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"Nova modalidade" de Cri. CRI para pagamento de aluguel. Qual é a garantia disso? Foi aprovado pela CVM recentemente. O locatário que vai emitir o CRI. Não tem garantia real etc. Não que outras modalidades de CRIS sempre tenham garantia. Cada CRI pode possuir a garantia ( que pode ser real ou não) ou não.

https://economia.uol.com.br/mais/colunas/2022/10/24/cris-de-aluguel-risco-ou-oportunidade.htm

A pergunta é: esse tipo de CRI para pagamento de aluguel pode infestar os fiis de papel? Se acontecer isso, certamente a rentabilidade dos fiis de papéis cairá, se não, não haveria sentido.

O risco cruzado aumentará tbm. Imagine a situação de vc investidor de um fundo de tijolo que tenha uma locatária X. Essa locatária X (qualquer empresa de qualquer ramo poderá emitir um CRI para pagamento de aluguel)emite um CRI para pagamento de Aluguel. Um fundo de papel que vc é investidor adquire esse CRI, sem vc saber de antemão. O investidor vai atuar nas duas pontas. Complicado.
O que vcs acham?

Por que sou contra a venda do The One nos termos da Assembleia:
- Preço proposto abaixo do custo de reposição
- Preço proposto abaixo das negociações mais recentes no mercado privado, com imóveis com características semelhantes
- Preço abaixo do laudo de avaliação de empresa especializada
- Recebimento em cotas (85%) ao invés de dinheiro
- Recebimento em cotas de um fundo (PVBI) que apresenta as seguintes perspectivas:
1) Possível redução de dividendos em função de renegociação de aluguel do imóvel Park Tower no 1 semestre de 2024 (representa 49% das receitas do fundo)
2) Risco de 1 único inquilino no imóvel Park Tower (Prevent Senior) e que até pouco tempo era alvo de muitas dúvidas sobre sua solidez
3) Chance de queda no valor da cota do PVBI caso parte dos atuais cotistas do The One saírem a mercado para transformar as cotas recebidas do PVBI em dinheiro. O que é bem provável.
4) Park Tower - não é um imóvel que se compare ao The One, e em caso de vacância, a locação pode ser mais complicada.
- Taxa de administração do The One menor do que a do PVBI

Boa noite a todos!
Acreditam que abaixo dos 90 está abrindo oportunidade de compra aqui?
Ou será que talvez o fundo caia ainda mais com os próximos 2 anúncios de rendimento.
Obg..

RZTR11 tem potencial para ser um dos melhores fundos para arbitragem

Isso acontece pq o VP do fundo não flutua com as movimentações da curva de juros. Então quando a SELIC abaixar e a atratividade do fundo aumentar, o P/VP do fundo irá crescer rapidamente. O mesmo pode ser dito por outros fundos de papel que não fazem a marcação a mercado do VP..

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=511581

Pouco mais de 50% de captação com 323.669 Novas Cotas, correspondentes a R$ 31.127.247,73.

FATO RELEVANTE

TRXB11 CELEBRA COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA TENDO POR OBJETO A ALIENAÇÃO DO ATIVO GPA TERESINA/PI
pelo preço de R$ 20.611.000,00 (vinte milhões, seiscentos e onze mil reais) (“Preço”), a ser pago à vista, contra a superação das Condições Precedentes previstas no CVC (“Condições Precedentes”) e mediante a celebração da Escritura Definitiva de Venda e Compra do Imóvel (“Escritura”).

 Com a consumação da transação, a expectativa da Administradora e da Gestora é que o valor estimado do lucro a ser mensurado pelo TRXB11 líquido de todos custos, impostos e despesas relacionados ao Imóvel, ao pré-pagamento da CCI/CRI que financiou a aquisição do Imóvel e à transação seja de aproximadamente R$ 4.870.000,00 (quatro milhões, oitocentos e setenta mil reais) ou R$ 1,70 (um real e setenta centavos) por cota, considerando as cotas atualmente emitidas, o que representará uma TIR aproximada de 23,63% ao ano. Por outro lado, em relação ao TRXF11, na qualidade de controlador e maior investidor do TRXB11, a expectativa da Administradora e da Gestora é que esse resultado represente um lucro de aproximadamente R$ 0,36 por cota.

O valor de venda é 15,24% maior do que o valor do último laudo de avaliação, com data base de dezembro de 2022, que serve de base para a marcação a mercado do valor patrimonial do TRXB11 e corresponde ao cap rate de 6,50%, considerando o valor do aluguel mensal vigente

Achei bem positivo o último Relatório Gerencial, relativo ao mês de julho.

Boas movimentações e o guidance de que os rendimentos até o final do ano ficarão entre 0,75 e 0,85, mostrando que o aumento neste último pagamento não foi um fato isolado.

Quando olhamos o ranking dos FoF em termos de desconto do VM em relação ao VP, o DVFF aparece como um dos mais descontados, embora esse desconto já tenha sido muito maior, mas não podemos nos esquecer que isso ocorre, também, por o VP dele estar muito próximo do IPO, o que não é verdade para a grande maioria dos outros FoF.

E o DVFF ainda tem uma das maiores reservas de rendimentos ainda não distribuídos entre seus pares (0,62).

Acredito que a cota não esteja com valor mais alto basicamente pelo fato de haver um investidor colocando grandes ordens de venda nas últimas duas semanas, o que trava o valor da cota num fundo de pouca liquidez.

Fii de shoppings da Brei:

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CONGONHAS MALLS - BREI Oferta Pública de Distribuição de Cotas Aviso ao Mercado 22/08/2023 22/08/2023 17:33 Ativo 1 AP
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=511453&cvm=true

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CONGONHAS MALLS - BREI Oferta Pública de Distribuição de Cotas Anúncio de Início 13/03/2023 22/08/2023 17:32 Ativo 1 AP
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=511452&cvm=true

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CONGONHAS MALLS - BREI Oferta Pública de Distribuição de Cotas Aviso ao Mercado 13/03/2023 22/08/2023 17:31 Ativo 1 AP
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=511451&cvm=true

E mais um fundo novo:
PARAMIS HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. 21/08/2023 10.000.000 10,00 100.000.000,00

100.000.000,00
https://sistemas.cvm.gov.br/asp/cvmwww/registro/ofertas2/fundo.asp

Segue recorte do documento de comunicação do fim do período de Direito de Preferência de Subscrição:
"De acordo com as informações recebidas da B3 e do escriturador do Fundo, até o momento, foram subscritas e integralizadas
1.429.530 (um milhão, quatrocentas e vinte e nove mil e quinhentas e trinta) Novas Cotas, restando, portanto, 9.008.884
(nove milhões, oito mil e oitocentas e oitenta e quatro) Novas Cotas que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Investidores da
Oferta (“Novas Cotas Remanescentes”), sem prejuízo das Novas Cotas do Lote Adicional."
E a cota bateu hoje R$10,00. Será que sustenta considerando que 86% do que objetivaram vender ainda não foram "adquiridas"?

Caiu bem o Bari, isso foi por causa do IGPM -0,72 de julho? Ou tem outro fato relevante?

Acharam petróleo aqui hoje?

Batemos 10 pilas. Será que a cota vai se sustentar acima do VP igual KNCA e Rura quando converter os recibos ?

Teremos uma live com os gestores da urca hoje às 19:00

https://www.youtube.com/live/uFpUMBpxs-I

é sério que o ultimo comentario do RBVA11 é esse da definição da taxa SELIC em agosto? esse fórum já foi mais movimentado. entendo que isso significa que a Rio Bravo acertou o rumo desse fundo. kkkk

venda forte agora mínimo chegou a R$ 110,80

Hoje tanto o BTRA11 quanto o BTAL11 tem tido uma queda relevante ( claro " renda variável varia), mas será que não é informação privilegiada( de novo)? Quem lembra do fundo caindo mais de 10% ano passado antes do FR da problema com os Cella?
Vamos ver a cena de como as coisas vão se desenrolar por aqui.

acabei de comprar 130 quotas desse fundo, será que foi uma boa opção

Boa tarde pessoal. Sou iniciante nesse clube e também com pouco experiencia com minha carteira de fundos. Queria ter palpites sobre uma estratégia sobre fazendo compras entre dois fundos para maximizar os proventos. Tenho NCRA11 e AAZQ11 na minha carteira. A data com de NCRA esta geralmente no dia 17 por pagamento no dia 24. O AAZQ tem data com de 27 por pagamento no dia 15. Estou imaginando vendendo um parte da quantidade que tenho em NCRA depois do dia que os proventos cairem na conta, e comprando mais AAZQ11 antecipando o data com uns dias depois.

O beneficio é obvio mas também parece "bom demais para ser verdade". Estou grato para qualquer palpites ou experiencia que outros tem. Abraços

Pessoal, pra vcs q assim como o @Jordann estão começando hoje a investir nos fiis, essa queda dos últimos 3 dias é por conta da subida dos juros futuros.

E como n temos como prever o futuro, se os juros continuarem a subir de forma constante e voltar ao patamar de abril, o ifix irá cairá provavelmente aos patamares de abril. Mas isso só a mãe Diná sabe.

Um abraço.

Tutuba sabe, Tutuba ensina.

Operando pela Clear fiz a solicitação de sobras e montante adicional, porém não recebi o e-mail de confirmação, e semana passada em contato com o suporte via chat após a data limite fui informado que não ocorreu a reserva. Porém hoje recebi e-mail da corretora que estava com Saldo Negativo, fui no extrato e constava o débito da subscrição. Já entrei em contato com a corretora e ficaram de me retornar, só pediram para depositar o valor, e ele já foi debitado. Alguém já passou por isso, e conseguiu resolver esse impasse? (detalhe, quando a atendente me falou que não foi efetuada a reserva comprei no secundário mesmo a R$ 96,75).

RZAG esticando hoje e a mão coçando para vender, a ordem de Venda a 9,90 já está pendurada, pelo andar da carruagem, vai chegar até a data com.

HGLG11, a.k.a., a Rocha, a regra é clara, se tem apelidinho, tem análise do Shape

Quem comprou ontem abaixo de 160,00 se deu bem, agora pelo visto pra chegar nos 200,00 é questão de tempo.

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