;
2.7 Galpões no Nordeste com reajuste pelo IGPM, é ruim no longo prazo, mas no curto prazo vai ser uma festa;
2.8. Fundo com bastante acesso a mídia;
2.9. Maior parte dos contratos atípicos é no galpão multimodal em Pernambuco, o que reduz bastante o fumo ao final do contrato.


3. Compraria? Sim, apesar do rendimento de poupança, a gestão parece tomar medidas para que isso se reverta no médio prazo.

Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista


#31 KNRI11 / #32 PVBI11 / #33 BCFF11 / #34 VILG11 / #35 MORE11
23/06/2021 20:32:43
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1964538 POR WilsonM
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
mig1955
O problema desse FII, da qual sou cotista é a incapacidade já demonstrada pela Gestora, em abril/ tivemos a Amortização de R$14,35 por cota, uma vez que, a gestora não conseguiu alocar os Recursos provenientes da última emissão, em minha opinião, essa situação é o pior quadro possível que demonstra toda sua fragilidade e assusta.
Minha perda nesse ativo já ultrapassa os 30%, fica difícil confiar numa reviravolta com o crescente aumento da Tx. Selic e a continuidade dos trabalhos home office.
23/06/2021 20:15:24
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1963163 POR EEdward
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
titanic (133)
Cai cai balão
Cai cai balão
Aqui na minha mão
Não vou lá, não vou lá, não vou lá
Tenho medo de apanhar.
23/06/2021 20:10:47
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1963103 POR Offroad
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
rsalmeidafl (39)
Apenas registrando que hoje tivemos um volume de R$ 28 milhões nesse FII (a média deve ser por volta de R$ 10 milhões por dia, se muito). Vendas concentradas por uma corretora que não atende pessoas físicas (corretora Ideal), ou seja, foi institucional (talvez algum FOF).

Explica, pelo menos em parte, a performance abaixo da média do mercado por aqui.
23/06/2021 20:05:21
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1963813 POR Saiz
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
renanovmelo (1)
Boa noite!
Saiu a amortização!
Agradeço quem puder simplificar o fato relevante para os mortais (e explicar como calculamos o valor a ser tributado).
23/06/2021 20:00:58
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1964482 POR dmichelas
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
milis (2)
Frustrada, sempre tive restrições ao BTG (Esteves), mas acreditava no Crestana...
23/06/2021 19:33:16
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
SUBIU (6)
Uma coisa é certa. Quem está comprando abaixo do valor patrimonial da cota tem a certeza que se tudo der errado não vai ficar no prejuízo, pois as amortizações pagam hoje R$ 10,62. Então não vejo grande problema os especuladores jogarem o FII para baixo do valor patrimonial, pois assim compramos mais cotas garantidos.
23/06/2021 19:32:12
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1959958 POR Francobianchi
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
walter_neto
Cutucando os cotistas/ foristas, o LGCP11 está em situação similar ao ABCP11 e PQDP11? O fundo e a LOG CP podem ser multados considerando a situação atual dos cotistas?
23/06/2021 18:26:50
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1963406 POR Marcelpz
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
lipegrr
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=187949&cvm=true

"O BCFF encerrou mês com uma reserva de contingência de R$8.7mm, o equivalente a R$0.35/cota, já considerando a nova base de cotas do Fundo."
23/06/2021 18:17:21
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1965334 POR Capitalistabr
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
lebronbryant (6)
Pessoal, dúvida: Como é calculado, na carteira, a coluna "Resultado com Custos sem distribuição"? O que é levado em consideração?
23/06/2021 18:10:57
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1965581 POR lebronbryant
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO