COMENTÁRIOS POSTADOS

Ola boa noite alguem pode me ajudar tenho um dinheiro para investir mas ainda estou inseguro , quero investir em fii como posso fazer tenho um dinheiro para aplicar. alguem pode me auxiliar?
meu email; [email protected]

Vontade que dá é vender todas as 250 cotas e colocar na poupança ou num CDB. Passa menos nervoso, mas vender na baixa e assumir o prejú é fogo.

@ClubeFII, tentei pagar pelo plano anual e aparece a opção do carrinho para adicionar, mas não consigo efetuar pagamento, pois não existe tal opção...

@Rockblues.
Tenho um assunto que gostaria da tua ajuda, uma vez que este, tambem é citado em vosso livor, que é Crescimento da Renda dos Fundos Imobiliarios..
Fiz um pequeno é rápido estudo sobre este, onde utilizo por exemplo o FCFL11, para as verificaçoes..
Neste estudo, calculo a renda real, mes a ,mes, durante um ano corrente, desde 2011, ou seja ano de 2011, ano de 2012 até o ano de 2018 (estimado)
Neste estudo, chego a:
Ano 2011
Rndto Nominal Ano = 99,60.
Rndto Real Ano = 99,08 (descontada a inflação mes a mes)
No acima, temos uma Varição real de -0,53% no Ano,, levando em conta IPCA de cada mes.
A inflação acumulada do ano 2011, foi de 6,50%
Como na variação de -0,53% já levei em conta à Inflação (mes a mes) teriamos neste caso um crecimento de: 5,94% no ano.
Como não sou nem Economista nem Financista, não sei se este raciocínio está correto
Poderia me corrigir?
Anexo tabela com valores.

https://www.dropbox.com/s/gpvpqp2ficrznor/evolu%C3%A7%C3%A3o.pdf?dl=0

Boa noite a todos! Solicito ajuda de vcs. Onde eu verifico a data limite que vc tem que possuir cotas de determinado fundo, para ter direito aos dividendos no mês seguinte? Obrigado.

olha subiu 18 centavos q suba cada vez mais

Boa noite
MINH\A DUVIDA é sobre a rentabilidade do fil ao longo dos anos,

bom dia,eu gostaria de saber porque não encontro esse fii no site da b3',ainda esta disponivel? obrigado

TRXL - Captação bem sucedida - Parabéns à TRX

Abstenho-me de comentar, por enquanto, para que os que têm estado informados possam avaliar movimentações na abertura amanhã deste ativo, já que conhecem as implicações deste Fato Relevante.

Assim mesmo, deixo parabéns públicos à TRX pelo sucesso nesta captação a R$73,35 !

Fato Relevante - 22/8/2018:

"a Oferta Pública com Esforços Restritos de Distribuição de Cotas da 5ª Emissão do Fundo (“Coordenadora Líder”, “Oferta Restrita” e “5ª Emissão”, respectivamente), vêm informar aos cotistas do Fundo e ao mercado que a 5ª Emissão alcançou, na presente data, a captação do montante mínimo de subscrição de R$16.000.905,27 (dezesseis milhões novecentos mil e vinte e sete reais), correspondente a 218.144 (duzentas e dezoito mil cento e quarenta e quatro) Cotas (“Distribuição Mínima”), de forma que a Oferta Restrita permanecerá em curso até (i) que se perfaça o valor total de até R$17.700.905,27 (dezessete milhões setecentos mil novecentos e cinco reais e vinte e sete centavos), correspondente a 241.321 (duzentas e quarenta e uma mil trezentas e vinte e uma) Cotas ou (ii) seja encerrada antecipadamente pela Coordenadora Líder, o que ocorrer primeiro."

Oi pessoal... gostaria de saber como faço para mudar de corretora... comecei com a Easynvest, mas ela cobra 20,00 para cada corretagem executada... queria mudar para a rico.. vão me cobrar mais alguma coisa??? É fácil??? Valeu...

Momento esquisito no mercado, hora para rebalancear a carteira. Tentei sair de VISC, mas não deu tempo, então continuo nele com PM de 102...segue minha carteira atual:

VISC11
29,31%

FIIB11
25,23%

ABCP11
20,21%

PQDP11
11,89%

FCFL11
5,92%

EDFO11B
2,63%

AGCX11
2,31%

HGRE11
1,42%

GGRC11
1,07%

Proposta de emissão de cotas. Uns R$ 7 milhões a 1.174,00 / cota, mais custos.

Boa tarde a todos, o XPML 11 está de queda livre é melhor esperar a locação do recurso da última emissão, para os cotista ter uma noção do redimento mensal do fundo, o momento é melhor manter a posição.

Informação relevante para os otimistas do FAMB :

No ALMI11, edifício AAA do Rio com 20% de ocupação e inquilino pagante, faz-se necessário que proprietários entrem com novos recursos para arcar com os custos regulares do edifício, cujas receitas de aluguel são insuficientes; O ALMI11 deixou de pagar proventos desde Mar/2017. Assim, ou os proprietários arcam com os custos comuns ou perdem metros quadrados de sua propriedade, porque alguém terá que cobrir os custos recorrentes do edifício.

Esta informação é relevante para os cotistas do FAMB porque muitos ainda se iludem com recebimento de alugueis até meados de 2019, os mais otimistas por todo 2019. Esquecem que um gestor/administrador prudente, em face da possibilidade do inquilino sair durante o primeiro semestre, deve começar a reter o pagamento de proventos a partir de meados de FEV/19, que deixam de ser seguros. Caso a CAIXA saia antes de Junho existem rendimentos para sustentar o edifício, até o final do semestre; Caso a Caixa fique até Junho estes seriam ressarcidos em 15/7, por força da Lei, mas a partir do segundo semestre ficaria a dúvida de como manter o edifício, sem receitas. A solução passa por uma captação a mercado, porque mesmo conseguindo um qualquer inquilino os prazos de carência serão bem longos.

E esta captação seria tão somente para arcar com o funcionamento do edificio, como está, sem qualquer retrofit.

Espero que este banho de realidade auxilie muitos a acordarem e não considerarem certo e seguro o recebimento de alugueis a partir de Fev/19, em seus cálculos quanto ao valor justo da cota do FAMB.


Trecho retirado da proposta de captação do ALMI11
"A Administradora propõe a aceitação da matéria dos itens i e ii da pauta do dia, dado que a retenção financeira aprovada na Assembleia Geral Extraordinária do dia 24/07/2017 para fazer frente as adaptações e despesas com o imóvel e as despesas ordinárias do Fundo está se esgotando e apesar do Fundo já estar recebendo receita de aluguel do atual locatário dos andares 31º a 36º, a mesma não é suficiente para cobrir todas as despesas do imóvel e do Fundo"

Boa tarde, poderíamos ter um parecer daqui do clube FII sobre o XPLG11, assim ficariamos mais tranquilos ou não sobre esse fundo. Um abraço a todos.

VI EM OUTRO FII QUE OS JUROS FUTUROS SUBIRAM... ISSO IRÁ IMPACTAR NEGATIVAMENTE OS FII EM GERAL.... APESAR DE SABER QUE O VP NÃO IMPORTA MUITO PARA QUEM QUER TER RENDA, SIMPLESMENTE NÃO DÁ PRA VC DEIXAR DE OLHAR ESSA RELAÇÃO, E DUVIDO QUE EXISTA ALGUÉM QUE NÃO OLHE ANTES DE DECIDIR INVESTIR, MESMO QUE O FOCO SEJA RENDA E LOOOONGO PRAZO (APRENDI A ESCREVER ESSE LOOOONNNNGGOOO, AQUI).

Caros investidores; há um ano invisto em FIIS e vou bem obrigado (saí do MFII em tempo). Digo isso para informar que estou na fase de acumulação. Gosto muito de FIIB, dentre outros, como ABCP, GGRC, HGLG , KNIP etc. Recentemente alcancei a meta de adquirir 150 cotas do FIIB. Aí me dei conta que, se for mantida a última distribuição (R$ 2,68), estas 150 cotas me pagarão R$ 402,00, o que, pelo mercado atual, dará para comprar outra cota de FIIB e ainda sobra um troco para botar no cofrinho FLMA. Seguindo o mesmo critério, no ABCP, mantido mesmo rendimento (0,085) e a cota girando nos R$ 16,40, seriam necessárias 193 cotas para o rendimento comprar outra. Em síntese, estou devaneando sobre uma estratégia de "auto-alimentação", considerando apenas fundos bons, grandes, sólidos e bem administrados, enquanto assim se mantiverem. Em outros termos, eu não mais os compraria; eles se comprariam para mim dali em diante; praticamente um piloto-automático. O dinheiro novo iria para outros fundos, talvez até buscando a mesma estratégia. Daí, pergunto, o que acham: a) estratégia sem lógica, irrelevante e quase aleatória; b) estratégia a se pensar; c) faz sentido apenas em termos psicológicos d) dinheiro não tem nome, caiu na conta se desliga da origem; e) nda. Abraço a todos.

Alguém saberia me informar, caso o fundo seja finalizado pela CVM, o que ocorre com as cotas adquiridas, é paga ou o valor é totalmente perdido?

Bolsa subindo inicialmente com o dinheiro dos "amadores que têm dinheiro". Resta ver se quando entrarem os "profissionais com dinheiro", que têm muito mais dinheiro que os amadores, o lado para o qual vai a bolsa.

xpml11 segurando o patamar dos R$90,00. Como eu disse, esse é um ponto importante, se perder esse chão de R$90,00, o buraco se abre para uma nova longa queda.

Hoje continuou a explosão da taxa de juros futuros iniciada ontem. Tanto que o Tesouro Direto suspendeu as transações logo depois de iniciá-las e deve retomá-las daqui a pouco.

Enquanto isso a XP solta uma reportagem dizendo que este é o momento dos FIIs: https://www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7581106/xp-ve-fundos-imobiliarios-rendendo-acima-de-11-livres-de-impostos-em-breve

E compara com o mercado americano (que alguém aqui disse que é idiotice fazer com relação ao "apocalipse do varejo" hahahaha) para justificar isso.

A pergunta que a XP não comenta é: se é tão bom o momento para FIIs porque a XP reduziu a oferta firme de 200 milhões para só 50 milhões na segunda captação e, mesmo assim, trocou a captação direta pela emissão de CRIs? Ela própria não acredita no que prega igual um padre? hahahaha

Tem algum fato novo sobre o fundo? Liquidez despencou. Compradores sumiram do book de ofertas. Ofertas de venda pelo menos 15x maior que as de compra.

Alguem tem o fundo MBRF11 que possa emitir algum comentário sobre o memo. O contrato de 20 anos é atípico ?

Bom dia !!
O que vcs acham mais importante para se analisar em um fundo como este ?
A minha analise inicial desde fundo, por exemplo, foi que tem um bom volume médio e boa rentabilidade. Considero um bom ponto de partida. O que vcs acham ?

Srs, bom dia

Acompanho este fundo bem de longe, porém fiquei com uma dúvida.

Notei no relatório mensal que 80% das revisionais do fundo ocorrerão em 2018.

Quais são as expectativas para estas revisionais? para cima, para baixo etc.....


Um abraço
GCGarcia