COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite! Este FII é pra IQ ( investidor qualificado ), porém, percebo que é possível comprar cotas via meu home broker normalmente ( eu não sou IQ) . O que acontece se um "não qualificado" comprar cotas... alguém sabe? ( dá problema nos proventos ou no IR ).;.ETC? obrigado.

Boa noite, com referência a convocação para a Assembléia Geral Extraordinária para a analisar a proposta formalizada pela prefeitura de Guarulhos. Alguém aqui vai participar ??? Qual a análise que fez ???

Compensa investir em torno de R$ 1.500 a R$ 2.000 nesse fundo ? Estou estudando sobre FIIs, ainda não apliquei em nenhum... É recomendável investir uma quantidade maior? Ter um capital maior, para investir em mais cotas?

Outro dia vi pessoas reclamando que a BTG propôs aplicar parte de recursos de FIIs administrados por ela em papéis administrados pela própria BTG. Essa prática não é comum em outros FIIs? Ao analisar as demonstrações financeiras de 2017 do FIIB11 de 2017 percebi que parte dos recursos estão aplicados em fundos mantidos pela Coinvalores que também administra o FIIB11.

VQV!!! Hoje, comprei mais um pouquinho de cotas... Aproveitando o tempo gráfico pelo diário. Médias Móveis de 9 e 21 começam a virá para cima; alta do ativo com um volume financeiro abaixo da média, porém aceitável (fechei um olho); BB abrindo uma provável boca de jacaré; IFR(14) aponta para mais altas no curto prazo. Trade andando como o planejado. Excelente!!! Quero mais!!!

Alguém saberia imformar o que motivou o processo por danos morais no valor de R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais)?

Boa noite. Estou curioso esperando os comentarios dos colegas sobre o fato abaixo.

Nova emissão a R$ 103,39

ORDEM DOS EVENTOS EVENTO DATA PREVISTA
1. Protocolo do pedido de registro automático da Oferta na CVM e na B3 08/02/2018
2. Concessão do Registro da Oferta pela CVM 26/02/2018
3. Divulgação do Anúncio de Início 23/03/2018
4. Disponibilização do Prospecto 23/03/2018
5. Período previsto para a Primeira Liquidação e para a Última Liquidação 02/04/2018 até 20/09/2018
6. Data Máxima para Divulgação do Anúncio de Encerramento 21/09/2018

Vale então subscrever?

Boa tarde.

Alguém com mais experiência poderia me informar se o valor da cota, está dentro do que deveria?

Eu percebi que hoje houve uma valorização até o momento de 2,35% (no dia), e essa mesma cota já atingiu patamares de R$ 150,00 a alguns meses atrás, e sofreu um gap em seu valor para aproximados R$ 120,00 de um dia para o outro. Com relação ao gap me parece interessante a compra, até mesmo se levar em consideração o seu DY, que relativamente é alto. Porém, se compararmos o valor da cota atual com o VP, é possível dizer que esse valor atual, está caro para o fundo.

Não acompanhei a performance dele ao longo dos anos, apenas fiz algumas analises, sou novo no mercado e gostaria de opiniões a respeito do valor atual da cota e a perspectiva de crescimento dos mais experientes.

Minha conclusão, a propósito é de que é um fundo interessante para se ter na carteira, e inclusive já realizei alguns aportes dele, com interesse em seu DY, mas a volatilidade dele me deixa um pouco preocupado quanto ao volume de especulação que esse fundo parece apresentar, enfim gostaria de ouvir as opiniões.

Obrigado.

Informo que já temos 24.621 cotas de investidores que querem chamar uma AGE com o objetivo de trocar a administradora. Assunto de alta relevância neste momento de " negociações" onde grande Players do mercado imobiliário estão envolvidos. Se serve para eles os imóveis do BRCR 11, alguma vantagem deve ter???? Precisamos nos mobilizar para solicitar uma AGE para auditar essa negociação, para ver se não há alguma jogada por trás da mesma. Quem quiser se juntar a esse grupo , enviar e-mail para [email protected], será mantido sigilo do seu nome.

qual o rendimento mensal dele? vocês investiriam a longo prazo nesse fundo?

a Rio Bravo, ate hoje nao enviou a declaraçao de rendimentos de 2017, apesar de varias solicitaçoes, sera que somente comigo aconteceu

Eu subscrevi a R$106,00, o preço que a corretora postou. É isso mesmo? Nunca fiz subscrição, é a primeira vez.

Informo que já temos 24.621 cotas de investidores que querem chamar uma AGE com o objetivo de trocar a administradora. Assunto de alta relevância neste momento de " negociações" onde grande Players do mercado imobiliário estão envolvidos. Se serve para eles os imóveis do BRCR 11, alguma vantagem deve ter???? Precisamos nos mobilizar para solicitar uma AGE para auditar essa negociação, para ver se não há alguma jogada por trás da mesma.

Segue artigo do BRAZIL JOURNAL do Geraldo Samur
22/03/2018 às 23h59
BC Fund e Brookfield trocam R$ 2 bi em imóveis comerciais
Natalia Viri e Geraldo Samor
No maior negócio do setor nos últimos anos, o BTG Pactual e a Brookfield acabam de fechar uma transação de R$ 2,1 bilhões em lajes corporativas, em mais um sinal de reaquecimento de um dos mercados que mais sofreu durante a crise.

A transação marca um reposicionamento agressivo do BC Fund — o maior e mais líquido fundo imobiliário comercial do país, administrado pelo BTG. O fundo está vendendo R$ 1,3 bilhão em ativos para a Brookfield e comprando R$ 719 milhões em troca. Na Bolsa, o fundo tem um valor de mercado de R$ 2 bilhões.

O BC Fund está se desfazendo de ativos com alta vacância, reduzindo sua exposição ao Rio, e comprando prédios com 100% de ocupação, enquanto a Brookfield está aumentando sua exposição a risco, apostando numa recuperação da economia.

O diferencial de preço denota a diferença na qualidade dos ativos: o BC Fund está pagando R$ 16,3 mil por metro quadrado, enquanto a Brookfield está pagando R$ 13,2 mil o metro, numa conta que não leva em consideração a taxa de ocupação de cada um dos empreendimentos.

Com a transação, o nível de vacância contratada do portfólio do BC Fund deve sair da casa dos 31% (ou 37% se considerados os inquilinos que já haviam dado aviso prévio de saída) para 26%.

O fundo imobiliário está vendendo dois 'encalhes' que espelham a crise do Rio de Janeiro.

A Brookfield vai ficar com a participação de 60% que o BC Fund tinha na Torre Almirante, no centro do Rio, que viu a vacância disparar mais de 80% depois da saída da Petrobras, e com 100% da Torre Flamengo, que abrigava as empresas do grupo X e hoje está 90% desocupada.

Em São Paulo, o BC Fund vendeu 100% do Edifício Morumbi, que era ocupado pela Cargill e tem vacância de 55,7%.


As outras duas saídas foram parciais: metade da participação de 70% no Edifício Eldorado, que fica ao lado do shopping de mesmo nome na Avenida Rebouças, e 75% do BR Financial Center, a antiga sede do Banco Real na Avenida Paulista que foi retrofitado e está bem alugado. Em ambos os casos, as taxas de vacância são menores, de 2% e 12%, respectivamente.

Na outra mão, o fundo está comprando da Brookfield 50% do Edifício Cidade Jardim, no Itaim.

No Rio, o BC Fund está levando o edifício Sylvio Braga, ocupado pela Globo no Jardim Botânico; o MV9, no Centro, ocupado pela Deloitte e pelo INPI; e 20% do Edifício Senado, alugado pela Petrobras. Neste último caso, o contrato é chamado de 'atípico': como o prédio foi construído sob medida para a Petrobras, se a estatal decidir sair antes do prazo terá que pagar o valor integral do contrato.

O fechamento definitivo da transação ainda depende de diligência nos ativos e o contrato de exclusividade é válido por 90 dias.

Com o negócio, o BC Fund espera aumentar a distribuição de resultados mensal dos atuais R$ 0,35 para R$ 0,45 por cota quando a operação for concluída. A expectat

Bom dia, tudo bem com vocês?
Vocês acham que vale a pena contratar a Ferramenta para Imposto de Renda disponível na SOCOPA?
Penso se vem tudo específicado para declarar no imposto de renda? Ou será que se refere apenas ao DARF?

Alguém conhece ou já utilizou, obrigada!

Vale a pena dar uma lida nessa matéria
http://braziljournal.com/bc-fund-e-brookfield-trocam-r-2-bi-em-imoveis-comerciais

Vacancia

informa aos cotistas e ao mercado em geral, que, em 07 de março de 2018, notificou a Secretaria de Estado de Cultura, locatária da sala 801 localizada no 8º andar do referido Imóvel (“Locatária”) quanto ao desinteresse do Fundo na renovação do Contrato de Locação para período posterior ao seu encerramento, datado de 30 de junho de 2018.

A Administradora informa que a notificação foi enviada, após diversas tentativas de acordos, para a
Locatária quitar o inadimplemento, relativo aos pagamentos dos alugueis e demais encargos locatícios em atraso.

A Locatária deverá cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento dos aluguéis
e despesas referentes à locação até o encerramento do Contrato de Locação e a definitiva entrega das
chaves. Com a concretização dessa saída, a vacância do Fundo irá para 36,60%. Além disso, a receita
de aluguel do Fundo será impactada negativamente em 25,80%, em comparação às receitas do mês de
Fevereiro de 2018, e, devido a constante inadimplência da Locatária, a distribuição de rendimentos não sofrerá impactos.

Ademais, a Administradora informa aos cotistas e ao mercado que na presente data foi distribuída uma
Ação de Despejo contra a Locatária.

Ainda não consegui analizar o que vai e como fica o portfólio do BRCR. Vão distribuir o valor da venda para os cotistas?
O site do terror está anunciando a morte do fundo.

Publicamos ontem um relatório elaborado por Suno Research sobre o CNES11 E FVBI11!

Confiram em https://www.clubefii.com.br/relatorios

Publicamos ontem um relatório elaborado por Suno Research sobre o CNES11 E FVBI11!

Confiram em https://www.clubefii.com.br/relatorios

Eis que na calada da noite...

FATO RELEVANTE

São Paulo, 22 de março de 2018 – A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, Rio de Janeiro, Brasil, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006 (“Administradora”), e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3477, 14º andar – parte, inscrita no CNPJ/MF nº 09.631.542/0001-37 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND (“FII BC FUND”) e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII PRIME PORTFOLIO (“FII PRIME PORTFOLIO”), em conjunto “Fundos”, vêm pela presente informar aos cotistas e ao mercado em geral que nesta data de 22 de março de 2018, receberam, da Brookfield Property Group Brazil S.A. (“Brookfield”), uma proposta (“Proposta”) não vinculante e condicionada a, dentre outros, realização de diligência para aquisição, pela Brookfield ou suas afiliadas ou fundos de investimento geridos, direta ou indiretamente, pela Brookfield Asset Management Inc. (“Proponente”) de ativos detidos pelos Fundos (“Portfolio Fundos”) e venda aos Fundos de ativos detidos pelo Proponente ou suas afiliadas (“Portfolio Proponente”):

De acordo com a Proposta, o Portfolio Fundos seria vendido pelos Fundos por um valor total, considerando ativos e obrigações, equivalente a R$ 1.309.000.000,00 (um bilhão, trezentos e nove milhões de reais) (“Preço de Venda”), sendo composto pelos seguintes imóveis.

– 100% da participação dos Fundos no Edifício Torre Almirante (60% da fração ideal do ativo);

– 100% da participação dos Fundos no Edifício Flamengo;

– 100% da participação dos Fundos no Edifício Morumbi (antigo Cargill);

– 75% da participação dos Fundos no Edifício Brazilian Financial Center; e,

– 51% da participação dos Fundos no Edifício Eldorado Business Tower (35% da fração ideal do ativo).

O Portfolio Proponente, seria adquirido pelos Fundos, por um valor total, considerando ativos e obrigações, equivalente a R$ 718.000.000,00 (setecentos e dezoito milhões de reais), sendo composto pelos seguintes imóveis:

– Fração ideal equivalente a 50% do Edifício Cidade Jardim;

– Fração ideal equivalente a 20% do Edifício Senado;

– Fração ideal equivalente a 83% do Edifício Sylvio Fraga; e,

– Totalidade do Edifício MV9.