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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

linelson (31)
VILG11 – Alianza Park – Benevides, PA
https://www.youtube.com/watch?v=0nVooImuBk4
23/02/2022 22:38:40
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marcioros87
será que o mercantil fica no último imóvel qdo for aplicado o IGPM do período em outubro?

23/02/2022 22:30:21 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1661555 POR vscalon
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mqm (47)
https://www.youtube.com/watch?v=e7D075o6fTo&t=72s

Live com gestor do IBCR11
23/02/2022 22:25:55
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Carloshtp (36)
veja bem, fundos que dizem ser de um jeito acabam fazendo operações de outro, afinal vivemos na época em que dizer ser homem é ofensivo para uns os fundos também tem sua ideologia de gênero, nasce CRI e vive tijolo.
23/02/2022 21:53:59
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1659257 POR JonathanRiva
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TiagoPS (938)
PETR4 vai pagar R$7,77/ação (acumulado 2021)!!!

Eu avisei que a geração de caixa estava monstruosa e que seria mina de dividendos

https://www.infomoney.com.br/mercados/petrobras-petr3-petr4-dividendos/
23/02/2022 20:31:25
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1660836 POR Locke
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Claro_88 (13)
Top demais o vídeo de uma das fazendas do RZTR11 que saiu agora a pouco em um dos episódios do XP in Loco!

Muito interessante para que o cotista possa entender a “Magnitude” das propriedades detidas pelo fundo.

Animal!

https://m.youtube.com/watch?v=2M8bDn6DQ1Q&feature=youtu.be

23/02/2022 20:08:40
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1659199 POR ZIULOTANER
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TiagoPS (938)
Aos que estão me criticando por eu reclamar do fundo estar comprando CRI indexado ao CDI:

GESTORES DE FIIs TEM QUE TER PALAVRA!!!

Parem de mimar os gestores, isso está estragando a indústria de fundos imobiliários!

Coisa mais comum hoje em dia é gestor falando uma coisa e fazendo outra:
- TRX: "Vou captar para diminuir alavancagem", capta e compra mais imóveis
- Riza: "Não penso em fazer emissão 400", lança emissão 400 e com custos pagos pelo fundo
- REC: "A emissão é para comprar CRIs e fazer Hedge", vende os CRIs poucos meses depois
- Valora: VGIP11 (Valora CRI ÍNDICE DE PREÇO), compra CRI CDI
23/02/2022 20:05:42
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1661719 POR micnej
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KBennet (116)
Uma vez fui investir num fundo da Capitania (não era FII, fundo de mercado comum) e aí tinha uma observação na lâmina: Esse fundo faz alavancagem e o cotista pode ser convocado a depositar dinheiro de forma obrigatória.

Ou seja, se o fundo quebra na alavancagem ele pode ficar no negativo e você ser chamado pra cobrir buraco. As chances? Mínimas, 0.001%, mas que da um medinho dá.
23/02/2022 19:57:04
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1638696 POR Akaro
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KBennet (116)
Acima de 6.00... kkkkkk assopra com força pq são só mais 20% de alta!!!

https://youtu.be/hATzQ9OPq9g
23/02/2022 19:45:43
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lucaoag (126)
1
HGPO11 - Convocada AGE para deliberar sobre a venda dos imóveis e posterior encerramento do fundo.

https://youtu.be/FiGjaTotDQE

Nesse video trouxe todos os dados relevantes (valor do m2, valor da venda por cota, lucro por cota)

- Proposta de 491 milhoes de reais (R$ 280,60 por cota)
- m2 hoje esta sendo negociado a 35k, proposta de compra e de 39k o m2
- Ainda nao se sabe quem sao os cotistas com mais de 5% das cotas
23/02/2022 19:39:03
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1660839 POR ALEXANDREPALHA
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KBennet (116)
Todo mundo considera esse fundo conservador por ser Kinea. Chamam de middle disfarçado de high yield, mas será?

Tem 50% de CRIs corporativos (setor que tá difícil), muita coisa no RJ, inclusive o famigerado barra da tijuca com 7% do PL e a subordinação em geral não é tão boa. Veja, acho o fundo bom, mas convenhamos, tem seu risco. Convido opiniões dos amigos.
23/02/2022 19:37:46
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1652232 POR tijolo
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Joaonogueira250
E lá vem a gestão capenga desse fundo estragar o HGPO11.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=271615&cvm=true
23/02/2022 19:29:27
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1660882 POR alexandre351
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hermpinhman
Olá Pessoal, o que vocês acham dessa proposta de mudança de administrador que está para ser votada?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=271286&cvm=true
23/02/2022 19:29:03
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1661035 POR chelsolutions
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Victorioso (86)
A constatar neste RG jan.21, pensamos que o total em CRI de MR$ 900,41, ponderado pelos valores investidos, se compõe de: MR$ 773,22 a IPCA+7,2%aa\ MR$ 117,66 a CDI+4,3%aa\ MR$ 9,54 a IGPM+7%aa, com juros correntes; amortiz. carência: 2,1anos e vencim. 7,9anos. Havia MR$ 13,16 de dsiponibillidades por alocar (excluídas as obrigações das compromissadas). Apresenta saldo de FII da ordem de MR$ 17,94, porém não especifica quais, nem quanto (sabemos do MGCR 11 ~ 71%, CVBI 11 ~ 29% pelo ITR dez.21). Novos CRI adquiridos: i. Oscar Freire (MR$ 31,89 a CDI+4%aa, juros correntes, amortização única: nov. 26 e vencimento: nov.26); ii. Helbor Valora (MR$ 20,02, a CDI+3%aa juros mensais correntes, amortizações trimestrais iníc.: jul.23 e vencimento: jan.26) e iii. Inter (MR$ 9,30 a CDI+4,5%aa juros mensais iníc.: mar.22, amortizações mensais iníc.: mar.23 e vencimento: fev.27). Pontos passíveis de melhorias: dilação de prazo de vencimento e redução das carências de amortizações (atualmente 1/3 do valor investido tem início a partir do final de 2025, muitas em bullet)

23/02/2022 19:16:42 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1661780 POR Seakingg
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hpramos
Fazia um tempo que não olhava o relatório mensal. É sério que esses caras entraram em IBCR11? Pouca vergonha é pouca no conflito de interesse.
23/02/2022 19:15:58
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1661849 POR BrunoGvBr
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Marcosnetzam (1246)
Takeover:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=271615&cvm=true
23/02/2022 18:58:40
EXIBIR AS 62 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1525074 POR flr3000
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Edu_Astrel
"O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15), a prévia da inflação oficial, ficou em 0,99% em fevereiro, 0,41 ponto percentual (pp) acima da taxa de janeiro (0,58%). É a maior variação para o mês de fevereiro desde 2016 (1,42%)." Agencia Brasil
23/02/2022 18:55:19
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1661696 POR BGSB
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Sabatke
Uma pergunta d iniciante , tenho direito a 67 cotas pra comprar na sub, knsc12 , porém não vou comprar nenhuma, eu posso vender essas 67? E o esquema é igual a vender cotas do Knsc 11 ou qualquer outro fundo ? E tb tenho q pagar os 20% em darf? No caso hj fechou a 1 pila q daria 67 , pagaria 13,4 d imposto , é isso mesmo?
23/02/2022 18:47:15
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1661014 POR Zeus7l
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Sabatke
Uma pergunta d iniciante , tenho direito a 67 cotas pra comprar na sub, knsc12 , porém não vou comprar nenhuma, eu posso vender essas 67? E o esquema é igual a vender cotas do Knsc 11 ou qualquer outro fundo ? E tb tenho q pagar os 20% em darf? No caso hj fechou a 1 pila q daria 67 , pagaria 13,4 d imposto , é isso mesmo?
23/02/2022 18:46:47
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Ylram (73)
Nova locação.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=271604

Não é lá tão significativo mas vamos que vamos acompanhando...
23/02/2022 18:37:08
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1661677 POR Marcinhospa
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EL10 (42)
SULA11. Me desculpem o off forum, mas foi chocante. SULA11 subiu cerca de 28% no call de fechamento. Descobriram como transformar areia em ouro em pó?
23/02/2022 18:22:48
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1660953 POR rocha_49
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prof_cesar (120)
No último Relatório Gerencial informa que o fundo tem 1.607.227 cotas, o mesmo está escrito no último Informe Mensal, mas pelo Fato Relevante o fundo tem 1.668.227 cotas, inclusive o Fator de Proporção foi calculado encima deste valor. Qual documento é que está certo?
23/02/2022 18:19:54
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1661851 POR prof_cesar
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dlfaguilar
Saiu o RG deste mês e, como eu tinha falado anteriormente, o CRI do Hotel Vogue continua adimplente, mesmo com a empresa controladora tendo pedido RJ.

"Informamos que o devedor do CRI Vogue Square (2,3% do PL do MCCI) pediu recuperação judicial. O Gestor tem agido com tempestividade e tomado todas as medidas cabíveis relativas a um processo dessa natureza. Reiteramos que, dada as características do crédito, a recuperação judicial não implica, necessariamente, na inadimplência pecuniária ou default do CRI, e informamos que as ambas parcelas com vencimento em janeiro e fevereiro foram devidamente pagas em seus respectivos vencimentos, sem utilização do fundo de reserva"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=271532&cvm=true
23/02/2022 18:13:02
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1661805 POR Rezende13
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TiagoPS (938)
É no mínimo o dobro disso, mas já é um começo...

https://www.infomoney.com.br/economia/previa-da-inflacao-ipca-15-sobe-099-em-fevereiro-maior-para-o-mes-desde-2016-e-acima-do-esperado/
23/02/2022 18:00:17
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adriano81 (4)
Leitura do Relatório Gerencial de janeiro/2022, confere aí: https://youtu.be/l9nOphwQcfU
23/02/2022 17:48:42
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