COMENTÁRIOS POSTADOS

No relatório do KNRI, temos um imóvel cujo inquilino aparece da seguinte forma:

Inquilino: empresa do ramo de consumo (confidencial)

Enfim, este imóvel é alugado para a UNILEVER e fica na região de Pouso Alegre-MG
ABL de quase 88k m²

Abaixo, um vídeo que mostra muito bem qualidade construtiva. Vale a pena conferir:

https://www.youtube.com/watch?v=8gA_U9V8wsU

Saiu anúncio de rendimento.

R$ 0.658 por cota.

Será algum recebimento de atrasados ou percepção de multa?

A conferir.

Pessoal,

Fiz contato com a TRX sobre a questão da PETRO no XTED.

A reunião inicial foi em Fevereiro e uma proposta foi feita para que continuem no prédio por um valor menor, mas em função da situação atual da PETRO, as negociações ainda não avançaram. Estão confiantes na permanência, mas com certeza de um aluguel menor.

Minha opinião:
Confesso que tenho dificuldade em emitir um parecer quanto ao tema. A essa altura, não há como saber detalhes sobre os "planos" da PETRO, que acabam mudando muito num curto espaço de tempo. Já foi passada a informação de 3 prédios que serão devolvidos em Macaé e o imóvel do XTED (bem como XPCM) não constam nesta lista.

Meu palpite:
Acho que fica por um preço de m² 30% menor, o que daria (junto com a Peugeot) uma renda na faixa de 0,25/cota.

A conferir.

Onde será que anda aquele pessoal que vendeu tudo ou quase tudo para comprar depois na pescaria.
Vai passar fome pois tá dificil pescar agora. Ficam se perguntando o porque da alta como se o mercado fosse totalmente previsível.

Prezados,

Excelente espaço. Que a análise racional de fundos imobiliários prevaleça!

sds

O Teatro Jardim Sul é fruto da parceria de negócios entre a BRmalls, empresa que administra o Shopping Jardim Sul e com participação em 46 shoppings nas cinco regiões do Brasil, e a produtora Estrela na Cidade, do publicitário e produtor cultural Felipe Paltronieri. O foco da programação será em receber peças de teatro, dança, shows, stand-ups e espetáculos de circo.

O teatro esta localizado no Piso 2 ao lado do cinema.

Próximo às salas, na parte externa, há cafeterias, com bomboniére, e sinal de wi-fi liberado. Nas sessões dos espetáculos voltados ao público adulto, haverá um carrinho de vinho na sala do teatro. Além disso o expectador poderá usufruir de toda a variedade de lojas e restaurantes para tornar o passeio ainda mais agradável.

http://www.jardimsul.com.br/Teatro

Reflexão: CRITÉRIOS DE VALOR

Quero trazer uma mensagem a vocês hoje a fim de ilustrar um pouco mais sobre como escolher FIIs para compor uma Hierarquia de Valores. Nada muito complexo. Farei com que o texto seja simples e leve.

Não é uma tarefa fácil montar uma carteira de FIIs. Por vezes, compramos alguns ativos e vendemos logo em seguida, seja por algum desgosto, decepção ou frustração.

Mas por que isso acontece?

Não há resposta única.

Estou neste mercado há alguns anos e a primeira conclusão que cheguei é: não existem fundos “perfeitos”, seja por algum ativo interno, algum inquilino, alguma derrapagem dos gestores, enfim, por isso que bato na tecla:

VOCÊ DEVE MONTAR SUA PRÓPRIA HIERARQUIA.

Mesmo que você tente se basear em "indicadores fundamentalistas e de mercado", é muito importante VOCÊ entender que a avaliação subjetiva de cada FII tem peso relevante nas escolhas.

INVESTIR NÃO SÓ UM JOGO DE NÚMEROS.
É também uma ANÁLISE PESSOAL.

Fundo Imobiliário X Renda Fixa (minha opinião)

Amigos, é somente uma perspectiva para debate, não sou um especialista e sei que a escolha do investimento é de caráter eminentemente pessoal.

Antes de ter FII, pense muito em fazer uma posição em renda fixa, TD e CDB basicamente. A questão é que a maioria das pessoas não enxerga o "ganho real" de quem compra o CDI hoje em dia. Com uma taxa de juros em cerca de 14% e uma inflação corroendo cerca 10% e mais as taxas e IR gerando uma inflexão de mais uns 2%, ao menos, o ganho real se ficaria entre 2% e 3%. O DY dos FII supera bem esse percentual. Outro problema que vejo para meu perfil de renda passiva no longo prazo é que a renda fixa vai remunerar o dinheiro investido, de modo que se você retira o rendimento mensal dos juros a inflação vai corroer o valor do seu investimento.

Nos FII, eu sei que no longo prazo, a inflação tende a ser acompanhada pelos reajustes anuais de alugueis e que a valorização patrimonial dos empreendimentos no longo prazo influirá, mais cedo ou mais tarde, nas cotas.

Eu não costumo comparar FII com renda fixa, mas como quase todo mundo faz isso, resolvi comentar minha opinião. Estou hora 80% FII e 20% ações. Mas entendo perfeitamente aqueles que estão 100%.

abraços.

Notícia de hoje no Valor Economico informa que BTG e a família fundadora das Lojas Leader decidiram vender a participação até o final de Abril.
Difícil fazer qualquer juízo de valor sem conhecer o comprador.

quem paga o condomínio se este for mais alto do que aluguel arrecadado?

DF de fevereiro indicando próximos pagamentos

ALMI: 21,80/cota
FAED: 1,46/cota
BMLC: 0,72/cota
FCFL: 10,06/cota
FVBI: 0,52/cota
FAMB: 30,28/cota
EDGA: 0,49/cota
FLRP: 6,31/cota
HCRI: 2,08/cota
NSLU: 1,73/cota
MAXR: 5,77/cota
PQDP: 12,60/cota
TRNT: 0,75/cota
TBOF: 0,36/cota
WPZL: 0,15/cota

(*) vale ressaltar que é apenas uma estimativa