COMENTÁRIOS POSTADOS

( RG nov.23 ). Sem movimentações. CRI montavam MR$ MR$ 209,65, compostos por MR$ 121,55 a IPCA+8,4%aa\ MR$ 78,86 a CDI +3,9%aa\ MR$ 9,24 a IGP-M +7,85%aa, vencimento: 6anos, duração do retorno: 3,3anos, juros mensais em curso e ainda a carregar CRI em carências de pagamentos de amortizações (MR$ 109,96 e prazo: 3,2anos).
( 2 ). FII em MR$ 35,27, concentrados nos MCHY 11 (71%) e KNHY 11 (17%), mantidos MR$ 10,96 na SPE/ imóvel Niss Pinheiros, em estado de venda desde ago.23 e MR$ 2,08 na SPE/imóvel Alameda Itu, em fase inicial de estabelecimento.
( 3 ). Não dispunha de recursos livres a alocar, eram negativos MR$ 7,72, inclusas as compromissadas reversas (MR$ 10,15). Pagamentos de amex mantidos nos You Perdizes, P&G Harmonia e Pátio Malzoni.

https://i.ibb.co/dcvZyRY/brco11-nov23.png

@camposhm, amanhã vou escrever meus últimos recadinhos do coração de 2023 pro RI do BRCO11, inclusive o modelo de DRE que eu gostaria que todos os fiis de tijolos adotassem -- permitiria uma interpretação bem mais fácil, da mesma forma a comparação com outros fiis.
** também serve pra crédito e fofs

"O presidente da RTSC, Marcos Jorge, assumiu esta semana a diretoria executiva da Devant."

https://aracajuagoranoticias.com.br/presidente-da-rtsc-assume-diretoria-executiva-da-devant/

Galera que gosta do Mr Colombo
https://www.youtube.com/watch?v=gDUi69FWzBE

Ele mostrou que no RG o recorrente é de 0,58 centavos e só tem 10 centavos de reserva.
E o mercado eufórico aumentando o preço a qualquer custo.
Realmente é necessário ter cautela.

Engraçado! Muita gente detonando o FII e vários comentários sobre "ter ganhos", leia-se, ganho de capital.
Invisto desde 2018. Comecei com FIIs, mas hoje 90% do meu portfólio está alocado em Ações e Cripto.
1º O princípio de ter um FII em carteira é para TER RENDA, e não ganho de capital, ainda que esse seja possível. Quer ter ganho, compre ações! Ficar apostando em FII para ganho de capital é... sem comentário.
2º Me expliquem: como esse Fii é horrível se: 85% contratos atípicos; vacância caindo; portfólio locatário bem pulverizado entre outras coisas. Sinceramente, não consigo entender quem detona o FII. Acho que deve ser a galera que comprou lá no ATH kkkk. PAz!

Relatório gerencial de Novembro: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=574501&cvm=true
Pelos dados divulgados pela gestão, fiz algumas contas em relação ao dividend yield projetado ao ano do fundo para 2024, 2025 e 2026 levando em consideração a carência do contrato com a Caixa que impactará negativamente 2024 em R$ 16,9 mm e 2025 em R$ 2,2mm e também a antecipação do aluguel anual com a Vale que ocorrerá nos 6 primeiros meses de 2024:

2024: 10,8% a.a. ( R$0,51 mês)
2025: 13,1% a.a. ( R$ 0,61 mês)
2026 a 2030: 12,5% a.a. ( R$ 0,59 mês)

Considerando que no primeiro semestre de 2024 o dividendo será em torno de R$ 0,60 - R$ 0,64 e nas próximas duas reuniões do Copom tudo indica uma redução de 0,5% por reunião, Selic em 10,75% em março, e um carrego desses, além do desconto real se comparar custo de reposição do Passeio Corporate ( negociando a R$8270/metro quadrado considerando o imóvel da vale de graça como brinde), vejo nesses patamares de preço um fundo com bom dividendo e potencial de valorização de cotas. Qual a opinião dos senhores?

Obs1: dividend yield calculado em cima do valor de mercado do fundo atual R$59,50
Obs2: a partir de 2026, considerei um reajuste do contrato da vale até 2030 num valor 50% menor ao que é hoje buscando um conservadorismo

https://youtu.be/qcOI9afVZUo?si=pChh5a-qpVKlQM6n
Putis grilus. Eu ia entrar agora entre o Natal e o Ano Novo. Deixa pro ano que vem então.

Galera novata que tá entrando, o alvo é aqui! Tá barato por enquanto ! Vão deixar a oportunidade passar ?

We are The Champion!!!

Finalmente minha posição de ITSA4 superou meu valor investido em 2019/2020*!!! Levou 4 anos pra essa bosta recuperar o valor NOMINAL que eu coloquei (sem contar as esmolas de dividendos).

Meu subconsciente me diz pra vender esse lixo e comprar BBAS3, ou até mesmo BBDC4, mas vou pagar pra ver e esperar os dividendos polpudos que venho esperando a 4 longos anos.

*Eu era fanboy dessa tranqueira, por isso eu tinha uma posição grande e optei por não baixar meu PM, aproveitando para comprar ações de outros setores ou BBAS3

@shitposter pra ouvir enquanto degustas tuas Heineken:
https://youtu.be/KXw8CRapg7k?si=JcX6_AW1i4fWFZ-9

Não sou asinante do Research da Suno pois não gostei do formato de seus relatórios. Gostaria de saber se foi recomendado a compra desse fundo ?

@camposhm . Por gentileza poderia dar sua opinião. No preço de 91,00 Reais esta pagando juros líquidos de 11%, estou pensando em vender KNHY para entrar nesse. Será que o risco é menor?

É sério isso que estão comprando a IPCA+ 6,79? IPCA+7? O home broker da XP tem ativos bem mais atrativos.

Alguém sabe o resultado da OP?

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/ibovespa-e-renda-fixa-ficam-para-tras-em-lista-dos-investimentos-mais-rentaveis-do-ano-veja-ranking/

Não sei qual o motivo que vejo alguns parabenizando a Galápagos quase 40% da carteira do fundo tem problemas .
Vai entender .
Bons Estudos e Bons Aportes

TRXF11 | VACÂNCIA BAIXA + COMPRANDO 6 IMÓVEIS = MAIS DIVIDENDOS

https://youtu.be/WDnc1WjGlQE

CARE11 não distribui nada aos cotários desde outubro de 2021.
Tem gente ainda no fundo, acreditando que Papai Noel vai trazer um presente.

não pretendo iniciar um debate gigante, apenas usar este caso concreto para exemplificar meu ponto de vista.
** vou simplificar bastante e, por isso, ignorei a taxa de performance

hipóteses
1-) lucros (R$ 1,69) retidos
2-) com principal + lucro foi comprado imóvel com o mesmo CAP em relação ao último laudo de avaliação anterior a venda
3-) aumento de rendimentos = 49% do rendimento do imóvel vendido
4-) aumento da cotação = aumento rendimento / dy mensal
5-) após algum período, vende-se o novo imóvel com 49% de lucro
** lucro = 1,69 + 1,69 * 49% = R$ 2,51
6-) se repete o processo indefinidamente
6.1-) VP vai crescer organicamente
6.2-) rendimentos vão crescer organicamente
6.3-) cotação vai crescer organicamente
6.4-) alta probabilidade do mercado passar a cobrar prêmio por aumento de rendimentos via reciclagem

Welcome, The One!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=575045&cod_neg=ONEF11&cod=223443&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_basico

enquanto

1-) não estiver concluído todas as compras*
** não tenho acompanhado, mas lembro que algumas precisam da aprovação do CADE.

2-) não estiver recebendo as receitas de todos os shoppings/FIIs* adquiridos
** também não tenho acompanhado, mas lembro que também deve ter comprado via FIIs

só teremos uma vaga ideia da tendência dos resultados recorrentes.

Entrevista com a gestora. Muito bom. Pode ser uma alternativa a KNIP, VGIP, FIIs grandes de juros reais nos quais o giro tem pouco impacto no resultado.

https://www.youtube.com/watch?v=32Rd0tnr_FU

Pernada de alta hoje aqui pensei que o MarcoNetzan ia aparecer

Estou errado, ou o resultado foi quase só de aplicações finaceiras? Dinheiro não entrou direto pra a AJ? Quero ver resultado deste fii em meses "ruins", se vai manter os 0.7%