COMENTÁRIOS POSTADOS

( RG jan.24 ). Aquisições de novos CRI: Embraed (MR$ 2,43 a CDI+3,5%aa, juros mensais correntes, amortizações semestrais, iníc.: nov.24 e vencim.: nov.29, a registrar que entrou a pagar amex) e Serra do Mel III (MR$ 1,90 a IPCA+11%aa, juros e amortizações mensais correntes (iníc.: fev.24) e vencim.: dez.32).
( 2 ). CRI em MR$ 141,96, expressos por MR$ 112,98 a IPCA+9,87%aa\ MR$ 27,97 a CDI+4,74%aa\ MR$ 1,01 a IGPM+9,25%aa, vencimento: 7,2anos, duração de retorno: 2,8anos, juros mensais correntes e a carregar MR$ 21,40 em CRI com amortizações ainda em carências, prazo específico: 1,1anos.
( 3 ). Livres a aplicar MR$ 12,70. Relevante geração de recursos pelas amex, mantidas as reiteradas mensais nos Marechal, Cidade Universitária, Bela Emília, Serra do Mel, Porto Marina, Colméia Visison, Central Park I, Central Park II, Embraed, Lote 5, Serra do Mel II, colmeia Living, Mude e eventual no Swiss Park. Projeção para resgate total antecipado do Lote 5 para fev.24. .. >>> Gostávamos também de saber sobre o fluxo do Stock Tech, vencimento antecipado para fev.24 ? https://ri.vert-capital.com/#/detalhes/244/440

Pergunta de leigo: a conversão das cotas de MORC11 em RVBI11 é compulsória? Ou teria o cotista o direito de escolher receber tudo em dinheiro?

Finalmente deram uma boa notícia, divulgaram um cronograma e permitirão ajustes nas declarações caso necessário.

01/03/2024 a 15/03/2024 Período de apuração dos preços de aquisição, avaliação das declarações encaminhadas pelos investidores e retorno dos e-mails quanto a necessidade de complementação de informações nas declarações apresentadas

maiores detalhes no FR
https://www.brltrust.com.br/wp-content/uploads/2023/12/MORC-Fato-Relevante-Liquidacao-e-Custo-Medio_v3.pdf

Lá vem a Capitânia! rs

Aumentou um pouco os rendimentos. Um centavo.

LAJES FALIDAS x SHOPPINGS FOGUETES NÃO TEM RÉ

Pq diabos comprar cotas de um segmento condenado se você pode comprar cotas de um segmento em franca expansão e pagando mais?

- DYm PVBI11: 0,68% a.m. ou 0,51% a.m. caso consideremos o Resultado Líquido de R$0,53/cota
- DYm XPML11: 0,76% a.m. (Distribuindo menos do que apurou: Resultado 30,8MM e distribuição 28,3MM)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=588959
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=598292

Relatório VRTM11 (que consta no RECR11) e outros por aí: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608819

4o parágrafo: Ao decorrer do mês de janeiro não HOUVERAM movimentações na carteira do Fundo.

Sr. Gestor ou revisor do relatório, a forma correta é HOUVE. O verbo haver, no sentido de «existir; acontecer», é impessoal e, assim sendo, só se conjuga na terceira pessoa do singular.

#fica_a_dica #nao_assassine_o_portugues

RG de janeiro do VRTA, o mais famoso ancorador de ofertas de parceiros.

Novamente o mesmo blá blá blá pra justificar as ancoragens(troca de favores) de fiis parceiros em ofertas:

"Ao longo dos últimos meses, recebemos alguns questionamentos a respeito das últimas alocações do VRTA11, dentre elas as alocações em FIIs.
Gostaríamos de frisar que todos os ativos a serem adquiridos passam por uma profunda análise, ademais
entendemos que as ofertas dos FIIs eram boas oportunidades visto o pipeline sugerido, a qualidade da carteira e do Gestor. "

Aí vc desce duas páginas está lá os mesmos fiis que eram "boas oportunidades", "passaram por profunda análise" já sendo vendidos:

FII RBRY, venda de 21.100 cotas
FII SNME11, venda de 5.978 cotas

E novamente sem lucro algum, até num leve prejuízo, não tanto quanto nos últimos meses mas ta lá as "grandes oportunidades" sendo mês a mês vendidas sem lucro, quando não no prejuízo, mas tá "certo" já cumpriu o papel de ajudar o parceiro, o cotista é só mandar um boa blá blá no RG que tá tudo certo.

Obs: sim sei que os valores são bem pequenos frente ao PL do fundo, mas o ponto não é esse.

Cadê a recuperação das lajes???

E que multinha mequetrefe... Risco XP é muito baixo, mas trocar garantia real por uma multa de 0,50% é palhaçada

"Durante o mês de janeiro fomos informados que a XP Investimentos S.A., Devedora do CRI Villa XP (21D0456641), por questões
estratégicas da cia., desistiu de seguir com a construção do empreendimento objeto do CRI. Por essa razão, em 15/01/2024, ocorreu
uma assembleia, a pedido da Devedora, onde deliberou-se pela alteração da destinação do recurso, que seria utilizado para a
construção do imóvel, passando a ser destinado para financiar despesas do Grupo XP com os aluguéis dos imóveis utilizados pelas
empresas do conglomerado."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608716

Pessoal,

Referente ao CRA da BBFuels

Segundo a publicação do fato relevante de hoje, pela gestora e administradora do fundo, em conjunto com a leitura da ata da última Assembleia do CRA, foi acionado o mecanismo das contas vinculadas que faz com que os recursos advindos da venda de energia da UTE de São João da Baliza sejam destinados à manutenção das reservas, aos honorários e despesas de cobrança, ao pagamento de juros e amortização das dívidas dos CRA e etc sem passarem pelo "bolso" da BBFuels.

Essa foi a minha descrição simplificada do que aconteceu.

Eu me limito a dizer que esse fato me dá serenidade ou frieza, quem sabe, para não tomar decisões afobadas quanto ao meu investimento.

Compartilho meu entendimento para contribuir com os estudos de todos sem sensacionalismos.

Como dizem sabiamente os colegas por aqui: BONS ESTUDOS E BONS APORTES

Bom final de semana a todos

Abs

Fabi

Agora foi confirmado pelo FR emitido pela VECTIS : Vencimento antecipado do CRA Brasil Bio Fuels S.A.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608725

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608775&cod_neg=HGLG11&cod=309684&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Venda de Terreno – HGLG São José dos Campos

Gerando duvidadas sobre envio de preço medio para dois email informados e não havendo confirmação de recebimento.
Quando clicamos em link indicados na mensagem gera informações de virus e contaminação do celular.

Caixa de email não aguentou, envio de PM prorrogado até 01/03. Pra quem não enviar PM, vão considerar a mínima cotação histórica ao invés de zero. Melhorou a situação para os desligados!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=608721

obs: fato relevante do BLMR. Daqui a pouco deve sair o do MORC.

Saiu o RG. Do BCRI11:

No dia 20/02/2024, foi realizada nova assembleia para o CRI GVI (21F0950048 e 21F0950049), onde se discutiu a situação de dificuldade financeira da Gramado Parks Investimentos e Intermediações S.A. (Cedente dos Créditos). A cia. pleiteou que os termos da dívida fossem renegociados para dar mais fôlego ao seu caixa. Apesar do voto contrário pelo BCRI11 aos termos propostos, a assembleia aprovou os itens propostos pela Gramado Parks. Foram aprovados: carência para pagamento de amortização (waiver) até dezembro de 2024; postergação do vencimento do CRI de 20/06/2028 para 22/07/2030; e alteração da taxa efetiva de juros (remuneração) para 7,00% a.a., passando a valer a partir da parcela a ser paga em março. Esperamos que, a partir deste novo fluxo aprovado, a operação possa ao menos se manter adimplente.

No dia 22/02/2024, foi aprovado também em assembleia a alteração do vencimento do CRI Eco Resort (21H0042096), passando de 20/07/2029 para 22/12/2031. Já em relação aos CRI Circuito das Compras (20G0684774) e WAM (20L0504499), ambos possuem assembleias marcadas para ocorrerem no dia 01/03/2024, tendo em vista que estes CRI tinham waiver aprovado até dezembro/2023 e ambos voltaram a apresentar inadimplência em janeiro/2024. O Circuito das Compras realizou pagamento de apenas 60% dos juros devidos para o mês e o WAM inadimpliu em 100% da parcela tanto referente a juros quanto a amortização. Nossa expectativa é de que nas respectivas assembleias possamos chegar a termos que tragam estes ativos de volta à adimplência de forma definitiva.

Devem ta imprimindo numa HP LASERJET e enroscou a sulfite.

Declaração do custo médio do morc etc extendido até 01/03 devido a falha técnica

A AGE do dia 8/3 será presencial??

Alô Turma da VBI...estamos no dia 23/02/2024... último RG publicado foi de dezembro´23.. Quando vocês pretendem enviar o relatório de janeiro´24?

Foi bem divulgado que existem propostas de compra do fundo que teriam a faixa mínima de 35 reais até 45 Reais. Claro que incentivou a compra do mesmo, com o objetivo de obter ganhos de capital.

Pensando aqui na quantidade de pessoas que terão que pagar um imposto altíssimo porque não acompanham seus investimentos de perto e não ficaram sabendo da necessidade de informar o preço médio dos fundos extintos. O gestor deveria ter utilizado o menor preço histórico, essa ideia de considerar o PM como zero é preguiçosa e extremamente prejudicial ao cotista.
Eu conferi umas dez vezes se enviei os documentos certos, para o endereço certo, porque confirmação que é bom, nada.

CACR11 | VALE A PENA INVESTIR NESSE FII DE PAPEL ? [ High Yield ]
https://youtu.be/mv3WbSrpkLg

Nem os shoppings e nem os escritórios acabaram, quem pegou a 69/70 está tranquilo a uma hora dessa...


No contexto comercial, a equipe de gestão observou nesse início de ano uma demanda crescente de novos
inquilinos pelos ativos do fundo. Dentro desse cenário, em janeiro a equipe de gestão encaminhou a formalização de mais uma locação no complexo Rochaverá, em uma área de 375 m² da torre Ebony, que será ocupada pela empresa Fertistream, multinacional focada na comercialização de fertilizantes minerais. Com essa
nova movimentação, a vacância física do portfólio do JSRE diminuiu para 6,7%. Destacamos, também, que o
mês de janeiro será o último mês da carência financeira da inquilina Lockton, também ocupante da torre
Ebony.
Conforme antecipado no relatório de dezembro, prorrogamos no início de fevereiro/24 a única alavancagem
do fundo, com saldo de R$ 135 milhões (~ 5,6% dos ativos do fundo). Estruturamos um CRI distribuído a mercado, e o custo novo da dívida diminuiu para CDI + 2,60% a.a. (contra um custo anterior de CDI + 3,15%
a.a.), com prazo de vencimento de 5 anos (bullet). O fundo poderá, em até 12 meses após a emissão do CRI,
realizar uma recompra facultativa de parte da dívida sem qualquer custo (multa de pré-pagamento), limitado a R$ 30mm. Considerando os últimos cortes na taxa Selic, a amortização de R$ 15mm que foi feita em dezembro/23 e agora com a redução no custo da dívida, os juros pagos pelo JSRE reduzirão em cerca de R$ 500
mil por mês nos próximos meses, abrindo espaço para melhora nas distribuições de dividendos.

simulando juros compostos aqui, porque eu vou comprar essa bagaça se tem o fundo de investimento de debentures incentivadas tambem deles com retorno identico e isento de IR que no final dá a mesma rentabilidade reinvestindo os dividendos?

@shitposter

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=602815

Te marquei aqui no forum do HSML11 que fica mais adequado... kkk

Acima o informativo de conversão das cotas.

Acho que acabei de ouvir o som dos canhões. @GVallim, você também ouviu?