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Bom dia Professor Otuki. A legislação brasileira determina que os FIIs são obrigados a distribuir pelo menos 95% do lucro líquido caixa. Na aula ao vivo 6 (como um gestor profissional gerencia sua carteira de FIIs), é apresentada a forma como o gestor define um percentual-alvo de ganho de capital na composição da distribuição mensal de dividendos, um percentual do “estoque de ganho de capital”. Esse “estoque de ganho de capital” não está descumprindo a legislação?

Fundo merda !!

Tenho uma dúvida: há algo que impeça alguém com patrimônio investido inferior a 1M de adquirir cotas de fundos cujo público alvo são investidores qualificados?

Sinceramente, todos já sabem dos problemas do HCTR e provavelmente cada um já montou sua estratégia de como reagir ao assunto. Leio com frequência alguns orientando que cada um é responsável por suas decisões, mas ficam aqui influenciando pessoas a comprar ou vender por uma razão ou outra. Está cansativo vir aqui e ficar lendo a mesmo coisa o tempo todo.

Investimento para longo prazo.
Quem conhece, sabe que qualquer shopping novo demora de 2 a 5 anos para maturar e começar a performar. O CDC tem apenas 4 meses de atividade, ainda está engatinhando. Mas eu conheço muito bem o bairro do Brás, é uma multidão comprando e vendendo o dia todo, de domingo a domingo. A antiga feira da madrugada é um formigueiro. O CDC é um ativo altamente irreplicável, provavelmente o maior shopping da América Latina.
Calma pessoal, vamos dar tempo ao tempo e quando este shopping começar a dar lucro, vamos sorrir muuuito!!!

Bom dia.
Vamos a mais uma pílula de conhecimento aqui, já que 99% dos comentários são devaneios.

Sobre o único imóvel do fundo, localizado em São José do Rio Preto:
Consta nas demonstrações de 2021:
"
Inicialmente o Fundo adquiriu a totalidade do imóvel comercial localizado na Rua
Voluntários de São Paulo, nº 3.367, na cidade de São José do Rio Preto, estado de
São Paulo. O imóvel possui área total de 5.929,77 m² e 10 lajes construídas em fase
de conclusão. Foram feitas diversas benfeitorias ao imóvel, desde a revitalização
completa da fachada até acabamentos internos em todos os andares e áreas comuns,
bem como todas as adaptações referentes a acessibilidade e combate a incêndio de
acordo com as normas exigidas pela Prefeitura Municipal e Corpo de Bombeiros,
respectivamente.
Atualmente possui 80% (oitenta por cento) do empreendimento, representado por 8
lajes e suas respectivas áreas comuns. O empreendimento foi avaliado, de acordo
com o Laudo de Avaliação Imobiliário da NAI Brasil, elaborado no exercício de 31 de
dezembro de 2021, em R$ 21.830.000,00 (vinte e um milhões, oitocentos e trinta mil
reais).
Neste laudo, para definição do valor justo para venda do imóvel, optou-se pela
utilização do método evolutivo e método de quantificação do custo, através da
utilização de comparativos de terrenos e a avaliação das construções, instalações e
benfeitorias.
O empreendimento, que se encontra em estágio concluído, já possui o AVCB (Auto
de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e recebeu aprovação do Habite-se perante à
Prefeitura de São José do Rio Preto. Atualmente o fundo negocia um contrato atípico
de locação por um período mínimo de 10 anos.
"

Vamos aos fatos:
1) Imóvel encontra-se finalizado e operacional desde 01/10/2021.
2) É um hotel sendo operado no local, sendo o mais novo na cidade e de um padrão muito bom.
3) Opera com a bandeira "Arts Hotel"
4) Inicialmente foi idealizado e seria operacionalizado pelo Transamerica Hospitality Group.

Vamos aos questionamentos:
1) Se esta operando desde 01/10/2021 como dizem notícias da cidade e já fotos de hospedes, por quê a adm não soltou nenhuma nota sobre esse negócio ?
2) Pior ainda, por quê consta nas demonstrações que ainda não foi assinado esse contrato de 10 anos na modalidade atípica sendo que já estão usufruindo do imóvel ?

Para quem gosta de fotos:
https://www.google.com/travel/hotels/entity/CgsI3O-szYKUheeEARAB/photos?g2lb=2502548%2C2503771%2C2503781%2C4258168%2C4270442%2C4284970%2C4291517%2C4306835%2C4308226%2C4597339%2C4640247%2C4649665%2C4680677%2C4722435%2C4722900%2C4723331%2C4733969%2C4757164%2C4758493&hl=pt-BR&gl=br&ssta=1&rp=ENzvrM2ClIXnhAEQ3O-szYKUheeEATgCQABIAcABAg&ictx=1&sa=X&sqi=2&utm_campaign=sharing&utm_medium=link&utm_source=htls&ts=CAESABoECgIaACoECgAaAA&ved=0CAAQ5JsGahcKEwjYw-Ltnqr3AhUAAAAAHQAAAAAQCg

Problema da maioria do brasileiro é pensar no curto prazo, pensa no salário mensal, não no ganho anual. Comecei a comprar HCTR11 em 2020, se não me engano quando a cota estava em torno de 110 reais. Fui fazendo aporte com as emissões que eram no VP. Fui checar o histórico de dividendos, a cota que comprei em 2020 já me rendeu cerca de 40 reais em dividendos isentos de IR. Não peguei a promoção agora dos 94 reais, meu PM é ainda um pouco elevado, mas estou muito satisfeito com o rendimento que ele me proporciona. Estou aumentando minha posição em URPR11, RBHY11 e RECR11 para não ficar muito exposto a um ativo apenas. Mesmo com a inflação diminuindo em 2023 conforme as projeções, isso é, se a Guerra da Ucrânia não virar Guerra Mundial, calculo por cima que a cota que comprei em 2020 se pagará em 3 ou 4 a partir de agora e depois será só lucro.

Como está a vacancia desse fundo? Alguém tem a informação?

Alguma ideia de quando este fundo começará a pagar dividendos?

https://t.me/+dVGAothEU9hjZTJh

Grupo de Telegram buscando discutir alguma possibilidade acerca do regulamento atrasado do HGLG, no que diz respeito à só permitir ofertas públicas, não ter direitos de sobras etc

Bom dia pessoal vídeo sobre o RG de Março do MGFF11, se merecer se inscrevam no canal rs https://youtu.be/C47-vkOUzy4
bom final de semana cheio de churrasco haha!


Pontos Positivos e abordados no vídeo:
- Venda de IRDM11 com ganho de capital
- Compra do VGIR11 tanto no secundário e emissão visando surfar o CDI
- Shoppings performando bem com números já superiores em alguns casos os de 2019.
- Boa exposição a fundos de papel com Indexador em CDI.
- Relembrando a exposição em Fundo de Desenvolvimento.
- 15% de Ganho de Capital em Março

Análise Neutra
- Fundo bem exposto em Lajes Corporativas e Shoppings isso trás no médio prazo um ganho de capital expressivo aja vista o desconto no mercado atual!
- Em períodos de baixa dos Fiis os FOFs tendem a sofrer mais na cotação, mercado melhorando a cota recupera.