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Esse fundo está grávido para este mês de reajuste de IGPM na locação ao redor de 11%. Normalmente afetaria a renda a ser distribuída em junho.

Ano passado houve um atraso e o pagamento foi efetuado a partir de julho, mas com efeito financeiro de 2 meses.

Assim, a qualquer momento a nova possível renda (próximo de R$ 1,90) vai deixar esse fundo mais "barato"...

Abraços,
Small caps.

Efeitos da alta dos fundos imobiliários no longo prazo. Qual o melhor momento para que isto ocorra? Como isso interfere na sua renda?

Imagine que você tenha uma carteira de 100.000,00, representada por 1.000 cotas de R$ 100,00 em fundos imobiliários diversificados por diferentes segmentos e tem por objetivo reinvestir a renda para um futuro mais tranquilo. Você ainda é jovem e tem ao menos 20 anos pela frente para que passe a usufruir da renda.

No primeiro dia de investimento, sua carteira rende 1% a.m. quando da aplicação, como foi oportunizado recentemente no mercado de fundos imobiliários.

Como investidores e ao mesmo tempo diante dos sentimentos que nos movem, vamos supor 4 cenários diferentes:

a) aquele em que você fica feliz de ganhar já no primeiro dia de aplicação em fundos imobiliários e os fundos subiram 50% imediatamente, fazendo com que a renda dos R$ 150.000,00 passasse a ser de 0,67% a.m. Essa renda, na hipótese aqui ventilada, se manterá em termos reais durante todo o período;

b) o cenário em que os rendimentos fiquem estáveis no longo período em relação ao valor da cota e os preços das cotas se movam só de acordo com a inflação, a qual será desprezada eis que não se trata de ganho real;

c) o cenário em que o rendimento fique estável e a alta de 50% das cotas ocorra só no final do vigésimo ano;

d) o cenário em que o rendimento fique estável e a cota caía 20%, deixando o investidor depressivo, e fique assim durante todo o período.

Em qual cenário você se sentiria “melhor”? Em qual deles a sua renda seria maior? Em qual deles você teria mais dinheiro ao final? Pense, reflita! Certamente um novo jeito de ver o mercado pode estar surgindo e o entendimento do que é uma progressão geométrica surgirá!

segue...

FIIs e seus preços:

> creio que até meados de maio ainda será possível comprar alguns bons FIIs a preços baixos, a partir daí o bicho vai pegar;
> 400 milhões de distribuição (renda + amortização) anunciados por BRCR que somados aos rendimentos (0,8% em média) dos demais fundos vão exercer uma pressão compradora muito forte neste mês de maio;
> hoje, na minha visão, está muito difícil de reaplicar os rendimentos porque o número de cotistas dispostos a vender sua participação esta reduzindo drasticamente, um ou outro bom negócio (mas sem escala) vez por outra aparecer como cxce negociado a 1.750,00 (uma verdadeira galinha morta) mas as cotas oferecidas a esse preço não sacia a fome dos compradores;
> quando os investidores institucionais e algumas "barracudas e tubarões" entrarem forte nesse mercado. finito no momento, porque não há lançamentos novos, farão os preços alcançar patamares bem superior aos atuais;
> o que vai motivar esse povo? A meu ver, a queda dos juros que já está em curso.

Como o mercado as vezes "erra", mês que vem poderá abrir boa janela para quem precisa se livrar de algumas tranqueiras.

Só uma opinião.......