COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom dia Devanitos e Devanetes !!!

Nossa musiquinha passou de 3 mil vizualizações no Youtube e com isso furamos a bolha do ClubeFii
Segue o link se você ainda não ouviu
https://youtu.be/Vh54osNM1D8

Com isso, aumentou o interesse de muitos em conhecer o fórum e seus personagens citados.
Quem são os notórios membros do ClubeFii citados na paródia;

Marcosnetzam (protagonista da letra): Defensor da Devant, muito educado, experiente e solícito em responder à todos, principalmente iniciantes, mas há boatos que o faz por motivos profissionais.

Goiano96: Procurado pela Interpol

AlexandreSoares: Gosta de avisar à todos possíveis problemas que estão por vir, mesmo que seja através de sua bola de cristal, depois avisa que avisou que tinha avisado!

TiagoPs: Sempre divertido, informa à todos com piadas e brincadeiras, sobre pontos positivos e negativos dos principais Fiis do mercado.

Quando o HGLG11 vai "entregar a paçoca"?

a) Daqui 2 semanas quando o COPOM subir a SELIC em 2% ou mais
b) Quando acabar o não recorrente do fundo e o rendimento voltar para ~R$0,80/cota
c) Quando os cotistas perceberem que há fundos bons no mercado bem descontados (BTLG11, VILG11, RBRL11...)
d) Quando a impressora do FED pifar
e) A Rocha vai seguir firme, mesmo que a SELIC ultrapasse os 12% KKKKKK

Comprei a 9,87 ~ 9,95 hoje no secundario, me parece que fiz bom negocio, depois dessa emissão calhorda, vao emitir só 50 milha, capaz até q captem ja que conseguiram 30 mi na ultima (nao deveriam ter conseguido era nada).

Vejam a cara de pau dos gestores:

Último informe mensal informava um VP de R$9,74, como não era baixo o suficiente, parece que decidiram pegar o mínimo que o VP atingiu para fazer o cálculo da emissão. Esse pessoal está completamente sem noção, o valor que vão arrecadar não vai compensar o filme queimado!

https://www.youtube.com/watch?v=UlYBzh9xokQ
LIVE com André Nardi e João Paulo Germanos - Tellus - TEPP11 em 23/11/2021

Mais uma emissão =(

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=239684

Pq alguns aí estão dizendo que o preço alvo aqui é 49,00? Qual o racional disso?

alguns vão concordar e outros não, mas essa queda generalizada em fiis por exemplo está servindo como uma ótima transferência de renda, estou comprando DINHEIRO, MAIS BARATO, a gente chega numa fase da vida que o dinheiro é que tem trabalhar pra gente, a oportunidade de ouro é agora.

O momento, realmente, é de terra arrasada!
Percentual de queda apenas nos últimos 9 dias úteis:

1 BRCO: -8,56% (troféu "caminhão sem freio"...média próxima de incríveis 1% ao dia de baixa!)
2 PVBI: -7,34%
3 LVBI: -7,31% (clima tenso no escritório da VBI)
4 JSRE: -6,66% (e eu achando que o Safra ia levar o troféu "caminhão sem freio" da semana...)
5 HSML: -5,39%
6 XPLG: -5,28%
7 HGRE: -4,65%
8 MALL: -4,17%

É para testar a resistência dos investidores!
De qualquer forma, nesse ritmo, desconfio que o fundo do poço esteja mais próximo do que eu imaginava. Não vejo como seguir caindo nesse ritmo até as eleições. Do contrário, chegará em outubro do ano que vem valendo menos que os terrenos onde os imóveis estão construídos :)

O momento, realmente, é de terra arrasada!
Percentual de queda apenas nos últimos 9 dias úteis:

1 BRCO: -8,56% (troféu "caminhão sem freio"...média próxima de incríveis 1% ao dia de baixa!)
2 PVBI: -7,34%
3 LVBI: -7,31% (clima tenso no escritório da VBI)
4 JSRE: -6,66% (e eu achando que o Safra ia levar o troféu "caminhão sem freio" da semana...)
5 HSML: -5,39%
6 XPLG: -5,28%
7 HGRE: -4,65%
8 MALL: -4,17%

É para testar a resistência dos investidores!
De qualquer forma, nesse ritmo, desconfio que o fundo do poço esteja mais próximo do que eu imaginava. Não vejo como seguir caindo nesse ritmo até as eleições. Do contrário, chegará em outubro do ano que vem valendo menos que os terrenos onde os imóveis estão construídos :)

O momento, realmente, é de terra arrasada!
Percentual de queda apenas nos últimos 9 dias úteis:

1 BRCO: -8,56% (troféu "caminhão sem freio"...média próxima de incríveis 1% ao dia de baixa!)
2 PVBI: -7,34%
3 LVBI: -7,31% (clima tenso no escritório da VBI)
4 JSRE: -6,66% (e eu achando que o Safra ia levar o troféu "caminhão sem freio" da semana...)
5 HSML: -5,39%
6 XPLG: -5,28%
7 HGRE: -4,65%
8 MALL: -4,17%

É para testar a resistência dos investidores!
De qualquer forma, nesse ritmo, desconfio que o fundo do poço esteja mais próximo do que eu imaginava. Não vejo como seguir caindo nesse ritmo até as eleições. Do contrário, chegará em outubro do ano que vem valendo menos que os terrenos onde os imóveis estão construídos :)

Guia de Fundos Imobiliarios BB Investimentos (material publico).

Pessoal para baixar o arquivo XLSX (Excel / Google Docs) basta copiar o link no formato que está abaixo e alterar a data.

Exemplo o link com a data da planilha de ontem (22/11/2021):

https://www.bb.com.br/docs/portal/upb/GuiaFII_22.11.2021.xlsx

Quando liberarem a planilha de hoje (23/11/2021) é só ajustar no link que vai abrir:

https://www.bb.com.br/docs/portal/upb/GuiaFII_23.11.2021.xlsx

Como eu disse em uma postagem anterior, essa planilha é super detalhada, tem informação de praticamente tudo de todos os FII.

@FCustodio @flr3000 @SMP79 @eduneris

Alguém conseguiu resolver este problema da Nu Invest que não permite mais comprar esse ativo? Que loucura, o fundo nem para investidores qualificados é. Um monte de gente está reclamando e parece que provavelmente não poderemos mais comprá-lo.

pensamentos para a noite. Não abra seu HB quando sua esposa estiver em casa, especialmente quando sua carteira estiver mostrando -3% porque agora ela quer explicar muito. kkkk.

Valor patrimonial caiu de 113,54 para 105,13.

PFIN11 pagou R$ 2,00 ontem. Melhor operação que eu fiz foi vender Alupar e comprar PFIN (12,70% de Yeld esse ano). Isentos,

FINALMENTE COMECARAM A ALUGAR O RIVER ONE

https://youtu.be/6H5Hwg-yy_A

"É possível observar que a procura e visitação
de interessados se mantém, bem como os envios das
propostas para ocupação, porém ainda não houve
conversão para locação justamente pela percepção que
o inquilino em potencial tem do baixíssimo valor que os
concorrentes estão negociando."

Trocando em miúdos: O m2 logístico no RJ está a preço de banana e a gestão está tentando encontrar um negócio mais interessante do ponto de vista do fundo. A espera é bem dolorosa, quem é cotista sabe. Mas também não dá pra se desesperar e aceitar a primeira mixaria que oferecerem.

Ainda confio no potencial do imóvel.

Oremos.

Pessoal, uma dúvida básica do PM com as subscrições, o PM só é atualizado quando integraliza, correto? se vendi algumas cotas após subscrever e antes de integralizar, o PM utilizado no cálculo ainda não considera a subscrição, certo? acho que é isso, mas como não encontrei nada tão claro, melhor confirmar…

Aleluia. Boa notícia!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=239648

Gestores são um VÍRUS matando o próprio hospedeiro!

É com grande tristeza que anuncio uma nova série: Gestores Fazendo Cagada

Primeiro post no fórum de RZAK11 e no Fórum Geral, DEVA11 merecia ser o primeiro, mas vai levar um pouquinho mais de tempo para escrever

Eu gostei da call do trimestre.... Parece que o Fundo vai sossegar o rabo e aproveitar os rendimentos, sem maiores aquisições no momento.

Salve, amigos. A R$98,20, gostaria de saber quem vai entrar na emissão. E quem não vai.
Creio que, quem vai, pode entrar num preço menor que o mercado, mas tem o risco de cair mais, e a certeza de ficar algum tempinho sem receber proventos nesses recibos.
Quem não vai, pode dar um recado para a gestão.
Cotista não é palhaço. Tenho 4688 cotas de DEVA11, e não subscreverei. Pm 101,80.

Um pensamento:

Qual o motivo REAL para a caída dos FIIs?

Com a baixa inflação tanto a poupança como as RF (CDB, LCI, LCA, LT, etc…), não estavam apresentando rendimentos satisfatórios, ou seja, nem a inflação estavam acompanhando.

E como os FIIs, representavam uma oportunidade de se conseguir melhor rendimento, houve migração de Capital para esse tipo de investimento (recebi ofertas em RF com até 30 % do CDI).

Tivemos então a “ERA DO OURO” nos FIIs, em que se ganhou dinheiro por “N” motivos (valorização, Flipagem, etc…), em que as Emissões eram uma verdadeira Mina de ouro.

Ou seja, foi injetado muito dinheiro neste tipo de investimento, e as cotas tiveram uma excelente valorização, cabendo sem sombras de dúvidas, novas Emissões.

Hoje, com a alta da inflação, as RFs passaram a pagar melhor (acabaram as ofertas) e com muito mais garantias do que os FIIs, forçando uma migração contraria do Capital, reduzindo em muito o Capital circulante nos FIIS, acarretando uma caída de valor das cotas (inclui-se o mercado de ações).

Alie-se ao colocado acima, a ganância dos Gestores, que por quererem ganhar mais, e acho que por não entenderem o momento, fazem Emissões sem controle, diluindo ainda mais o Capital circulante, pelo acréscimo do número de cotas adicionais, e consequentemente, reduzindo o valor das cotas.

Em meu pensamento, só teremos o retorno a dias melhores, com o controle da inflação.

Por outro lado, o que podemos de fato fazer para tentarmos segurar o valor das cotas é BOICOTAR qualquer Emissão que venha a ser feita.

Um pensamento:

Qual o motivo REAL para a caída dos FIIs?

Com a baixa inflação tanto a poupança como as RF (CDB, LCI, LCA, LT, etc…), não estavam apresentando rendimentos satisfatórios, ou seja, nem a inflação estavam acompanhando.

E como os FIIs, representavam uma oportunidade de se conseguir melhor rendimento, houve migração de Capital para esse tipo de investimento (recebi ofertas em RF com até 30 % do CDI).

Tivemos então a “ERA DO OURO” nos FIIs, em que se ganhou dinheiro por “N” motivos (valorização, Flipagem, etc…), em que as Emissões eram uma verdadeira Mina de ouro.

Ou seja, foi injetado muito dinheiro neste tipo de investimento, e as cotas tiveram uma excelente valorização, cabendo sem sombras de dúvidas, novas Emissões.

Hoje, com a alta da inflação, as RFs passaram a pagar melhor (acabaram as ofertas) e com muito mais garantias do que os FIIs, forçando uma migração contraria do Capital, reduzindo em muito o Capital circulante nos FIIS, acarretando uma caída de valor das cotas (inclui-se o mercado de ações).

Alie-se ao colocado acima, a ganância dos Gestores, que por quererem ganhar mais, e acho que por não entenderem o momento, fazem Emissões sem controle, diluindo ainda mais o Capital circulante, pelo acréscimo do número de cotas adicionais, e consequentemente, reduzindo o valor das cotas.

Em meu pensamento, só teremos o retorno a dias melhores, com o controle da inflação.

Por outro lado, o que podemos de fato fazer para tentarmos segurar o valor das cotas é BOICOTAR qualquer Emissão que venha a ser feita.