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( RG jun.23 ). Aquisições, novo CRI GPA V (MR$ 10,30 a IPCA+14,32%aa, juros e amortizações mensais, iníc.: ago.23, vencimento: jul.38) e novas cotas do Caparaó (MR$ 4,11, a totalizar MR$ 12,59 a CDI+6%aa, juros mensais correntes e amortização única no vencimento: jan.26). Supomos, CRI a perfazerem MR$ 147,78, compostos por MR$ 88,79 a IPCA+10,3%aa\ MR$ 58,99 a CDI+4,7%aa, vencimento: 5,7anos e ainda a portar CRI com carências em juros (MR$ 10,30, prazo: 0,08anos) e em amortizações (MR$ 88,68, prazo: 2,2anos).
( 2 ). Não havia valor disponível a alocar, eram negativos MR$ 0,32, onde compromissadas reversas alcançavam MR$ 9,37.
>> Cremos que o CRI Nex Life (MR$ 2,87 a CDI+7,01%aa, juros mensais correntes), vem pagando amortizações extraordinárias e teve seu vencimento levado a jun.24.

(#1) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=490331&cvm=true (#1.1) RG jun./23
(#2) tx adm 2aSem./23 0,80% do VM
(#3) VP R$ 95,12 (#3.1) MtM de -R$ 1,36 (#3.2) 75,8% x PL em CRIs CDI+ com MtM de -1,29% (#3.3) 14,7% x PL em CRIs IPCA+ com MtM de -1,37% (#3.4) 4,5% x PL em KNIP11 com P/VP Jun./23 de 0,94 (#3.5) 3,3% x PL em KNHY com P/VP Jun./23 de 0,97
(#4) estratégia de linearização de distribuições com consumo de reservas (#4.1) R$ 0,25 de reservas no fechamento do 1aSem./23 (#4.2) R$ 0,75 acruados em CRIs IPCA+

A proposta do fundo é muito clara.
Remuneração CDI+.(com uma taxa de performance bem safada)
Bastante pertinente se a estratégia do investidor é ter rendimentos que superem o CDI.

Evidentemente, com a queda da Selic, os rendimentos tendem a reduzir.

Então, se for entrar agora, esteja ciente de que a redução da SELIC impactará diretamente esse fundo. (Só não impacta essa taxa sem vergonha de performance)

(#1) RG maio./23 publicado em 21 de junho (#2) bora vê se publicam o RG jun./23 na 2ª-feira 24/07 (#3) quero ver o quanto o cenário atual está favorável para os giros de CRIs e de FIIs (#4) tb quero ver se o CPSH11 apareceu na carteira

(#1) https://www.youtube.com/watch?v=lzfvDLUsPkc&t=703s (#1.1) Por dentro do mercado imobiliário: Bresco Osasco (#1.2) Canal SiiLA br
(#2) https://www.youtube.com/watch?v=26U-8UymkwA (#2.1) Fundos Imobiliários - Bate Papo Com o Gestor: BRCO11 | BB (#2.2) Canal Banco do Brasil
** o que mais me chamou a atenção
(#1.3) construção de área administrativa dentro do galpão Bresco Osasco sem impactar área de armazenagem (#1.4) por estar em área urbana, pode ser mais econômico para o inquilino ter a parte administrativa lotada no próprio galpão
(#2.3) o Bresco Osasco está no pipeline da próxima emissão (#2.4) a estrutura de venda parcelada e indexada ao CDI eleva a venda do Bresco São Paulo dos R$ 6.044,87/m² para próximo dos R$ 7.200/m².
** (#3) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=460665&cvm=true (#3.1) fato relevante da venda do Bresco São Paulo

BTLG em 105 e XPLG em 115.
Melhor ir pro BTLG. Não?

Por que pagar 120 no VISC se XPML está nos 104? Ainda mais tendo a OP do XPML... Shoppings melhores, gestão também é ativa, processo de desalavancagem, rendimento crescente...

Quando vão deixar os Fundos Imobiliários de lado , sempre tem esse fantasma de que vai taxar . Quando isso acaba de vez ? Tinha que ter uma lei que nunca iria taxar os FIIs . Vira que mexe tem uma noticia sobre isso .
Temos alguma proteção contra isso , ou realmente pode acontecer a qualquer momento ?

Prezados , como e a gestão desse FII ? Pensei em entrar estou com pé atrás , não sei se a gestão e boa ou ruim. Alguém ajuda ?

Estou estudando alguns fundos de risco elevado pra fazer uma pequena posição, mas este aqui só serve para entupir a gestora de Taxas, enquanto o cotista se expõe a um risco elevadíssimo.
1,38% a.a. do PL para Gestão
0,20% a.a. do PL para Administração
Taxa de Performance de 20% o que exceder o CDI.

Na fim do dia, o devedor pagou a dívida nas taxas elevadíssima, mas o lucro ficou todo com a gestão.
Mas se algo der errado, só o cotista se ferra.

Definitivamente, um produto feito unicamente pra gestora.

LULA lança PACOTE de SEGURANÇA PÚBLICA avisando que NÃO PODE PRENDER POBRE que ROUBA PÃO ou REMÉDIO.

https://m.youtube.com/watch?v=DWgYMNV_dtI

Se o objetivo do Investidor é Renda.
Como o imodesto e petulante do Barci, diz sempre que este é o objetivo dele em Ações.

Por que ter uma Carteira de Dividendos quando uma Carteira de Fundos de Recebíveis rende muito mais ?

AÇÕES QUE MAIS PAGARAM DIVIDENDOS NOS ÚLTIMOS 10 ANOS

10º - SANTANDER (SANB11)
Nos últimos 10 anos, a média de DY do Santander Brasil ficou em 5,93%.
9º - BANCDO DE BRASIL (BBAS3)
Banco do Brasil entregou um DY médio ao ano de 6,29%.
8º - ENGIE BRASIL (EGIE3)
Nos últimos 10 anos, a empresa reportou um DY médio de 6,3%.
7º - ABC BRASIL (ABCB4)
O DY médio ficou em 6,45% nos últimos 10 anos
6º - BANRISUL (BRSR6)
Entregou uma média de Dividend Yield de 6,98% nos últimos 10 anos.
5º - AUREN ENERGIA (AURE3)
Média de 8,33% nos últimos 10 anos
4º - COPASA (CSMG3)
A média dos últimos 10 anos foi de 8,8%.
3º - CEMIG (CMIG4)
Dividend Yield médio de 9,67% na última década.
2º - TAESA (TAEE11)
A companhia conta com uma média de 10,98% nos últimos 10 anos.
1º - COMGÁS (CGAS5)
Nos últimos 10 anos, a média de DY foi de 11,07%.

Abs,

Influenciador do Canal Viver de Renda ficou loucão e agora mete o pau em FIIs

https://youtu.be/MLtXmC10zRg

Alerta vermelho com os CRI's da WIMO (2). 2,12% do PL
Operações Home Equity.
Obs: baixo número de contratos - citado do Relatório de Monitoramento da Suno.

Além, destes, o CRI Gramado GVI segue bastante crítico.
Saldo líquido: 637 venda negativas
=>
376 novas vendas
1013 cancelamentos

[CRÍTICAS CONSTRUTIVAS AO FUNDO E À GESTÃO]
- Até o momento não concluíram a alocação dos recursos da emissão anterior (5a), os imóveis da Decatlhon que eram para ser adquiridos em Abril/23 continuam pendentes…
- TSER11: adquirido há meses tb e nada da gestão alterar o regulamento do fundo… mesma taxa de gestão. Emitiram agora, com taxa de 1,72% e a gestão nada falou. Lendo os relatórios mensais do CBOP11, cada vez mais acho que não foi uma boa aquisição para ser o principal imóvel do portfólio.
- Segundo a gestão, o momento é excelente para alocar recursos. Haveria até negociação avançada segundo o prospecto. Cadê a compra de imóveis? Emitir para deixar no CDI?

NOVO FT:

IV. O Administrador realizará o desmembramento das cotas do Fundo na proporção de 1 para 9,432938
cotas, cujo processo, incluindo o tratamento de frações, está previsto para ser concluído até o dia 01 de
agosto de 2023;
V. Considerando o processo de desmembramento acima mencionado e, por ocasião da Amortização
Total, para cada cota do Fundo, o Cotista receberá o equivalente a 1 cota do VGHF11 e R$ 0,332876,
observado o disposto no item “II” acima;
VI. Haverá suspensão da negociação das cotas do Fundo no mercado de bolsa da B3 S.A. – Brasil, Bolsa
e Balcão (“B3”), a partir do dia 02 de agosto de 2023, conforme o cronograma informado no Anexo II;
VII. Em razão da Amortização Total e, de forma a possibilitar ao Administrador aplicar aos Cotistas o
tratamento fiscal adequado, com o recolhimento do eventual imposto de renda, os Cotistas poderão
registrar e comprovar o respectivo custo médio unitário de aquisição das suas respectivas cotas (“Custo
Médio”), por meio do website www.daycoval.com.br/MGCR11 (“Portal”);
VIII. Os Cotistas deverão realizar o processo descrito no item “VII” acima a partir do dia 02/08/2023 até
o dia 22/08/2023;

Pessoal qual a data que o MATV11 será incorporado pelo MORC11?