COMENTÁRIOS POSTADOS

CHEIRO DE MUTRETAGEM AQUI É GRANDE

FAMB11B no seu auge, em 2013, cota a R$ 5.699 reais, hoje R$ 1031. Mono ativo, mono inquilino.

Eu "me se adivirto" com o "ativismo" do brogue do terror: "''Ah, você me alertou tanto que vendi as cotas'' - você que vendeu as cotas do VRTA pelo ativismo, eu te peço por favor compre pelo menos uma para votar contra a nova emissão!"
Kkkkkkkk
É muita vaidade....

RZTR11 X BTRA11 - Estudo completo FIIs de TERRA - fundoimobiliário fiagro fiis

https://www.youtube.com/watch?v=X3DUv8SzZhg

Esqueceram do RG esse mês?
Expectativa pra saber o que fizeram nas emissões do DEVA e do VSLH, mas acho que só sai no RG do mês que vem...

Os spreads em CDI estão bem fracos também, tomara que deem uma melhorada:

KNSC: 9,0% em CDI+6,81%
VGIP: 9,7% em CDI+5,40%
KNHY: 15,6% em CDI+5,31%
RECR: 25,0% em CDI+5,27%
PORD: 22,0% em CDI+5,10%
CVBI: 25,0% em CDI+4,50% (após emissão)
IRDM: 13,7% em CDI+4,75%
BCRI: 11,5% em CDI+2,74%

Habt11 me faz crer que fundo bom tem ágio, como URPR, por exemplo. Como vou arbitrar sem ágio? Emissões diluem riscos, mas que sejam espaçadas, pois, no ritmo de um Deva11 da vida, é totalmente pró-bolso da Gestão e contra-cotista.
Aqui em HABT11 vejo cotistas satisfeitos, ao contrário do que @Marcosnetzam prega (demora na alocação etc).

Porque fazer uma emissão agora é ruim:

- Vai atrapalhar no recebimento de rendimentos gordos devido a inflação alta;
- Cotistas de VRTA11 passaram longo meses recebendo abaixo do potencial máximo do fundo e puderam aproveitar isso por muito pouco tempo;
- Não acompanho tanto VRTA11, mas pelo que leio aqui tinham intenção de criar um fundo "Warehouse" para acelerar as alocações e ainda não implantaram tal fundo;
- Gestor não tem dado sinais de que é capaz de prospectar CRIs em quantidade suficiente, vide alocação em outros FIIs de papel;
- Quanto mais a SELIC vai subindo, maiores são as chances de realizar uma emissão com baixa adesão, gastando dinheiro do fundo atoa.

Bom dia, boa tarde, boa noite

Sejam todos mundo bem vindos, sejam todos muito bem vindos, SEJAM TODOS MUITO BEM VINDOS!!!!!!

Fofinho do YouTube metendo o pau no RG de TORDYNHO11

https://youtu.be/2Lg5WlAfaZk

como excluir um FII da carteira, já fiz a movimentação de venda mas continua na carteira

A emissão vai valer a pena ?

Alguns pontos importantes sobre RZTR11:

- O boom do agronegócio não afeta os rendimentos do fundo;
- O Valor Patrimonial do fundo não tende a crescer, uma vez que a valorização da terra que excede os 6% a.a. fica com o vendedor, já que este possui opção de recomprar as terras pelo valor que vendeu inicialmente;
- A parcela de compra direta de terras (que poderia trazer alguma valorização patrimonial) é pouco representativa e assim deve se manter, a explicação está no ponto abaixo;
- A compra direta de terras não deve crescer muito, pois isso traria impactos relevantes aos rendimentos, já que o arrendamento ("aluguel") de terras possui Cap Rates baixos. Atualmente o arrendamento em RZTR11 está em 6% a.a., mas já ouvi falar em 4% a.a.;
- RZTR11 está mais para um fundo de Papel do que para um fundo de Tijolo;
- Os rendimentos do fundo não serão impactados pela inflação alta ou pela alta da SELIC, uma vez que as taxas são Pré-Fixadas, geralmente em 12,68% a.a.

Não tenho nada contra o fundo, inclusive gosto muito da forma como as operações são estruturadas, apenas acredito que a inflação alta o torne menos atrativo e que isso deveria se refletir na cotação.

O IFIX está caro, muito caro!

Com a queda recente do Ibovespa e a manutenção do IFIX, os fundos imobiliários ficaram muito caros, principalmente os de tijolo.

Vou tomar como exemplo ITSA4 que está a R$10,50 (ou menos). Em tempos normais a ação distribuia R$1,10/ação e não vejo pq não retorna a esses valores quando o banco central parar de impedir os bancos de distribuírem Dividendos. Além disso, teremos os lucros com venda das ações da XP, dividendos represados de 2020/2021, reversão de provisões...

Lula traria mais estabilidade econômica que Bolsonaro, diz presidente da Eurasia

O cientista político Ian Bremmer, presidente da consultoria Eurasia, afirmou que um enfraquecimento de Bolsonaro pode abrir espaço para que uma candidatura de centro venha a disputar o segundo turno com o ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT).

"Em caso de vitória do petista, Bremmer não espera por uma saída volumosa de capital do país. Pelo contrário. "Na verdade, espero que haja uma estabilidade maior na economia nesse cenário", afirmou o especialista, que será um dos palestrantes do evento Anbima Summit que ocorre na semana que vem".

https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2021/10/lula-traria-mais-estabilidade-economica-que-bolsonaro-diz-presidente-da-eurasia.shtml

Vídeo sobre a gestão do EQIN11

Recomendo que assistam e entendam o motivo do atraso na alocação da emissão

https://www.youtube.com/watch?v=J_jJhHhYW9w

Bom dia gente, fiz um vídeo de atualização do MXRF11 do relatório gerencial de setembro, com algumas informações importantes https://youtu.be/fJ8r9gOe7Vw

Um passarinho me contou .....
que está no forno mais uma emissão de cotas, a 6ª...
Uau! :-)

Considero exagerada a aversão à possível emissão de cotas.
Emissão pequena, votação em AGE, oportunidade de aumentar posição em um fundo que geralmente apresenta ágio no secundário.

Do relatório do IRDM11: "A equipe de gestão segue otimista com o mercado primário de CRIs. O mercado tem apresentado inúmeras ofertas com alta qualidade de crédito, aliado a taxas interessantes."

Vejo a emissão neste momento positiva no sentido de diversificar, melhorar o risco crédito e aumentar as taxas médias.
Lembrando tb aos que tanto criticam: VRTA pagou mais que RECR e IRDM este mês.

Falam tão bem do CVBI11, que resolvi dar uma conferida no último relatório gerencial:

Período: resultado em MM/distribuição em MM
ACUM. 2021: 61,6/62,8 = comendo R$ 1,1 milhões do caixa, só neste ano!
ACUM. 12 M: 76,6/78,5 = comendo R$ 1,8 milhões do caixa, no período de 12 meses!

Conclusão: este fundo paga parte do rendimento sacrificando o patrimônio!

Seguirei no MCCI11, por enquanto!

@PlgfiiGOSTEI Desculpe a demora em responde-lo, enfim visitei o canal Viver de Renda, mas oq encontrei lá foi só vídeo sobre a Oi... Dezenas de vídeos da Oi...

Fui nos vídeos mais vistos e só tinha vídeo da Oi. O cara parece que faz vídeos pensando só nas visualizações e pouco se preocupando em transmitir conhecimento.

A 99,50 acho que é adeus emissão, a não ser que algum institucional pegue.
Comprei tudo o que queria e mais um pouco, meu PM despencou.

Leiam essa. Aconteceu comigo hoje.

Sábado de sol no RJ, minha esposa e eu fomos caminhar no calçadão da praia da Barra para aproveitar o belo tempo. Quando estávamos próximos ao famoso "vivendas da Barra" onde mora o Presidente, decidimos parar para uma água de coco no quiosque.

De repente um senhor de camisa polo, calça e com uma prancheta na mão se aproxima de nós.

- Olá. Estão visitando o Rio?
- Não. Moramos aqui - respondi achando que era uma pesquisa qualquer que se encerraria por ali.
- Ótimo! O senhor conhece o hotel nacional? Estamos oferecendo 3 almoços para casais como vocês conhecerem!

(Pra quem não é do RJ, o hotel nacional era um ícone de São Conrado nos anos 70 e 80. Um hotel gigante de mais de 400 quartos desenhado pelo Niemeyer que fechou as portas por décadas e se tornou um imenso elefante Branco tombado. São Conrado perdeu completamente o charme com a poluição da praia e o crescimento da Rocinha que fica no bairro. Tornou-se impossível fazer aquele colosso lucrativo. Pois bem, ele voltou a ativa.)

Desconfiado com a oferta, pois sei que não existe almoço grátis eu disse que não estava interessado.

- Mas o senhor vai ganhar 3 almoços e mais uma hospedagem. Se quiser trocamos o almoço por voucher em restaurante daqui da barra - insistiu o rapaz.
- Mas por que eu iria querer uma hospedagem se moro na cidade, há 15 minutos do hotel? - Indaguei.

Nessa hora o homem saca um tipo de livro cheio de fotos e diz: Mas o senhor não precisa pegar a hospedagem necessariamente no hotel nacional, temos outras opções! Foi mostrando os hoteis.

E qual foi a 1a que ele me mostrou? Buzios Beach!!!! Kkkkkkkkkk. Nessa hora eu já tinha entendido tudo. O famoso buzios beach do Deva11 e outros.

- Você vai me vender multipropriedades nesse almoco grátis, né? - Perguntei segurando o riso, para não ser deselegante.
- Sim! Um grande negócio - disse ele.
- Não é meu tipo, mas desejo boa sorte.
- É, no RJ não tá facil vender, em outros estados é muito mais - confessou o rapaz.

Cariocas são desconfiados demais por natureza.

- Não tenho nada contra, mas já investi nesse Buzios Beach - disse.
- Ah. O senhor já tem multipropriedade?
- hmmmm... Não exatamente.

Minha esposa olhou pra mim com os olhos arregalados perguntando que casa era essa em Buzios que eu tinha e ela não sabia. Kkkkk.

- Um dia te explico - respondi. Ah! Hectare, hectare...

Bem, achei a experiência muito reveladora, é mesmo um marketing muito agressivo e que tenta fechar a venda por mimos e impulso. Tenho DEVA11 e não venderei uma cota sequer por isso, no CRI tudo bem, mas se o fundo entrar em equity disso, to fora!!

SunoLixo, cuidado com eles, são mercenários!!!!

Idosa de 82 anos usa NFT para comprar 20% de apartamento no RS; entenda como funciona o sistema

Com a aquisição, Lenita Ruschel receberá aluguel proporcional. Propriedades digitalizadas são novidade no país. Iniciativa não exige financiamento e promete facilitar acesso à aquisição da casa própria ou a imóveis como investimento.

https://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-sul/noticia/2021/10/23/professora-de-82-anos-de-porto-alegre-compra-primeiro-apartamento-digitalizado-do-brasil.ghtml

edit: até agora não entendi o motivo da ênfase na idade da pessoa mas blz.

Segunda feira sobe tudo de novo!

Rateio do Montante Adicional:

0,006959156099

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=228179