COMENTÁRIOS POSTADOS

Lá vem a Capitânia! rs

Bom dia/noite a todos
Assinei o clube fii com intenção de seguir as carteiras recomendadas mais tenho algumas dúvidas.
*As carteiras recomendadas de 50 a 5000 são atualizadas todos os meses?
*Posso fazer as movimentações de compras indicadas nelas todo mês ou e só uma vez e aguarda atualização? Tipo a de 1000 reais atualizou dia 11/01, então em janeiro teria feito as compras indicadas nela e nesse mês tendo o dinheiro era só repetir elas?
*Quando sair a movimentação de venda de algum ativo e só uma quantidade determinada ou todas as cotas do ativo?
*Digamos que consigo 1mil por mês para seguir a carteira e um mês acabou que sobrei com 3mil posso fazer as compras da carteira de 1mil multiplicadas 3 vezes?

Relatório VRTM11 (que consta no RECR11) e outros por aí: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608819

4o parágrafo: Ao decorrer do mês de janeiro não HOUVERAM movimentações na carteira do Fundo.

Sr. Gestor ou revisor do relatório, a forma correta é HOUVE. O verbo haver, no sentido de «existir; acontecer», é impessoal e, assim sendo, só se conjuga na terceira pessoa do singular.

#fica_a_dica #nao_assassine_o_portugues

imagina quando sair a liberação da garantia de empréstimos com alineação dos imóveis.... o bronzeado vai terminar de nos massacrar, triste não poder sair daqui agora

Estou analisando o RG desse fundo. As fotos dos imóveis parece conjunto habitacional do Minha Casa Minha Vida, mas os aluguéis giram em torno de R$1600 - R$1900 com exceção do Cenarium e Inter Residence, que parecem ser de mais alto padrão.

De acordo com o RG, esses valores parecem estar em linha com os aluguéis cobrados nas respectivas regiões. Minha pergunta é: será que os outros imóveis das regiões não seriam melhores do que os do LUGG?

Acho que acabei de ouvir o som dos canhões. @GVallim, você também ouviu?

Saída de um inquilino e renovação do contrato da Elô

O primeiro claramente negativo, o segundo é positivo, desde que na renovação não tenham pedido mais um desconto, oq não seria surpresa diante da situação catastrófica da região...

https://www.moneytimes.com.br/fundo-imobiliario-perde-inquilino-em-regiao-desafiadora-indice-volta-a-subir/

XPCA a R$ 9,50 e FGAA11, OIAG11, CPTR11 com a cotação um tanto abaixo ao mês passado. Não dá para entender o mercado.

( RG jan.24 ). Aquisições de novos CRI: Embraed (MR$ 2,43 a CDI+3,5%aa, juros mensais correntes, amortizações semestrais, iníc.: nov.24 e vencim.: nov.29, a registrar que entrou a pagar amex) e Serra do Mel III (MR$ 1,90 a IPCA+11%aa, juros e amortizações mensais correntes (iníc.: fev.24) e vencim.: dez.32).
( 2 ). CRI em MR$ 141,96, expressos por MR$ 112,98 a IPCA+9,87%aa\ MR$ 27,97 a CDI+4,74%aa\ MR$ 1,01 a IGPM+9,25%aa, vencimento: 7,2anos, duração de retorno: 2,8anos, juros mensais correntes e a carregar MR$ 21,40 em CRI com amortizações ainda em carências, prazo específico: 1,1anos.
( 3 ). Livres a aplicar MR$ 12,70. Relevante geração de recursos pelas amex, mantidas as reiteradas mensais nos Marechal, Cidade Universitária, Bela Emília, Serra do Mel, Porto Marina, Colméia Visison, Central Park I, Central Park II, Embraed, Lote 5, Serra do Mel II, colmeia Living, Mude e eventual no Swiss Park. Projeção para resgate total antecipado do Lote 5 para fev.24. .. >>> Gostávamos também de saber sobre o fluxo do Stock Tech, vencimento antecipado para fev.24 ? https://ri.vert-capital.com/#/detalhes/244/440

LAJES FALIDAS x SHOPPINGS FOGUETES NÃO TEM RÉ

Pq diabos comprar cotas de um segmento condenado se você pode comprar cotas de um segmento em franca expansão e pagando mais?

- DYm PVBI11: 0,68% a.m. ou 0,51% a.m. caso consideremos o Resultado Líquido de R$0,53/cota
- DYm XPML11: 0,76% a.m. (Distribuindo menos do que apurou: Resultado 30,8MM e distribuição 28,3MM)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=588959
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=598292

simulando juros compostos aqui, porque eu vou comprar essa bagaça se tem o fundo de investimento de debentures incentivadas tambem deles com retorno identico e isento de IR que no final dá a mesma rentabilidade reinvestindo os dividendos?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608775&cod_neg=HGLG11&cod=309684&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Venda de Terreno – HGLG São José dos Campos

Eitaaaaaaa

"Bolsa é para longo prazo! Renda fixa é perda fixa."

Passam-se 20 anos e o cara descobre que sua aposentadoria micou e q deveria ter comprado NTNBs...

IBOV 515%
SP500 634%
CDI 654%
IMAB 1037%
https://maisretorno.com/app/comparador-ativos?p=1077148800000-1708300800000&a=cdi:idx,ima-b:idx,ibov:idx,sp500-brl:idx

Alguém com atualização sobre a falta de energia do shopping?
Não havia energia pelo menos na quarta e na quinta (ontem). Quero saber se já foi reestabelecida e qual motivo da falta de energia.
Será que não era válido ter alugado um gerador?

Agora foi confirmado pelo FR emitido pela VECTIS : Vencimento antecipado do CRA Brasil Bio Fuels S.A.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608725

Pessoal,

Referente ao CRA da BBFuels

Segundo a publicação do fato relevante de hoje, pela gestora e administradora do fundo, em conjunto com a leitura da ata da última Assembleia do CRA, foi acionado o mecanismo das contas vinculadas que faz com que os recursos advindos da venda de energia da UTE de São João da Baliza sejam destinados à manutenção das reservas, aos honorários e despesas de cobrança, ao pagamento de juros e amortização das dívidas dos CRA e etc sem passarem pelo "bolso" da BBFuels.

Essa foi a minha descrição simplificada do que aconteceu.

Eu me limito a dizer que esse fato me dá serenidade ou frieza, quem sabe, para não tomar decisões afobadas quanto ao meu investimento.

Compartilho meu entendimento para contribuir com os estudos de todos sem sensacionalismos.

Como dizem sabiamente os colegas por aqui: BONS ESTUDOS E BONS APORTES

Bom final de semana a todos

Abs

Fabi

RG de janeiro do VRTA, o mais famoso ancorador de ofertas de parceiros.

Novamente o mesmo blá blá blá pra justificar as ancoragens(troca de favores) de fiis parceiros em ofertas:

"Ao longo dos últimos meses, recebemos alguns questionamentos a respeito das últimas alocações do VRTA11, dentre elas as alocações em FIIs.
Gostaríamos de frisar que todos os ativos a serem adquiridos passam por uma profunda análise, ademais
entendemos que as ofertas dos FIIs eram boas oportunidades visto o pipeline sugerido, a qualidade da carteira e do Gestor. "

Aí vc desce duas páginas está lá os mesmos fiis que eram "boas oportunidades", "passaram por profunda análise" já sendo vendidos:

FII RBRY, venda de 21.100 cotas
FII SNME11, venda de 5.978 cotas

E novamente sem lucro algum, até num leve prejuízo, não tanto quanto nos últimos meses mas ta lá as "grandes oportunidades" sendo mês a mês vendidas sem lucro, quando não no prejuízo, mas tá "certo" já cumpriu o papel de ajudar o parceiro, o cotista é só mandar um boa blá blá no RG que tá tudo certo.

Obs: sim sei que os valores são bem pequenos frente ao PL do fundo, mas o ponto não é esse.

Pergunta de leigo: a conversão das cotas de MORC11 em RVBI11 é compulsória? Ou teria o cotista o direito de escolher receber tudo em dinheiro?

Mais um terreno pra dentro...

"...o Fundo adquiriu, através de suas investidas, um terreno de 1.208,0 m² localizado na Avenida Cachoeira Paulista, bairro Cidade Patriarca, cidade de São Paulo-SP"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608395&cod_neg=MFII11&cod=12484&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Finalmente deram uma boa notícia, divulgaram um cronograma e permitirão ajustes nas declarações caso necessário.

01/03/2024 a 15/03/2024 Período de apuração dos preços de aquisição, avaliação das declarações encaminhadas pelos investidores e retorno dos e-mails quanto a necessidade de complementação de informações nas declarações apresentadas

maiores detalhes no FR
https://www.brltrust.com.br/wp-content/uploads/2023/12/MORC-Fato-Relevante-Liquidacao-e-Custo-Medio_v3.pdf

Saiu o RG. Do BCRI11:

No dia 20/02/2024, foi realizada nova assembleia para o CRI GVI (21F0950048 e 21F0950049), onde se discutiu a situação de dificuldade financeira da Gramado Parks Investimentos e Intermediações S.A. (Cedente dos Créditos). A cia. pleiteou que os termos da dívida fossem renegociados para dar mais fôlego ao seu caixa. Apesar do voto contrário pelo BCRI11 aos termos propostos, a assembleia aprovou os itens propostos pela Gramado Parks. Foram aprovados: carência para pagamento de amortização (waiver) até dezembro de 2024; postergação do vencimento do CRI de 20/06/2028 para 22/07/2030; e alteração da taxa efetiva de juros (remuneração) para 7,00% a.a., passando a valer a partir da parcela a ser paga em março. Esperamos que, a partir deste novo fluxo aprovado, a operação possa ao menos se manter adimplente.

No dia 22/02/2024, foi aprovado também em assembleia a alteração do vencimento do CRI Eco Resort (21H0042096), passando de 20/07/2029 para 22/12/2031. Já em relação aos CRI Circuito das Compras (20G0684774) e WAM (20L0504499), ambos possuem assembleias marcadas para ocorrerem no dia 01/03/2024, tendo em vista que estes CRI tinham waiver aprovado até dezembro/2023 e ambos voltaram a apresentar inadimplência em janeiro/2024. O Circuito das Compras realizou pagamento de apenas 60% dos juros devidos para o mês e o WAM inadimpliu em 100% da parcela tanto referente a juros quanto a amortização. Nossa expectativa é de que nas respectivas assembleias possamos chegar a termos que tragam estes ativos de volta à adimplência de forma definitiva.

Cadê a recuperação das lajes???

E que multinha mequetrefe... Risco XP é muito baixo, mas trocar garantia real por uma multa de 0,50% é palhaçada

"Durante o mês de janeiro fomos informados que a XP Investimentos S.A., Devedora do CRI Villa XP (21D0456641), por questões
estratégicas da cia., desistiu de seguir com a construção do empreendimento objeto do CRI. Por essa razão, em 15/01/2024, ocorreu
uma assembleia, a pedido da Devedora, onde deliberou-se pela alteração da destinação do recurso, que seria utilizado para a
construção do imóvel, passando a ser destinado para financiar despesas do Grupo XP com os aluguéis dos imóveis utilizados pelas
empresas do conglomerado."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608716

Aumentou um pouco os rendimentos. Um centavo.

Alguém sabe quando vai converter AFHI13?