COMENTÁRIOS POSTADOS

Desde o IPO, em 02/2020, URPR11 já pagou, de rendimentos, o montante de R$ 80,73288. Considerando a cota patrimonial de R$ 100,41, quem entrou no IPO só não recebeu R$ 19,68 de rendimentos de volta. Ou seja, este fundo já se pagou 80% do VP, em menos de 5 anos. Falam que está pagando menos que HG, mas se fizerem um estudo de outros fundos HY, verão que KNHY11 em 09/2022 pagou míseros R$ 0,37, mas deste o pessoal não reclama. Neste mesmo mês, o URPR11 pagou R$ 1,31, quase R$ 1,00 a mais. Mas o URPR11 é lixo... URPR11 também não está nos mesmos rolos do HCTR11, DEVA11 e TORD11. Então, antes de criticar, o pessoal deveria estudar mais o que está acontecendo.

Até concordo que a nova gestão tenha um ganho de performance com a venda de imóveis, mas SOMENTE para o patrimônio que ela passar a adquirir daqui para frente e concomitantemente provar ser capaz de realizar vendas com lucros superiores aos valores esperados de mercado com os imóveis atuais eventualmente vendidos. Dar esse privilégio de prêmios por recursos que a nova gestão não teve envolvimento é praticamente assinar um cheque em branco.

Relatório do RINV11, deste mês:
"Dentre esses, destacamos o fundo RZAK11, fundo de recebíveis da Riza, que ao final de novembro era uma das principais posições dentre os FIIs de Recebíveis investidos pelo RINV11. Observamos que o desconto da cota a mercado sobre valor patrimonial supera os problemas efetivamente presentes no portfólio. Há ainda a previsão de receitas extraordinárias relevantes no curto prazo, decorrentes
de gatilhos contratuais de alguns CRIs da carteira, o que deve proporcionar uma elevação nos dividendos pagos pelo fundo".

Podemos chamar esse mês de Mercado ou Congresso Month? O mês em que os fundos imobiliários despencaram por simples picuinha do mercado?

Queridos colegas, Feliz Natal!!!
https://www.youtube.com/watch?v=Rso4R9LmQBU

ja que acabou a euforia de vender tudo a qualquer preço, vamos as vendas gerar uma TIR estimada de IPCA+18 :)

"Considerando o recebimento integral do Preço de Venda, o desinvestimento irá gerar um ganho de capital
estimado de R$ 0,06 (seis centavos) por cota do Fundo, representando uma Taxa Interna de Retorno
equivalente a IPCA + 18% a.a."

"1. Uma parcela à vista + 17 parcelas mensais + saldo final, sendo todas as
parcelas corrigidas pelo IPCA
2. Considerando a venda das 05 unidades ao longo do tempo,caso
ocorram em condições similares, temos expectativa de ganho de
capital de R$ 0,30/cota. (3,75x dividendos atuais)".

Nova locação em Alphaville: 1.137,22 m2 por 5 anos (sem impacto imediato nos rendimentos)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=807747

Pelo RG divulgado hoje, parece que os problemas começam a ser solucionados. Schenkel repactuou a dívida, logo não está mais inadimplente. Prazo de blindagem da Três Irmãos vence agora em dezembro 24. Mitre com novo comprador das terras no radar. Castilho sem novidades relevantes. Ainda muito a fazer, mas já aparece uma luz bem fraquinha lá longe, no fim do fim do fim do túnel.

O Partido Democrático Trabalhista (PDT) acionou o Supremo Tribunal Federal (STF) para que a Corte determine ao Banco Central (BC) um “aprimoramento” do processo de decisão sobre a taxa básica de juros.

Para a sigla, a definição da Selic deve dimensionar e observar o impacto dos juros sobre o orçamento fiscal e sobre a trajetória da dívida pública, além de “necessariamente” levar em consideração os efeitos sobre o crescimento econômico, o mercado de trabalho, a erradicação da pobreza e a redução de desigualdades sociais.

Na ação, apresentada nesta segunda-feira (23), o PDT pede ainda que o STF determine uma revisão dos parâmetros utilizados na mensuração de expectativas do mercado, com a abertura do Boletim Focus a outros atores institucionais “não relacionados ao mercado financeiro”.

https://www.infomoney.com.br/politica/pdt-vai-ao-stf-contra-definicao-da-selic-e-pede-que-corte-suspenda-decisao-do-copom/

https://valor.globo.com/financas/noticia/2024/12/23/apos-dolar-registrar-nova-alta-bc-anuncia-leilao-de-ate-us-3-bilhoes-no-mercado-a-vista-no-dia-26.ghtml


+ BC ANUNCIA LEILÃO À VISTA DE ATÉ $3B, AS 9H15 DA QUINTA-FEIRA.

@tiozao, atualizou 2 ratings e ~95% da distribuição veio dos resultados no mês
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=807744

Faltou escrever no comunicado que o novo VP é cerca de R$ 163,53;

@tiozao, usou R$ 0,03 das reservas de resultados, agora restam R$ 0,05.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=807818

Gestores chorando pitangas que nao vao poder captar

"A janela de captação também diminui consideravelmente. O setor sairá bastante afetado."

"No início do ano [de 2024], havia uma perspectiva de queda de juros, um ritmo favorável de captação dos fundos imobiliários, uma janela de captações interessante e aumento de liquidez. Essa perspectiva se deteriorou ao longo do ano, especialmente no segundo semestre, diante da trajetória fiscal e da condução da política monetária"

"Entendemos que alguns fundos estão excessivamente descontados e com uma janela de investimento interessante, mas há necessidade de contar com uma régua de critério elevada de qualidade, track record de gestão e liquidez das cotas"

"O principal atrativo destacado pelos gestores para 2025 é a atratividade do nível de crédito. Além disso, são fundos que estão bem descontados"

https://www.bloomberglinea.com.br/mercados/gestores-de-fiis-estao-pessimistas-e-mais-seletivos-em-2025-revela-pesquisa/

Foram ouvidas as gestoras Alianza, Autonomy Investimentos, Bresco, Canuma Capital, Capitânia, Clave, Guardian Gestora, Hedge Investiments, HSI, Mauá Capital, Mérito Investimentos, Pátria, Real Investor, SulAmérica Investimentos, Tellus Investimentos, Tivio Capital, TRX, Valora Investimentos, Vinci Partners, WHG e XP Asset.

No relatório menciona $20MM de caixa, como os imóveis ja foram para RBVA posso crer que estes $20MM - despesas serão distribuídos para os cotistas no fechamento do fundo? O relatório acendeu uma luz verde :)
Estou enganado?

Qual o problema do VILG11 ?
R- Vinci Partners
Bons Estudos e Bons Aportes

0,90/cota (amortização)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=807409

Tem que enviar PM no link
https://app.pipefy.com/public/form/-0r3nX0P

de barato hoje só encontrei o TD CJS 55 a IPCA+ 7,34%..

Subindo 12%, cota a 138. Ou a SELIC voltou a 2% ou o mercado enlouqueceu.

aff!! isso é uma total falta de absurdo!!

IFIX's Moonwalking. Returning December 4th.

Valor Patrimonial da cota R$ 100,45 (atualizado em 20/12/2024)

Acho que o fundo vai (corretamente) distribuir troco de pinga. Não acho que fique sem distribuir, nem que consiga manter o R$ 1,00.

Semana passada eu pensava que uma eventual não distribuição de proventos faria o mercado panicar ainda mais - e a a cota foi para 8x,xx.

Essa semana, já não ouso supor pânico. Se chegar um boleto na casa do cotista, em vez de provento, tudo certo. Ao que parece, todos os problemas do Brasil foram resolvidos. Só precisava de um vídeo.

Voa Brasil!

Me parece que o VILG11 já endereçou seus principais desafios. E está mais claro o futuro do fundo. Ainda com não recorrentes previstos em breve. Será que vai surfar uma subida em breve? Alguém acreditando no RG?

Como diz o Bacci: “só aproveita a baixa quem está no mercado. Quem está fora do mercado não aproveita a baixa.”
O comentário está no 57min:
https://www.youtube.com/watch?v=bm1UkjEC9KU

Essa alta de ontem e hoje, também pode ser que as gestoras estão em ultimo dia de negociação, ai estão zerando o short, bem como comprando o que der hoje.

se essa minha tese for verdade, quinta o volume do ifix vai ser bem baixo....