COMENTÁRIOS POSTADOS

Saiu o RG de Janeiro/2023. Algumas observacoes:

- Recursos captados na fase de Preferencia que entraram em Janeiro/2023 ja foram alocados. Em breve serao alocados os recursos captados na fase de Oferta Publica que entraram no caixa do fundo em Fevereiro/2023.
- Desalavancagem das compromissadas
- Resultado do fundo: R$ 1,59/cota. A distribuicao de rendimentos deve ficar ao redor de R$ 1,20/cota nos proximos 2-3 meses, em linha com o ultimo mes, ateh que os recursos da ultima emissao estejam totalmente alocados e os fluxos sejam recebidos e estejam disponiveis para distribuicao.
- 2 novos ativos de Infra na area de geracao distribuida - Evolua e Norsk, ambos precificados em IPCA+. A carteira ja tem uma boa exposicao a este setor com os CRIs da Origo e da Axis - daqui a pouco o RZAK pode virar um FI Infra...


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=420555&cod_neg=RZAK11&cod=186637&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

A queda o juro11 acredito que seja por alguns fatores: 1) O rendimento veio abaixo do costumeiro; 2) Os crescentes ataques ao BC e uma pressão de setores mais endividados para baixar a selic, sugerindo que os ativos CDI possam perder apelo; 3) Vários ativos de crédito negociando estupidamente descontados enquanto o juro11 se mantém em patamar bem mais elevado.

@GlendaFerreira
4 h
6 erros dos investidores de FI Infras
1.Esquecer que NÃO paga IR no ganho de capital
2.Não entender que existe oscilação na renda fixa
3.Não avaliar o carrego da carteira vs qualidade dos ativos
4.Investir com base apenas no yield
5.Confundir com FIP-IE
6. Não conhecer o JURO11
https://twitter.com/GlendaFerreira?ref_src=twsrc%5Egoogle%7Ctwcamp%5Eserp%7Ctwgr%5Eauthor

A impressão da capitânea sobre o BBGO a partir do minuto 20: https://www.youtube.com/watch?v=s1MUPN0HKi0
Baixo risco, operações bem montadas e preço de entrada baixo... com upside para convergir para cima...

Apostas para o próximo provento:
Devido o reduzido numero de dias uteis do mês de Fevereiro chutarei: R$ 0,97-1,00

Análise RG URPR11

- Default chegou no Urcão? Gestores estão querendo tomar um empreendimento (Nova Sousa) que representa 1,9% do PL do fundo. Razões de garantia estão enquadradas, logo, é possível que o motivo de tomar o loteamento seja por acreditarem no projeto.
- Em janeiro foi gerado R$1,25/cota e distribuído esse mesmo valor (achei bem fraco);
- CRI Five Sense (Multipropriedade em Palmas) muito desenquadrado (apenas 70% de Razão PMT). Vendas em 10,2% e obras 23%, gestão deu uma bola fora tremenda aqui
- Mais de 100MM em caixa ainda (faltou essa informação em um gráfico)
- Quase nada de reserva de resultados
- Rendimento mínimo da carteira ainda está em míseros R$0,88/cota

Porquê BTLG11 está caindo?

Qual o problema do segmento de loteamento do fundo?

Relatório Gerencial

https://www.urcacp.com.br/so/8cOQ0Rmt_/c?w=j2G4gN5BNCAak_6lxVsIsGyZct3yU1toTOhoOBdsDuQ.eyJ1IjoiaHR0cHM6Ly81ODJlMGEzNC02YzMwLTQzZjAtYWU5OS0zYWMxYjMyZjQxZjUudXNyZmlsZXMuY29tL3VnZC9hNzg3MWNfZTY4N2RiZjlmZWE5NGQ3MzlhNjAyMTc1NjFhMDk1YWEucGRmP2RuPTIwMjMwMTE1JTIwLSUyMFJlbGF0JUMzJUIzcmlvJTIwTWVuc2FsX0phbjIzLnBkZiIsInIiOiI3MWEzYzJhYy0zZDE0LTRlNGMtMTZiYy00NDk4MTMwZGRjNTYiLCJtIjoibWFpbCIsImMiOiI5YTkyNDBhNi1iMWZlLTRkYTAtOWNjNS04NDJiYjdiZjEzMzcifQ

Agora o HSML11 dispara foi reduzida a Taxa de Administração de 1,10% para 1,05%, ou seja, 0,05% de desconto até JAN/2024.

Receita confirma volta dos impostos federais sobre combustíveis no fim de fevereiro:

https://valorinveste.globo.com/objetivo/gastar-bem/noticia/2023/02/23/receita-confirma-volta-dos-impostos-federais-sobre-combustiveis-no-fim-de-fevereiro.ghtml

Fundos de papel IPCA devem ficar mais caros nos próximos meses.

O Gestor explicou milhares de vezes que caso o fundo estivesse abaixo do VP poderia não distribuir rendimentos , foi falado repetidamente, pq tanto espanto por parte dos investidores ?
Bons Estudos e Bons Aportes

O Fundo gerou no mês de janeiro resultado equivalente a R$ 0,06/cota e anunciou a distribuição de rendimento
de R$ 0,08/cota em fevereiro (referente ao resultado obtido janeiro), com DY anualizado de 10,73% a.a. (utilizandose a cota patrimonial em 31/01/2023). O time de gestão optou por manter R$ 0,05/cota em caixa como reserva de
resultados, considerando os valores acumulados dos meses anteriores.

O Fundo encerrou o mês com 5,76% do seu PL alocado em cotas dos fundos Brio Real Estate III – FII (“BRIP11”) e
Brio Real Estate IV – FII (“BIPD11”). Ambos são FII geridos pela Brio Investimentos, com estratégia de aquisição
de Permutas e cujo produto é a venda de unidades residenciais de padrão médio-alto e alto na cidade de São
Paulo. No mês de janeiro, o Fundo não realizou novos aportes nos BRIP11 e BIPD11.

O BIME11 adquiriu em julho de 2022 cotas do BRIP11 no mercado secundário por valor abaixo do par value, o
que foi uma oportunidade encontrada no mercado. Já a alocação no BIPD11 ocorreu através da adesão direta na
oferta primária do fundo (IPO), encerrada no dia 08 de julho de 2022, quando o BIME11 comprometeu R$ 2.820
mil na oferta (2,2% da oferta e 5,3% do PL do Fundo), dos quais R$ 745 mil já foram integralizados em chamadas
de capital do BIPD11.

Não tá fácil pro “Agagêzão”…. Mas acho que recupera fácil após essa queda geral

Emissão faz bem ao fundo, principalmente, quando este precisa crescer, mas por R$ 10,00 (custo total) acho difícil achar PF para entrar.

Preço médio de 87,25...Comprei cotas próximo de 100,00 (final de 2019) e um pouco no fundo do poço em 61,XX final de 2021 (achava que era o fundo do poço....rs). Acontece que não opero aqui desde então, porém,sem perspectiva de melhoras nem aqui nem em vários FII's que tenho desde 2018, com exceção do MXRF11 que permanece intacto (ou quase) tanto nos rendimentos como VP. Sendo bem sincero (ou bem ingênuo) não sei a finalidade da "Renda mensal" vs o Patrimônio sendo deteriorado pouco a pouco, porém cada vez mais. Somente um fato ou desabafo...rs

Alguém com bastante cotas está descarregando as mesmas agora no final do pregão. O fundo passou quase o dia todo sendo negociado perto de R$ 107 e agora está a R$ 105,XX

Esse fundo caiu demais hoje. Chegou a ser negociado a R$ 631,02. Um baita desconto para um shopping bom, mas que vem pagando um DY baixo. Quem comprou hoje nessa faixa de preço, já conseguiu um desconto muito bom.

IFRA11 abaixo de 97,00 neste momento. Já começo achar interessante.

Pra quem acha que o rolo Americanas não é problema nosso, olha a conta chegando pro "contribuinte":

https://www.jornalcontabil.com.br/uniao-vai-arcar-com-40-da-divida-bilionaria-das-americanas-com-bradesco/

LULA dá ULTIMATO para HADDAD: OU ele GERA UM MILAGRE econômico em 40 DIAS ou vai ser FRITADO pelo PT.

https://www.youtube.com/watch?v=2A0t7LLQr6Q

Peguei a 83,52.

É muito desaforo, não pegar neste preço !

Abs,

estou amarrando 2 cordas para jogar aqui... mas vou comprar mais e volto....muito arriscado esse fundo... o jiraia sabe das coisas

Comprinha certa!!!!

e quem comprou a 120 uns anos atras? sendo influenciado pelos influenciadores rsrs...brasileiro é facil de ser enganado né srsr.. top